Kalifornian vuokrasopimuksen irtisanomiskirjelomake (60 päivän irtisanomiskirje) on asuinhuoneiston vuokranantajan käyttämä lomake, kun hän pyrkii saamaan vuokralaisensa lähtemään pois tiloista sen jälkeen, kun hän on asunut tiloissaan vähintään vuoden tai enemmän. Kaliforniassa vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen sen jälkeen, kun vuokralainen on asunut kiinteistössä vähintään vuoden, antamalla vuokralaiselle 60 päivän irtisanomisilmoituksen. Calif. Civil Code § 1946.1. Jos vuokralainen on asunut kiinteistössä alle vuoden, vuokranantajan on annettava vain 30 päivän irtisanomisaika, ja sen sijaan kannattaa käyttää tätä lomaketta. Näin vuokranantajalla on mahdollisuus antaa vuokralaiselle laillinen irtisanomisilmoitus ja vuokralaisella on riittävästi aikaa tehdä muita asuntojärjestelyjä.
California Code 1946.1 – ”Asuinhuoneiston omistajan, joka antaa tämän pykälän mukaisen irtisanomisilmoituksen, on ilmoitettava siitä vähintään 60 päivää ennen ehdotettua irtisanomispäivää.”.
Vaihe 1 – Voit ladata kopion Kalifornian vuokrasopimuksen irtisanomiskirjeestä (60 päivää) valitsemalla sivun oikealla puolella olevan painikkeen ”PDF” ja tallentamalla tämän asiakirjan sitten koneellesi.
Vaihe 2 – Tämän asiakirjan laatijan on itse ilmoitettava henkilöllisyytensä sivun yläosassa. Asiamiehen/välittäjän nimi on merkittävä ensimmäiseen tyhjään kohtaan. Tämän jälkeen kiinteistön vuokranantajan nimi on ilmoitettava tyhjään kenttään, jossa lukee ”Vuokranantaja”. Seuraavaksi lomakkeen täyttävän tahon puhelinnumero ja sähköpostiosoite on ilmoitettava sivun oikeassa yläkulmassa oleviin kohtiin ”Phone” (Puhelin) ja ”Email” (Sähköposti).
Vaihe 3 – Etsi ruutu, joka alkaa sanoilla ”HUOMAUTUS: Asuinhuoneiston vuokranantaja voi irtisanoa…”. Tämän alapuolella olevaan kahteen tyhjään kohtaan sanan ”Date” jälkeen merkitään tämän asiakirjan päivämäärä.
Vaihe 4 – Kirjoita sitten juuri ennen sanaa ”California” tälle riville sen kiinteistön täydellinen osoite, josta vuokralaisen on tämän asiakirjan johdosta luovuttava. Osoitteen tulee koostua rakennuksen numerosta, kadusta, yksikön numerosta (tarvittaessa) ja kaupungista.
Vaihe 5 – Kirjoita sanojen ”Vuokralaiselle” jälkeiseen tyhjään tilaan jokaisen vuokralaisen, jonka on luovutettava kiinteistö vuokranantajalle tai vuokranantajan asiamiehelle, täydellinen nimi.
Vaihe 6 – Kohdassa 1.1 sanan ”päivätty” jälkeiseen tilaan on merkittävä irtisanottavan vuokrasopimuksen päättymispäivä. Kirjoita sitten täydellinen katuosoite (mukaan lukien kaupunki) sanaa ”California” edeltävään tyhjään tilaan.”
Vaihe 7 – Kohdassa 1.2 olevaan tyhjään tilaan täytetään jokaisen vuokralaisen täydellinen nimi, joka on allekirjoittanut vuokrasopimuksen ja jonka on poistuttava tiloista vuokrasopimusrikkomuksen vuoksi.
Vaihe 8 – Ilmoita kohdassa 1.3 olevalle tyhjälle riville sen vuokranantajan täydellinen nimi, joka on mainittu rikotussa vuokrasopimuksessa.
Vaihe 9 – Dokumentoi kohdassa 1.4, miten vuokrakohteeseen viitataan vuokrasopimuksessa ja kirjanpidossa. Esimerkiksi yksikkönumero tai tilinumero. Tälle tyhjälle riville voidaan merkitä myös vuokrakiinteistön osoite, jos tälle kiinteistölle ei ole annettu tällaista nimitystä.
Vaihe 10 – Seuraava huomiota vaativa kohta on kohta 3. Arvioi päivämäärä, joka on vähintään kuusikymmentä päivää sen jälkeen, kun vuokralainen on saanut tämän ilmoituksen, ja ilmoita se tyhjiin kohtiin (heti sanan ”…ennen” jälkeen). Tämä on viimeinen noudattamispäivä, jolloin vuokralaisen odotetaan luovuttavan kiinteistön. Kirjoita sitten kohdan 3 lopussa olevaan tyhjään kenttään sen tahon nimi, jolle vuokralainen voi luovuttaa kiinteistön, jos vuokranantajaa ei löydy kyseisenä päivänä.
Vaihe 11 – Seuraavaksi kohdassa 4 on ilmoitettava kuukausivuokran dollarin määrä, joka erääntyy maksettavaksi sanojen ”Kuukausivuokra $” jälkeen olevaan kenttään. Ilmoita sitten päivämäärä, jolloin tämä määrä erääntyy, käyttämällä sanan ”erääntyy” jälkeen olevia tyhjiä kohtia.”
Vaihe 12 – Jos erääntyvä määrä on suhteutettu (epätäydellisen laskutuskauden vuoksi), ilmoita tämä dollarin määrä sanan ”Prorated rent of $” jälkeen. Käytä sitten kahta seuraavaa kenttää tämän suhteutetun summan eräpäivän ilmoittamiseen.
Vaihe 13 – Kohdassa 5 edellytetään, että vuokralaisen toimittama vakuusmaksu ilmoitetaan sille varattuun tyhjään kenttään. Vuokranantajan on ilmoitettava tässä kohdassa koko vakuuden määrä riippumatta siitä, arvioidaanko vahingonkorvauksia.
Vaihe 14 – Vuokrasopimuksen irtisanomisen syy on ilmoitettava kohdan 9 tyhjällä rivillä.
Vaihe 15 – Kirjoita tämän irtisanomisen päivämäärä tyhjään kohtaan ”Date”
Vaihe 16 – Tulosta sanalla ”Landlord/Agent” alkavalle riville sen vuokranantajan tai asiamiehen koko nimi, joka antaa allekirjoituksensa tähän asiakirjaan. Ilmoita tarvittaessa tämän yksikön Department of Real Estate -numero tyhjään tilaan, joka on merkitty sanalla ”DRE #.”
Vaihe 17 – Tämän sivun alareunassa on allekirjoitusrivi. Tämän ilmoituksen antaneen vuokranantajan tai vuokranantajan asiamiehen on annettava allekirjoituksensa sanan ”Signature” (Allekirjoitus) jälkeiseen tilaan.”
Vaihe 18 – Kirjoita ”Address” (Osoite) -kenttään tämän asiakirjan allekirjoittaneen vuokranantajan tai vuokranantajan asiamiehen täydellinen osoite.
Vaihe 19 – Ilmoita tämän asiakirjan viimeisellä rivillä puhelinnumero, kännykkänumero ja faksinumero, johon allekirjoittajapuolen voi vuokrata.
Vaihe 20 – Tämä ilmoitus on annettava tiedoksi jokaiselle vuokralaiselle, jota se koskee. Tämä voidaan antaa tiedoksi henkilökohtaisesti, ilmoitusten tiedoksiantoon erikoistuneen palvelun toimesta (ja sitten postittaa) tai jättää näkyvään paikkaan, kuten teipattuna oveen (ja sitten postittaa). Kun postitat tämän ilmoituksen, varmista, että käytät ensimmäisen luokan postia (vähintään).