Mitä sinun tulisi tietää vuokrasopimuksen uusimisesta

Kun vuokrasopimuksen päättyminen lähestyy, sinun on tehtävä päätös. Jos nykyinen vuokralainen haluaa jäädä pidemmäksi aikaa, voit valita, uusitko vuokrasopimuksen vai etsitkö toisen vuokralaisen. Uuden vuokralaisen löytäminen voi olla aikaa vievä ja kallis prosessi, johon kuuluu kiinteistön markkinointi, hakemusten lajittelu, yksikön esittely ja mahdollisten vuokralaisten seulonta. Mitä kauemmin uuden vuokralaisen löytäminen kestää, sitä kalliimmaksi prosessi tulee.

Jos mietit, kannattaako nykyistä vuokrasopimusta uusia vai ei, tutustu listaan hyvistä ja huonoista puolista ja vinkkeihimme vuokrasopimuksen uusimisesta.

syitä vuokrasopimuksen uusimiseen

Tasapainossa hahmotellaan muutama syy vuokrasopimuksen uusimiseen, ja kahteen ensimmäiseen niistä liittyy aikaa ja rahaa. Jos vuokralainen päättää jäädä luoksesi, voit säästää aikaa, jonka joutuisit käyttämään korvaajan etsimiseen ja sitten asunnon valmistelemiseen uutta vuokralaista varten.

Välttää uuden vuokralaisen etsimisestä aiheutuvat kustannukset

Kunkin vapaan asunnon vaihtamisesta aiheutuvat kustannukset ovat keskimäärin noin 1750 dollaria kuukaudessa. Tämä ennen kuin otat edes huomioon oman henkilökohtaisen työaikasi (tai isännöitsijän), joka voitaisiin käyttää paremmin muihin pyrkimyksiin.

Jos nostat vuokraa markkina-arvon mukaiseksi, mutta et nosta sitä niin korkealle, että saat nykyisen vuokralaisen harkitsemaan muuttoa, saat joka kuukausi enemmän rahaa ilman, että joudut pulittamaan taaloja uuden vuokralaisen löytämiseen. Sinun ei myöskään tarvitse tehdä kiinteistöön peruskorjausta, ellet sovi siitä vuokrasopimusneuvottelujen aikana.

SÄÄSTÄÄ AIKAA

Et ainoastaan turvaa kassavirtaasi ja säästät rahaa, kun uusit vuokrasopimusta, vaan säästät myös aikaa. Mieti kaikkia uuden vuokralaisen löytämiseen liittyviä vaiheita: kiinteistön mainostaminen, hakemusten lajittelu, mahdollisten vuokralaisten tapaaminen ja perusteellinen seulonta. Vuokrasopimuksen uusiminen voi olla paljon yksinkertaisempi prosessi.

VÄHENTÄÄ VAPAUDEN RISKIN

Vapaana ollessasi et saa tuloja, mutta joudut silti mahdollisesti maksamaan asuntolainan, yleishyödylliset palvelut ja muut kulut. Menetetty vuokra on erityisen merkittävää, kun olet riippuvainen vuokratuloista asuntolainan maksamisessa. BiggerPocketsin mukaan tyhjillään oleva asunto voi jättää kiinteistön alttiiksi mahdollisille murroille ja ilkivallalle.

VÄHENTÄÄ RISKIN, ETTÄ PAHA VUOKRALAINEN MUUTTAA SISÄÄN

Jopa perusteellisessa seulonnassa on aina jonkin verran epävarmuustekijöitä uuden vuokralaisen kanssa. Jos vuokralainen on vastuuntuntoinen ja maksaa vuokransa ajallaan, on sinun etusi pitää hänet täällä.

VUOKRALAINEN ON VAPAAEHTOINEN

Loppujen lopuksi sinulla on jo käytössäsi järjestelmät nykyisen vuokralaisen kanssa. Olet esimerkiksi tottunut siihen, miten he maksavat kuukausittain, ja he tietävät, miten he voivat ottaa sinuun yhteyttä huoltoasioissa. Jonkun uuden kanssa on aina oppimiskäyrä.

syitä olla uusimatta vuokrasopimusta

MIKSI EI OLE LUOTETTAVIA VUOKRALAISIA ENSIMMÄISESSÄ ASENNUKSESSA

Uuden vuokralaisen löytäminen voi maksaa aikaa ja rahaa, mutta niin voi myös vuokran jahtaaminen. Jos vuokralaisesi on useaan otteeseen myöhästynyt vuokranmaksusta tai rikkonut vuokrasopimuksen sääntöjä, et ehkä halua uusia hänen vuokrasopimustaan. Tällaisessa tilanteessa voi olla järkevää etsiä luotettavampi vuokralainen.

Voi käyttää tilaisuutta uudistamiseen

Yksikön päivittäminen voi olla hankalaa, kun joku asuu kiinteistössä, mutta artikkelimme vuokra-asuntojen ominaisuuksista, joita vuokralaiset etsivät, osoittaa, että strategiset päivitykset, kuten ruostumattomasta teräksestä valmistettujen kodinkoneiden asentaminen, voivat lisätä yksikkösi arvoa. Vuokralaisten välisen ajan käyttäminen remonttien loppuunsaattamiseen voi auttaa sinua nostamaan yksikön vuokrahintaa ja houkuttelemaan paremmin maksavia vuokralaisia pitkällä aikavälillä.

VOI OLLA RAJOITUKSIA, JOTKA VOIT NOSTAA

Realtorin mukaan vuokranvalvonta-alueilla on paikallisia säädöksiä, jotka määrittelevät, kuinka usein ja kuinka korkeaa vuokraa vuokranantaja voi korottaa.

Jopa niillä alueilla, jotka eivät ole vuokranvalvontalainsäädännön alaisuudessa, on vaarana, että menetät vakituisen vuokralaisen, jos nostat vuokraa liian korkealle. Ennen kuin korotat vuokralaisen, jonka haluat pitää, vuokraa, sinun tulisi ottaa huomioon vuokralaisen vaihtuvuudessa säästyvä raha.

Miten vuokrasopimusta uusitaan

Avail huomauttaa, että joissakin osavaltioissa sinun on noudatettava ohjeita vuokrasopimuksen uusimisaikatauluista. Yleisesti ottaen sinun tulisi olla ennakoiva uusimisen suhteen. Kysy vuokralaiseltasi 90 päivää etukäteen, haluaako hän uusia vuokrasopimuksen. Tämä voi saada hänet miettimään uusimista etukäteen, jolloin sinulla on mahdollisesti etukäteisilmoitus hänen aikeistaan. Silloin sinulla on enemmän aikaa aloittaa mainostaminen ja uuden vuokralaisen etsiminen.

RentPrepin mukaan sinun tulisi laatia uusi vuokrasopimus, jossa vuokran ja vuokrasopimusehtojen muutokset ovat asianmukaisia. Voit päivittää uudistuksen mihin tahansa, mistä sovit vuokralaisesi kanssa, olipa kyse sitten kuudesta kuukaudesta tai kahdesta vuodesta.

HOW TO HANDLE NEGOTIATIONS FOR LEASE RENEWALES

Jos vuokralaisesi pyytää valinnaisia päivityksiä tai muutoksia, Avail suosittelee, että punnitset liikevaihdon kustannuksia suhteessa vuokralaisesi pyynnöstä aiheutuviin kustannuksiin. Esimerkiksi pyyntö maalata asunto uudelleen saattaa tuntua kohtuulliselta, kun otetaan huomioon uuden vuokralaisen löytämiseen liittyvät kulut. Saatat jopa huomata, että sinun täytyisi päivittää omaisuuttasi, jotta voisit vuokrata sen, joten säästät silti rahaa.

Kun on aika neuvotella, paras vaihtoehto on tehdä ensin tutkimusta. Käytä reilun markkinavuokran laskuria ja tarkista samankaltaiset kiinteistöt alueellasi nähdäksesi, pitäisikö sinun mukauttaa vuokrahintaasi vai ei. Jos vuokra on liian korkea, saatat menettää hyvän vuokralaisen johonkin edullisempaan paikkaan. Onko sinulla hyviä vuokralaisia, jotka maksavat vuokran ajallaan? Voit kannustaa heitä tekemään pidemmän vuokrasopimuksen alennetulla hinnalla tai ehdottaa vuokrasopimuksen uusimista kuukaudesta toiseen. Loppujen lopuksi sinun on punnittava vuokralaisen vaihtumiseen liittyviä riskejä ja kustannuksia ja päätettävä, oletko valmis tekemään myönnytyksiä pitämään hyvän vuokralaisen pidempään.

Jos päätät olla uusimatta vuokrasopimusta, muista tarkistaa paikalliset ja osavaltiolliset asuntolainsäädäntösi asiasta, jotta noudatat asianmukaisia vuokrasopimuksen irtisanomista koskevia sääntöjä ja määräyksiä, mukaan lukien vaaditut ilmoitukset.

Yleisiä kysymyksiä vuokrasopimuksen uusimisesta

MITÄ ON, JOS VUOKRALAINEN EI HALUA VUOKRASOPIMUKSEN JATKAMISTA?

Kun vuokrasopimus päättyy, vuokralainen voi valita, haluaako hän muuttaa, uudistaa vuokrasopimuksen tai jatkaa vuokran maksamista kuukausivuokralaisena. Jos tarjoat vuokrasopimuksen uusimista, sopiminen on vuokralaisen harkinnassa. Jos hän päättää olla uusimatta vuokrasopimusta, hänen on poistuttava kiinteistöstä päättyvän vuokrasopimuksen mukaisesti.

Voiko vuokranantaja tai kiinteistönhoitaja sisällyttää muutoksia vuokrasopimuksen uusimissopimukseen?

Vuokrasopimuksen uusiminen saattaa vaatia uuden sopimuksen, jossa on täsmennetyt ehdot ja joka on allekirjoitettu ja päivätty. Jos vuokrauskäytäntösi on muuttunut vuokralaisesi vuokrakauden aikana, uusiminen voi olla hyvä hetki päivittää vuokrasopimus vastaamaan näitä muutoksia.

MIKSI ENNEN VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTYMISTÄ PITÄÄ LÄHETTÄÄ JÄLJENTÄMISTARJOUS?

Tämä riippuu vuokrasopimuksen ehdoista ja sovellettavasta laista. On viisasta puhua vuokralaisen kanssa 90 päivää ennen vuokrasopimuksen päättymistä, jotta sinulla on riittävästi aikaa löytää uusi vuokralainen.

Johtopäätös

Vuokrasopimuksen uusimista harkittaessa on usein hyviä ja huonoja puolia molemmin puolin. Pitämällä kohtelias vuokralainen pidempään säästät paitsi aikaa ja rahaa, myös mielenrauhaa, joka tulee siitä, että vuokrayksikössäsi asuu joku tuttu. Jos sinulla on kuitenkin tällä hetkellä ei-toivottu vuokralainen, voi olla ajan ja rahan arvoista harkita vuokrayksikön vaihtamista.

Jos päätät vaihtaa vuokrayksikkösi, perusteellinen seulontaprosessi voi lisätä huomattavasti mahdollisuuksia saada laadukkaampi vuokralainen, jonka keskimääräinen vuokra-aika on pidempi. TransUnion SmartMove auttaa sinua tekemään älykkäämpiä vuokrauspäätöksiä täydellisellä vuokralaisen luottotietoraportilla, vuokralaisen taustatarkistuksella ja rikosilmoituksella sekä häädön tarkistusraportilla lähteestä, johon voit luottaa. Saat myös ResidentScore-tarkastuksen, joka on laadittu erityisesti vuokrasopimustulosten tarkastelua varten, ja vuokrasopimussuosituksen.