Löydä ja vuokraa parhaat asunnot kaupungistasi:

Et ehkä odota kuulevasi tätä kiinteistönvälittäjältä – autanhan minä ihmisiä ostamaan ja myymään asuntoja työkseen – mutta asunnon ostaminen ei aina sovi kaikille.

Monesti on itse asiassa parasta vuokrata.

Jos et halua asettua aloillesi, jos olet vielä rakentamassa luottoa ja säästämässä käsirahaa varten tai jos et yksinkertaisesti ole valmis siihen merkittävään vastuuseen, joka asunnon omistamiseen liittyy, vuokraaminen on järkevää.

Etsin jopa itse vuokra-asuntoa juuri nyt. ”Whaaa? Kiinteistönvälittäjä etsii vuokra-asuntoa?” Se on totta. Päätimme mieheni kanssa vuokrata nykyisen kotimme sijoitusasunnoksi. Löydämme kyllä toisen talon ostettavaksi, mutta olemme nirsoja, ja sillä välin meillä on 30 päivää aikaa löytää asunto, jossa asua, kunnes löydämme seuraavan kodin.

Parhaat asunnot löytääksesi, etsi tosissasi

Vaikka henkilökohtaisesti en olekaan kovin huolissani siitä, missä asumme muutamaksi kuukaudeksi, neuvon ystäviäni ja asiakkaitani, jotka etsivät pidempiaikaisia vuokrakämppiä, etteivät he saisi suhtautua asunnon etsimiseen kevyesti. Pienellä lisätyöllä löydät parhaat asunnot ja saat nettovuokran, joka on yhtä hieno tai hienompi kuin se, jonka voisit ostaa samalla kuukausimaksulla.

Mikä on salaisuus löytää kaupunkisi parhaat asunnot? Perusteellinen, harkittu asunnonhaku.

Ajattele, että ennen kuin ostat asunnon, haluaisit luultavasti nähdä ensin tusinan tai useamman talon. Miettisit tarkkaan, mitä ominaisuuksia haluat ja kuinka paljon haluat maksaa. Ja ottaisit ammattilaisen neuvomaan sinua matkan varrella.

Miksi et siis kiinnittäisi samaa huomiota asunnonhakuun? Koska aiot asua siellä kaksi vuotta kahdenkymmenen sijaan? Ehkäpä. Mutta kyse on kuitenkin kodistasi – vaikka se olisi vain vuoden tai kaksi. Tässä siis muutamia vinkkejä, joita olen poiminut vuosien varrella kiinteistönvälitysalalla:

Käytä tarvittaessa välittäjää

Asunnonvälittäjä toimii pitkälti samalla tavalla kuin kiinteistönvälittäjä – hän auttaa vuokranantajia löytämään vuokralaisia ja tulevia vuokralaisia vuokraamaan seuraavan asuntonsa. Välittäjät perivät tästä palvelusta maksun – joko vuokranantajalta, vuokralaiselta tai molemmilta. Usein palkkio vastaa yhden kuukauden vuokraa. Se voi olla enemmän tai vähemmän, ja se on usein neuvoteltavissa.

Tarvitseeko sinun käyttää välittäjää tai agenttia näyttämään sinulle eri vuokrakohteita? Monilla markkinoilla ei – pärjäät hyvin Craigslist- tai sanomalehti-ilmoituksilla, ja voit välttää välittäjäpalkkion maksamisen.

Mutta jos olet kilpailluilla vuokramarkkinoilla, kuten Manhattanilla, tai jos silmälläpidät korkealuokkaisia vuokrakohteita, välittäjäpalkkio voi olla sen arvoinen, jos haluat varmistaa ihanteellisen asunnon tai vain säästää aikaa listojen etsimiseen ja seulontaan. Jos päätät työskennellä välittäjän kanssa, tässä muutama neuvo:

Kysy, miten välittäjä saa palkkaa

Vuokra-asuntoja välittäville välittäjille saattavat maksaa kiinteistönomistajat, jotka tarjoavat kiinteän palkkion vuokralaisen hankkimisesta. Jos vuokra-asunto sattuu olemaan listattuna moninkertaiseen listauspalveluun, välittäjä luultavasti jakaa välityspalkkion listausvälittäjän kanssa, samaan tapaan kuin taloa ostettaessa.

Kääntäen, jos omistaja ei halua maksaa kenellekään, sinä saat etuoikeuden maksaa välittäjälle. Hyvä uutinen – kaikki on neuvoteltavissa. Kysy, mitä välittäjä yleensä veloittaa, ja tee tarjous, joka tuntuu sinusta mukavalta.

Anna mahdollisimman tarkat kriteerit

Totta kai asuinalueiden katseleminen on aluksi todella hauskaa ja jännittävää, mutta noin viiden asuinalueen jälkeen se alkaa uuvuttaa. Mitä enemmän tietoa annat välittäjälle, sitä parempi. Juttuja, jotka kannattaa pitää mielessä (ja kertoa välittäjälle):

• Suosikki (ja vähiten suosikki) asuinalueet
• Hintaluokka
• Toivottu makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden määrä
• Tarvittavat mukavuudet
• Vuokrasopimusehdot
• Kämppäkaverit
• Lemmikkieläimet

Selvitä vuokrasopimusten ehdot heti alkuunsa-go

Jos vuokranantaja maksaa välittäjälle tavalla tai toisella, odota, että vuokrasopimus on vähintään vuoden mittainen. Kiinteistönomistajat eivät yksinkertaisesti halua haarukoida rahaa maksaakseen välittäjälle vuokralaisesta, jotta vuokralainen muuttaisi pois kaksi kuukautta myöhemmin. Jos siis etsit vuoden vuokrasopimusta, tämä ei ole ongelma. Mutta koska haluat ehkä mieluummin joustavuutta kuukaudesta kuukauteen -tilanteessa, varmista, että kysyt vuokrasopimuksen ehdot heti.

Luottokelpoisuudellasi on väliä

Huono luottokelpoisuus voi olla vuokralla asumisessa yhtä suuri ongelma kuin asunnon ostossakin, mutta ei aina. Tässä taloudessa monilla ihmisillä on huono luotto, koska heillä on ollut ongelmia laskujen maksamisessa työpaikan menetyksen jälkeen tai vajaatyöllisyyden aikana. Lyhytaikaiset myynnit, pakkohuutokaupat ja konkurssit vaikuttavat myös negatiivisesti luottokelpoisuuteesi.

Vaikka jotkut vuokranantajat eivät tarkista luotto- ja taustatietoja, suurin osa tarkistaa ne. Tärkeintä on, että olet 100-prosenttisen rehellinen hakemuksissasi ja rehellinen puhuessasi mahdollisten vuokranantajien kanssa. Henkilökohtaisesti tunnen oloni mukavaksi vuokrata jollekin, joka on tehnyt lyhytaikaisen myynnin, kunhan heillä on vakaat tulot, mutta en tunne oloani mukavaksi vuokrata kenellekään, jolla on aiempia häädöksiä.

Joitakin kuukausia ennen kuin haet asuntoa, vedä kopio omasta luottotiedostasi. Näin sinulla on aikaa ottaa yhteyttä luottotietotoimistoihin ja saada ne korjattua, jos niissä on virheellisiä kohtia. Jos sinulla on ollut luotto-ongelmia aiemmin, mutta työstät niitä, ”hanki edelliseltä vuokranantajalta kirje, jossa kuvataan positiivinen maksuhistoria ja valokopiot vuokrashekistä”, sanoo Brigitte Yuille Bankrate.comista.

Jotkut vuokranantajat vaativat aina puhtaita luottotietoja. Mutta mitä avoimempi olet luotto-ongelmista, sitä todennäköisemmin löydät vuokranantajan, joka haluaa työskennellä kanssasi. Ja jos käytät seuraavaa temppua, huomaat, että vuokranantajat todella haluavat kilpailla saadakseen sinut vuokralaisekseen.

Markkinoi itseäsi

Välittäjä tai ei välittäjää, hyvät luottotiedot tai huonot, tärkein asia, jonka haluat tehdä asuntoa etsiessäsi, on markkinoida itseäsi hyvänä vuokralaisena.

Juuri tällä hetkellä se on vuokranantajan markkinat, sillä asuntojen kysyntä on kaukana asuntojen tarjontaansa suuremmasta tarjonnasta, erityisesti kaupungeissa, kuten Bostonissa, San Franciscossa ja New Yorkissa. Tämä tarkoittaa, että parhaimmillaan on vaikea neuvotella alhaisemmasta vuokrasta ja pahimmillaan saatat joutua kilpailemaan muiden vuokralaisehdokkaiden kanssa haluamastasi asunnosta.

Mutta koska olet Money Under 30 -lukija, etsit etulyöntiasemaa kilpailijoihin nähden. Voit saada tuon etulyöntiaseman hakemalla asuntoa samalla tavalla kuin haet työpaikkaa. Tärkeintä on asettua vuokranantajan asemaan. Monet vuokranantajat ovat samanlaisia ihmisiä kuin sinä ja minä, jotka omistavat muutaman kiinteistön osana rahoitussuunnitelmaansa. Vuokranantaja haluaa vastuullisia vuokralaisia, jotka maksavat vuokran ajallaan, jotka eivät roskaa asuntoa ja jotka pysyvät asunnossa vähintään vuoden, jotta vuokranantajan ei tarvitse käydä liian usein läpi etsintäkuluja.

Esittele itsesi hyvin asuntoja katsellessa

Asuntoa esittelevä vuokranantaja tai isännöitsijä tekee mielessään muistiinpanoja, kun tapaatte asuntokierrosta varten. Älä pyörähdä sängystä ilman suihkua tai käytä eilisen illan oluen tahrimia farkkuja. Sinun ei tarvitse pukeutua pukuun, mutta ideana on näyttää vastuuntuntoiselta nuorelta ammattilaiselta, ei bileeläimeltä.

Lemmikkieläimistä

Lemmikkieläimet ovat ehdottomasti este, kun on kyse vuokraamisesta. Voit viettää koko päivän kertomalla vuokranantajalle, kuinka hyvin koulutettu koirasi on ja kuinka se ei koskaan pissaa sisätiloissa, mutta yksi pieni virhe voi maksaa vuokranantajalle (tai sinulle) paljon rahaa. Siksi monilla vuokranantajilla ja kiinteistönomistajilla on ”ei lemmikkejä” -käytäntö. Jos etsit Craigslistillä etkä kestä ajatusta asumisesta ilman Fidoa, rajoita hakusi ainakin ”koirat ok” -vuokra-asuntoihin.

Jos löydät asunnon, joka sinun on aivan pakko saada, mutta ilmoituksessa sanotaan, että lemmikkieläimet ovat kiellettyjä, voit soittaa vuokranantajalle tai isännöitsijälle ja kysyä, ovatko he halukkaita hyväksymään lemmikkieläimen korotettua takuumaksua vastaan.

Asunto, condo vai talo?

Kuva siitä, että kerrostaloasuminen on geneerinen yhden makuuhuoneen yksikkö rönsyilevässä tiilikompleksissa, jossa on likainen uima-allas, on täysin vanhentunut. Nykyään voit vuokrata melkein minkä tahansa kiinteistön, jonka voisit ostaa. Omakotitaloissa on todennäköisemmin oma piha ja omat pesukoneet ja kuivausrummut tai ainakin liitännät. Asunnot ja huoneistot ovat yleensä vähemmän tilavia, mutta myös edullisempia kuin asunnon vuokraaminen. Lopuksi, saatat suosia kerrostalokomplekseja, joissa on mukavuuksia ja asukasvalvojia, joten jos ongelmia ilmenee, joku on aina käytettävissä auttamaan.

Jos aiot hakea kerrostaloasuntoa tai -asuntoa, jossa yksiköt ovat kaikki lähellä toisiaan, vietä jonkin aikaa keskustelemalla tulevien naapureiden kanssa. Kysy heiltä melutasosta ja siitä, millaista on asiakaspalvelu huollon ja korjausten suhteen. Loppujen lopuksi viimeinen asia, jonka haluat hoitaa kaiken työn jälkeen, on uuden asunnon etsiminen ja muuttaminen pois lähiaikoina.

Yhteenveto

Vuokra-asuminen ei ole aina ”vain jotain, mitä sinun on tehtävä, kunnes voit ostaa”. Ja mitä enemmän aikaa ja ajatusta käytät seuraavaan asunnonhakuun, sitä onnellisempi olet kodissasi niin kauan kuin päätät asua siellä.

• Vuokraa vs. osta -laskuri: Is Home Ownership Right For You?
• Can My Landlord REALLY Do That? Opas vuokralaisen oikeuksiin