State College
Jos olet kiinnostunut ostamaan 10 000-neliöisen, lähes miljoonan dollarin arvoisen 1900-luvun kodin, jossa on 19 makuuhuonetta ja kaupallinen keittiö kävelymatkan päässä Penn Staten University Parkin kampukselta – olet onnekas.
Tällainen kiinteistö on markkinoilla, ja sen ovat listanneet Linda ja Ryan Lowe RE/MAX Centre Realtysta.
Kyllä – se on veljeskunnan talo.
Kohteessa 321 Fraternity Row sijaitseva entinen Pi Lambda Phi -talo on listattu 990 000 dollarin hintaan, ja se on hyväksytty enintään 57 asukkaalle.
Nyt kun yli tusina Penn Staten veljeskuntaa on keskeytetty tiukempien kreikkalaisen elämän rajoitusten seurauksena, jotka yliopisto asetti Beta Theta Pi -lupauksen Timothy Piazzan vuonna 2017 tapahtuneen hazing-kuoleman jälkeen, State Collegen suunnittelujohtaja Ed LeClear sanoi, että entiset veljeskuntatalot yleistyvät kiinteistömarkkinoilla.
Entinen Delta Tau Delta -talo osoitteessa 429 East Hamilton Avenue myytiin kesällä 1,5 miljoonalla dollarilla.
Kun Penn State peruuttaa veljeskunnan tunnustuksen, kotia ei enää pidetä veljeskuntana kaupunginosan määritelmän mukaan, LeClear selitti, mikä tekee siitä lähinnä kämppäkodin – mikä ei ole sallittua kaavoitusasetuksen mukaan.
Pari keskeytettyä veljeskuntaa voitti kuitenkin marraskuussa Centre Countyn tuomioistuimessa päätökset pitää talonsa ilman Penn Staten tunnustusta.
Pi Lambda Phi hyllytettiin yliopiston tiedotteen mukaan lokakuussa 2017, koska se oli rikkonut Penn Staten odotuksia tarjoamalla alkoholia vieraille kolmessa eri tilaisuudessa sosiaalisissa tilaisuuksissa sekä rikkonut talon kapasiteettia ja kuivia sosiaalisia tilaisuuksia koskevia odotuksia.
Kun veljeskunta hyllytettiin, sen jäsenet muuttivat pois, ja rakennus laudoitettiin. Jennifer Neely, Lowe-kiinteistötiimin agentti, sanoi toivovansa, että joku voi ostaa talon ja kunnostaa sen.
”Uskon, että pienellä remontilla siitä voi tulla todella hieno”, hän sanoi. ”Ilmeisesti veljeskuntataloja ei aina pidetä kunnossa, jos niitä vuokrataan peräkkäin, jos ei ole paljon aikaa liikevaihtoon, jotta ihmiset voisivat mennä sinne ja tehdä paljon päivityksiä. Joten tämä on todella hyvä paikka sijoittajalle, joka pääsee sinne, korjaa sen ja tekee siitä yhden hienommista fratseista.”
Kumpikin Neely ja LeClear sanoivat, että heidän toimistonsa ovat saaneet paljon puheluita kiinteistöstä, mukaan lukien muutamia ihmisiltä, joilla on mielenkiintoisia ideoita siitä, mitä he haluaisivat tehdä sille.
Entinen Pi Lambda Phi -talo sijaitsee R-2 -kaavoitusalueella eli matalan tiheyden asuinalueella, mikä tarkoittaa tyypillisesti omakotitaloja ja paritaloja. Uusi veljeskunta ei olisi sallittua R-2-alueella, mutta ennen vuonna 2000 tehtyjä kaavamuutoksia sinne rakennetut veljeskunnat ovat laillisesti sallittuja, LeClear sanoi.
Siten 321 Fraternity Row -kiinteistön sallitut käyttötarkoitukset ovat veljeskunta- tai sisarkuntatalo tai omakotitalo.
Vaikka kaavoitusasetus sallii tiettyjen käyttötarkoitusten erityispoikkeukset, jotka voidaan tehdä kaavoituslautakunnan kautta.
Tällaisia käyttötarkoituksia ovat LeClearin mukaan mm. seuraavat:
- kerho tai sosiaalikeskus
- lasten päiväkoti
- vanhusten koti
- hoitokoti
- toimistot
- yksityiskoulu
”Täytyy kuitenkin huomauttaa, että näissä tapauksissa ei voisi palata veljeskuntaan”, LeClear sanoi. ”Ainakaan nykyisellä kaavoituksella.”
Vaikka veljeskuntien muuntamiset ovat harvinaisia, State Collegessa on tehty niin ennenkin. Edellisen kerran LeClear muisti vuonna 1989, jolloin Locust Lane 507:ssä sijaitseva veljeskunta muutettiin silmälääkärin vastaanotoksi, joka se on edelleen.
Veljeskunta voitaisiin myös purkaa, mutta koska se on merkittävä historiallinen kiinteistö, omistajan olisi saatava siihen lupa kaupunginvaltuustolta.
Toiseksi ryppyotsaiseksi asian tekee myös se, että Penn Staten yliopistossa on nyt alkanut näkyä, että veljeskunnat muuttavat tyhjillään oleviin veljeskuntataloisiin.
”Luulen, että oli myytti, että sisarkunnat eivät voisi asua talossa, mutta se on itse asiassa sallittua”, Neely sanoi. ”Joten mielestäni mahdollisuus vuokrata veljeskunnalle tai sisarkunnalle on ehdottomasti mahtava vaihtoehto.”
Ensimmäinen tapaus, jossa Penn Staten sisarkunta muuttaa yksityiseen, kampuksen ulkopuoliseen asuntoon, odotetaan tapahtuvan syyslukukaudella, kun Phi Sigma Sigma muuttaa The Daily Collegian -lehden mukaan entiseen Sigma Alpha Epsilon -taloon osoitteessa 200 E. Beaver Ave.
”Olimme tietoisia tästä kehityksestä, ja tämä on uusi suunta kreikkalaiselle sisarkunnalle Penn Statessa”, yliopiston tiedottaja Lisa Powers sanoi. ”Toivomme, että Phi Sigma Sigman läsnäolo State Collegen kaupunginosassa tuo lisäarvoa heidän järjestölleen ja laajemmalle yhteisölle”.”
Kaiken kreikkalaiselämän järjestön, joka muuttaa yksityisasuntoihin, on oltava toimiva alumni-taloyhtiö, joka huolehtii talon fyysisestä kunnossapidosta, Powers sanoi, ja perustutkintoa suorittava järjestöjohto, joka vastaa Penn Staten sääntöihin, määräyksiin ja odotuksiin, jotka koskevat tunnustetun opiskelijaryhmän johtamista.”
Yksi suosituksi ideaksi entiselle Pi Lambda Phin kiinteistölle saattaa osoittautua hieman hankalaksi ajatus: aamiaismajoitus.
Aluksi LeClear sanoi, että se ei olisi sallittua, mutta luki asetusta tarkemmin ja huomasi, että se ei ole aivan mahdotonta, mutta saattaa olla epäkäytännöllistä. Jos joku haluaisi ylläpitää aamiaismajoitusta veljeskunnan talossa, se pitäisi rajoittaa kahteen eri henkilöön, jotka eivät ole sukua toisilleen, jotka nukkuvat siellä kerrallaan. Ja sen pitäisi olla alle 500 metrin päässä toisesta vastaavasta laitoksesta.
”Joku voisi siis asua veljeskunnassa ja siellä voisi yöpyä kaksi toisiinsa kuulumatonta ihmistä aamiaismajoituksena, mutta se ei olisi 20 huoneen aamiaismajoitus”, LeClear sanoi.
Kaikille niille, jotka kommentoivat Linda ja Ryan Lowe -ryhmän Facebook-listalle Linda ja Ryan Lowe -ryhmän Facebook-ilmoitukseen talosta haluamastaan hotelliyrittäjästä tai muista unelmista, LeClear viestitti toivoa.
”Emme ole vielä nähneet yhteisymmärrystä siitä, mitä muita muuntokäyttöjä voitaisiin lisätä”, hän sanoi. ”Mutta uskon, että kun teemme kattavamman kaavoituspäivityksen, tulee luultavasti muutama muukin palanen lisättyä.”
