13 módja annak, hogy bárhol olcsóbban bérelhessünk lakást

Az égig érő bérleti díjak az Egyesült Államokban mára már mindennapossá váltak. 2017-ben az Abodo lakáshirdetési oldal szerint az egy hálószobás lakások havi bérleti díjának országos mediánja elérte az 1040 dollárt, míg a két hálószobás lakásoké a 1252 dollárt. Ez nem kis összeg, ha figyelembe vesszük, hogy az éves medián jövedelem az Egyesült Államokban 2016-ban 31 099 dollár volt. És még nem beszéltük meg a megélhetési költségeket a nagyobb metropoliszokban, ahol a lakosok abban reménykednek, hogy a jobban fizető munkahelyek pótolják a havi 2000-3000 dolláros csekkeket, amelyeket a bérbeadójuknak írnak.

Szerencsére van néhány trükk, amivel megpróbálhatsz megfizethető bérleti díjat találni, függetlenül attól, hogy hol keresel lakást. Íme 13 módszer, amivel bárhol olcsóbban bérelhetsz lakást.

Identifikáld & hagyd ki a legdrágább környékeket

Ha megfizethető albérletet keresel, nem kell időt pazarolnod arra, hogy egy terület legdrágább irányítószámainak listáit böngészd. Ezeket a környékeket könnyű kiszúrni – általában csak a matricadöbbenetből és a névfelismerésből indulhatsz ki. De ha nem vagy biztos benne, hogy milyen árak ésszerűtlenek, ne feledd, a bérlés a kereslet és a kínálat játéka.

Ha egy város rövid ingázást kínál a jól fizető munkahelyekhez, biztonságos utcákat, jó iskolákat és könnyű hozzáférést a környékbeli kényelemhez vagy tömegközlekedéshez, mindenki be akar majd költözni, és ez a fellendülés a bérleti díjakat az egekbe repíti. Vizsgálja meg, hogy a kívánt város mely területein vannak erősen megemelkedett árak, és lépjen tovább a következő irányítószámhoz.

Keresd fel a megfizethető területeket

Figyelembe véve, hogy a megfizethetőség relatív, szinte minden városban vannak olcsóbb zsebek. Gondolj olyan környékekre, amelyek felemelkedőben vannak, vagy épp ellenkezőleg, már túl vannak a fénykorukon. Az ilyen területeken található lakások gyakran a legnagyobb értéket kínálják. Megfelelő infrastruktúrával és járhatósággal rendelkeznek, mégis kevesebbe kerülnek, mint a jelenlegi trendi központok.

Mutasd magad bérlésre készen

A legtöbb sűrűn lakott metropoliszban a jó lakások gyorsan elkelnek, ezért ne ülj a hirdetéseken – és menj jelentkezésre készen. Sok bérleti kérelemhez szükséges a munkaviszony igazolása, általában fizetési csekkek formájában, bár egyes bérbeadók kérhetnek W-2-t vagy levelet a munkáltatótól. Általában referenciákat is kérnek, és jóváhagyást kérnek a háttér- és hitelellenőrzéshez, ezért a megtekintés előtt jegyezze fel azokat az információkat, amelyeket nem fog fejből tudni, például egy korábbi bérbeadó elérhetőségét.

Szintén jó, ha kéznél van: egy csekkfüzet. Egyes bérbeadók jelentkezési díjat számítanak fel. Mások hajlandóak azonnal bérbe adni, de cserébe a teljes kauciót. Ne hagyd ki a nagyszerű lakást azon a feltételezésen, hogy a főbérlőd Venmo-t használ.

Ismerd a piacod

A fenti pontban kiemeltük a legsűrűbben lakott metropoliszokat, mert vannak kivételek a szabály alól. Vegyük például Philadelphiát. Ez a hatodik legnépesebb város az Egyesült Államokban, de a többi nagy keleti metróhoz (khm, New York) képest a bérleti díjak olcsók, és ahelyett, hogy ráugranál az első lakásra, amit látsz, nyugodtan szánhatsz egy kis időt a vásárlásra.

Fontos, hogy katalogizáljuk egy piac furcsaságait – a már említett túl drága, éppen megfelelő környékekkel együtt – mielőtt elkezdjük a lakásvadászatot. Ehhez töltsön bőséges időt a választott város kutatásával. Az alábbiakban megismerkedhetsz Amerika néhány legkeresettebb városával.

• Atlanta bérleti piac

• Boston bérleti piac

• Brooklyn bérleti piac

• Chicago bérleti piac

• Houston bérleti piac

• Los Angeles bérleti piac

• Miami bérleti piac

• . piac

• New York bérleti piac

• Philadelphia bérleti piac

• Pittsburgh bérleti piac

• San Diego bérleti piac

• San Francisco bérleti piac

• Seattle bérleti piac

• Washington, D.C. bérleti piac

Egy környék átvilágításakor további jó források a StreetAdvisor.com, a City-Data.com, a HotPads.com és a WalkScore.com. Ezek az oldalak arra specializálódtak, hogy a felhasználóknak képet adjanak arról, hogy egy adott környék mennyire felelhet meg az igényeiknek és az életstílusuknak.

Vásároljon bérlői biztosítást

Néhány bérbeadó megköveteli bérlőitől, hogy bérlői biztosítással rendelkezzenek, különösen akkor, ha háziállatokat is megengednek, és önnek van egy. Miért számítanak a háziállatok? A jó bérlői biztosítás felelősségbiztosítással jár, amely kifizeti az orvosi és jogi költségeket, ha valaki megsérül, mondjuk, egy kutyaharapás miatt, az Ön otthonában. Emellett fedezi az Ön személyes tárgyait elvesztés, sérülés vagy lopás esetén, amire – a közhiedelemmel ellentétben – nem terjed ki a bérbeadó lakástulajdonosi biztosítása. Fordítás: A bérlői biztosítás amúgy is jó, ha van.

A bérleti kérelem kitöltésekor készüljön fel a biztosítás megkötésére. A bérlők biztosítása természeténél fogva megfizethető, de a vásárlás előre lehetővé teszi, hogy olyan politikát találjon, amely a legjobb értéket nyújtja. (Itt segítünk összehasonlítani a bérlői biztosítási ajánlatokat.)

Javítsa hitelképességét

A legtöbb bérbeadó a bérleti kérelem részeként ellenőrzi a pályázó hitelképességét. Ezt arra használják, mint egyfajta barométert, hogy Ön a megállapodás szerint fogja-e fizetni a bérleti díjat, és ha a hitelképessége lőttek, előfordulhat, hogy elutasítják a kérelmét. Mint ilyen, a rossz hitel nehezebbé teszi egy első osztályú lakás megszerzését. Ráadásul sokba is kerülhet. Előfordulhat, hogy a bérbeadó magasabb kauciót vagy plusz egy havi bérleti díjat kér, mielőtt bérbe adná Önnek a lakást.

Ha rossz vagy átlagos hitelképességgel rendelkezik, összpontosítson a lakáskeresés előtt a fejlesztésekre. Fizesse be időben a számláit, tartsa alacsonyan az adósságállományt, és korlátozza a hitelkérelmeket. A jó hitelképesség eléréséhez időbe telhet, de végső soron javítani fogja az esélyeit arra, hogy megfizethető lakást kapjon, vagy elkerülje a plusz költségeket.

Nézzen a listaáron túl

Mélyebben vizsgálja meg, mit tartalmaz a havi bérleti díj egy lakáshirdetésen. Egyes épületek fedezik a közüzemi költségeket – leginkább a fűtést és a vizet -, míg mások elvárják, hogy ezeket a számlákat ön fizesse. Sok helyen háziállat-díjat számítanak fel, de az árak eltérőek. Ráadásul nem minden épület kér előzetes kauciót a háziállatokért. Egyes apartmanok ingyenes mosodához való hozzáféréssel rendelkeznek, míg másoknál a mosógépek használatáért díjat számítanak fel, vagy teljesen lemondanak a mosókonyháról.

A legtöbb ilyen információt a hirdetménynek tartalmaznia kell. Ha nem, érdeklődjön ezekről és más gyakori bérleti díjakról személyesen vagy telefonon a lakás megtekintése előtt. Végezzen almák közötti összehasonlítást, hogy a lehető legtöbbet hozza ki a bérleti díjból.

Felejtse el a puccos kényelmi szolgáltatásokat

A luxuslakások elárasztották a bérleti piacokat a nagy recesszió melléktermékeként, ami sok amerikai számára még elérhetetlenebbé tette a lakástulajdont. A RENTCafé tanulmánya szerint a 2015-ben épített lakások 75%-a high-end fejlesztésekben épült.

Ezek a fejlesztések olyan embereket céloznak meg, akik meg tudnák vásárolni, de inkább a bérlést részesítik előnyben. Az épületek tulajdonosai magasabb bérleti díjakat számítanak fel, és olyan jelentős kényelmi szolgáltatásokat kínálnak, mint a szobai mosoda, helyszíni edzőtermek, elegáns úszómedencék, saját parkolóhelyek, szórakozóhelyek és sok más. De nem minden ilyen kiegészítés ingyenes. Sok luxusépületben a lakóknak bizonyos szolgáltatásokhoz és kedvezményekhez való hozzáférésért külön díjat kell fizetniük, vagy a la carte díjat számítanak fel.

Ezek a kényelmi szolgáltatások fontosak lehetnek az Ön számára. Mivel egy olyan lakásban éltem, ahol váltakozó oldali parkolás volt, tudom, hogy mennyi időt és pénzt (khm, parkolócédulák) spórolhat meg egy saját parkolóhely. De legalább tudd, hogy mennyit fizetsz értük.

Alacsonyabb bérleti díjakat érhetsz el azzal, ha a luxusfejlesztéseknél kihagysz bizonyos kényelmi szolgáltatásokat, vagy ha ragaszkodsz az olyan bérleményekhez, amelyek eleve kevesebbet kérnek.

Bevonja a keresésbe a lakásbérlést

A nagy recesszió nyomán az egylakásos bérlakások is egyre inkább előtérbe kerültek, és a piactól függően ezek olcsóbb bérleti díjakkal járhatnak, vagy nagyobb értéket képviselhetnek, mint egy lakóegység. Azért említjük az értéket, mert vannak kompromisszumok. Az egylakásos házak általában magasabb közüzemi számlákkal járnak, és több karbantartást igényelnek az Ön részéről, de az is lehet, hogy több helyet kap, vagy kihagyhatja a díjakat, amelyeket egy lakásban fizetne. Például egy háztulajdonos/bérbeadó valószínűleg nem fogja felszámolni a bérlőjének, hogy a ház garázsában vagy felhajtóján parkoljon.

Megfontolandó, hogy brókert hívjon

Igen, az ingatlanközvetítők díjat számítanak fel a szolgáltatásaikért – és néha ez az ár magas. Az iparági szabvány az első évi bérleti díj 15%-a körül van. De különösen a zsúfolt városokban a professzionális segítség, nos, segíthet. Az ingatlanok gyorsan mozognak, és az elsőrangú lakások nem mindig kerülnek fel az internetre. Potenciálisan találhatsz egy nem hirdetett lopást, ha egyszerűen kapcsolatba lépsz több brókerrel a környéken. Olvassa el az online értékeléseket, és ellenőrizze a cég státuszát a Better Business Bureau-nál, hogy jó hírű ügynököket találjon, akiket felhívhat.

Tárgyaljon

A közhiedelemmel ellentétben lehetséges jobb bérleti szerződést kialkudni. Vagy legalábbis nem baj, ha megpróbálod. Ritkán lehet rávenni a bérbeadót, hogy engedjen a listaárból, de gyakran hajlandóak lemondani bizonyos díjakról, vagy kihúzni egy olyan záradékot a bérleti szerződésből, ami neked nem tetszik.

Még a zsúfolt piacokon is lehet alkut kötni. A bérbeadó lehet, hogy nem csökkenti a havi bérleti díjat, de gyakran hajlandó egy-két hónapot ingyen adni, különösen, ha egy új épületet akarnak megtölteni.

Tudjon meg többet a bérbeadókkal való tárgyalásról a bérleti szerződés lejárta előtt, alatt és annak vége felé.

Tervezze a költözést a csúcsszezonon kívüli időszakban

Nem véletlenül lát annyi “12 hónapos ingyenes” bérleti szerződést novemberben és decemberben. Nagyon kevesen keresnek lakást, és a bérbeadók minden egyes nap, amikor egy hely üresen áll, pénzt veszítenek. Nem mindig lehet időzíteni a költözést, és a készlet sem éppen magas a téli hónapokban. De ha havi bérleti szerződéssel rendelkezik, érdemes megnézni a listákat a csúcsidőszakon kívüli költözési időszakokban. Különösen az új fejlesztéseknek lehetnek olyan szobáik, amelyeket a tűzoltó kiárusítás megfelelőjeként kell feltölteniük.

Tegye le a cölöpöket

Ha már talált egy helyet, fontolja meg a helyben maradást. Van anyagi ösztönző, hogy soha többé ne költözzön, legalábbis ha nem muszáj, vagy nem áll készen a frissítésre. A kereslet és kínálat problémái miatt a piaci bérleti díjak – az új bérlőknek hirdetett árak – általában jobban emelkednek, mint a bérleti szerződés megújításával kínált bérleti díjak.

A Zillow 2015-ös bérleti díjakra vonatkozó elemzése szerint azok a bérlők, akik az előző évben költöztek új lakásba, átlagosan 3946 dollárral fizettek többet, mint azok a bérlők, akik legalább öt évig maradtak ugyanabban a lakásban. És az árkülönbségek még kifejezettebbek a nagyvárosokban, ahol gyakran megfizethetőbb házat venni, mint bérelni néhány szobát.

A lakásvásárláshoz természetesen készpénzre van szükség az előleg befizetéséhez és a zárási költségek fedezéséhez. Ráadásul jó hitelképességre is szükséged lesz ahhoz, hogy megfizethető jelzáloghitelt kapj. Szerencsére van néhány kipróbált és bevált módszer arra, hogy lakásbérlés mellett is megtakarítson egy otthonra.

Image: theboone