Azt hiszem, fontos, hogy már a tervezés korai szakaszában tisztában legyünk a teljes projekttel, mert ha tudjuk, mire számíthatunk, akkor tudjuk, mire kell tervezni. És, mint már mondtam ezt korábban, tudni, hogy mi várható elveszi a félelem az ismeretlen, és csökkenti a félelem az ismeretlen, csökkenti a stressz kapcsolódó bármilyen folyamat, beleértve a házépítés. Tehát szuper okos vagy, hogy képezd magad és készülj fel az építkezés ELŐTT, így az otthonod építése sokkal élvezetesebb lesz.
Mielőtt belemennénk a mini leckébe, definiáljuk a “Backfill”, a mai profi kifejezésünket.
PRO TERM
Backfill. A backfill egy főnév és egy ige. A backfill, a főnév, az a talaj, kő vagy más természetes anyag, amelyet egy lyuk vagy árok kiásása után a nem kívánt üres helyek pótlására vagy “visszatöltésére” használnak. Igeként a backfill hasonlóan a talaj és más anyagok visszatöltése egy lyukba.
A backfillt gyakran használják az alapfalak körül. Miután a földet eltávolították, hogy alapfalakat lehessen építeni, az elmozdított talaj és kő gyakran szolgál visszatöltésként. Ezt a talajt visszahelyezik a helyére és tömörítik az újonnan épített alapfal körül. Az alapfal körüli visszatöltést csak akkor szabad elvégezni, ha az alapnak már volt ideje kikeményedni.
A feltöltés növeli az alapozás szilárdságát és alátámasztását, ezért ha a helyszínen nincs elegendő talaj a feltöltéshez, vagy ha a talaj nem ideális, mert túl sok agyagot vagy szerves anyagot tartalmaz, akkor a feltöltőanyagot az építkezés helyszínére lehet szállíttatni. Az olyan szerves anyagok, mint a felső talaj, a fák gyökerei és tuskói, a fadarabok idővel lebomlanak, és túlzott ülepedést okoznak.
A mai profi kifejezés tehát a backfill, a gödör vagy árok kitöltésére használt talaj és kő. Most pedig térjünk rá a mini leckére:
Most’ arról lesz szó, hogy mi történik az építkezés ELŐTT. De ne feledjük, rengeteg dolognak kell megtörténnie az építkezés megkezdése ELŐTT. Ezek az építkezés előtti tevékenységek közé tartozik a ház tervének megvásárlása vagy megterveztetése, a költségvetés összeállítása és a finanszírozás megszerzése, az anyagok listájának beszerzése és költségbecslések készítése (a beszállítók és alvállalkozók segíthetnek ebben), valamint az építtető megtalálása. Vagy ha saját építtetőjeként vagy fővállalkozóként fog eljárni, akkor ellenőriznie kell a referenciákat és ajánlatokat kell kérnie az alvállalkozóktól, valamint interjút kell készítenie és referenciákat kell szereznie egy projektmenedzser vagy építésvezető számára, ha tervezi, hogy ilyet alkalmaz.
Ezenkívül nyilvánvalóan ki kell választania és meg kell vásárolnia egy telket az új otthona számára, amit a 8. epizódban tárgyaltunk. És a 9. epizódban beszéltünk az építési engedélyekről, amelyekre természetesen szükséged lesz, mielőtt folytatnád (Hé, ez rímelt).
Amellett, hogy mindezeket a dolgokat, ha Ön tulajdonos építtetőként jár el,Fel kell hívnia a közműszolgáltatókat a környéken, és gondoskodnia kell az ideiglenes közművekről az építkezés megkezdése előtt. Ez magában foglalja a vizet és az elektromos áramot (az ideiglenes elektromos áramot néha ideiglenes fűrészszolgáltatásnak nevezik). Fel kell hívnia egy port-a-potty céget is, és WC-berendezéseket kell szállíttatnia a munkaterületre. A legtöbb régióban pedig az építkezés ideje alatt a helyszínen kell lennie egy szemetes konténernek.
Végül, ha saját fővállalkozóként jár el, biztosítást kell kötnie a projektre. Rendben, Pop Quiz, mi az a kétféle biztosítási kötvény, amelyet a tulajdonos építőknek be kell szerezniük az építkezés megkezdése előtt? Erről már beszéltünk a 2. epizódban, melynek címe: “Pénzt spórolhatsz… sok pénzt, de érdemes-e saját magadnak építeni a házad?”. Meg tudja nevezni ezt a kétféle biztosítást?
1. Építők kockázati biztosítása, más néven “építés közbeni” biztosítás: fedezi az épülő ház, valamint az építési anyagok és berendezések elvesztését vagy megrongálódását.
2. Általános felelősségbiztosítás: megvédi Önt a munkaterületen bekövetkező balesetek, sérülések és betegségek miatti perektől.
Hogyan teljesítette a kvízt? Remélhetőleg a két válasz közül legalább az egyikre emlékezett. Észre fogja venni, hogy elég sok információt áttekintek és megismétlek. És ez szándékos. Nem csak bemutatni akarom nektek a fogalmakat, hanem segíteni akarok abban, hogy valóban megtanuljátok őket, hogy valóban képzett fogyasztókká váljatok. És az információ megtanulásának jó módja, ha többször halljuk…
Visszatérve a mai leckéhez… Az, hogy mennyi időbe telik egy ház felépítése, attól függ, hogy hol helyezkedik el az otthonod, mennyire képzettek és elérhetőek az alvállalkozóid, és talán a legfontosabb, hogy milyen nagy és részletes a házad terve.
A US Census Bureau 2014-es építési felmérése (SOC) szerint a bérelt fővállalkozók által épített egycsaládos házak átlagosan 8 hónapot vettek igénybe az engedélyezéstől a befejezésig, és ebből körülbelül 6 hónap volt a tényleges építkezés. A saját építtetők által épített házak 11,5 hónapot igényeltek. Vegye tehát tudomásul, hogy tulajdonos-építőként néhány héttel vagy néhány hónappal tovább tarthat otthona felépítése. Remélem azonban, hogy ez a podcast és más források csökkenteni fogják ezt a különbséget az építési időben azáltal, hogy segítenek nekünk jobban felkészülni és rendkívül szervezetté válni, mielőtt elkezdjük az építkezést.
Információ az említett 2014-es amerikai népszámlálási jelentésből , az USA-ban épített átlagos otthon alig kevesebb, mint 2500 négyzetláb. Ennek az átlagos méretű otthonnak az alapján itt vannak az otthonépítés lépései és az egyes lépésekhez szükséges idő. De ne feledje, előfordulhat, hogy az egyes lépésekhez szükséges időt meg kell dupláznia vagy megháromszoroznia, ha nagyobb otthonról, összetettebb háztervezésről vagy részletesebb kivitelezésről van szó.
1. A ház karózása és a helyszín előkészítése. Ez átlagosan 1 naptól 1 hétig tart.
Ez alatt a földmérő meghatározza, hogy a házának hol kell elhelyezkednie a telken. Ezután zászlókkal ellátott karókat ütnek a földbe, hogy kijelöljék a ház lábnyomát. A cölöpöket a földmunka és az alapozás alvállalkozói fogják használni a munkájuk irányításához.
A munkások a ház elhelyezésének megfelelően ássák ki, vagy ássák ki és távolítják el a földet, és szintezik ki a telket. A földmunkások megtisztítják a telket a leendő ház útjában álló kövektől, törmeléktől és fáktól.
Az építkezésnek ebben a fázisában kerül sor a kút és/vagy a szeptikus rendszer kiásására is, ha Ön ezeket használja.
2. Lábazati és alapozási munkák. Egy átlagos ház esetében ez 2-3 hetet vesz igénybe
Gyakran ugyanaz a brigád végzi az alapozási munkálatokat is, amelyik a terület előkészítését. Az alapozási munka a talpazattal kezdődik. A lábazat a háznak az a része, amely a földön áll. Ez az alapozás alapja. A ház teljes súlya a lábazaton nyugszik. Miután a talpazat a helyén van és átment az ellenőrzésen, az alapozás megépíthető.
Az otthon alapja lehet egy teljes pince, vagy egyszerűen csak egy födém. Miután a betonalapot kiöntötték, időre van szüksége ahhoz, hogy megszilárduljon, ezért ebben az időszakban az építkezésen nem lesz tevékenység. A kikeményedés egytől több hétig is eltarthat.
A beton kikeményedése után az alapot vízszigetelik. Ezután a lefolyókat, a csatorna- és vízcsapokat, valamint az első emeleti födémbe vagy az alagsori padlóba kerülő vízvezetékeket szerelik be. A feltöltőanyagot visszatöltik az alapfal körüli lyukba.
3. Keretezés– 1-3 hét
Ez az építési folyamat egyik legizgalmasabb lépése, mert amikor a padló és a falak “bekeretezve” vannak, és Ön először tudja igazán elképzelni az otthonát. Ezt nevezik a ház héjának vagy vázának. Ha két- vagy háromszintes háza van, a lépcsőház keretezése is elvégezhető ezen a ponton.
A külső falakra és a tetőre rétegelt lemez vagy OSB (oriented strand board) burkolat kerül. A burkolatot házfóliával borítják, amely megakadályozza, hogy az eső és más víz beszivárogjon a szerkezetbe, de a házfólia lehetővé teszi a vízpára távozását. Ez csökkenti a penész és a fa rothadásának esélyét.
A vázszerkezet elkészülte után azt ellenőrizni kell.
4. Tetőszerkezet, kandalló és kémény beépítése– 1-2 hét
5. Tetőszerkezet, kandalló és kémény felszerelése– 1-2 hét
. Ablakok, külső ajtó és garázsajtó telepítése, iparvágány, tetőzsindely és külső díszítés- 2-4 hét
Az ablakokat és a külső ajtókat általában a keretező szereli fel.
Ez alatt a fázis alatt történik a tetőfedő anyag (legyen az zsindely vagy fémtető) és a külső burkolatok felhordása, beleértve a téglát, a stukkót vagy az iparvágányt.
Bár egyesek a projekt végéig várnak a garázskapuk beszerelésével, érdemes ebben a fázisban elvégezni, így lesz egy jó hely az építőanyagok és a berendezések tárolására. A lakások külső ajtóit zárakkal is felszerelheti a még nagyobb tárolóterület és biztonság érdekében.
6. Elektromos, vízvezeték- és HVAC-szerelés – 1-2 hét
Ez a munka tulajdonképpen átfedhet az előző lépéssel, az ablakok, a külső burkolatok és a szegélyek beszerelésével
Pop Quiz: Mi az a rough-in? Az előmunkálatokról akkor beszélünk, amikor a csövek, csatornák és vezetékek a helyükre kerülnek, de a végleges csatlakozások még nem készülnek el. Ez olyan, mint a vízvezeték-, elektromos és HVAC-munkák vázlata.
A HVAC alvállalkozó az első a három “mechanikus” alvállalkozó közül, aki a munkaterületre érkezik (a mechanikus rendszerek a vízvezeték-, elektromos és HVAC-rendszerek). Ő szereli fel a HVAC-rendszer csővezetékeit és esetleg a kemencét. A HVAC alvállalkozó azért jön először, mert az általa a házba helyezett berendezések a legnagyobbak és a legrugalmatlanabbak.
A villanyszerelő általában az utolsó durva beépítést végzi, mert könnyebb a vezetékeket a csövek és a csatornák körül vezetni, mint fordítva.
Most itt az ideje a további építési ellenőrzéseknek. A durva keretezést, a vízvezeték-, az elektromos és a HVAC-rendszereket ellenőrzik, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy megfelelnek-e az építési előírásoknak. Lesz egy keretezési ellenőrzés, valamint még 1 vagy 2 különálló ellenőrzés a vízvezeték-, elektromos és gépészeti rendszerekre.
7. A szigetelés és a gipszkartonozás következik, ami egy átlagos ház esetében 2 hetet vesz igénybe.
Ha a háza energiahatékonysági minősítést kap, ahogy arról a 11. és 12. epizódban beszéltünk, a HERS rater a szigetelés felhordása után, de még a gipszkarton beépítése előtt ellenőrzi.
8. Befejező munkálatok– 2-8 hét egy átlagos ház esetében.
Ez magában foglalja a befejező gépészeti, elektromos és vízvezeték-szerelési munkákat. A HVAC alvállalkozója beszereli a szellőzőnyílások regisztereit, és beüzemeli a kemencét és a légkondicionálót.
A vízvezeték-szerelő beszereli a mosdókat, WC-ket és csaptelepeket.
A villanyszerelő pedig elhelyezi a kapcsolókat, konnektorokat, lámpatesteket, mennyezeti ventilátorokat és ajtócsengőket. Ő fogja bekötni a készülékeket is.
Az egyéb befejező munkák közé tartozik a szekrények, munkalapok, csempe munkák, üveg zuhanyzók, festés, tapéta, padlóburkolatok, belső ajtók, ajtóburkolatok, ajtó és szekrény hardverek, szegélylécek, ablakpárkányok, díszlécek, lépcsőkorlátok, hiúságok, tükrök, és a kandalló körül és kandallópárkányok.
9. Végső ellenőrzés a használatbavételi engedélyhez, végső takarítás és tereprendezés. Ekkor kerül sor a “Punch list” tételek kezelésére is (a “Punch list” a projekt végén elvégzendő, általában kisebb feladatok írásos ellenőrző listája, mint például a gipszkarton javítás vagy a festés. A végső fapadló befejezése a beköltözés előtt elvégzett utolsó belső feladatok közé tartozik. Ez a fázis átlagosan 1 hetet vesz igénybe.
Lássuk, mit tanultál ma. Íme néhány kvízkérdés a mai mini leckéből.
Kvíz:
1. Igaz vagy hamis. Egy átlagos méretű és részletességű ház felépítése körülbelül 6 hónapig tart egy generálkivitelező számára.
Ez igaz. Egy “átlagos” 2500 négyzetméteres házat egy generálkivitelező körülbelül 8 hónap alatt tud felépíteni, ebből 6 hónap a tényleges építkezés. Ennek az időnek a duplájára vagy akár háromszorosára is szükség lehet, ha egy nagy és bonyolult, sok részletet tartalmazó ház terve van.
2. Melyik alvállalkozó végzi az első durva beépítési munkát és miért?
A HVAC alvállalkozó végzi a durva csatornázást, mielőtt a villanyszerelők és a vízvezeték-szerelők elvégeznék a durva beépítést, mert a HVAC berendezések a legnagyobbak és a legrugalmatlanabbak.
Oké, ennyit tudok mondani mára. Remélhetőleg egy kicsit jobban megértette a teljes építési folyamatot és azt, hogy az egyes fázisok mennyi időt vehetnek igénybe.
Ha ismer valakit, aki házat szeretne építeni a közeljövőben vagy a távoli jövőben, megoszthatja ezt az információt vele, ha elküldi neki SMS-ben vagy e-mailben az epizód linkjét.
Ne feledje, ennek a podcastnak egyszerűen az a célja, hogy oktasson és tájékoztasson. Nem helyettesíti a szakmai tanácsadást. A hallott információk kizárólag a vendégeim és a magam véleményén, kutatásain és tapasztalatain alapulnak. Ezek az információk hiányosak lehetnek, és változhatnak, így előfordulhat, hogy nem vonatkoznak az Ön projektjére. Az Ön otthonára vonatkozó konkrét ajánlásokkal kapcsolatban mindig forduljon szakemberhez.