Artikkelin kohokohdat:
– Määritellään, mitä on kaupallinen rakentaminen
– Kaupalliset rakennuskustannukset rakennustyypin ja materiaalien mukaan
– Kaupallisen kiinteistöalan tiedot: USA:n faktat ja tilastot
– Tärkeimmät vinkit seuraavaa kaupallista rakennusprojektia varten
Kaupallinen rakentaminen vaatii usein suurempia, laajempia ja kalliimpia laitteita. Kaupallisen rakentamisen kustannuksia on vaikea määrittää neliöjalkaa kohden ulkopuolisten muuttujien ja tekijöiden vuoksi. Ei ole kahta samanlaista rakennusta. Siksi vaatimusten erot vaikuttavat kaupallisen rakentamisen kustannuksiin. Jokaisella rakenteella ja rakennuksella on erilaiset tarkoitukset ja käyttötarkoitukset.
Sovellukset eroavat toisistaan kooltaan, painoltaan ja laadultaan, joten nämä tekijät vaihtelevat rakennuskustannuksia. Kun arvioidaan kaupallisen rakentamisen kustannuksia, on tärkeää kerätä tietoja hanketta varten tekemällä ennakkotutkimuksia. Kaupallisen rakentamisen kustannusten arvioinnissa se sisältäisi rakennuksen tyypin, jonka aiot rakentaa, sijainnin, joka perustuu paikalliseen talouteen. Kaupallisen rakentamisen kustannukset neliöjalkaa kohti vaihtelevat merkittävästi sijainnin mukaan. Ennen kuin aloitamme, selvitetään tarkemmin, mitä kaupallinen rakentaminen on.
Photo by Bannafarasai_Stock
Mitä on kaupallinen rakentaminen?
Kaupallinen rakentaminen vaatii usein suurempaa ja kalliimpaa kalustoa, koska nämä rakennukset voivat olla mitä tahansa toimistoista ja tuotantolaitoksista lääketieteellisiin keskuksiin ja vähittäiskaupan ostoskeskuksiin. Työllisyyden kannalta työvoiman kysyntä on suurta vuonna 2019 työvoimapulan vuoksi. Pula ammattitaitoisesta työvoimasta voi lisätä rakennusmenoja. Kaupallisessa rakentamisessa hanke voidaan jakaa kolmeen kokoluokkaan: pieniin, keskisuuriin ja suuriin.
Pienet rakennukset: rakennukset, joissa keskitytään rakenteen ulkoasun muuttamiseen tai jotka tunnetaan myös nimellä rebranding. Pienimittakaavaisena liikerakentamisena pidetään hankkeita, joissa päivitetään sisustusta.
Keskimittakaava: Rakennukset vanhenevat, yritykset palkkaavat lisää työntekijöitä ja lisätiloja on tehtävä. Keskisuurta kaupallista rakentamista esiintyy, kun yritykset haluavat päivittää, remontoida tai laajentaa rakennuksensa osia.
Suuri mittakaava: Toisin kuin muissa mittakaavoissa, suurissa kaupallisissa rakennushankkeissa ei ole aiempaa rakennetta lähtökohtana. Suuren mittakaavan hankkeita ovat rakenteet, kuten korkeat rakennukset, padot ja varastot.
Photo by Piyapong Wongkam on
Kustannukset rakennustyypin mukaan &Materiaalit
On tärkeää ymmärtää, että kaikki rakennustyypit eivät maksa samaa neliöjalkaa kohti samaa arvoa, vaan se vaihtelee sijainnin mukaan eri puolilla Yhdysvaltoja. Perusrakenteiden osalta kaupallisen rakentamisen kustannukset muodostuvat rakennuksen muodosta, suunnitteluelementeistä, pinta-alasta, käytetyistä materiaaleista & tarvikkeista ja yleisestä laadusta. Tyypillisesti suuremmat rakennukset maksavat neliöjalkaa kohden vähemmän kuin pienemmät rakennukset. Yksikerroksisen toimistorakennuksen rakennuskustannusten mediaani vaihteluväli on 160-170 dollaria neliöjalkaa kohti.
Kauppa- ja ostoskeskusrakenteet ovat edullisempia niiden yksinkertaisen arkkitehtuurin vuoksi muihin rakennustyyppeihin verrattuna. Näiden rakennustyyppien kaupalliset rakennuskustannukset ovat noin 100 dollaria neliöjalkaa kohti. Ravintoloiden, erityisesti pikaruokaravintoloiden, kustannukset nousevat, koska viimeaikaiset pikaruokatrendit sisältävät boutique-kokemuksen. Keittiökulut nostavat rakennuskustannusten hinnat noin 200 dollariin neliöjalkaa kohti.
Sijaintikohtaisten kustannusten osalta ilmasto on tärkeä tekijä, joka on pidettävä mielessä. Esimerkiksi kylmemmissä ilmastoissa rakennus on suunniteltava erityisesti siten, että se kestää suuria lumimääriä. Lisäksi eri alueet ovat kalliimpia kuin toiset. New York on Yhdysvaltojen kallein kaupunki kaikkien rakennusten, niin liike- kuin asuinrakennusten, rakentamisessa.
Photo by Sorn340 Images on
Commercial Property: US Facts and Statistics
Yhdysvaltojen kaupallisten kiinteistöjen sektori koostuu näistä seuraavista avaintekijöistä: huvi-, teollisuus-, majoitus-, toimisto- ja vähittäiskauppa. Statistan mukaan Yhdysvalloissa yksityisten toimistorakentamisen aloitusten arvo oli 8,12 miljardia Yhdysvaltain dollaria vuoden 2019 ensimmäisellä puoliskolla. Vuodesta 2010 lähtien liikerakentaminen on laajentunut tasaisesti. Vuonna 2018 rakennettiin noin 89,52 miljardin Yhdysvaltain dollarin edestä liikerakennuksia. Teollisuus- ja vähittäismyyntikiinteistöjen tyhjien asuntojen määrän vuoksi suuntaus on laskeva. Ennuste vähittäiskaupan tyhjäkäyttöasteesta vuosina 2019-2020 on 13,9 % ja teollisuuden tyhjäkäyttöaste on 6,5 %.”
Vinkkejä seuraavaan kaupalliseen rakennushankkeeseen
Tuottajille,
Tuottajat myyvät yleisesti yleisölle. Tätä kautta sinun ei tarvitse palkata välittäjää. Valmistaja vain rakentaa ja valmistaa rakennuksen; he eivät asenna sitä puolestasi. Saattaa olla hyödyllistä työskennellä suoraan suunnittelijan kanssa, jotta rakennuksesi voidaan räätälöidä tarpeidesi, vaatimustesi ja toiveidesi mukaan. Valmistajasta riippuen eristyspalveluita voidaan tarjota tai olla tarjoamatta, mutta yleisesti ottaen perustusta ei tarjota.
Välittäjille,
He voivat tutkia valmistajia, sitten neuvotella puolestasi parhaasta hinnasta ja lopuksi huolehtia ostamalla rakennuksen ja aikatauluttamalla toimituksen. Tosin sinä olet edelleen vastuussa rakennuksen perustuksesta ja asennuksesta.
Yleisurakoitsijoiden osalta
Heillä on haluamansa valmistaja tai välittäjä, jonka kanssa he haluavat työskennellä. Pääurakoitsijat järjestävät kokoonpanon, oston ja toimituksen, kuten heidän kanssasi tekemässään sopimuksessa todetaan. Joskus rakennuksen markkamarginaali on osa heidän laskustaan sinulle. Vaikka työskentely pääurakoitsijan kanssa lisää tuottavuutta ja on kätevin tapa saada työ valmiiksi, se ei välttämättä ole kustannustehokkain keino.
Photo by brizmaker on
Technology
Modular Construction: Teknologia kukoistaa rakennusalalla. Tämän päivän ympäristöystävällisten lähestymistapojen myötä yritykset ovat siirtymässä vihreään suuntaan kaupallisessa rakentamisessa. Moduulirakentaminen kulkee käsi kädessä rakennusten tehdasvalmisteisten osien kanssa, jotka rakennetaan muualla kuin työmaalla eri paikassa, kuljetetaan ja kootaan sitten työmaalla. Elementtirakentamisen etuja ovat työmaahäiriöiden väheneminen ja tuottavuus. Teräsrakenteista valmistettu modulaarinen toimistorakennus maksaa asennuksineen noin 55-60 dollaria neliöjalkaa kohti. Viime kädessä moduulirakennukset voivat olla edullisempia.
Key Takeaways in Understanding Commercial Construction Costs
Rakennukset vaihtelevat eri kokoisina, laadultaan, käyttötarkoituksiltaan jne. Kaupallisen rakentamisen neliöjalan kustannuksiin vaikuttaa rakennusmateriaalien vaihtelu. Työllisyyden osalta työvoima on erittäin kysytty vuonna 2019 työvoimapulan vuoksi. Pula ammattitaitoisesta työvoimasta voi vaikuttaa myös rakennuskustannuksiin.