Me kaikki tunnemme jonkun, joka on uskomaton löytämään parhaat tarjoukset. Heidän ei tarvitse odottaa mustaan perjantaihin asti saadakseen halvan television, ja he shoppailevat säästöliikkeissä, mutta näyttävät aina miljoonalta taalalta. Onko olemassa keino tehdä sama kiinteistöjen kanssa, jossa halvan asunnon löytäminen voi säästää tuhansia dollareita koroissa ja maksuissa?
Lauren Rosin on Arizonassa toimiva kiinteistönvälittäjä, joka työskentelee tarjouksia etsivien sijoittajien kanssa. Hän neuvoo halpoja taloja etsiviä ostajia: ”Tee yhteistyötä jonkun kanssa, joka on markkinoilla, eikä jonkun kanssa, joka on juuttunut MLS:ään (Multiple Listing Service).”
”Useimmat sijoitukseni ovat markkinoiden ulkopuolella, ja kun ne ilmestyvät MLS:ään, niistä tehdään korkeampia tarjouksia”, hän lisää.
Jos yrität keksiä, miten löytää halpoja taloja ostettavaksi, tutustu vinkkeihimme ja muodosta niiden avulla asuntometsästysstrategia.
- Halpojen talojen löytäminen: Tällä hetkellä myynnissä olevat talot
- Halpojen talojen löytäminen: Markkinoiden ulkopuoliset asunnot
- Halpojen talojen löytäminen: Lyhytaikaiset myynnit
- Halpojen talojen löytäminen: Ulosmittaukset
- Halpojen talojen löytäminen: Erityisohjelmat
- Miten löytää halpoja taloja ostettavaksi?
Halpojen talojen löytäminen: Tällä hetkellä myynnissä olevat talot
Voidaksesi löytää edullisia taloja, katso tarkemmin MLS-listoja. Tähtää koteihin, jotka ovat olleet markkinoilla pitkään. Nämä myyjät ovat yleensä halukkaita tekemään kaupat, varsinkin jos ostoskausi alueellasi on melkein ohi ja heidän on päästävä liikkeelle.
Myynnissäolopäivien suuremman määrän ohella saatat nähdä hiljattain tapahtuneen hinnanalennuksen. Jos myyjä on laskenut hintaa, tämä viittaa todennäköisesti kahteen asiaan; heillä on liikkumavaraa hintapyynnössään, ja he eivät ole saaneet yhtään tarjousta.
Jos olet kätevä ja halukas tekemään töitä, etsi ”sellaisena kuin se on” listauskuvauksissa. Tämä on yleensä vihje siitä, että koti on korjauskohde, jonka voit ostaa edullisesti. Ole kuitenkin varovainen, ettet mene liian pitkälle, ja varmista, että koti on silti tarkastettu. Voit menettää kodin ostohinnassa säästämäsi rahat korjauksiin, joita tarvitaan, jotta kodista tulee asumiskelpoinen.
Voit etsiä myös tyhjillään olevia tai perittyjä koteja. Jotkin kaupungit julkaisevat tyhjien asuntojen luettelon, jonka löydät kaupungin verkkosivuilta. Näissä luetteloissa on luokat yksi, kaksi tai kolme, joista käy ilmi, kuinka kauan koti on ollut tyhjillään ja missä kunnossa se on. Ennen kuin ostat tältä listalta, muista, että joillakin lainkäyttöalueilla kodeista, jotka pääsevät kategoriaan kolme – pahimmalle tasolle – on tehtävä täysin sääntöjen mukaisia, ennen kuin kaupunki antaa käyttöluvan.
Löydä mahdolliset perityt kodit lukemalla paikalliset kuolinilmoitukset ja etsimällä sitten kiinteistöverotustietoja vainajan omaisuuden löytämiseksi. Vaikka ne saattavat tarvita joitakin kosmeettisia päivityksiä, ne eivät todennäköisesti ole yhtä karussa kunnossa kuin kolmannen luokan tyhjillään olevat asunnot. Vainajan sukulaiset saattavat vain haluta päästä eroon kiinteistöstä – ja sen vastuista – nopeasti ja kohtuulliseen hintaan.
Jos sinulla ei tosiaankaan ole onnea, laajenna hakualuettasi kauempana sijaitseviin kaupunginosiin. Kun teet kotiostoksia pienellä budjetilla, sinun on oltava joustava. Kaupunkikeskuksista kauempana sijaitsevilla alueilla voi olla alhaisempia asuntojen hintoja.
Omistajalta myytävät asunnot voivat myös olla potentiaalisia löytöjä. Myyjät säästävät jo kiinteistönvälittäjän palkkiosta, joten heidän ei tarvitse tienata myynnistä niin paljon. Ilman välittäjää heillä saattaa kuitenkin olla liioiteltu käsitys kotinsa arvosta, ja saatat joutua valistamaan heitä markkinoista.
Halpojen talojen löytäminen: Markkinoiden ulkopuoliset asunnot
Lainaa verkostoasi ja levitä sanaa siitä, että etsit asuntoa. Sana suusta voi kertoa sinulle, kuka saattaa joutua muuttamaan, ennen kuin he ovat edes listanneet kotinsa. Pidä korvat auki elämäntilanteiden – kuten työtarjouksen toisessa osavaltiossa tai avioeron – varalta, jotka voivat johtaa muuttoon. Joskus voit tehdä tarjouksen ennen kuin myyjä edes listaa kotinsa.
Oven kolkuttelu on toinen hyväksi havaittu tapa löytää kodit, jotka eivät ole markkinoilla. Valitse asuinalue, jossa haluat asua, ja aja ympäriinsä etsien koteja, jotka saattavat sopia kriteereihisi. Esittele itsesi omistajalle ja kysy, ovatko he halukkaita keskustelemaan myynnistä tai harkitsevatko he muuttoa noin vuoden sisällä. Vaikka he eivät olisikaan avoimia myymään, he saattavat tuntea naapurin, joka suunnittelee muuttoa.
Halpojen talojen löytäminen: Lyhytaikaiset myynnit
Lyhytaikaiset myynnit ovat asuntokauppoja, joissa myyjä on menossa ulosottoon. Nykyinen omistaja on tehnyt yhteistyötä lainanantajansa kanssa sopiakseen kodin myymisestä joko asuntolainan tappiolla tai nykyisellä jäljellä olevalla summalla.
Lyhytaikaiset myynnit voivat olla riskialttiita, etenkin jos ne ovat pankin aloitteesta tehtyjä. Jos myyjä kieltäytyy muuttamasta pois, saatat joutua vastaamaan häätöön liittyvistä kuluista sopimuksen tekemisen jälkeen. Pankit keräävät joskus useita tarjouksia ja pitävät niitä hallussaan yrittäessään saada kiinteistöstä mahdollisimman paljon irti ja jättäen sinut kuukausiksi epävarmuuteen.
Lyhytaikaisten myyntien löytämiseksi etsi tuomioistuinten rekistereistä ”preforeclosures” alueellasi. Ne on joskus lueteltu verkossa, tai sinun on ehkä mentävä piirikunnan virkailijan toimistoon. Ota yhteyttä lyhytmyyntien edustamiseen erikoistuneisiin toimistoihin ja pyydä päästä niiden postituslistalle.
Kun teet tarjouksen lyhytmyynnistä, saatat joutua olemaan tekemisissä sekä nykyisen omistajan että talon asuntolainan omistavan pankin kanssa. Neuvotteluista voi tulla hankalia. Ennen kuin päätät tutustua lyhyeen myyntiin, etsi kiinteistönvälittäjä, jolla on kokemusta näistä ainutlaatuisista myynneistä.
Halpojen talojen löytäminen: Ulosmittaukset
Ulosmittauksessa pankki omistaa kodin. Se on usein askel lyhytaikaisen myynnin epäonnistumisen jälkeen, ja yksi ulosmittauksen ostamisen eduista lyhytaikaiseen myyntiin verrattuna on se, että edellinen omistaja on jo muuttanut pois.
Huutokauppahuutokauppahuutokauppojen löytäminen vaihtelee kaupungin, läänin ja osavaltion mukaan. Jotkin kaupungit listaavat huutokaupattavat pakkohuutokaupat kaupungin verkkosivuilla; toiset vaativat, että pankit julkaisevat huutokauppaluettelot paikallisessa sanomalehdessä. Jos osallistut ulosmittaushuutokauppaan, sinulla on oltava todiste rahavaroista ja sinun on pystyttävä maksamaan kiinteistöstä käteisellä.
Ulosmittaushuutokaupan ostamiseen liittyy joitakin vakavia haittoja. Sinun on tutkittava kiinteistö etukäteen, etkä useinkaan pääse tutustumaan kiinteistöön ennen huutokaupan alkua, joten et tiedä etukäteen, millainen se on sisältä tai onko se hyvä kauppa. Ei ole myöskään harvinaista, että ulosmitatun asunnon omistajat poistavat lähtiessään kaiken arvokkaan kupariputkia myöten.
Jos voitat ulosmitatun asunnon huutokaupassa, voit teettää kotitarkastuksen, mutta et voi neuvotella hinnasta tarkastuksen jälkeen. Ainoa vaihtoehtosi on joko jatkaa kauppaa tai kävellä pois, eikä tarkastusmaksua palauteta.
Rosin neuvoo tutustumaan paikallisiin lakeihin ennen kuin teet tarjouksen pakkohuutokaupasta. ”On olemassa edunvalvoja- ja oikeusvaltioita”, hän sanoo. ”Trustee-valtiossa teemme tarjouksen talosta, maksamme 10 000 dollaria käsirahaa, ja seuraavana päivänä rahat on maksettava, ja homma on valmis.”
Itärannikolla oikeusvaltion osavaltiot vaativat enemmän vaiheita ulosmittaukseen ja lunastusaikaa. Lunastusaika voi olla jopa kuusi kuukautta ulosmittauspäätöksen jälkeen, jolloin edellinen omistaja voi vaatia omaisuuttaan takaisin, joten sinun kannattaa olla varovainen tässä asiassa.
Pankit kutsuvat koteja, jotka ne ovat ottaneet haltuunsa ulosmittauksessa, mutta joita ne eivät ole myyneet huutokaupassa, kiinteistöomistuksessa oleviksi asunnoiksi (REO). Etsi tätä termiä ja postinumeroa, jossa haluat asua, löytääksesi pankkien omistamia kiinteistöjä. Koska pankkien omistamat kiinteistöt ovat jo käyneet läpi pakkohuutokaupan, mutta eivät ole menneet kaupaksi, saatat olla ainoa kiinnostunut ostaja.
Ostettaessa REO-kiinteistöä ei ole niin paljon paineita kuin huutokauppa-asuntoa ostaessasi, ja sinulla on aikaa tutustua taloon ja mahdollisesti hankkia kustannusarviot tarvittavista korjauksista ennen kuin teet tarjouksen.
Halpojen talojen löytäminen: Erityisohjelmat
On olemassa kaksi valtion tukemaa ohjelmaa, jotka voivat auttaa sinua löytämään halvan talon ostettavaksi, jos täytät niiden vaatimukset.
Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriön (HUD) Hyvä naapuri vieressä -ohjelma myy elvytysalueilla sijaitsevia omakotitaloja 50 prosentin alennuksella listahinnasta. Sinun on oltava lainvalvontaviranomainen, esikoulun 12. luokan opettaja, palomies tai ensihoitoteknikko voidaksesi osallistua ohjelmaan. Asunnot löytyvät osavaltiosi listalta, ja ne ovat ostettavissa vain seitsemän päivän ajan.
Jos sinut hyväksytään ostamaan Good Neighbor Next Door -asunto, sinun on allekirjoitettava toinen asuntolainavelkakirja alennussumman suuruisesta summasta ja asuttava talossa vähintään kolmen vuoden ajan. Kolmen vuoden kuluttua toinen kiinnelaina puretaan.
HUD Dollar Homes kannustaa pienituloisia perheitä asunnon hankkimiseen tarjoamalla asuntoja myyntiin 1 dollarilla. Nämä ovat REO-koteja, joita ei ole myyty viimeisten kuuden kuukauden aikana ja joiden käypä arvo on enintään 25 000 dollaria. Sinun on täytettävä tulovaatimukset ja haettava osavaltiosi verkkosivustolla, josta löydät myös vapaita koteja.
Hyödyntämällä valtion ohjelmia on yksi Rosinin suosikkitavoista, joilla uusi sijoittaja voi hankkia talon. Hän neuvoo heitä ostamaan kodin ja asumaan siinä vaaditun vähimmäisajan samalla, kun he säästävät rahaa seuraavaa sijoitusta varten, ja muuttamaan sitten pois ja vuokraamaan sen niin pian kuin mahdollista.
Miten löytää halpoja taloja ostettavaksi?
Lyhyt vastaus on: Ole luova ja suunnittele panostavasi työhön. Vaikka saatat olla onnekas ja törmätä halpaan taloon, voit lisätä mahdollisuuksiasi löytää halpa talo laatimalla suunnitelman ja turvautumalla asiantuntevan kiinteistönvälittäjän apuun.