Residential Lease Agreement

Vakiomuotoinen asuinhuoneiston vuokrasopimus (tai ”vuokrasopimus”) on vuokranantajan ja vuokralaisen välinen kirjallinen asiakirja, joka virallistaa sopimuksen kiinteistön vuokraamisesta maksua vastaan. Sopimukseen on sisällytettävä erityiset yksityiskohdat, kuten kuukausivuokra ja kummankin osapuolen vastuut.

Valtiokohtaiset vuokrasopimusmallit

Vakiomuotoisten asuinhuoneiston vuokrasopimusten tulisi sisältää seuraavat elementit:

• Toimitilat. Vuokrattava tila.
• Vuokranantaja. Tilan omistaja tai vuokranantaja.
• Vuokralainen. Vuokralainen, joka haluaa asua tiloissa tai vuokralainen.
• Termi. Aika, jonka vuokralainen asuu tiloissa.
• Vuokra. Vuokralaisen maksama rahamäärä.

Vuokrasopimuksia voidaan käyttää myös näissä asunnoissa:

• Duplex
• Townhouse
• Huoneen vuokraus
• Mobile Home
• Lomavuokraus
• In-law Suite
• Muut asuintilat
• Vuokraus omistusasuntoon -vaihtoehdot

Vuokraus vs. vuokrasopimus. Vuokrasopimus

Vuokrasopimus turvaa vuokrasuhteen lyhyeksi ajaksi, tyypillisesti kuukaudeksi. Kuukausivuokrasopimukset uusivat automaattisesti joka kuukausi, ellei vuokranantaja tai vuokralainen tee irtisanomisilmoitusta. Vuokranantajat voivat yleensä korottaa vuokraa, muuttaa vuokrasopimuksen ehtoja tai irtisanoa sopimuksen lyhyellä irtisanomisajalla. Vuokranantajat tasaisilla vuokramarkkinoilla suosivat usein kuukausivuokrasopimuksia. Kuukausivuokrasopimukset merkitsevät kuitenkin vuokralaisen vaihtuvuutta, mikä edellyttää enemmän työtä kiinteistön pitämiseksi täynnä.

Vuokrasopimuksella varmistetaan vuokrasuhde pidemmäksi ajaksi, yleensä vuodeksi. Tänä aikana vuokranantaja ei saa korottaa vuokraa, muuttaa vuokrasuhteen ehtoja tai irtisanoa vuokrasopimusta lyhyellä irtisanomisajalla, ellei vuokrasopimus salli muutoksia tai vuokralainen suostu muutoksiin kirjallisesti. Vuokranantajat alueilla, joilla on paljon tyhjiä asuntoja, suosivat usein vuokrasopimuksia.

Vuokrasopimustyypit

Kiinteäaikainen. Yleisin vuokrasopimusmuoto on määräaikainen, jossa maksu erääntyy joka kuukausi, yleensä ensimmäisenä päivänä, ja vuokra-aika on yleensä yksi vuosi. Normaalioloissa vuokranantaja tai vuokralainen ei voi irtisanoa näitä sopimuksia kesken sopimuskauden.

Kuukausivuokrasopimus. Vuokrasopimuksella, jota kutsutaan myös ”vuokrasopimukseksi tahdon mukaan”, ei ole päättymispäivää, mutta joko vuokranantaja tai vuokralainen voi päättää muuttaa tai irtisanoa sopimuksen yleensä vähintään kuukauden kirjallisella irtisanomisajalla.

Kämppissopimus. Tämä sopimus sitoo vuokralaisia, jotka yhdessä vuokraavat vuokranantajalta. Kämppissopimuksesta on kyse silloin, kun useampi kuin yksi henkilö asuu asunnossa yhdessä ja jakaa yhteiset tilat. Sopimus voidaan laatia kahdella tavalla:

• Kämppisten kesken. Tämä sopimus on kämppäkavereiden välinen ja siinä määritellään kaikki asiat, joilla luodaan onnellinen asumisilmapiiri.
• Kämppäkaverin tai kämppäkavereiden ja vuokranantajan kesken. Tämä sopimus on kämppiksen (kämppisten) ja vuokranantajan välinen sopimus, joka sallii kämppiksen (kämppisten) vuokrata huoneen vuokranantajalta ja jakaa yhteiset tilat.

Vuokrasopimus. Tämä on silloin, kun vuokralaisella on vuokrasopimus ja hänet pakotetaan lähtemään tiloista, mutta hän on silti vastuussa sopimuskauden loppuun asti. Hän voi vuokranantajan luvalla vuokrata tilan jollekin toiselle auttaakseen vuokranmaksussa.

Vuokraaminen ilman vuokrasopimusta

Vuokraaminen ilman selkeästi kirjattuja vuokrasopimuksen sääntöjä ja odotuksia on kutsu ongelmiin. Vuokranantajan ja vuokralaisen välinen suhde voi olla monimutkainen – niin monet liittovaltion, osavaltioiden ja paikalliset lait, jotka säätelevät asuinkiinteistöjen vuokrausta, tekevät siitä paljon monimutkaisemman. Kirjoittamalla vuokrasopimuksen tai vuokrasopimuksen kaikki vuokrasuhteen yksityiskohdat kirjataan ja ne ovat oikeudellisesti sitovia – ja sen seurauksena (jos ne on kirjoitettu yksityiskohtaisesti) voidaan vähentää tahattomia vuokrasopimusrikkomuksia joko vuokranantajan tai vuokralaisen taholta.

Jotkut vuokranantajat eivät käytä kirjallisia vuokrasopimuksia – he haluavat mieluummin tehdä suullisen sopimuksen vuokralaistensa kanssa. Vaikka suulliset sopimukset voivat olla oikeudellisesti sitovia, niitä voi olla vaikea todistaa tuomarille. Allekirjoittamalla kirjallisen vuokrasopimuksen tai vuokrasopimuksen järjestelystä tulee oikeudellisesti sitova ja sinulla on todisteet sopimuksestasi. Seuraavassa on muutamia muita syitä, miksi kirjallisen vuokrasopimuksen käyttäminen on tärkeää:

• Noudattaa osavaltion ja paikallista lainsäädäntöä. Monet osavaltion ja paikalliset lait edellyttävät kirjallisia vuokrajärjestelyjä yli vuoden kestävissä vuokrasuhteissa. Myös jotkin osavaltion ja paikalliset vuokranantajan ja vuokralaisen väliset lait edellyttävät vuokranantajilta vuokrasopimuksiin liittyviä tietoja tai velvollisuuksia.
• Se auttaa välttämään riitoja. Ilman selkeää kirjallista sopimusta jokainen riita voi kärjistyä oikeustaisteluksi.
• Varmistaa oikeutesi vakuustakuisiin. Ilman kirjallista sopimusta vuokranantajalla on riski, ettei hän voi periä tai käyttää vakuutta maksamattoman vuokran tai vahingonkorvausten vuoksi.

Yleisiä vuokrasopimusmääräyksiä

Asuinhuoneiston vuokrasopimus tai vuokrasopimus on kirjallinen suunnitelma vuokrasuhteesta – siinä määritellään sekä vuokranantajan että vuokralaisen (vuokralaisten) oikeudet ja velvollisuudet. Se toimii myös ohjeena siitä, milloin vuokra on maksettava, vuokrasuhteen kestosta ja erityisistä vuokrasopimusmääräyksistä, joita joko laki edellyttää tai joista vuokranantaja ja vuokralainen ovat sopineet.

Vuokrasopimusehdot tulisi neuvotella (jos ne ovat neuvoteltavissa) vuokranantajan ja vuokralaisen (vuokralaisten) kesken. Jos olet huolissasi siitä, ettet saa hyvää vastinetta sille summalle, jonka maksaisit vuokraa, tai sinua huolestuttavat vuokrasopimukseen lisätyt talon säännöt ja määräykset, vuokraehtojen neuvotteleminen voi auttaa sinua selvittämään, mitä vaihtoehtoja sinulla on käytettävissäsi.

Vuokran neuvottelemiseksi hanki käsitys alueesi markkinahinnoittelusta menemällä verkkoon ja katsomalla asiaan liittyviä kiinteistöjä ja niiden kuukausittaista pyyntihintaa. Vuokranantajat neuvottelevat harvemmin vuokran hinnasta ja tarjoavat vuokralaisille todennäköisemmin lisäetuja. Mistä muusta kuin vuokrasta voidaan neuvotella? Seuraavassa on muutamia kohteita, joista voisit harkita neuvottelemista:

• Vakuustakuu
• Vuokranmaksun viivästyssakot
• Pysäköinti
• Varastointi
• Hyödykkeet
• Tupakointikäytäntö
• Valmisvuokraus
• Vuokranmaksajat

Muista, vuokranantajat eivät ole velvollisia neuvottelemaan vuokrahinnoittelusta, maksuista, eduista tai muista lisäämistään määräyksistä. Vuokralaisilla on kuitenkin oikeus tehdä ostoksia ja olla allekirjoittamatta vuokrasopimusta, joka ei vastaa heidän kriteerejään.

Vuokrasopimuksen tai vuokrasopimuksen pituus vaihtelee sen sisältämien määräysten määrän mukaan – älä huolehdi, jos sinun vuokrasopimuksesi on yli muutaman sivun mittainen. Nämä asiakirjat on kirjoitettava selkeästi (mieluiten koneella) ja suoraviivaisesti. Riippumatta siitä, laaditko vuokrasopimuksen vai vuokrasopimuksen, sinun kannattaa käsitellä seuraavia asioita:

Maksut ja maksut. Jotkut yleisimmistä vuokranantajien ja vuokralaisten välisistä ongelmista keskittyvät vakuustakuisiin. Monissa osavaltioissa on lakeja, jotka rajoittavat summaa, jonka vuokranantaja voi pyytää, miten vakuutta voidaan käyttää, miten vakuutta ei käytetä ja miten vakuus palautetaan sen jälkeen, kun siitä on vähennetty mahdolliset vähennykset tai palauttamattomat maksut. Odota yksityiskohtaisia tietoja vakuusmaksun, siivous- ja lemmikkitalletuksen tai viimeisen kuukauden vuokran määrästä. Kannattaa myös ilmoittaa, missä vakuusmaksu säilytetään ja maksaako vuokranantaja talletukselle korkoa (vaaditaan joissakin osavaltioissa).

Vuokrasuhteen irtisanomisperusteet. Vuokranantajat sisällyttävät usein lausekkeen, jonka mukaan vuokralaisen tai hänen vieraidensa tekemä vuokrasopimuksen tai vuokrasopimuksen rikkominen voi olla peruste vuokrasuhteen irtisanomiselle. Vuokrasuhteen irtisanomista koskevat lait vaihtelevat allekirjoitetun vuokrasopimuksen tyypin (vuokrasopimus tai vuokrasopimus) sekä osavaltion ja joissakin tapauksissa kaupungin mukaan, jossa kiinteistö sijaitsee.

Vuokranantajien nimet ja osoitteet. Vuokranantajan nimi ja täydellinen osoite on mainittava vuokrasopimuksessa tai vuokrasopimuksessa. Jos vuokranantaja käyttää isännöitsijää tai yritystä, jolla on valtuudet vastaanottaa ilmoituksia vuokranantajan puolesta, myös sen nimi ja osoite on mainittava. Joissakin osavaltioissa edellytetään, että vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle (vuokralaisille) kaikkien niiden henkilöiden yhteystiedot, joilla on valtuudet puhua kiinteistön puolesta tai ottaa vastaan maksuja kiinteistöstä.

Vuokralaisten ja asukkaiden nimet. Jokainen vuokrassa asuva aikuinen on nimettävä vuokralaiseksi ja allekirjoitettava vuokrasopimus tai vuokrasopimus. Vaatimalla, että kaikkien aikuisten asukkaiden on oltava virallisia vuokralaisia, vuokranantaja voi pitää jokaista vuokralaista oikeudellisesti vastuussa vuokran kokonaismäärän maksamisesta ja ehtojen noudattamisesta. Jos joku vuokralaisista irtisanoo vuokrasopimuksensa, vuokranantaja voi laillisesti vaatia koko vuokranmaksun maksamista muilta vuokrasopimuksessa olevilta vuokralaisilta. Lisäksi jos yksi vuokralaisista muuttaa pois tai rikkoo vuokrasopimusta, vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen kaikkien vuokralaisten osalta.

Vuokra. Tähän liittyy paljon muutakin kuin kuukausittainen vuokran määrä. Vuokrasopimuksissa ja vuokrasopimuksissa määritellään yleensä erääntyvän vuokran määrä, milloin ja missä se erääntyy, hyväksyttävät maksutavat ja mahdolliset lisämaksut tai myöhästymismaksut. Muista, että alueilla, joilla ei ole vuokrasäännöstelyä, vuokranantajat voivat periä kiinteistöstään minkä tahansa summan.

Vuokra-asuntojen tiedot. Vuokrasopimuksesi tai vuokrasopimuksesi voi sisältää kiinteistön (tilojen) yksityiskohdat, kuten säilytystilat, kalusteet ja muut mukavuudet, jotka kuuluvat vuokra-asuntoon. Varmista ennen vuokrasopimuksen tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista, että se sisältää täydellisen osoitteen (rakennuksen ja yksikön numero, jos mahdollista) sekä kaikki luvatut mukavuudet. Jos vuokraan sisältyy esimerkiksi varastotilaa, sinun on annettava tiedot siitä, missä se sijaitsee ja miten sinne pääsee.

Vuokralaisen kunnossapitovastuu. Vuokrasopimuksiin tai vuokrasopimuksiin sisältyy yleensä määräys, jonka mukaan vuokralainen on vastuussa vuokrakohteen pitämisestä siistinä ja hyvässä kunnossa. Se myös velvoittaa vuokralaisen korvaamaan vuokranantajalleen aiheuttamansa vahingot. Joissakin vuokrasopimuksissa ja vuokrasopimuksissa määritellään yksityiskohtaisesti vuokralaisen erityiset velvollisuudet sen lisäksi, mitä hän ei voi tehdä korjausten suhteen.

Vuokrasuhteen kesto. Vuokrasuhteen kesto on aika, jonka ajan kiinteistöä vuokrataan. Vuokrasopimuksessa tulee olla alkamis- ja päättymispäivä. Jos kyseessä on vuokrasopimus (yleensä lyhytaikaiset vuokrasopimukset), sen tulisi sisältää alkamispäivä ja sen tulisi jatkua automaattisesti, kunnes vuokranantaja tai vuokralainen päättää irtisanoa sen.

Milloin ja miten vuokranantajat voivat tulla kiinteistöön. Monissa osavaltioiden laeissa määritellään, milloin vuokranantajat voivat laillisesti astua vuokrakiinteistöön ja kuinka paljon vuokralaiselle on ilmoitettava asiasta. Vuokranantajat sisällyttävät joskus nämä tiedot vuokrasopimukseen tai vuokrasopimukseen, kun taas toiset eivät välttämättä ole tietoisia näistä laeista ja kirjoittavat laittomia määräyksiä. Tarkista osavaltiosi ja paikalliset pääsyä koskevat lait ja varmista, että vuokrasopimuksesi tai vuokrasopimuksesi on niiden mukainen – laittomalla tunkeutumisella ja vuokralaisen yksityisyyden suojan loukkaamisella on tyypillisesti oikeudellisia seurauksia.

Paljastukset ja muut määräykset

Kun olet lisännyt kaikki olennaiset tiedot vuokrasopimukseen tai vuokrasopimukseen, voit ehkä räätälöidä sen vastaamaan vuokrasopimuksesi yksilöllisiä näkökohtia. Jos jokin sääntö tai määräys on sinulle niin tärkeä, että haluaisit irtisanoa vuokrasuhteen, jos sitä rikotaan, varmista, että se sisällytetään vuokrasopimukseen tai vuokrasopimukseen. Muita sääntöjä, jotka eivät ole yhtä tärkeitä, voidaan kirjoittaa lisäasiakirjaan. Seuraavassa on joitakin yleisesti vuokrasopimukseen tai vuokrasopimukseen lisättäviä sääntöjä:

asianajopalkkiot ja oikeudenkäyntikulut oikeudenkäynnissä. Joissakin vuokrasopimuksissa ja vuokrasopimuksissa määritellään, kuka maksaa oikeudenkäyntikulut oikeudenkäynnissä, jos vuokranantaja ja vuokralainen menevät oikeuteen vuokrasopimuksen tai vuokrasopimuksen rikkomisesta, kuten esimerkiksi vakuustakuuta koskevasta riidasta. Näissä lausekkeissa edellytetään nimenomaisesti, että vuokranantajan ja vuokralaisen välisessä vuokrasopimusta tai vuokrasopimusta koskevassa riita-asiassa hävinnyt osapuoli joutuu maksamaan voittaneen osapuolen asianajajan palkkiot ja oikeudenkäyntikulut.

Vuokrayksikön kunto. Vuokrasopimuksiin ja vuokrasopimuksiin sisältyy tavallisesti määräys, jossa vuokralainen sitoutuu siihen, että vuokra-asunto on asuttavassa kunnossa hänen muuttaessaan sinne, ja lupaa ilmoittaa vuokranantajalle välittömästi mahdollisista vaarallisista olosuhteista, jos niitä ilmenee.

Pidentyneet poissaolot. Jotkut vuokranantajat vaativat vuokralaisiaan ilmoittamaan heille (etukäteen) kaikista pidemmistä poissaoloista, joita he aikovat olla poissa tiloista. Tällaisia ovat yleensä kaikki viikkoa pidemmät poissaolot. Tässä lausekkeessa voidaan myös todeta, että vuokranantajalla on oikeus päästä vuokrayksikköön poissaolosi aikana ylläpitämään kiinteistöä (tarvittaessa).

Vieraiden oleskelun rajoitukset. Vuokranantajat saattavat rajoittaa yöpyviä vieraita estääkseen pitkäaikaisia vieraita saavuttamasta täysivaltaisten vuokralaisten asemaa, joita ei ole seulottu, joita vuokranantaja ei ole hyväksynyt tai joita ei ole mainittu vuokrasopimuksessa tai vuokrasopimuksessa.

Ei laitonta toimintaa. Vuokranantajat voivat rajoittaa mahdollista vastuutaan sisällyttämällä vuokrasopimukseen lausekkeen, jossa kielletään laiton ja häiritsevä käyttäytyminen – kuten huumeiden käyttö, huumekauppa tai ongelmien aiheuttaminen. Jos vuokralainen osallistuu laittomaan toimintaan, vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasuhteen.

Lemmikit. Vuokranantajat voivat kieltää kaikki lemmikkieläimet tai rajoittaa sallittuja lemmikkityyppejä – lukuun ottamatta palvelu- ja tunne-elämää tukevia eläimiä. Jos vuokra-asunto on lemmikkieläinystävällinen, on hyödyllistä sisällyttää lemmikkieläimiä koskevat säännöt vuokrasopimukseen tai vuokrasopimukseen. Esimerkkinä voidaan mainita, kuinka monta lemmikkieläintä vuokralaisella voi olla ja minkä tyyppiset, rotuiset ja kokoiset eläimet ovat sallittuja.

Lemmikkieläinten lukumäärää koskevat rajoitukset. Vuokranantajat asettavat yleensä rajoituksen sille, kuinka monta ihmistä voi asua vuokra-asunnossaan. Liittovaltion laki edellyttää, että vuokranantajien on sallittava kaksi henkilöä per makuuhuone.

Kiinteistön käyttöä koskevat rajoitukset. Vuokranantajat voivat asettaa vuokra-asunnolleen mitä tahansa haluamiaan sääntöjä ja rajoituksia – kunhan ne eivät ole syrjiviä, vastatoimia tai osavaltiosi lakien vastaisia.

Tupakointi. Vuokranantajat voivat kieltää tai rajoittaa kaikenlaista tupakointia vuokra-asunnoissaan. Jos vuokranantaja haluaa rajoittaa tupakointia, hänen tulisi mainita, missä vuokralaiset saavat tupakoida.

Valtion ja paikalliset ilmoitukset. Monet osavaltion ja paikalliset lait edellyttävät, että vuokranantajat ilmoittavat vuokralaisille asiakirjoja, käytäntöjä tai erityisiä tietoja yksiköstä ennen muuttoa. Koska nämä lait vaihtelevat osavaltioittain (ja joskus kaupunki- tai piirikuntakohtaisesti), on tärkeää, että sopimuksesi tarkastaa osavaltiosi vuokranantaja-vuokralainen-asiamies, jotta voit taata, että vuokrasopimuksesi sisältää oikeat tiedot. Joidenkin tietojen ilmoittamista koskevien lakien noudattamatta jättämisestä aiheutuu suuria sakkoja tai oikeudellisia seuraamuksia vuokranantajille.

Yleisiä osavaltioiden ja paikallisviranomaisten ilmoittamia tietoja ovat mm:

• ilmoitus homeesta, jos vuokranantaja tietää sen olemassaolosta
• ilmoitus viimeaikaisista kuolemantapauksista, jotka ovat tapahtuneet vuokrayksikössä
• valtion seksuaalirikollisten rekisteritiedot
• ilmoitus alueella asuvista seksuaalirikollisista

Lisävuokraus. Varovaiset vuokranantajat eivät anna vuokralaisten vuokrata vuokra-asuntoaan alivuokralle ilman heidän kirjallista suostumustaan. Vuokranantajien tulisi tarkistaa osavaltionsa alivuokrauslainsäädäntö nähdäkseen, onko heidän sallittava alivuokraus.

Hyödykkeet. Vuokrasopimuksessa on mainittava, kuka maksaa kaikki tiloja palvelevat yleishyödylliset palvelut. Yleensä vuokranantaja maksaa roskat ja veden. Vuokralainen maksaa yleensä internet-, kaapeli-, kaasu- ja sähköpalvelut.

Vuokrasopimuksen pätemättömäksi tekeviä ehtoja

Asuinhuoneistojen vuokrasopimuksiin tai vuokrasopimuksiin voi sisältyä määräyksiä, jotka rikkovat osavaltion, paikallisia ja/tai liittovaltion lakeja. Vuokranantajan on lainvastaista vaatia vuokralaista luopumaan oikeuksistaan tai asettaa vuokrasopimukseen tai vuokrasopimukseen syrjiviä ehtoja. Laittomat määräykset voivat johtaa vuokranantajan vahingonkorvausvelvollisuuteen.

Tässä on muutamia esimerkkejä laittomista määräyksistä:

Sakkomaksujen periminen maksujen sijasta. Seuraamusmaksu on keino estää tietty käyttäytyminen, kun taas maksu on tarkoitettu kattamaan tappiot. Yksityishenkilöt eivät saa laillisesti periä sakkoja, mutta he voivat periä maksuja. Eli periaatteessa, vaikka maksut ovat laillisia, ne eivät voi olla rangaistus. Esimerkkinä tästä voi olla maksun korottaminen myöhästyneistä maksuista, jotta vuokralaista rangaistaan myöhästyneestä maksusta. Tällaiset rangaistukset eivät ole ainoastaan täytäntöönpanokelvottomia, vaan ne saattavat myös rikkoa osavaltion ja paikallisia lakeja, jotka koskevat vuokranantajan kostotoimia.

Vuokralaisen asettaminen vastuuseen kunnossapidosta ja korjauksista. Vuokranantajien on maksettava kiinteistön kunnossapidosta ja korjauksista, mutta monet vuokrasopimukset ja vuokrasopimukset on kirjoitettu tarkoituksella hämmentämään vuokralaisia, kun niissä kuvataan vuokranantajan velvollisuuksia. Tällä pyritään saamaan vuokralaiset tuntemaan, että kunnossapito- ja korjausvastuu on heidän vastuullaan. Varo sanamuotoja, joiden mukaan vuokralainen on vastuussa kunnossapidosta ja korjauksista – ne ovat laittomia ja täytäntöönpanokelvottomia.

Warranty of habitability. Jokaisessa osavaltiossa on erityisiä terveys- ja turvallisuusmääräyksiä, jotka asettavat vähimmäisvaatimukset vuokrayksiköille. Jos nämä vaatimukset eivät täyty, vuokralainen on antanut asianmukaisen ilmoituksen eikä korjauksia/korjauksia ole vieläkään tehty sallitun ajan kuluessa, vuokralainen katsotaan ”tosiasiallisesti häädetyksi”. Älä allekirjoita vuokrasopimusta ilman lauseketta, jossa vaaditaan vuokranantajaa pitämään yksikkö asumiskelpoisena.

Vakuustakuu. Vakuusvakuuden vähennykset ovat yleisin syy vuokrasopimusriitoihin. Vuokralaiselta ei voida vaatia korvausta vahingoista, joita hän ei ole aiheuttanut, kustannuksista, joita vuokranantajalle ei ole aiheutunut, tai kiinteistön normaalista kulumisesta. Monet osavaltiot sääntelevät sitä, miten vuokranantaja voi käyttää vakuutta. Varmista ennen vuokrasopimuksen tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista, ettei siinä ole osavaltiosi ja paikallisten lakien vastaisia sanamuotoja.

Lue lisäksi lisää saalistavista vuokrasopimuslausekkeista ja -ongelmista täältä.

Valtion vaatimukset jäljennösten toimittamisesta vuokralaisille

Kun sekä vuokranantaja että vuokralainen ovat allekirjoittaneet vuokrasopimuksen, vuokranantajaa voidaan osavaltion lain mukaan vaatia toimittamaan pyydettäessä jäljennös vuokrasopimuksesta. Näihin osavaltioihin kuuluvat seuraavat 11:

• Kalifornia. Vuokranantajan on toimitettava vuokralaiselle jäljennös vuokrasopimuksesta tai vuokrasopimuksesta 15 päivän kuluessa siitä, kun vuokralainen on allekirjoittanut sen (Civ. Code §§ 1962(4))
• Delaware. Vuokranantajan on annettava maksutta kirjallinen jäljennös sopimuksesta (§ 5105 (b))
• Havaiji. Vuokranantajan on toimitettava vuokralaiselle jäljennös vuokrasopimuksesta tai vuokrasopimuksesta (§521-43(d))
• Kansas. Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle jäljennös vuokrasopimuksesta, jonka molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet, ja jos vuokranantaja ei tee näin ja hyväksyy myöhemmin vuokralaisen vuokran, tämä hyväksyminen antaa vuokrasopimukselle saman vaikutuksen kuin jos vuokranantaja olisi allekirjoittanut ja toimittanut sen. Tällaisen vuokrasopimuksen voimassaoloaika on rajoitettu yhteen vuoteen riippumatta vuokrasopimuksessa mainitusta voimassaoloajasta. (§§ 58-2546)
• New Mexico. Kirjallinen vuokrasopimus on annettava jokaiselle asukkaalle ennen muuttoa. (§ 47-8-20(G))
• New York. New Yorkissa vuokranantajan on annettava vuokralaiselle jäljennös kirjallisesta vuokrasopimuksesta 30 päivän kuluessa sen vahvistamisesta. (General Obligations Law § 5-701).
• Tennessee. Kirjallinen vuokrasopimus vaaditaan vuokrasopimuksista, jotka ovat voimassa kolme vuotta tai pidempään. (Tenn. Code Ann. § 66-7-101)
• Oregon. Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle jäljennös kaikista kirjallisista vuokrasopimuksista ja kaikista muutoksista ja lisäyksistä. (Or. Rev. Stat. § 90.220(3))
• Utah. Ennen vuokrasopimuksen alkamista vuokranantajan on toimitettava toteutettu jäljennös vuokrasopimuksesta, jos vuokrasopimus on kirjallinen sopimus; ja jäljennös kaikista asuinhuoneiston vuokrayksikköön sovellettavista säännöistä ja määräyksistä. (UCA §§ 57-22-4(4))
• Washington. Kirjallisten vuokrasopimusten osalta vuokranantajan on annettava toteutettu kappale jokaiselle vuokralaiselle, joka allekirjoittaa vuokrasopimuksen. Vuokralainen voi pyytää yhden ilmaisen korvaavan kappaleen vuokrasuhteen aikana. (RCW §§ 59.18.065)
• Wisconsin. Vuokrasopimukset ja vuokranantajan laatimat säännöt ja määräykset, jos ne ovat kirjallisia, on annettava mahdollisille vuokralaisille tarkastettavaksi ennen vuokrasopimuksen tekemistä ja ennen kuin mahdolliselta vuokralaiselta hyväksytään vakuusrahaa tai vakuusmaksua. Vuokralaiselle on annettava jäljennökset sopimuksentekohetkellä. (Wis. Admin. Code §§ 134.03(1))