A bérbeadó-bérlő törvények azért jöttek létre, hogy a bérbeadók és a bérlők kölcsönhatásait, jogait és kötelezettségeit szabályozzák. Bár az egyes államok törvényei némileg eltérnek, van néhány általános feladat és szolgáltatás, amelyet minden bérbeadónak biztosítania kell. Az alábbi öt alapvető kötelezettséget minden bérbeadónak be kell tartania, függetlenül attól, hogy melyik államban van bérleménye.*
A bérbeadó bérbeadói jog szerinti kötelezettségei általában öt részre bonthatók:
- Biztosítéki letét
- Tulajdonos tájékoztatása
- A lakás birtokba adása
- Karbantartás
- Felelősség
Kötelezettség a kaució vagy az előre kifizetett bérleti díj kezelésére
A minden bérbeadó első kötelezettsége a bérlő kauciójával kapcsolatos. Minden bérbeadónak joga van kauciót felszámítani bérlőinek, még akkor is, ha ez a kaució valójában soha nem a bérbeadót illeti meg. Ehelyett ez a kaució egyfajta biztosíték a bérbeadó számára arra az esetre, ha a bérlő nem fizet bérleti díjat, kárt okoz az ingatlanban vagy más módon megszegi a bérleti szerződést.
A bérbeadók kötelesek betartani a kaucióra vonatkozó állami és helyi törvényeket. Egyes államok például korlátokat állapítanak meg a biztosíték maximális összegére vonatkozóan, amelyet a bérbeadó a bérlőtől kaucióként kérhet. Külön szabályok vonatkoznak a kaució tárolására, a kaució visszafizetésére és arra is, hogy mi a teendő a kaucióval, ha eladja az ingatlant. A bérbeadók kötelesek ezeket a törvényeket betartani, ellenkező esetben jogi következményekkel kell szembenézniük, ha ezt elmulasztják.
A tulajdonos felfedésére vonatkozó kötelezettség
A második kötelezettség, amely minden bérbeadóra hárul, hogy a bérlőkkel közöljön bizonyos információkat az ingatlan tulajdonosáról. Ez a felelősség azt a személyt terheli, aki a bérlővel a bérleti szerződést aláírta, legyen az az épület tulajdonosa, a bérbeadó vagy egy másik személy, aki a bérbeadó megbízottjaként jár el.
Mit kell közölni
Az épület kezelésére, a bérleti díj beszedésére, a javítások elvégzésére, a panaszok kezelésére vagy a felszólítások kiadására jogosult személy vagy személyek nevét és címét.
Hogyan kell közölni
Ezt a közlést általában írásban kell megtenni, és a tényleges bérleti szerződés kezdete előtt kell megtörténnie. Ha a bérlő bérleti jogviszonya alatt bármilyen változás történik, a bérlőt értesíteni kell a változásról.
Miért fontos ez a közzététel
Ez a kötelezettség azt hivatott biztosítani, hogy a bérlő ismerje a megfelelő kapcsolattartót a különböző tevékenységek, például a bérleti díj beszedése és a karbantartási kérelmek, valamint az esetlegesen felmerülő jogi kérdések esetén.
Ha a tulajdonosnak ez a tájékoztatása nem történik meg a bérlő felé, akkor a bérleti díjat beszedő személy lesz a kapcsolattartó személy az ingatlannal kapcsolatos valamennyi ügy intézésére.
Az egység birtokba adásának kötelezettsége
A bérbeadó harmadik kötelezettsége a bérbeadónak a bérbeadói jog alapján az egység birtokba adása a bérlőnek. Ez azt jelenti, hogy az egységet a bérlő számára a bérleti szerződésben meghatározott beköltözési időpontban üresen kell tartani. Ha az egység nem áll a bérlő rendelkezésére a meghatározott beköltözési időpontban, a bérlő jogi lépéseket tehet a bérbeadóval szemben a bérleti szerződés be nem tartása miatt.
Ezeken túlmenően, ha az egységben házfoglaló vagy más olyan személy tartózkodik, akinek nincs törvényes joga ott tartózkodni, a bérbeadó jogi lépéseket tehet az adott személy ellen. A bérbeadó kártérítést kaphat.
Az egység karbantartására vonatkozó kötelezettség
A bérbeadónak a bérlőivel szemben kötelessége az ingatlan karbantartása. Ez magában foglalja az ingatlan tisztán, biztonságosan és lakhatóan tartását. A bérbeadónak be kell tartania az összes építési szabályzatot, el kell végeznie a szükséges javításokat, karbantartania kell a közös területeket, minden létfontosságú szolgáltatást, például a vízvezetékeket, az áramot és a fűtést, rendben kell tartania, megfelelő szeméttárolókat kell biztosítania, és folyóvízzel kell ellátnia.
Felelősségkorlátozással járó kötelezettségek
A bérbeadó felel a bérbeadói jogban meghatározott kötelezettségek betartásáért. Ez magában foglalja a bérleti szerződésben foglalt feltételek betartását.
A bérbeadó számos államban mentesül e felelősség alól, amint eladja az ingatlant, és írásban értesíti a bérlőt arról, hogy az ingatlan új tulajdonba vagy kezelésbe került. Az új tulajdonos ekkor felelőssé válik a bérleti szerződés feltételeinek betartásáért és az adott állam bérbeadó-bérlő törvényeinek betartásáért.
A bérbeadó, aki a kauciót beszedte, továbbra is felelős a bérlő kauciójáért. A bérbeadónak általában két lehetősége van:
- A kauciót a megengedett levonásokkal csökkentve átadja az új tulajdonosnak, és írásban értesíti a bérlőt arról, hogy a kaució az új tulajdonos birtokába került. Az eredeti bérbeadó ekkor mentesül minden további felelősség alól.
- vagy
- visszaadja a kauciót a bérlőnek, levonva belőle a megengedett levonásokat.
*Tudja meg az állami és helyi bérbeadó-bérlő törvényeket, hogy megtudja, milyen további vagy eltérő kötelezettségek vonatkoznak az Ön területén.