Virginiai lakóingatlanok bérleti szerződéseit a Virginia Residential Landlord and Tenant Act (VRLTA) szabályozza.
Bár a bérbeadó és a bérlő közötti szerződés lehet szóbeli, mindkét fél jogait, feladatait és kötelezettségeit egyértelműen írásos megállapodásban kell rögzíteni, amely a bíróság előtt érvényesíthető. Emellett a lakóhely típusától és elhelyezkedésétől függően helyi rendeletek, valamint az állami törvények szerint eltérő rendelkezések is alkalmazhatók.
Virginia Lakossági bérleti szerződés. Ez egy szabványos bérleti szerződés Virginia államban. Az Ön egyedi helyzetére szabott bérleti szerződéshez használja a fenti bérleti widgetet.
A VRLTA alól mentesülnek az olyan egycsaládos, sorházi, társasházi és társasházi bérleti szerződések, ahol a bérbeadó 4 vagy annál kevesebb egységet birtokol és ad bérbe.
Minden bérleti szerződést gondosan meg kell fogalmazni, és azt aláírás előtt minden félnek át kell néznie és meg kell értenie, hogy elkerülhetők legyenek a félreértések, és hogy mindenki elkötelezze magát a rendelkezések mellett.
Minden bérleti szerződéshez hasonlóan az állami és szövetségi törvények értelmében tilos megtagadni a bérbeadást, vagy a bérlőket faji, bőrszín, származás, nemzeti származás, családi állapot, vallás, nem vagy fogyatékosság alapján eltérő módon kezelni. A bérbeadó köteles továbbá lakható vagy megfelelő helyiségeket biztosítani, beleértve az olyan alapvető dolgokat, mint a meleg víz, az áram, a fűtés, a szennyvíz, a vízvezeték, a füst- és szén-monoxid-érzékelők, valamint betartani a bérlők egészségét és biztonságát érintő valamennyi lakás- és építési szabályzatot.
- A virginiai bérleti szerződés tartalma
- Kaució Virginia államban
- A bérleti szerződés felmondása Virginiában
- Katonai szolgálat miatti felmondás
- How to Handle Lease Violence Violence
- Családon belüli erőszak vagy bántalmazás áldozataira vonatkozó körülmények
- Bérbeadói belépésről szóló értesítés
- Bérlő vagy kárbiztosítás
- A bérleti díj visszatartása Virginiában megengedett
A virginiai bérleti szerződés tartalma
A bérleti szerződésbe bármit beleírhat, amit csak akar, mindaddig, amíg az megfelel az összes rendeletnek, törvénynek és szabályozásnak, és nem kényszeríti a bérlőt bizonyos jogokról vagy jogorvoslatokról való lemondásra, illetve nem teszi lehetővé, hogy lemondjon a VRLTA szerinti kötelezettségeiről. A tiltott záradékok beillesztése végrehajthatatlan, és a bérlő által elszenvedett tényleges károk megfizetésére kötelezheti Önt az ésszerű ügyvédi díjakkal együtt.
A következők azok a rendelkezések, amelyek vagy kötelezőek az Ön virginiai lakásbérleti szerződésében, vagy ajánlottak:
- Az ingatlan tulajdonosának és bérbeadójának neve és címe, ahová a bérleti díjat kell küldeni, valamint az értesítések és egyéb jogi dokumentumok kézbesítése – tartalmazza az e-mail címet és a telefonszámot, ahol a bérbeadó elérhető
- A bérlők neve, e-mail cím és telefonszám
- A helyiségek leírása
- Milyen berendezési tárgyakat biztosítanak, beleértve a parkolóhelyet, ha van
- A bérleti szerződés időtartama – tüntesse fel, hogy automatikusan megújul-e havi bérleti díjra, vagy új bérleti szerződést kell aláírni
- A havi bérleti díj összege, esedékesség napja és türelmi idő a késedelmi díj alkalmazása előtt, valamint a késedelmi díj összege
- Minden bérlő egyetemlegesen felel a teljes bérleti díjért
- A visszaküldött csekkek díja – 50 dollár plusz ügyvédi költségek
- Ki felelős a közüzemi szolgáltatásokért
- A bérbeadás kezdetétől számított 5 napon belül, a bérlőnek részletes ellenőrző listát kell adnia a helyiségekről és azok állapotáról, akinek ezután 5 napja van arra, hogy kifogást emeljen a listán foglaltak ellen, különben a listát pontosnak kell tekinteni – a bérleti szerződés lejártakor, mindkét fél kölcsönösen megvizsgálja a helyiségeket, és ha károkat találnak, a bérlőnek lehetőséget kell adni a kár kijavítására, vagy le kell vonni azt a kaucióból
- Kaució – legfeljebb 2-havi bérleti díj – a visszatérítésre vonatkozó eljárást is tartalmazza
- A bérbeadó és a bérlő kötelezettségei a helyiségek karbantartásával kapcsolatban
- Felmondási eljárások és értesítési követelmények
- A bérbeadó belépési joga a javítások elvégzése és a lakás bemutatása céljából – legalább 24 óra – és a bérlő nem tagadhatja meg indokolatlanul a belépést
- Értesítés 48-ról…órát, ha rovarirtószert használnak az egység permetezéséhez
- Háziállat kikötés – nem tagadhatja meg a fogyatékkal élő személyektől a szolgálati állatot
- Bérbeadói jogorvoslatok-szükséges értesítés a bérlőnek, ha a bérleti szerződést megszegik, és idő, hogy a bérlő orvosolhassa a jogsértést
- Bérlői jogorvoslatok-szükséges értesítés a bérbeadónak, ha javításra van szükség vagy nem biztonságos állapot áll fenn, és a bérbeadó nem tartja be a javítási és karbantartási kötelezettségeit
- Átbérleti rendelkezés – ha megengedett, tájékoztassa a bérlőt, hogy továbbra is ő felel a bérleti díjért és a bérleti szerződés minden egyéb feltételéért
- Bérlői vagy kárbiztosítás – megkövetelheti a bérlőtől, hogy a bérlő személyes tulajdonának védelme érdekében kössön biztosítást
- Nem megengedett kereskedelmi tevékenység
- Nem megengedett illegális vagy törvénytelen magatartás
- Tilos a rendbontó vagy más személyeket sértő magatartás
- Tilos a rendbontó vagy más személyeket megbotránkoztató magatartás
- Nyilvánosságra hozatal, ha az egységben penész található
- Methamfetamin nyilvánosságra hozatala – ha az egységet korábban metamfetamin előállítására használták, és nem tisztították meg az irányelveknek megfelelően
- Militáris zóna nyilvánosságra hozatala – ha a helyiség a hivatalos övezeti térképen feltüntetett zaj- vagy balesetveszélyes zónán belül van – a bérlő felmondhatja a bérleti szerződést az első 30 napon belül – a bérlőnek joga van a bérleti szerződést felmondani.
- Tájékoztatás bármilyen ólomalapú festék jelenlétéről vagy az ingatlanon lévő veszélyekről az 1978 előtt épült bérlemény esetében – mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek alá kell írnia egy EPA-rendeletet
- .jóváhagyott közzétételi formanyomtatványt, és a bérlőnek az EPA “Védje meg családját az ólomtól az otthonában”
- A hibás, de még nem javított gipszkartonról szóló tájékoztatót
Kaució Virginia államban
A kaució nem lehet több, mint 2 havi bérleti díj. Kamatot kell hozzáadni, ha a bérlő legalább 13 hónapig folyamatosan lakta az egységet, olyan kamatlábbal, amely minden év január 1-jén 4%-kal alacsonyabb a Federal Reserve Board diszkontkamatlábánál. A kaucióra vonatkozó szabályok nem vonatkoznak azokra az egycsaládos lakóházakra, amelyek tulajdonosai természetes személyek, és amelyek legfeljebb 10 bérleti szerződés tárgyát képező egycsaládos lakóházzal rendelkeznek. Nincs olyan jogszabály, amely a bérbeadót arra kötelezné, hogy az összeget külön bankszámlán helyezze el.
A bérlőnek 45 napja van arra, hogy a lakrész kiürítése után visszaadja a kauciót a bérlőnek. A bérlőnek joga van ahhoz, hogy jelen legyen a végső kárfelülvizsgálatnál, és a kaucióból való levonás helyett kijavíthassa a károkat. A kár nem foglalja magában a szokásos elhasználódást vagy a természetes romlást.
A bérleti szerződés felmondása esetén az értesítésben fel kell tüntetnie, ha a kaució bármely részét levonja a bérlő felelősségi körébe tartozó kifizetetlen közüzemi szolgáltatások miatt.
A bérleti szerződés felmondása Virginiában
Ha a bérlő a bérleti szerződés lejártával ki akar költözni, akkor megfelelő értesítést kell küldeni, ha a bérleti szerződésben az szerepel, hogy a szerződés automatikusan megújul. Ez arra a bérbeadóra vonatkozik, aki nem kívánja megújítani a bérleti szerződést a bérlővel.
- Éves bérleti szerződés esetén a felmondási idő 3 hónap a felmondás előtt
- Havi bérleti szerződés esetén a felmondási idő 30 nap
- Heti bérleti szerződés esetén, a felmondási idő 7 nap
- Havi bérlet esetén rövidebb felmondási időt is előírhat a bérleti szerződésben
Katonai szolgálat miatti felmondás
Ha a bérlő belép a hadseregbe vagy aktív szolgálatra vezénylik, és az egységet a belépést vagy a parancsok átvételét megelőzően bérelte, a bérlő további kötelezettségek nélkül felmondhatja a bérleti szerződést, amennyiben 30 napos írásbeli értesítést és az ilyen szolgálat vagy parancs igazolását benyújtja (a bérlő jogosult a kaució visszatérítésére). A felmondás időpontja nem lehet több, mint 60 nappal a távozás időpontja előtt.
How to Handle Lease Violence Violence
A bérleti díj nem fizetése esetén 5 napos felmondási felszólítást kell adni, mielőtt kilakoltatási eljárás kezdeményezhető. A bérleti díj teljes kifizetése a bírósági döntés előtt megszünteti a jogsértést.
Minden más bérleti szerződés megszegése esetén 30 napos felmondási felszólítást kell adnia, amelyből 21 nap áll a bérlő rendelkezésére a jogsértés orvoslására.
Családon belüli erőszak vagy bántalmazás áldozataira vonatkozó körülmények
Nem mondhatja fel a bérleti szerződést olyan bérlővel, aki családon belüli erőszak áldozata, bár a bérlőnek be kell nyújtania a bíróságtól származó igazolást a családon belüli erőszakra vonatkozó státuszáról. Ha az ilyen bérlő kéri a zárak kicserélését, akkor ezt meg kell tennie.
Az ilyen bérlők 30 napos írásbeli felmondással felmondhatják a bérleti szerződést, ha a bérlő:
- Védelmi végzést kapott és annak egy példányát átadta Önnek, és
- A felmondási értesítést a védelmi végzés időtartama alatt adta át Önnek
- Vagy a bíróság a bérlő ellen szexuális erőszak, szexuális visszaélés vagy családon belüli erőszak bűncselekménye miatt hozott ítéletet
A felmondás 30 nappal azután lép hatályba, hogy a következő bérleti díjfizetés a felmondás átadását követően esedékes és fizetendő.
Bérbeadói belépésről szóló értesítés
A bérlőnek 24 órával korábban kell értesítenie a bérlőt, mielőtt javítás vagy karbantartás céljából belépne. Ha a bérlő 7 egymást követő napon keresztül nem volt jelen, akkor 24 órás előzetes értesítés után léphet be. Ha nem biztos abban, hogy az ingatlan elhagyatott, akkor értesítse a bérlőt a további használatról. Ha a bérlő 7 napon belül nem válaszol, akkor Ön visszaveheti a lakást. Vannak szabályok a bérlő hátrahagyott személyes tárgyainak tárolására.
Vészhelyzet esetén a bérbeadó belépése indokolt esetben megengedett.
Bérlő vagy kárbiztosítás
Elkövetelheti a bérlőjétől, hogy rendelkezzen kárbiztosítással. Ez bérleti díjnak minősül, és a biztosítási díjak és a kaució összege együttesen nem haladhatja meg 2 havi bérleti díj összegét. Ha Ön köti meg a biztosítást a bérlő számára, a fedezet költségeit a bérlőre terhelheti, és megtérítheti a kötvény kezelésével kapcsolatos költségeket.
Ha Ön megköveteli az Ön által kötött bérlői biztosítást, ez is bérleti díjnak minősül, és a bérlő által fizetendő díjak a kaucióval együtt nem haladhatják meg a 2 havi bérleti díj összegét. Ha mégis, akkor bérleti díjként hozzáadhat egy havi összeget a biztosítási díjak kifizetésére. A bérlő külön biztosítást is köthet, és erről a jogáról tájékoztatnia kell a bérlőt. Ebben az esetben a bérlőnek igazolnia kell a kötvényt, és a bérleti szerződés időtartama alatt fenn kell tartania a fedezetet.
A bérleti díj visszatartása Virginiában megengedett
A bérlő csak abban az esetben tarthatja vissza a bérleti díjat, ha írásban értesítette a bérbeadót olyan állapotról, amely tűzveszélyt vagy súlyos veszélyt jelent a bérlők életére, egészségére és biztonságára, beleértve az áram vagy a víz hiányát, a rágcsálófertőzést vagy a nem megfelelő szennyvízelvezetést. A bérbeadónak ésszerű idő áll rendelkezésére az állapot orvoslására. Az ésszerűség határának az értesítés kézhezvételétől számított 30 napot kell tekinteni az állapot kijavítására vagy orvoslására.
Az ilyen esetben a bérlőnek a bérleti díjat a bíróságnak kell megfizetnie a megállapítás érdekében. Ha a bíróság egyetért a bérlővel, a bérleti díj beszámításként felhasználható az állapot kijavítására, vagy a bérlő dönthet úgy, hogy felmondja a bérleti szerződést.
A virginiai lakásbérleti szerződés összetett lehet, és tartalmaznia kell bizonyos rendelkezéseket, különben a bérlőnek okozott károkért és sérelmekért való felelősségre vonás terhelheti. Konzultáljon egy tapasztalt virginiai bérbeadó-bérlő ügyvéddel, hogy bérleti szerződése megfeleljen az összes alkalmazandó helyi, állami és szövetségi törvénynek.