New Jerseyn vuokranantajien on noudatettava tiettyjä osavaltion (sekä liittovaltion ja usein myös paikallisia) sääntöjä vuokratessaan vuokralaisille. New Jerseyn vuokranantajan ja vuokralaisen välinen lainsäädäntö kattaa kaiken vuokrahakemukseen sisällytettävistä kysymyksistä siihen, miten ja milloin voit korottaa vuokraa tai irtisanoa vuokrasuhteen. Lakisääteisten velvollisuuksien laiminlyönti voi johtaa kalliisiin riitoihin vuokralaisten kanssa ja mojoviin taloudellisiin seuraamuksiin (esimerkiksi jos et ilmoita vuokra-asunnon lyijypohjaisesta maalista aiheutuvista vaaroista tai syrjit lainvastaisesti vuokralaisia valitessasi).
Tässä on kymmenen tapaa pysyä poissa oikeudellisista ongelmista ja harjoittaa menestyksekästä kiinteistönhoitoyritystä New Jerseyssä.
- Tottele syrjinnän vastaisia lakeja
- Seuraa osavaltion vuokrasääntöjä
- Meet State Security Deposit Limits and Return Rules
- Tarjoa asumiskelpoinen asunto
- Valmistele laillinen kirjallinen vuokrasopimus tai vuokrasopimus
- Tehdä laissa vaaditut tiedot lyijymaalista
- Vuokralaisten yksityisyyden kunnioittaminen
- Ei kostotoimia lakisääteistä oikeuttaan käyttävää vuokralaista vastaan
- Seuraa täsmällisiä menettelytapoja vuokrasuhteen päättämisessä tai vuokralaisen häätämisessä
- Take Advantage of Legal Resources Available to Landlords
Tottele syrjinnän vastaisia lakeja
Ennen kuin mainostat vapaata asuntoa, on ratkaisevan tärkeää, että ymmärrät oikeudenmukaista asumista koskevat lait ja sen, mitä voit sanoa ja tehdä valitessasi vuokralaisia. Tähän sisältyy se, miten mainostat vuokrausta, mitä kysymyksiä kysyt vuokrahakemuksessa tai haastatellessasi mahdollisia vuokralaisia ja miten suhtaudut vuokralaisiin, jotka vuokraavat sinulta. Lain tuntematta jättäminen ja noudattamatta jättäminen voi johtaa kalliisiin syrjintäkanteisiin ja oikeudenkäynteihin.
New Jerseyn vuokranantajat voivat laillisesti vapaasti hylätä hakijat, jotka perustuvat huonoon luottotietohistoriaan, negatiivisiin suosituksiin aiemmilta vuokranantajilta, aiempaan käytökseen, kuten vuokran maksamiseen jatkuvasti myöhässä, tai muihin tekijöihin, jotka tekevät heistä huonon riskin, mutta tämä ei tarkoita sitä, että mikä tahansa käy. Et voi vapaasti syrjiä vuokralaisehdokkaita heidän rotunsa, uskontonsa, kansallisen alkuperänsä, sukupuolensa, perheasemansa (esimerkiksi alle 18-vuotiaiden lasten saaminen) tai fyysisen tai henkisen vammansa perusteella. Nämä ovat ”suojattuja ryhmiä” liittovaltion vuoden 1968 Fair Housing Act -lain, sellaisena kuin se on muutettuna (42 U.S. Code § § 3601-3619 ja 3631), mukaan. Liittovaltion syrjinnänvastaisiin sääntöihin on muutamia poikkeuksia, mukaan lukien omistajan omistamat rakennukset, joissa on neljä tai vähemmän asuntoja, ja omakotitalot, kunhan omistaja omistaa kerrallaan enintään kolme vuokra-asuntoa.
New Jerseyn osavaltion laki kieltää myös syrjinnän henkilön seksuaalisen suuntautumisen, sukupuoli-identiteetin tai tulolähteen perusteella.
HUD:n verkkosivuilta löytyy laajasti tietoa oikeudenmukaista asumista koskevista laeista. Muista myös tarkistaa osavaltiosi reilun asumisen virastosta, onko siellä muita lakeja, jotka kieltävät syrjinnän tai rajoittavat vuokranantajien poikkeuksia.
Seuraa osavaltion vuokrasääntöjä
Kaikki vuokranantajat haluavat, että vuokralaisensa maksavat vuokran ajallaan ja vaivattomasti. Jos sinun on korotettava vuokraa tai häädettävä vuokralainen, joka ei ole maksanut vuokraa, haluat varmistaa, että noudatat New Jerseyn erityissääntöjä ja -menettelyjä. Osavaltion lainsäädännössä säädetään useista vuokraan liittyvistä asioista, kuten siitä, kuinka kauan (New Jerseyssä seitsemän päivää) vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle, että vuokranmaksajan on maksettava vuokra tai häntä vastaan nostetaan häätöoikeudenkäynti.) Jos omistat vuokra-asuntoja Newarkissa tai muissa New Jerseyn kaupungeissa, joissa on vuokrasääntelyä, muista tarkistaa paikalliset säännöt. Lisätietoja osavaltion vuokrasäännöistä on kohdassa New Jerseyn myöhästymismaksut, vuokranmaksun laiminlyönnistä johtuva irtisanominen ja muut vuokrasäännöt.
Meet State Security Deposit Limits and Return Rules
Vakuustalletukset kuuluvat suurimpiin vuokranantajien ja vuokralaisten välisten riitojen lähteisiin. Välttääksesi ongelmat varmista, että tunnet osavaltion säännöt, kuten talletuksen enimmäismäärän (New Jerseyssä puolitoista kuukauden vuokraa) ja korkovaatimukset. Vuokranantajan ja vuokralaisen välisen tarkistuslistan käyttäminen vuokralaisen muuttaessa vuokralle (ja muuttaessa pois) ja kirjallisen vakuustakuun erittelyn lähettäminen vuokralaisen lähtiessä auttavat pitkälle riitojen välttämisessä.
Tarjoa asumiskelpoinen asunto
Sinua vaaditaan laillisesti pitämään vuokrattavat tilat asumiskelpoisina New Jerseyssa oikeudellisen doktriinin nimeltä ”asumiskelpoisuuden hiljainen takuu” nojalla. Jos et huolehdi tärkeistä korjauksista, kuten rikkoutuneesta lämmittimestä, vuokralaisilla voi New Jerseyssä olla useita vaihtoehtoja, mukaan lukien oikeus pidättää vuokra tai ”korjata ja vähentää.”
Marcia Stewartin, Ralph Warnerin ja Janet Portmanin (Nolo) toimittama Vuokranantajan oikeudellinen opas sisältää kattavat neuvot korjaus- ja kunnossapitojärjestelmän luomisesta, jonka avulla voidaan ehkäistä ongelmia, kuten vuokralaisen vuokran pidättämistä tai vuokralaisen loukkaantumista vuokrakiinteistön puutteellisista olosuhteista johtuen.
Valmistele laillinen kirjallinen vuokrasopimus tai vuokrasopimus
Vuokrasopimuksessa tai vuokrasopimuksessa, jonka sinä ja vuokralaisesi allekirjoitatte, määritellään sopimuksellinen perusta suhteellesi vuokralaiseen, ja se on täynnä ratkaisevia liiketaloudellisia yksityiskohtia, kuten kuinka kauan vuokralainen voi asua vuokrassa ja kuinka suuri vuokra on. Yhdessä liittovaltion, osavaltioiden ja paikallisten vuokranantajan ja vuokralaisen välisten lakien kanssa vuokrasopimuksessasi tai vuokrasopimuksessasi määritellään kaikki ne oikeudelliset säännöt, joita sinun ja vuokralaisesi on noudatettava.
Ongelmia syntyy, kun vuokranantajat sisällyttävät vuokrasopimukseen laittomia lausekkeita, kuten luopuminen vuokranantajan vastuusta pitää tilat asuinkelpoisina, tai kun vuokranantajat laiminlyövät lakisääteisesti vaadittavat tiedot (joita käsitellään seuraavassa kappaleessa). Ja vaikka vuokrasopimuksessa ei vaadittaisikaan käsitellä tiettyä asiaa, kuten sitä, milloin ja miten vuokrakiinteistöön voi mennä, voit välttää kaikenlaisia riitoja käyttämällä tehokasta ja laillista vuokrasopimusta ja vuokrasopimusta, jossa vuokralaisille kerrotaan selkeästi heidän velvollisuuksistaan ja oikeuksistaan.
Tehdä laissa vaaditut tiedot lyijymaalista
New Jerseyn lakien mukaan vuokranantajien on annettava vuokralaisille tietyt tiedot (yleensä vuokrasopimuksessa tai vuokrasopimuksessa), kuten esimerkiksi tieto siitä, sijaitseeko vuokrattava kiinteistö tulvavaaravyöhykkeellä. Vuokranantajien on myös noudatettava liittovaltion vaatimia tietoja kiinteistössä olevasta lyijypohjaisesta maalista, tai heitä uhkaavat suuret taloudelliset rangaistukset.
Vuokralaisten yksityisyyden kunnioittaminen
New Jerseyn vuokranantajien on ilmoitettava asiasta yhden päivän varoitusajalla ennen kuin he menevät vuokrakiinteistöön tekemään korjauksia. Ongelmien välttämiseksi sisällytä vuokrasopimukseen tai vuokrasopimuslauseke, joka on lain mukainen ja jossa kerrotaan vuokralaiselle, että sinulla on sisäänpääsyoikeus; pidä myös kirjallista kirjaa pyynnöistäsi päästä vuokrakohteisiin.
Ei kostotoimia lakisääteistä oikeuttaan käyttävää vuokralaista vastaan
New Jerseyssä on laitonta ryhtyä kostotoimiin – esimerkiksi yrittämällä korottaa vuokraa tai häätää vuokralainen, joka on valittanut vaarallisesta asuintilasta. Välttääksesi ongelmia tai torjuaksesi vääriä kostoväitteitä laadi hyvät asiakirjat, joilla dokumentoit, miten käsittelet korjauksia ja muita tärkeitä seikkoja suhteessasi vuokralaiseen.
Seuraa täsmällisiä menettelytapoja vuokrasuhteen päättämisessä tai vuokralaisen häätämisessä
Osavaltion laeissa on määritelty, milloin ja miten vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasuhteen. Jos lakisääteisiä sääntöjä ei noudateta, vuokrasuhteen irtisanominen voi viivästyä (joskus huomattavasti). New Jerseyn lait ovat hyvin tarkkoja sen suhteen, kuinka paljon (kolme päivää) ja minkä tyyppistä irtisanomisaikaa vuokranantajien on annettava vuokrasopimusta rikkoneille vuokralaisille ennen kuin he nostavat häätöoikeudenkäynnin. Katso State Laws on Unconditional Quit Terminations ja State Laws on Termination for Violation of Lease lisätietoja näistä irtisanomisilmoitustyypeistä New Jerseyssä.
Take Advantage of Legal Resources Available to Landlords
Nolon satojen artikkeleiden lisäksi, mukaan lukien osavaltiokohtaiset kaaviot vuokranantajan ja vuokralaisen välisestä lainsäädännöstä, Nolo julkaisee myös monia kirjoja vuokranantajille sekä vuokrasopimuksia ja vuokrasopimuksia verkossa.
Tarkista myös valtion virastot, kuten Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö (HUD) ja osavaltioiden reilun asumisen virastot, jotka tarjoavat hyödyllisiä oikeudellisia tietoja ja julkaisuja verkkosivustoillaan. Löydät hyödyllisiä oppaita vuokralaisen oikeuksista ja vuokranantajan ja vuokralaisen välisestä lainsäädännöstä myös osavaltiosi yleisen syyttäjänviraston tai kuluttajansuojaviraston verkkosivuilta.
Loppujen lopuksi, jos sinulla on vuokrayksikköäsi koskevia oikeudellisia kysymyksiä, sinun tulisi neuvotella kokeneen vuokranantajan ja vuokralaisen välisen asianajajan kanssa New Jerseyssä.