Tulajdonában van valami jelentős dolog, például egy ingatlan vagy egy jármű? Akkor érdemes megfontolnia, hogy tulajdonosi igazolást készítsen. Ez bizonyítja, hogy a vagyontárgy az Ön tulajdona. Attól függően, hogy hol él, előfordulhat, hogy nincs szüksége ilyen dokumentumra a vagyontárgyaihoz. De ha szeretne valamit felmutatni a tárgyairól, akkor hozzon létre egy tulajdoni lapsablont.
Elképzelhető, hogy át akarja ruházni a vagyontárgyát valakire, akár önként, akár azért, mert az illető megvásárolta Öntől. Ebben az esetben előfordulhat, hogy a tanúsítványt is át kell adnia annak a személynek, aki a tárgya tulajdonosa lesz.
Ezért csak egy új tanúsítványt kell készítenie annak a személynek az adataival, akinek a tulajdonát adja. Ezután egy hivatalos közjegyző által hitelesíttetheti, így a dokumentumot formálissá és jogszerűvé teheti.
Az összes vagyontárgyához rendelkezhet ilyen tanúsítványokkal. Lehet, hogy van egy az otthonáról, vagy akár az autójáról vagy más típusú járművekről is van tulajdonosi igazolása.
A hely, ahonnan a tárgyait vásárolta, kiállíthatja Önnek a tanúsítványt. Vagy saját maga is készíthet egyet, és hitelesíttetheti, hogy hivatalos dokumentum legyen.
Tulajdonosi igazolás sablonok
Mikor van szüksége tulajdonosi igazolásra?
Vannak bizonyos típusú eszközök és ingatlanok, amelyek esetében szükség lenne erre a dokumentumra. Ha nem kap ilyet, akkor elkészítheti saját tulajdonosi igazolás sablonját. Ezután adja meg a vagyontárgy adatait, nyomtassa ki, és tegye hivatalossá. Íme néhány példa azokra az eszközökre, amelyekhez tulajdonosi igazolással rendelkezhet:
- Gyártott lakások. Az eredeti tanúsítvány mellett szükség lehet a gyártói tanúsítvány eredeti példányára is. Alternatív megoldásként származási nyilatkozatot (MCO/MSO) is benyújthat. Ha a gyártott házat kereskedőtől vásárolta, szükség lehet az adásvételi bizonylatra is. Legyen nála ez is a tulajdonjogát igazoló dokumentumokkal együtt.
- Motorkerékpárok, személygépkocsik és teherautók. A tulajdonjogot igazoló bizonyítvány eredeti példányával kell rendelkeznie.
- Motoros csónakok. Olyan motorcsónak birtoklásáról, amely legalább 14 láb hosszú és 1987-es vagy újabb modell. Akkor szüksége van a bizonyítvány eredeti példányára. Ha olyan motorcsónakkal rendelkezik, amely 14 lábnál rövidebb, és 1986-os vagy régebbi modell. Akkor a bizonyítvány eredeti példányára is szüksége van.
- Utánfutók. Nem számít, milyen típusú pótkocsival rendelkezik, a tulajdonjog igazolására a tanúsítvány eredeti példányára van szüksége.
Ha járművet kíván vásárolni kereskedőtől, a kereskedőnek elfogadható bizonyítékkal kell rendelkeznie. Ebből ki kell derülnie, hogy ő a tulajdonosa az általa értékesített járműnek. Ezért a legjobb, ha olyan kereskedőktől vásárol járművet, amelyek rendelkeznek DMV-engedéllyel. A szokásos tulajdonosi igazolás egy vadonatúj jármű esetében az MCO, az MSO vagy a kiskereskedelmi értékesítési igazolás.
A használt jármű esetében a szokásos tulajdonosi igazolás a gépkocsira vonatkozó tulajdonosi igazolás lenne. Ez szintén tartalmazni fog egy aláírást. Ez az aláírás igazolja, hogy a tulajdonos átruházta a jármű tulajdonjogát.
Ezután a kiskereskedelmi értékesítési tanúsítvány szolgálna bizonyítékként. Ez tanúsítja majd, hogy a kereskedő átruházta a tulajdonjogot. Akár új, akár használt járművet vásárol, a járműhöz csatolni kell a tulajdonjogot igazoló tanúsítványt vagy bármilyen más bizonyítékot.
Máskülönben előfordulhat, hogy panaszt kell tennie. Az is előfordulhat, hogy egy másik személytől vásárol vagy kap egy járművet. Ebben az esetben is meg kell győződnie arról, hogy bármilyen érvényes tulajdonosi igazolást kap mellé.
A tanúsítvány lenne az egyik legjobb fajta bizonyíték arra, hogy Ön a jármű tulajdonosa. Ez tisztázza, hogy Ön vásárolta-e, vagy az illető adta Önnek.
A tanúsítványhoz általában egy adásvételi bizonylat is tartozik. Ehhez azonban nem szerezhet be nyomtatványt a DMV-től. Ezt a dokumentumot Ön és az eladó (vagy az ajándékozó) tölti ki. Ha valakitől ajándékba kapod a járművet, akkor ezt jegyezd fel az adásvételi okmányra. A vételárat egyértelműen nullának kell feltüntetnie.
Nem számít, hogy milyen eszköz vagy ingatlan van a tulajdonában, hasznos lenne, ha egy igazolással bizonyítaná, hogy az Ön tulajdona. Győződjön meg róla, hogy megvan a dokumentum eredeti példánya. Emellett készítsen néhány másolatot a tanúsítványról és más dokumentumokról arra az esetre, ha bármire szüksége lenne.
Tulajdonosi igazolás példák
Eljöhet az az idő, amikor át akarja ruházni a tulajdonjogot. Lehet, hogy valamit ajándékba ad vagy elad egy másik személynek. Ha azt tervezi, hogy elad vagy elajándékoz egy jelentős vagyontárgyat, akkor néhány lépést kell követnie. Így nem fog problémába ütközni a tulajdonjoggal kapcsolatban.
Gépi gyártású házak
Ha egy családi ház tulajdonjogát szeretné átruházni, kövesse a következő lépéseket:
- Kizárólag akkor adhat el egy családi házat, ha a neve szerepel a tulajdoni lapon. Csakúgy, mint a járművek esetében, az átruházási részen is helyezze el aláírását, és adjon át egy adásvételi bizonylatot.
Motorkerékpárok, személygépkocsik vagy teherautók.
Ha egy 1973-as vagy újabb modell esetében szeretné átruházni a tulajdonjogot, kövesse a következő lépéseket:
- Ha Ön az eladó, akkor az Ön nevének kell szerepelnie a tanúsítványon vagy a tulajdonjogot igazoló bármely igazoláson. Ezután az “átruházás” rovatban az aláírását kell elhelyeznie, majd egy adásvételi bizonylatot is be kell nyújtania.
- Ha valaki mástól van tanúsítványa, azt nem használhatja fel arra, hogy eladja vagy átruházza a tulajdonjogot másra. Ebben az esetben új tanúsítványt kell kérnie vagy készíttetnie. Az új tanúsítványnak tartalmaznia kell, hogy a vevő neve szerepelne rajta tulajdonosként.
Ha egy 1972-es vagy régebbi modell esetében szeretné átruházni a tulajdonjogot, kövesse a következő lépéseket:
- A jármű átruházásához átruházható forgalmi engedélyt használhat, az adásvételi szerződéssel együtt. Győződjön meg róla, hogy aláírja a dokumentumot, hogy hivatalos legyen.
Motoros csónakok.
Ha egy 1987-es vagy újabb, legalább 14 láb hosszú modell tulajdonjogát szeretné átruházni, kövesse a következő lépéseket:
- Ha motoros csónakját el akarja adni, a nevének szerepelnie kell a bizonyítványon vagy a tulajdonjogot igazoló bármely igazoláson. Ezután az “átruházás” rovatban fel kell tüntetnie az aláírását, majd egy adásvételi okmányt is be kell nyújtania.
- De ha a bizonyítványt valaki más ruházta át önre, akkor azt nem használhatja fel arra, hogy eladja vagy átruházza a tulajdonjogot másra. Ebben az esetben új bizonyítványt kell kérnie vagy készíttetnie, amelyben a vevő neve szerepelne tulajdonosként.
- Ha egy 1986-os vagy régebbi, 14 lábnál rövidebb modell esetében szeretné átruházni a tulajdonjogot, kövesse a következő lépéseket:
A jármű átruházásához átruházható forgalmi engedélyt használhat, az adásvételi szerződéssel együtt. Győződjön meg róla, hogy aláírja a dokumentumot, hogy az hivatalos legyen.
Pótkocsik
Ha egy pótkocsi tulajdonjogát szeretné átruházni, kövesse a következő lépéseket:
- A pótkocsit csak akkor adhatja el, ha a neve szerepel a tulajdoni lapon. Csakúgy, mint a járművek esetében, az átruházási részen is helyezze el az aláírását, és adjon át egy adásvételi bizonylatot.
Amint látja, a tulajdonjog átruházásának ez a folyamata a különböző típusú eszközök esetében ugyanaz. Olyan dokumentumok aláírását foglalja magában, amelyek a tulajdonjog igazolására szolgálnak. Az egyik legjobb dokumentumfajta pedig a tulajdoni lap. Ezért fontos, hogy rendelkezzen ilyen dokumentummal. Mivel minden lényeges és pontos információt tartalmaz.
Az esetben, ha az ingatlan tulajdonosa már elhunyt, a folyamat sokkal bonyolultabb. Általában a tulajdonjog az elhunyt házastársára vagy gyermekeire száll.
Ebben az esetben is ügyvéd vagy végrehajtó végzi az átruházási folyamatot. Az ilyen helyzetekben rengeteg jogi kérdés merül fel, és mindig az a legjobb, ha ügyvéddel konzultál.
A tanúsítvány és az okirat közötti különbség.
A tanúsítványoknak és a tulajdoni lapoknak van egy közös céljuk. Ez pedig az, hogy bizonyítékul szolgáljanak arra, hogy valaki tulajdonosa az ingatlannak. A tulajdoni lap megfelelő információkkal rendelkezik. Azonosítja az eszközt vagy ingatlant a vele járó terhekkel együtt.
Másrészt az ingatlanra vonatkozó okirat is tartalmazhat információkat a tulajdonjog feltételeiről. Ez is tartalmazna sokkal átfogóbb adatokat az ingatlanról. Amikor ingatlanátruházásról van szó, az okirat a folyamat fontos részeként szolgál. Nézzük meg a két dokumentumot, hogy lássuk, miben különböznek egymástól:
Tulajdonjogi igazolás
Az ilyen típusú igazolást általában az állam állítja ki. Ez egy olyan dokumentum, amely egy eszköz vagy ingatlan tulajdonjogának igazolására szolgál. Ezt a bizonyítványt használhatja földterület (ingatlan) vagy vagyontárgy (személyi tulajdon) esetében.
A bizonyítványnak tartalmaznia kell a tulajdonos nevét, az ingatlan címét és egyéb jellemzőket. Ilyen például egy jármű rendszámtáblája.
Vannak azonban olyan esetek, amikor az ingatlan teherrel jár. Például a tulajdonosként feltüntetett személyen kívül másnak is lehetnek jogai az ingatlanra.
Ezekre példaként említhető a járművön fennálló zálogjog vagy az ingatlanon fennálló jelzálogjog. Ilyen esetekben a jogcím az ilyen terhekre vonatkozó információkat is tartalmazza.
Az okirat
Az okirat kizárólagos célja az ingatlanok átruházása. Ez azt jelenti, hogy nem lesz szüksége okiratra a személyes vagyontárgyak vagy birtokok esetében. Az okirat tartalmazná az ingatlan címét néhány megkülönböztető jellemzővel együtt. Egyéb olyan dolgokat is tartalmaz, amelyek segítségével meg lehet találni az ingatlant. Tartalmazza továbbá az átruházásban részt vevő felek nevét.
Az okirat általában tartalmazza a vevő és az eladó által kötött megállapodásokat is. Ilyen információ lehet az eladási ár és az ingatlan használatára vonatkozó korlátozások. Manapság ezek a megállapodások egy “adásvételi szerződésnek” nevezett dokumentumban állnak rendelkezésre. Ezt aztán tudomásul veszik az okiratban.
Az okirat egyszerű létrehozása és az új tulajdonos nevének elhelyezése nem lesz elég az ingatlan átruházásához. Eladóként jogszerűen át kell adnia az okiratot a vevőnek. Ez azt jelenti, hogy meg kell mutatnia a szándékát.
Ez azt jelenti, hogy az új okiratnak azonnal és visszavonhatatlanul hatályba kell lépnie. Egyszerűnek tűnik, de az okirat kézbesítésének folyamata sok mindent takar.
A legtöbb bíróság elismeri a kézbesítést, ha az eladó fizikailag átadja az okiratot a vevőnek. Egyes felek azonban bizonyítékokkal rendelkeznek arra vonatkozóan, hogy az okiratot nem azonnali hatályba lépésre szánták. Ilyenkor előfordulhat, hogy a bíróság nem ismeri el kézbesítettnek.
Ehelyett a kézbesítést meghiúsultnak tekinti, és ezért az okiratot érvényteleníti. Emiatt a legtöbben letéti eljárást vesznek igénybe. Egy ilyen eljárás során az eladó átadja az okiratot egy harmadik félnek. Ez azzal az utasítással járna, hogy az adásvétellel kapcsolatos összes követelmény teljesítése után adja át a vevőnek.
Tulajdonváltozási igazolás
Az ingatlanokkal kapcsolatos ügyleteknél különösen fontosak lehetnek a tulajdoni lapok. Ennek oka, hogy nem lehet csak úgy felvenni egy ingatlant vagy egy földterületet, és átruházni azt valaki másra.
Ezért nagyobb kihívást jelent annak megállapítása, hogy valójában ki “birtokolja” az ingatlant. Például csak azért, mert valaki egy ingatlanban lakik, még nem jelenti azt, hogy a tulajdonosa is. De ha a neve szerepel egy jogi tanúsítványon, akkor nehéz vitatni a tulajdonjogot