Määritelmä: Vuokrakiinteistön parannukset ovat vuokrakiinteistöön tehtyjä rakenteellisia muutoksia, joilla varmistetaan, että kiinteistö täyttää vuokralaisen vaatimukset.
Mitä vuokrakiinteistön parannukset tarkoittavat?
Mitä on vuokrakiinteistön parannus? Kun mahdollinen vuokralainen astuu liikekiinteistöön, se hyvin harvoin vastaa tarkasti vuokralaisen liiketoiminnan vaatimuksia. Kun kiinteistöön tarvitaan muutoksia, niitä kutsutaan vuokrakohteen parannuksiksi. Näistä parannuksista keskustellaan yleensä vuokrasopimusneuvottelujen aikana, mutta vuokralainen voi vaatia niitä milloin tahansa vuokrasopimuksen voimassaoloaikana.
Vuokranantaja voi vuokrakiinteistön markkinakelpoisuudesta riippuen tarjota parannuskannustimia tehdäkseen kiinteistöstä houkuttelevamman mahdollisille vuokralaisille. Jos vuokranantaja ei anna taloudellista tukea parannuksiin, kustannusrasite lankeaa vuokralaiselle, joka kirjaa kustannukset asianmukaisesti.
Miten vuokrakohteen parannukset kirjataan? Yleisesti hyväksyttyjen kirjanpitoperiaatteiden (GAAP) sekä IRS:n verosäännöstön mukaan parannusten kirjanpito on samanlainen kuin käyttöomaisuuden kirjanpito. Parannusten hankintameno poistetaan vastaavien hyödykkeiden taloudellisen käyttöiän aikana.
Mikäli GAAP:n mukaan poistoajan on jakauduttava parannusten arvioidun taloudellisen käyttöiän ajalle, IRS edellyttää, että poistot tehdään alkuperäisen omaisuuden (rakennuksen) käyttöiän eli 15 vuoden aikana. Vaikka kiinteistön omistaja ylläpitää parannuksia osana rakennusta, parannusten aktivoiminen antaa vuokralaiselle mahdollisuuden jakaa menorasitus omaisuuserän elinkaaren ajalle.
Katsotaanpa esimerkki.
Esimerkki
Esitettäkö, että olet keittiökoneiden jälleenmyyjä ja olet juuri allekirjoittanut vuokrasopimuksen lisävarastotilasta toisessa kaupungissa. Kiinteistö kaipaa jonkin verran parannuksia, mutta sen sijainti on täydellinen. Kun olet neuvotellut vuokraehdoista ja tehnyt sopimuksen, varaston omistaja on suostunut antamaan sinulle 10 000 dollaria rakennuksen parannuksiin. Saavuttuasi rakennukseen sinä ja tiimisi päätätte, että teidän on käytettävä 20 000 dollaria kaikkiin tarvittaviin parannuksiin. Kaikkien parannusten rakentamisen ja asentamisen jälkeen omaisuuserät aktivoidaan 20 000 dollarin hankintamenolla, joka kompensoidaan kiinteistön omistajalta saadulla 10 000 dollarin kannustinhyvityksellä.
Yhteenveto Määritelmä
Määrittele vuokrausparannukset: Vuokrakiinteistön parannuksella tarkoitetaan vuokrattuun kiinteistöön tehtyä fyysistä muutosta, jolla varmistetaan vuokralaisen tarpeiden täyttyminen.