Lataa Massachusettsin vuokrasopimus asuinkäyttöön

Massachusettsin asuinkäyttöön tarkoitettuja vuokrasopimuksia säännellään osavaltion laeilla ja paikallisilla määräyksillä, ja tuettua asumista koskeviin vuokrasopimuksiin sovelletaan erilaisia sääntöjä. Asuinhuoneiston vuokrasopimuksen on oltava kirjallinen, ja siinä on oltava määräaikainen, yleensä yksi vuosi, jonka aikana vuokranantaja ei saa korottaa vuokraa eikä irtisanoa sopimusta, ellei vuokrasopimusta rikota tai vuokraa makseta.

Toisaalta vuokrasopimus, joka on verrattavissa kuukausivuokrasopimukseen, voi olla suullinen tai kirjallinen. Vuokranantaja tai vuokralainen voi irtisanoa tahdonalaisen vuokrasuhteen 30 päivän kirjallisella irtisanomisajalla tai koko vuokra-ajan etukäteen, riippuen siitä, kumpi on pidempi, ja irtisanominen voi tapahtua mistä tahansa syystä tai ilman mitään syytä. Vuokraa voidaan myös korottaa antamalla vuokralaiselle sama 30 päivän irtisanomisaika.

Massachusetts Residential Rental Lease Agreement. Tämä on Massachusettsin vakiovuokrasopimus. Jos haluat räätälöidyn vuokrasopimuksen, joka on räätälöity juuri sinun tilanteeseesi, käytä yllä olevaa vuokrasopimusvidgettiä.

Missä tahansa vuokrattujen tilojen osalta vuokranantajalla on implisiittinen velvollisuus tarjota asuinhuoneisto, joka täyttää ihmisten asumiseen vaadittavat vähimmäisstandardit, mukaan lukien valaistus, sähkötoiminnot, vesihuolto ja lämmin vesi, joka täyttää tietyt keittiötä koskevat standardit, ja joka on turvallisessa kunnossa. Vuokranantaja ei myöskään voi kieltäytyä vuokraamasta asuntoa kenellekään ihonvärin, rodun, uskonnon, kansallisen alkuperän, iän, syntyperän, sukupuolisen suuntautumisen, sotilaallisen taustan, siviilisäädyn, sokeuden, kuurouden, opaskoiran tarpeen tai henkilön riippuvuuden julkisesta vuokra-avusta vuoksi. Myöskään lasten hankkiminen ei ole pätevä syy kieltäytyä vuokraamasta asuntoa mahdolliselle vuokralaiselle, vaikka tästä säännöstä on poikkeuksia.

Massachusettsin vuokrasopimuksen sisältö

Asuntovuokrasopimuksen sisällön tulisi sisältää seuraavat ehdot ja sisältää tietyt vaaditut tiedot ja asiakirjat:

1. Vuokranantajan tai asiamiehen nimi ja osoite, johon vuokra on maksettava sekä jossa ilmoitukset ja muut oikeudelliset asiakirjat voidaan antaa tiedoksi
2. Yksikössä asuvien vuokralaisten ja muiden asukkaiden nimet
3. Tilojen kuvaus
4. Vuokrasopimuksen voimassaoloaika
5. Vuokran määrä, eräpäivä, ja 30 päivän karenssiaika ennen kuin viivästysmaksu voidaan määrätä
6. Kuitti ensimmäisen ja viimeisen kuukauden vuokrasta, jos vaaditaan talletus – vuokranantajan on maksettava korkoa, joka on joko 5 % tai korko, joka saadaan pankista, jossa talletukset säilytetään
7. Korvaus palautetusta shekistä – enintään 30 dollaria
8. Vakuustalletus – enintään yhden kuukauden vuokra, korko pankin koron tai 5 %:n mukaan, talletettava erilliselle tilille, jossa on menettelyt talletuksen palauttamiseksi
9. Allekirjoitettu, erillinen selvitys tilojen kunnosta, mukaan lukien luettelo nykyisistä vahingoista, joka on annettava vuokralaiselle 10 päivän kuluessa.päivän kuluessa vuokrasopimuksen alkamisesta ja jossa vuokralaiselle ilmoitetaan, että se on palautettava 15 päivän kuluessa sen vastaanottamisesta tai käyttöönotosta tai se katsotaan oikeaksi
10. Oikeus vähentää osa vakuudesta, jos kiinteistöverot nousevat
11. Yksikön uuden lukon ja avaimen kustannukset
12. Vuokranantajan velvollisuudet korjausten ja kunnossapidon osalta
13. Vuokralaisen velvollisuudet
14. Vastuu asuntojen korjauksista ja kunnossapidosta
15. Vuokralaisen vastuu. yleishyödyllisistä palveluista
16. Mitä suuria laitteita tarjotaan
17. Maksut tiettyjen mukavuuksien käytöstä, jos vuokralainen päättää maksaa (ei saa pakottaa vuokralaista maksamaan tällaisia maksuja)
18. Vuokralainen ei saa käyttää tiloja lainvastaisesti tai käyttäytyä siten, että siitä aiheutuu haittaa
19. Lemmikkieläinlauseke
20. Lisävuokrauslauseke
21. Lisävuokrauslauseke
22. Lisäksivuokrauslauseke
23. Lisäksivuokraisännän maahantulo-oikeus korjaustöitä tehdessään, tarkastaa ja näyttää tuleville vuokralaisille tai ostajille – on tehtävä kohtuullisin keinoin
24. ilmoitukset, jotka koskevat irtisanomista vuokranmaksun laiminlyönnin, muiden vuokrasopimusrikkomusten ja vuokrankorotusten vuoksi
25. ilmoitus lyijypohjaisen maalin esiintymisestä tai sen aiheuttamista vaaroista kiinteistössä ennen vuotta 1978 rakennettujen vuokrakiinteistöjen osalta – sekä vuokranantajan että vuokralaisen on allekirjoitettava EPA:n hyväksymä ilmoituslomake, ja vuokralaisen on saatava käyttöönsä EPA:n vihkonen nimeltä Suojaa perhettänne lyijyltä kodeissanne.”
26. Vuokralaisen pyynnöstä ja 15 päivän kuluessa on ilmoitettava vakuutuksenantajan nimi ja vakuutusturvan määrä tilojen vahingoittumisen ja tulipalon osalta sekä sen henkilön nimi, joka saa vakuutuskorvaukset, jos tällaiset tapahtumat sattuvat

Vuokrasopimusehdot, jotka eivät ole sallittuja Massachusettsissa

Vuokrasopimusehtoja, joita ei saa sisällyttää asuinhuoneiston vuokrasopimukseen, ovat seuraavat:

• luopuminen oikeudesta haastaa vuokranantaja oikeuteen velvollisuuksien tai velvoitteiden laiminlyönnistä
• Tarjouksen vuokran alentamisesta, jos vuokra maksetaan etukäteen
• Velvoittaa vuokralainen maksamaan vuokran etukäteen, jos hänellä ei ole siihen velvollisuutta
• Tulon salliminen milloin tahansa ilman ennakkoilmoitusta tai etukäteisjärjestelyjä
• Kielto liittyä vuokralaisen ammattiliittoon
• Häädön salliminen ilman ennakkoilmoitusta tai tuomioistuimen päätöstä
• Vapauttaminen mistä tahansa vakuutta koskevasta lainkohdasta
• Viivästysmaksun vaatiminen, jos vuokra myöhästyy ylipäätään (voidaan periä vain, jos vuokra on 30-päivää myöhässä)

Jokainen harhaanjohtava teko voi altistaa vuokranantajan kolminkertaisille vahingonkorvauksille, oikeudenkäyntikulut ja vuokralaisen asianajajan palkkiot.

Vakuusmaksu Massachusettsin asuinhuoneiston vuokrasopimuksessa

Vakuusmaksu voi olla enintään yhden kuukauden vuokra, jota voidaan käyttää vuokranmaksun laiminlyönnin varalta tai tilojen vahingoittumisen varalta, joka ei ole tavanomaista kulumista tai heikkenemistä. Vuokralainen ei saa käyttää sitä viimeisen kuukauden vuokran maksamiseen. Talletuksen on oltava erillisellä korollisella tilillä. Vuokralaiselle on maksettava korkoa vuosittain, mutta hänen ei tarvitse olla vuokralaisena koko vuotta ollakseen oikeutettu korkoon. Voit ilmoittaa vuokralaiselle, että korko voidaan vähentää seuraavan kuukauden vuokrasta, tai vuokralainen voi tehdä niin yksipuolisesti. Vuokranantaja voi, jos vuokrasopimuksessa niin määrätään, vähentää osan vakuudesta, jos kiinteistöverot nousevat.

Vuokranantajan on palautettava vakuus kokonaisuudessaan 30 päivän kuluessa vuokrasopimuksen irtisanomisesta tai toimitettava yksityiskohtainen selvitys vahingoista ja korjauskustannuksista. Vuokranantaja, joka ei noudata näitä menettelyjä, voi joutua vahingonkorvausvelvolliseksi vuokralaiselle kolminkertaisena vakuuden määrään nähden.

Massachusettsin vuokranantajan velvollisuudet

Kuten todettiin, vuokranantajan on tarjottava asianmukainen asunto, joka täyttää ihmisten asumista koskevat vähimmäisvaatimukset. Massachusettsin vuokranantaja on myös velvollinen poistamaan lumen ja jään tiloista, ja häntä voidaan paikallisten määräysten nojalla vaatia poistamaan lumi kiinteistöön rajoittuvalta julkiselta jalkakäytävältä.

Vuokrattuihin tiloihin pääsyn osalta voit päästä yksikköön vuokralaisen kanssa sovittujen järjestelyjen jälkeen tarkastamaan yksikön, tekemään korjauksia, esittelemään tiloja mahdollisille vuokralaisille, ostajille tai tarkastajille tai vuokrasuhteen viimeisten 30 päivän aikana määrittämään vahingot ja niiden korjauskustannukset.

Vuokralaisen on annettava vuokralaiselle erillinen tarkistusluettelo yksikön tämänhetkisestä kunnosta, mukaan lukien mahdolliset vahingot, 10 päivän kuluessa siitä, kun vuokralainen on ensimmäisen kerran ottanut asunnon käyttöön. Vuokralaisen ja vuokranantajan on allekirjoitettava luettelo. Jos vuokralainen ei palauta listaa 15 päivän kuluessa, se katsotaan oikeaksi.

Vuokralaisen oikeudet ja oikeussuojakeinot

Vuokralaisen on pidettävä tilat turvallisina ja hygieenisinä, olla harjoittamatta laitonta toimintaa ja olla häiritsemättä muiden vuokralaisten omaisuutta tai viihtyvyyttä omassa yksikössään. Vuokralaisen päävelvollisuus on palauttaa yksikkö olennaisilta osin samassa kunnossa kuin se oli, kun se otettiin ensimmäisen kerran haltuun.

Tilanteissa, joissa tarvitaan korjauksia tai on vakavia rikkomuksia, jotka vaikuttavat vuokralaisten turvallisuuteen tai terveyteen, vuokralainen voi pidättää vuokran, jos:

• Vuokranantajalle on ilmoitettu korjaustarpeesta, mutta hän ei ole tehnyt sitä
• Terveyslautakunta on tarkastanut kiinteistön ja havainnut rikkomuksia ja ilmoittanut niistä vuokranantajalle
• Vuokralainen on maksanut vuokran, epähygieeniset olosuhteet tai säännöstörikkomukset eivät ole vuokralaisen syytä, eikä vuokralaisen tarvitse tyhjentää yksikköä rikkomusten luonteen vuoksi

Vuokralainen voi korjata itse ja tehdä vähennyksen vain, jos terveysviraston rikkomisia on, ja hän voi käyttää enintään neljän kuukauden vuokran korjausten maksamiseen, vaikka vuokranantajalla on ensin viisi päivää aikaa terveysviraston ilmoituksen vastaanottamisesta aloittaa korjaukset tai tehdä sopimus palveluista, ja 14 päivää aikaa saattaa kaikki korjaukset loppuun. Näissä olosuhteissa vuokralaiset voivat halutessaan purkaa vuokrasopimuksen. He ovat kuitenkin edelleen vastuussa käyvästä markkina-arvosta asumisen ajalta, ja heidän on vapautettava yksikkö kohtuullisessa ajassa.

Vuokrasopimuksen irtisanominen

Vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen, jos vuokralainen laiminlyö vuokranmaksun, aiheuttaa kohtuuttomia vahinkoja, syyllistyy lainvastaiseen käytökseen tai rikkoo vuokrasopimusta muulla tavoin.

14-päivän irtisanomisilmoitus

Vuokranmaksun laiminlyönnistä voi antaa vain 14-päiväisen irtisanomisilmoituksen. Vuokralainen voi välttää häädön, jos hänellä on vuokrasopimus, maksamalla vuokranantajalle erääntyneen vuokran kokonaismäärän mahdollisine korkoineen ja kustannuksineen, jos häätökehotus on jätetty ja annettu tiedoksi, kunhan se on maksettu ennen kuin vastaus häätökehotukseen erääntyy. 14 päivän irtisanomisaikaa sovelletaan myös vuokrasopimuksiin, joissa vuokranmaksu on laiminlyöty.

Jos kyseessä on vuokrasopimus, vuokralaisella on 10 päivää aikaa välttää häätö maksamalla vuokra kokonaisuudessaan, jos vuokranantajan ei ole tarvinnut antaa aiempaa irtisanomisilmoitusta viimeisten 12 kuukauden aikana. Jos vuokralaiselle ei ole ilmoitettu oikeudesta elvyttää vuokrasopimusta, vuokralaisella on aikaa maksaa täysi vuokra siihen asti, kunnes vastaus häätömenettelyssä on erääntynyt.

7-päiväinen irtisanomisilmoitus

Muiden rikkomusten, kuten liiallisen vahingoittamisen, lemmikkieläinlausekkeen rikkomisen tai haitan aiheuttamisen osalta irtisanomisaika voi olla 7 päivää, jos vuokrasopimuksessa niin määrätään.

30 päivän irtisanomisilmoitus tai koko vuokra-aika

Kuukausisopimuksessa tai tahdonvaltaisessa vuokrasopimuksessa vuokranantajan on annettava 30 päivän irtisanomisilmoitus tai koko vuokra-aika sen mukaan, kumpi on pidempi, mistä tahansa muusta rikkomuksesta kuin vuokranmaksun laiminlyönnistä.

Ei kostotoimena tapahtuvaa häätöä

Mitä tahansa vuokrasopimusta tai vuokrasopimusta tehtäessä on noudatettava irtisanomisilmoitus- ja /tai häätämismenettelyjä, ennen kuin hän voi häätää vuokralaisen. Kostohäädöllä tarkoitetaan tapauksia, joissa vuokranantaja pakottaa tai yrittää pakottaa vuokralaisen ulos vaihtamalla lukkoja, katkaisemalla yleishyödylliset palvelut tai ottamalla vuokralaisen omaisuuden haltuunsa ilman asianmukaista oikeuden päätöstä.

Vuokranantaja ei myöskään saa häätää vuokralaista, joka on käyttänyt tiettyjä oikeuksiaan, kuten liittynyt vuokralaisyhdistykseen, ilmoittanut viranomaisille vuokranantajan laiminlyönneistä korjata saniteettisäännöstön rikkomisia, vähentänyt korjauskustannuksia vuokrasta tai ryhtynyt oikeustoimiin sen vuoksi, että vuokranantaja on lisännyt vuokrasopimukseen täytäntöönpanokelvottomia määräyksiä. Jos häätömenettely tapahtuu kuuden kuukauden kuluessa näistä toimista, sen oletetaan olevan luonteeltaan kostotoimi, ja vuokranantaja voi joutua maksamaan vahingonkorvauksia.

Massachusettsin asuinhuoneiston vuokrasopimuksen on oltava kaikkien lakien mukainen, ja käyttäytymisesi vuokranantajana ei saa rikkoa tiettyjä lakeja, tai voit joutua maksamaan tiettyjä vahingonkorvauksia. Ota yhteyttä kokeneeseen vuokranantajan/vuokralaisen asianajajaan, jos sinulla on kysyttävää velvollisuuksistasi ja velvoitteistasi vuokranantajana ja siitä, mitä sinun pitäisi ja voit sisällyttää vuokrasopimuksiisi.