Mitä on talon flippaaminen?
Talon flippaaminen on prosessi, jossa ostetaan kiinteistö sen nykyisessä kunnossa, tehdään siihen remontteja ja myydään se sitten voitolla, jotta sijoitukselle saadaan parempi tuotto. Se on tuottoisaa liiketoimintaa, joka on auttanut monia ihmisiä ansaitsemaan elantonsa. Jos etsit tapaa ansaita tuloja työskentelemättä koko ajan perinteisessä 9-5-työpaikassa, saatat haluta ryhtyä mukaan asuntojen välitystoimintaan. Talojen flippaaminen on jotain, mitä monet yrittäjät tekevät ansaitakseen valtavan voiton kiinteistöstä.
Miten voit tehdä voittoa asuntojen flippaamisesta?
Haitanalaisten talojen ostaminen on tapa tehdä voittoa asuntojen flippaamisesta, koska nämä kiinteistöt ovat joskus listattuina markkinoille alhaisin hinnoin. Nämä kodit on listattu alempaan hintaan kuin kodin keskimääräinen arvo kyseisellä alueella jostain useista syistä, kuten:
- Koti on menossa pakkohuutokauppaan, koska omistajilla ei ole varaa asuntolainan maksuihin
- Omistajat eivät ole pystyneet pysymään kunnossapidon ja remonttien perässä vuosien varrella
- Koti on peritty lapsille, lapsenlapsilta tai muilta sukulaisilta, jotka haluavat myydä sen nopeasti, koska heillä ei ole aikomuksia asua siinä tai käyttää sitä
- Kiinteistö on hajoamassa ja niillä, jotka siinä asuvat, ei ole rahaa maksaa kaikkia tarvittavia korjauksia
Näiden kohtuuhintaisten asuntojen löytäminen vaatii tietysti aikaa, tutkimusta ja vaivaa. Kuitenkin niillä, jotka ovat jo alalla, on kokemusta kohtuuhintaisten asuntojen löytämisestä, niiden ostamisesta ja siitä, mitä on tehtävä näiden ominaisuuksien parantamiseksi rajusti, jotta potentiaaliset ostajat saataisiin käyttämään enemmän rahojaan.
Voitko kääntää asuntoa ilman huomattavia varoja?
Jos sinulla ei ole paljon ylimääräistä rahaa syrjään sijoittaaksesi asuntoon, saatat ajatella, että asuntojen kääntäminen ei ole sinua varten. Monet erehtyvät olettamaan, että vain rikkaat sijoittajat voivat päästä mukaan tälle alalle, mutta se ei pidä lainkaan paikkaansa. Vaikka sinulla ei olisikaan paljon varoja sijoitusasuntoihin käytettäväksi, voit silti päätyä ostamaan yhden näistä kodeista. Sinun tarvitsee vain hakea lainaa pankista. Jos sinulla on hyvät luottotiedot, varma työpaikka ja vakaat tulot, lainan saaminen sijoitusasuntoon ei ole niin vaikeaa kuin useimmat olettavat. Kun olet saanut lainan, voit käyttää sitä investoidaksesi edullisiin asuntoihin, jotka voit kunnostaa ja myydä suuremmalla voitolla. Sinulla ei olisi mitään ongelmaa maksaa pois lainaamasi summa ja pitää loput rahoista voittona.
Miten aloittaa asuntojen flippaaminen
Kun haluat aloittaa asuntojen flippaamisen, on tiettyjä asioita, jotka sinun on tiedettävä. Kaikki alkaa liiketoimintasuunnitelman laatimisesta. Liiketoimintasuunnitelman luominen ennen aloittamista on paras tapa pitää asiat järjestyksessä. Se on myös paras tapa menestyä parhaiten uudessa yrityksessäsi. Miten tarkalleen ottaen luot liiketoimintasuunnitelman, joka hyödyttää sinua? Jos et ole aivan varma, nämä ovat joitakin asioita, jotka sinun tulisi sisällyttää liiketoimintasuunnitelmaasi:
- Miten aiot hankkia kiinteistöön sijoittamiseen tarvittavat varat
- Missä aiot etsiä hyviä sijoituskoteja
- Miten aiot tutkia kiinteistömarkkinoita tietyillä alueilla
- Minkä tyyppisiä urakoitsijoita sinun on palkattava auttamaan remonttien tekemisessä
- Minkä tyyppiset remontit voit hoitaa itse, kuten maalaaminen ja kiinteistön eri osien siivoaminen
Nämä ovat vain joitakin asioita, jotka sinun tulisi sisällyttää liiketoimintasuunnitelmaasi. Kaikki tärkeät asiat, jotka liittyvät siihen, että käännät taloa, sinun tulisi sisällyttää suunnitelmaasi. Sinun pitäisi tehdä jonkin verran tutkimusta etukäteen ja sinulla pitäisi olla pääsy erilaisiin resursseihin ja ammattilaisiin, jotka voivat auttaa sinua matkan varrella. Jos käytät aikaa liiketoimintasuunnitelmasi laatimiseen, et päädy pettymään.
Oikean kodin valitseminen sijoituskohteeksi
Kun aiot aloittaa kodin etsimisen sijoituskohteeksi, sinun on otettava huomioon joitakin tärkeitä tekijöitä. Kysy itseltäsi seuraavat kysymykset, ennen kuin sijoitat rahaa kiinteistöön:
- Ostavatko ihmiset tällä hetkellä asuntoja tältä alueelta?
- Kuinka kaukana koti on kaupoista, kouluista, puistoista ja muista tärkeistä paikoista?
- Onko alueella julkisia kulkuneuvoja?
- Kuinka pitkä työmatka olisi useimmilla ihmisillä, jotka luultavasti työskentelevät kaupungissa?
- Millainen rikollisuusluku on alueella?
- Millä hinnalla koteja myydään tällä hetkellä keskimäärin?
- Millaisia remontteja minun on tehtävä tämän kodin muuttamiseksi ja kuinka paljon nämä remontit maksavat?
- Millaisessa kunnossa koti on tällä hetkellä ja onko sitä huollettu tarpeeksi hyvin vuosien varrella?
Joidenkin ihmisten ei ole mitään ongelmaa ostaa sijoitusasuntoa, joka on huonossa kunnossa, koska he aikovat antaa kiinteistölle täydellisen muodonmuutoksen käsittelemällä valikoituja remontteja. Toiset saattavat kuitenkin tehdä mieluummin vähemmän töitä. Kaikki riippuu siitä, kuinka paljon työtä olet valmis tekemään kodin eteen. Jos aiot muuttaa kiinteistön ylhäältä alas, et ehkä välitä siitä, että koti on huonossa kunnossa eikä sitä ole huollettu, varsinkin jos voit saada kodin paljon halvemmalla kuin useimmat kyseisellä alueella myynnissä olevat kodit.
On hyödyllistä sijoittaa kotiin, jossa markkinat ovat kuumat. Jos ostat kodin alueelta, jossa ihmiset eivät tällä hetkellä etsi kiinteistöä, voit suorittaa remontin ja muuttaa kiinteistön täysin, mutta saatat joutua odottamaan pitkään ostajan löytämistä. Jos sijoitat asuntoon alueella, jossa ihmiset ostavat asuntoja melko usein, voit myydä kiinteistön muutamassa viikossa remontin valmistumisen jälkeen. Useimmat sijoittajat haluavat myydä nopeasti, koska se tarkoittaa, että he voivat maksaa lainansa pois ajoissa ja heille jää silti paljon rahaa itselleen.
Flipping Houses As A Career?
Kun olet ahkera ja omistautunut työn tekemiseen, talojen myyntiin liittyvä ala ei ole huono ala ryhtyä mukaan, ja kyllä siitä voi tehdä uran. Voit kääntää asuntoja työksi, tienata tuhansia dollareita ja menestyä ilman, että sinun tarvitsee tehdä perinteistä päivätyötä. Asuntojen välittäminen ei kuitenkaan sovi kaikille. Jos et ole valmis tekemään tutkimusta tai luomaan liiketoimintasuunnitelmaa, sinulla voi olla vaikeuksia. Ne, jotka lähtevät mukaan tälle alalle, ovat motivoituneita yrittäjiä, jotka haluavat ansaita kunnon rahaa.
Nyt kun tiedät enemmän talojen välitysalasta, voit päättää, onko se sellainen ala, johon haluaisit lähteä mukaan. Jos ajatus siitä, että sijoitat halpaan kiinteistöön, muutat sen tekemällä remontin ja myyt sen korkeampaan hintaan ansaitaksesi rahaa, innostaa sinua ja on jotain, jota odotat innolla, sinun kannattaa aloittaa liiketoimintasuunnitelmasi laatiminen nyt.
