Virginian asuinkiinteistöjen vuokrasopimuksiin sovelletaan Virginian asuinkiinteistöjen vuokranantajaa ja vuokralaista koskevaa lakia (Virginia Residential Landlord and Tenant Act, VRLTA).
Virginian asuinkiinteistöjen vuokrasopimuksiin sovelletaan Virginian asuinkiinteistöjen vuokranantajaa ja vuokralaista koskevaa lakia (Virginia Residential Landlord and Tenant Act, VRLTA).
Vahvistus: Vuokranantaja on velvollinen tekemään vuokrasopimukset ja tekemään ne, jotka on sovittu. Lisäksi asuinpaikan tyypistä ja sijainnista riippuen voidaan soveltaa paikallisia asetuksia sekä osavaltion lakien mukaan erilaisia määräyksiä.
Virginian asuinhuoneiston vuokrasopimus. Tämä on Virginian vakiovuokrasopimus. Jos haluat räätälöidyn vuokrasopimuksen, joka on räätälöity juuri sinun tilanteeseesi, käytä yllä olevaa vuokrasopimusvidgettiä.
Yksityiskerrostalojen, rivitalojen, osakehuoneistojen ja osakehuoneistojen vuokrasopimukset, joissa vuokranantaja omistaa ja vuokraa enintään 4 asuntoa, on vapautettu VRLTA:sta.
Kaikki vuokrasopimukset on laadittava huolellisesti, ja kaikkien osapuolten on tarkistettava ne ja ymmärrettävä ne ennen niiden allekirjoittamista, jotta vältetään väärinkäsitykset ja varmistetaan, että kaikki ovat sitoutuneet sopimuksen määräyksiin.
Mikäli tahansa vuokrasopimusta tehtäessäsi, osavaltion ja liittovaltion laeissa kielletään kieltäytymästä vuokraamasta tai kohtelemasta vuokralaisia eri tavalla rodun, ihonvärin, syntyperän, kansallisen alkuperän, perheaseman, uskonnon, sukupuolen tai vammaisuuden perusteella. Vuokranantaja on myös velvollinen tarjoamaan asumiskelpoiset tai -kelpoiset tilat, mukaan lukien perusasiat, kuten kuuma vesi, sähkö, lämpö, viemäröinti, putkisto sekä savu- ja häkäilmaisimet, ja noudattamaan kaikkia vuokralaisten terveyteen ja turvallisuuteen vaikuttavia asunto- ja rakennusmääräyksiä.
- Virginian vuokrasopimuksen sisältö
- Vakuusmaksu Virginiassa
- Vuokrasopimuksen irtisanominen Virginiassa
- Lopettaminen sotilaspalveluksen vuoksi
- How to Handle Lease Violence Violence
- Perheväkivallan tai hyväksikäytön uhreja koskevat olosuhteet
- ilmoitus vuokranantajan sisäänpääsystä
- Vuokralainen tai vahinkovakuutus
- Vuokran pidättäminen Virginiassa sallittua
Virginian vuokrasopimuksen sisältö
Voit laittaa vuokrasopimukseesi mitä tahansa, kunhan se on kaikkien asetusten, lakien ja määräysten mukainen eikä pakota vuokralaista luopumaan tietyistä oikeuksista tai oikeussuojakeinoista tai anna sinun luopua VRLTA:n mukaisista velvoitteistasi. Kiellettyjen lausekkeiden sisällyttäminen vuokrasopimukseen ei ole täytäntöönpanokelpoista, ja voit joutua maksamaan vuokralaiselle aiheutuneet todelliset vahingot sekä kohtuulliset asianajokulut.
Seuraavassa on määräyksiä, jotka ovat joko pakollisia Virginiassa tehdyssä asuinhuoneiston vuokrasopimuksessa tai joita suositellaan:
- Kiinteistön omistajan ja vuokranantajan nimi ja osoite, johon vuokra lähetetään sekä ilmoitusten ja muiden oikeudellisten asiakirjojen tiedoksianto – sisällytä sähköpostiosoite ja puhelinnumero, josta vuokranantajaan voi ottaa yhteyttä
- Vuokralaisten nimet, sähköpostiosoite ja puhelinnumero
- Tilojen kuvaus
- Mitä kalusteita tarjotaan, mukaan lukien pysäköintipaikka, jos sellainen on
- Vuokrasopimuksen voimassaoloaika-ilmoita, jatkuuko vuokrasopimus automaattisesti kuukaudesta toiseen vai onko allekirjoitettava uusi vuokrasopimus
- Kuukausivuokran määrä, eräpäivä ja armonaika ennen viivästysmaksun soveltamista ja viivästysmaksun määrä
- Kaikki vuokralaiset ovat yhteisvastuullisesti vastuussa koko vuokrasta
- Maksut palautetuista shekeistä – 50 dollaria plus asianajajan palkkiot
- Kuka on vastuussa yleishyödyllisistä palveluista
- Viiden päivän kuluessa asunnon alkamisesta, annettava vuokralaiselle yksityiskohtainen tarkistusluettelo tiloista ja niiden kunnosta, jonka jälkeen vuokralaisella on 5 päivää aikaa vastustaa kaikkea luettelossa mainittua tai sen oletetaan olevan tarkka – vuokrasopimuksen päättyessä, molempien osapuolten on tarkastettava tilat yhdessä, ja jos vaurioita havaitaan, antaa vuokralaiselle mahdollisuus korjata vahinko tai vähentää se vakuusmaksusta
- Vakuusmaksu voi olla enintään 2 %.kuukausien vuokraa – sisältää palautusmenettelyn
- vuokranantajan ja vuokralaisen velvollisuudet tilojen kunnossapidon suhteen
- Ertisanomismenettelyt ja ilmoitusvaatimukset
- Vuokranantajan sisäänpääsyoikeus korjausten suorittamiseksi ja yksikön esittelyä varten-24 tunnin vähimmäisaika – ja vuokralainen ei saa kohtuuttomasti kieltää sisäänpääsyä
- Ilmoitus 48…tuntia, jos yksikön ruiskuttamiseen aiotaan käyttää torjunta-ainetta
- Lemmikkieläinlauseke-ei saa evätä vammaisilta palveluseläintä
- Lisänantajan oikeussuojakeinot-pakkoilmoitus vuokralaiselle, jos vuokrasopimusta rikotaan, ja aika, jonka kuluessa vuokralainen voi korjata rikkomuksen
- Vuokralaisen oikeussuojakeinot-pakkoilmoitus vuokranantajalle, jos korjauksia tarvitaan tai jos on olemassa vaaralliset olosuhteet ja jos vuokranantaja laiminlyö korjausta- ja kunnossapitoa koskevan velvoitteensa
- Lisänomistajan alivuokrasopimusmääräys-mikäli se on sallittu, ilmoita vuokralaiselle, että hän on edelleen vastuussa vuokrasta ja kaikista muista vuokrasopimuksen ehdoista
- Vuokra- tai vahinkovakuutus – voit vaatia vuokralaiselta vakuutuksen vuokralaisen henkilökohtaisen omaisuuden suojaamiseksi
- Kaupallinen toiminta kielletty
- Lainvastainen tai laiton käytös kielletty
- Käyttäytyminen, joka on epäsäännöllistä tai loukkaavaa muille, kielletty. vuokralaiset, kuten kovaääninen musiikki
- Mold disclosure if found in unit
- Methamphetamine disclosure- jos yksikköä on aiemmin käytetty metamfetamiinin valmistukseen eikä sitä ole puhdistettu ohjeiden mukaisesti
- Military zone disclosure- jos tilat ovat melu- tai onnettomuusvaarallisella vyöhykkeellä, joka on merkitty viralliseen kaavoituskarttaan – vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen alkuperäisen 30 vuoden kuluessa-.
- ilmoitus lyijypohjaisen maalin esiintymisestä tai sen aiheuttamista vaaroista kiinteistössä ennen vuotta 1978 rakennettujen vuokrakiinteistöjen osalta – sekä vuokranantajan että vuokralaisen on allekirjoitettava EPA-ilmoitus.hyväksytty ilmoituslomake, ja vuokralaiselle on annettava EPA:n esite ”Protect Your Family from Lead in Your Home”
- Paljastaminen viallisesta kipsilevystä, jota ei ole korjattu
Vakuusmaksu Virginiassa
Vakuusmaksu ei saa olla yli kahden kuukauden vuokraa. Korkoa lisätään, jos vuokralainen on asunut yksikössä vähintään 13 kuukautta yhtäjaksoisesti ja korko on 4 % pienempi kuin Federal Reserve Boardin diskonttokorko kunkin vuoden tammikuun 1. päivänä. Takuusääntöjä ei sovelleta omakotitaloihin, joiden omistajat ovat luonnollisia henkilöitä ja jotka omistavat enintään 10 vuokrasopimuksen kohteena olevaa omakotitaloa. Mikään laki ei vaadi vuokranantajaa tallettamaan varoja erilliselle pankkitilille.
Sinulla on 45 päivää aikaa palauttaa takuumaksu vuokralaiselle sen jälkeen, kun yksikkö on vapautettu. Vuokralaisella on oikeus olla läsnä lopullisessa vahinkotarkastuksessa, ja hänellä on oikeus korjata mahdolliset vahingot sen sijaan, että ne vähennettäisiin talletuksesta. Vahinkoihin ei lueta tavanomaista kulumista tai luonnollista rappeutumista.
Jos irtisanot vuokrasopimuksen, sinun on mainittava irtisanomisilmoituksessa, jos aiot vähentää osan takuusta maksamattomien yleishyödyllisten palveluiden vuoksi, jotka olivat vuokralaisen vastuulla.
Vuokrasopimuksen irtisanominen Virginiassa
Jos vuokralainen haluaa lähteä vuokrasopimuksen päättyessä, on tehtävä asianmukainen irtisanomisilmoitus, jos vuokrasopimuksessa sanotaan, että vuokrasopimus uusiutuu automaattisesti. Tämä koskee vuokranantajaa, joka ei halua uusia vuokrasopimusta vuokralaisen kanssa.
- Vuosivuokrasopimuksessa irtisanomisaika on 3 kuukautta ennen irtisanomista
- Kuukausivuokrasopimuksessa irtisanomisaika on 30 päivää
- Viikkovuokrasopimuksessa, irtisanomisaika on 7 päivää
- Kuukausivuokrasopimuksessa voi määrätä lyhyemmästä irtisanomisajasta
Lopettaminen sotilaspalveluksen vuoksi
Jos vuokralainen on astumassa armeijaan tai siirtymässä aktiivipalvelukseen ja yksikkö on vuokrattu ennen armeijaan astumista tai käskyjen saamista, vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen ilman lisävelvoitteita edellyttäen, että 30 päivän kirjallinen irtisanomisilmoitus ja todistus tällaisesta palveluksesta tai käskyistä toimitetaan (vuokralainen on oikeutettu vakuuden palauttamiseen). Irtisanomispäivä saa olla enintään 60 päivää ennen lähtöpäivää.
How to Handle Lease Violence Violence
Vuokranmaksun laiminlyönnistä on annettava viiden päivän irtisanomisilmoitus ennen kuin häätömenettely voidaan aloittaa. Vuokran täysi maksaminen ennen tuomioistuimen päätöstä korjaa rikkomuksen.
Muista vuokrasopimusrikkomuksista sinun on annettava 30 päivän irtisanomisilmoitus, jonka jälkeen vuokralaisella on 21 päivää aikaa korjata rikkomus.
Perheväkivallan tai hyväksikäytön uhreja koskevat olosuhteet
Et voi irtisanoa vuokrasopimusta vuokralaiselta, joka on perheväkivallan uhri, vaikka vuokralaisen on esitettävä todiste tuomioistuimen antamasta todistuksesta, joka osoittaa hänen olevan perheväkivalta-asemansa. Jos tällainen vuokralainen pyytää lukkojen vaihtamista, sinun on tehtävä niin.
Tällaiset vuokralaiset voivat irtisanoa vuokrasopimuksen 30 päivän kirjallisella irtisanomisilmoituksella, jos vuokralainen on:
- Hankkinut suojelumääräyksen ja toimittanut kopion siitä sinulle ja,
- Annut sinulle irtisanomisilmoituksen suojelumääräyksen voimassaoloaikana
- tai tuomioistuin on antanut tuomion, jossa henkilö on tuomittu rikollisesta seksuaalisesta pahoinpitelystä, seksuaalisesta hyväksikäytöstä tai perheväkivallasta, joka kohdistuu vuokralaiseen
Irtisanominen astuu voimaan 30 päivän kuluttua siitä päivästä, jolloin irtisanomisilmoituksen antamispäivän jälkeinen seuraava vuokranmaksu erääntyy.
ilmoitus vuokranantajan sisäänpääsystä
Vuokralaiselle on ilmoitettava 24 tuntia ennen korjaus- tai huoltotöitä varten tapahtuvaa sisäänpääsyä. Jos vuokralainen on ollut poissa 7 peräkkäistä päivää, voit tulla sisään 24 tunnin varoitusajan jälkeen. Jos olet epävarma siitä, onko kiinteistö hylätty, ilmoita vuokralaiselle asumisen jatkumisesta. Jos vuokralainen ei vastaa 7 päivän kuluessa, voit ottaa asunnon takaisin. Vuokralaisen jälkeensä jättämän henkilökohtaisen omaisuuden säilyttämistä koskevat säännöt.
Hätätilanteessa vuokranantajan sisäänpääsy on sallittua kohtuullisissa rajoissa.
Vuokralainen tai vahinkovakuutus
Voit vaatia vuokralaiseltasi vahinkovakuutuksen. Se katsotaan vuokraksi, ja vakuutusmaksujen ja vakuusmaksun määrä ei voi olla yhteensä yli 2 kuukauden vuokraa. Jos hankit vakuutuksen vuokralaiselle, voit veloittaa vuokralaiselta vakuutusturvan kustannukset ja periä vakuutuksen hallinnoinnista aiheutuneet kulut takaisin.
Jos vaadit hankkimasi vuokralaisvakuutuksen, sekin katsotaan vuokraksi, ja vakuutusmaksut, jotka vuokralaisen on maksettava yhdessä vakuusmaksun kanssa, eivät saa ylittää 2 kuukauden vuokraa. Jos näin on, voit lisätä vuokraan kuukausittaisen summan, jolla maksat vakuutusmaksut. Vuokralainen voi hankkia erillisen vakuutuksen, ja sinun on ilmoitettava vuokralaiselle oikeudesta tehdä niin. Tällöin vuokralaisen on esitettävä sinulle todiste vakuutuksesta ja pidettävä vakuutusturva voimassa koko vuokrasopimuksen ajan.
Vuokran pidättäminen Virginiassa sallittua
Vuokralainen voi pidättää vuokran vain, jos vuokranantaja on kirjallisesti ilmoittanut vuokranantajalle olosuhteista, jotka muodostavat tulipalon vaaran tai vakavan uhan vuokralaisen hengelle, terveydelle ja turvallisuudelle, mukaan lukien sähkö- tai vesiverkon puute, jyrsijätartunta tai riittämätön jätevesien käsittely. Vuokranantajalla on kohtuullinen aika korjata tila. Kohtuullisuuden rajana pidetään 30 päivää siitä, kun hän on saanut ilmoituksen kunnon korjaamisesta tai korjaamisesta.
Tässä tapauksessa vuokralaisen on maksettava vuokraa tuomioistuimelle, joka päättää asiasta. Jos tuomioistuin on vuokralaisen kanssa samaa mieltä, vuokraa voidaan käyttää kuittauksena kunnon korjaamiseen tai vuokralainen voi päättää vuokrasopimuksen.
Virginian asuinhuoneistojen vuokrasopimus voi olla monimutkainen, ja siihen on sisällytettävä tietyt määräykset, tai voit joutua vahingonkorvausvelvolliseksi ja korvausvastuuseen vuokralaiselle aiheutuneista vahingoista. Ota yhteyttä kokeneeseen Virginian vuokranantajan ja vuokralaisen asianajajaan varmistaaksesi, että vuokrasopimuksesi on kaikkien sovellettavien paikallisten, osavaltioiden ja liittovaltion lakien mukainen.