Olen sitä mieltä, että on tärkeää saada käsitys kokonaishankkeesta jo suunnitteluvaiheessa, sillä kun tietää, mitä odottaa, tietää, mitä suunnitella. Ja kuten olen sanonut tämän ennenkin, tieto siitä, mitä odottaa, poistaa pelon tuntematonta kohtaan ja tuntemattoman pelon vähentäminen vähentää stressiä, joka liittyy mihin tahansa prosessiin, myös talon rakentamiseen. Olet siis super fiksu, kun koulutat itsesi ja valmistaudut ENNEN rakentamista, jotta kotisi rakentamisesta tulee miellyttävämpää.
Ennen kuin pääsemme minitunnille, määrittelemme ”Backfill”, tämän päivän ammattitermimme.
PRO TERMI
Backfill. Backfill on substantiivi ja verbi. Backfill, substantiivi, on maa-ainesta, kiveä tai muuta luonnonmateriaalia, jota käytetään korvaamaan tai ”täyttämään takaisin” kaikki ei-toivotut tyhjät tilat sen jälkeen, kun kuoppa tai kaivanto on kaivettu. Verbinä backfill määritellään vastaavasti maaperän ja muiden materiaalien palauttamiseksi kuoppaan.
Backfilliä käytetään usein perusmuurien ympärillä. Kun maa-aines on poistettu, jotta perusmuurit voidaan rakentaa, syrjäytetty maa-aines ja kivet toimivat usein täytteenä. Tämä maa-aines asetetaan takaisin paikalleen ja tiivistetään vasta rakennetun perusmuurin ympärille. Perusmuurin ympärillä oleva täyttö tulisi tehdä vasta sen jälkeen, kun perustus on ehtinyt kovettua.
Täytetäyttö lisää perustuksen lujuutta ja tukea, joten jos työmaalla ei ole riittävästi maata täytettäväksi tai jos maaperä ei ole ihanteellinen, koska se sisältää liikaa savea tai orgaanista ainesta, voit teettää rakennustyömaalle tuodun täytemateriaalin. Orgaaniset materiaalit, kuten pintamaa, puun juuret ja kannot sekä puujätteet, hajoavat ajan myötä ja aiheuttavat liiallista vajoamista.
Tämän päivän ammattitermi on siis backfill, kuopan tai kaivannon täyttämiseen käytetty maa- ja kiviaines. Nyt siirrytään minitunnin aiheeseen:
Tänään’ käsittelemme sitä, mitä tapahtuu rakentamisen JÄLKEEN. Mutta muistakaa, että on paljon asioita, jotka on tehtävä ENNEN kuin rakentaminen alkaa. Näihin rakentamista edeltäviin toimiin kuuluvat talosuunnitelman ostaminen tai suunnitteluttaminen, budjetointi ja rahoituksen hankkiminen, materiaaliluettelon hankkiminen ja kustannusarvioiden tekeminen (tavarantoimittajat ja aliurakoitsijat voivat auttaa sinua tässä) sekä rakentajan löytäminen. Tai jos aiot toimia omana rakentajana tai pääurakoitsijana, sinun on tarkistettava referenssit ja hankittava tarjoukset aliurakoitsijoilta sekä haastateltava ja hankittava referenssit projektipäällikköä tai työmaavalvojaa varten, jos aiot käyttää sellaista.
Lisäksi sinun on luonnollisesti valittava ja ostettava tontti uutta kotiasi varten, mistä olemme keskustelleet jaksossa 8. Ja jaksossa 9 puhuimme rakennusluvista, joita tietenkin tarvitset ennen kuin jatkat (Hei, se rimmaa).
Kaikkien näiden asioiden lisäksi, jos toimit omistajana-rakentajana,Sinun on soitettava alueesi yleishyödyllisille yhtiöille ja järjestettävä tilapäiset yleishyödylliset palvelut ennen rakentamisen aloittamista. Siihen kuuluu vesi ja sähkö (tilapäistä sähköä kutsutaan joskus tilapäiseksi sahapalveluksi). Sinun on myös soitettava porttipönttöfirmalle ja hankittava käymälätilat työmaalle. Useimmilla alueilla työmaalla on myös oltava rakennusprosessin aikana roskakori.
Viimeiseksi, jos toimit omana pääurakoitsijanasi, sinun on hankittava vakuutusturva hanketta varten. No niin, Pop Quiz, mitkä ovat ne kaksi vakuutustyyppiä, jotka omistavan rakentajan tulisi hankkia ennen rakentamisen aloittamista? Puhuimme siitä jaksossa 2 nimeltä ”Voisit säästää rahaa… paljon rahaa, mutta pitäisikö sinun rakentaa oma kotisi?”. Osaatko nimetä nämä kaksi vakuutustyyppiä?
1. Rakennuttajan riskivakuutus, jota kutsutaan myös ”rakennustyön aikana” -vakuutukseksi: se kattaa rakenteilla olevan talon sekä rakennusmateriaalien ja -laitteiden menetyksen tai vahingoittumisen.
2. Yleinen vastuuvakuutus: se suojaa sinua työmaalla sattuneista tapaturmista, loukkaantumisista ja sairauksista aiheutuvilta oikeudenkäynneiltä.
Miten pärjäsit ponnahdusarviossa? Toivottavasti muistit ainakin toisen kahdesta vastauksesta. Huomaat, että kertaan ja toistan melko paljon tietoa. Ja se on tarkoituksella. En halua vain esitellä teille käsitteitä, vaan haluan auttaa teitä oppimaan ne, jotta teistä tulee todella koulutettuja kuluttajia. Ja hyvä tapa oppia tietoa on kuulla se toistuvasti.
Palataan nyt takaisin tämänpäiväiseen oppituntiin… Se, kuinka kauan talon rakentaminen kestää, riippuu siitä, missä kotisi sijaitsee, kuinka ammattitaitoisia ja käytettävissä olevia aliurakoitsijoita sinulla on ja, mikä ehkä tärkeintä, kuinka suuri ja yksityiskohtainen talosuunnitelmasi on.
Yhdysvaltojen väestönlaskentatoimiston (US Census Bureau) vuoden 2014 rakennustutkimuksen (Survey of Construction, SOC) mukaan palkattujen pääurakoitsijoiden rakentamien omakotitalojen rakentaminen kesti keskimäärin 8 kuukautta luvasta valmistumiseen, ja tästä ajasta noin 6 kuukautta oli varsinaista rakentamista. Omistajarakentajien rakentamat talot vaativat 11,5 kuukautta. Ymmärrä siis, että kodin rakentaminen omistajarakentajana voi viedä muutaman viikon tai muutaman kuukauden pidempään. Toivon kuitenkin, että tämä podcast ja muut resurssit kaventavat tuota rakennusaikojen eroa auttamalla meitä tulemaan paremmin valmistautuneiksi ja äärimmäisen järjestäytyneiksi ennen kuin aloitamme rakentamisen.
Tietoja tuosta 2014 US Census -raportista , keskimääräinen Yhdysvalloissa rakennettu koti on hieman alle 2500 neliöjalkaa. Tämän keskikokoisen kodin perusteella tässä ovat kodin rakentamisen vaiheet ja kunkin vaiheen vaatima aika. Muista kuitenkin, että saatat joutua kaksinkertaistamaan tai kolminkertaistamaan kullekin vaiheelle ilmoitetun ajan, jos sinulla on suurempi koti, monimutkaisempi talosuunnittelu tai yksityiskohtaisemmat viimeistelyt.
1. Talon paalutus ja työmaan valmistelu. Tämä kestää keskimäärin yhdestä päivästä yhteen viikkoon.
Tässä vaiheessa maanmittari määrittää, missä talosi tulisi sijaita tontilla. Sen jälkeen maahan lyödään paalut, joissa on lippuja, talon jalanjäljen merkitsemiseksi. Kaivu- ja perustustöiden aliurakoitsijat käyttävät paaluja työnsä ohjaamiseen.
Työmiehet kaivavat eli kaivavat ja poistavat maa-ainesta ja tasoittavat tontin talon sijoituksen mukaisesti. Kaivutyöryhmä raivaa tontin kivistä, roskista ja puista, jotka ovat tulevan kodin tiellä.
Kaivanto kaivoa ja/tai septistä järjestelmää varten, jos käytät niitä, tehdään myös tässä rakennusvaiheessa.
2. Jalka- ja perustustyöt. Keskivertotalon kohdalla tämä kestää 2-3 viikkoa
Usein sama työryhmä, joka tekee työmaan valmistelut, tekee myös perustustyöt. Perustustyöt alkavat perustuksista. Jalusta on se osa taloa, joka istuu maan päällä. Se on perustuksen pohja. Talon koko paino lepää perustusten varassa. Kun perustukset ovat paikoillaan ja ovat läpäisseet tarkastuksen, perustukset voidaan rakentaa.
Kotisi perustus voi olla täysi kellari tai pelkkä laatta. Kun betoniperustus on valettu, se tarvitsee aikaa kovettuakseen, joten tänä aikana työmaalla ei ole toimintaa. Kovettuminen voi kestää yhdestä useaan viikkoon.
Kun betoni on kovettunut, perustus vesieristetään. Sitten asennetaan viemärit, viemäri- ja vesihanat sekä kaikki putkistot, joiden on mentävä ensimmäisen kerroksen laattaan tai kellarin lattiaan. Täyttömateriaali laitetaan takaisin kuoppaan perusmuurin ympärille.
3. Kehystäminen– 1-3 viikkoa
Tämä on yksi rakennusprosessin jännittävimmistä vaiheista, koska kun lattiat ja seinät on ”kehystetty” ja voit todella visualisoida kotisi ensimmäistä kertaa. Tätä kutsutaan talon kuoreksi tai luurangoksi. Jos sinulla on kaksi- tai kolmikerroksinen koti, porrashuoneen kehystäminen voidaan tehdä myös tässä vaiheessa.
Ulkoseiniin ja kattoon levitetään vaneri tai OSB-levy (oriented strand board). Vaippa peitetään kelmulla, joka estää sadetta ja muuta vettä tunkeutumasta rakenteeseen, mutta kelmu päästää vesihöyryn ulos. Tämä vähentää homeen ja puun lahoamisen mahdollisuutta.
Kun runko on valmis, se on tarkastettava.
4. Kattorunko, takan ja savupiipun asennus– 1-2 viikkoa
5. Kattorunko, takan ja savupiipun asennus– 1-2 viikkoa. Ikkunat, ulko-ovien ja autotallin ovien asennus, sivuraide, kattopelti ja ulkoverhoilu- 2-4 viikkoa
Runkoasentaja asentaa yleensä ikkunat ja ulko-ovet.
Tässä vaiheessa asennetaan myös katemateriaali (olipa se sitten vyöruusu tai metallikatto) ja ulkopinnoitteet, mukaan lukien tiili, stukkolaudoitus tai sivuraide.
Vaikka jotkut odottavat projektin loppuun asti autotallin ovien asentamista, saatat haluta tehdä sen tässä vaiheessa, jotta sinulla on hyvä paikka säilyttää rakennusmateriaaleja ja -välineitä. Voit myös asentaa kodin ulko-ovet, joissa on lukot, jotta saat vielä enemmän säilytystilaa ja turvallisuutta.
6. Sähkö-, putki- ja LVI-töiden karkeat asennukset – 1-2 viikkoa
Tämä työ saattaa itse asiassa mennä päällekkäin edellisen vaiheen, ikkunoiden, ulkopintojen ja verhoilun asentamisen, kanssa
Pop Quiz: Mikä on raakalaudoitus? Rough-in-työ on sitä, kun putket, kanavat ja johdot asetetaan paikoilleen, mutta lopullisia liitäntöjä ei ole vielä tehty. Se on kuin putki-, sähkö- ja LVI-työn karkea luonnos.
LVI-työntekijä on ensimmäinen kolmesta ”mekaanisesta” työntekijästä, joka tulee työmaalle (mekaaniset järjestelmät ovat putkisto, sähkö ja LVI). Hän asentaa LVI-järjestelmän kanaviston ja mahdollisesti uunin. LVI-urakoitsija tulee ensimmäisenä, koska laitteet, jotka hän asentaa taloon, ovat suurimmat ja joustamattomimmat.
Sähköasentaja tekee yleensä viimeisenä karkeat asennukset, koska johdot on helpompi viedä putkien ja kanavien ympäri kuin päinvastoin.
Nyt on aika tehdä lisää rakennustarkastuksia. Karkeat kehykset, putkistot, sähkö- ja LVI-järjestelmät tarkastetaan, jotta varmistetaan, että ne noudattavat rakennusmääräyksiä. Sinulla on yksi runkotarkastus sekä 1 tai 2 muuta erillistä tarkastusta LVI-, sähkö- ja mekaanisille järjestelmille.
7. Seuraavaksi on vuorossa eristys ja kipsilevyjen asennus, mikä kestää 2 viikkoa keskimääräisessä talossa.
Jos teet talollesi energiatehokkuusluokituksen, kuten puhuimme jaksoissa 11 ja 12, HERS-arvioija tekee tarkastuksen sen jälkeen, kun eristys on levitetty, mutta ennen kuin kipsilevy on asennettu.
8. Viimeistelytyöt– 2-8 viikkoa keskimääräisessä talossa.
Tämä sisältää viimeistelytyöt, sähkö- ja putkityöt. LVI-alan alihankkijasi asentaa ilmanvaihtorekisterit ja saa uunin ja ilmastoinnin toimimaan kunnolla.
Vesimies asentaa lavuaarit, wc:t ja hanat.
Ja sähköasentaja asentaa kytkimet, pistorasiat, valaisimet, kattotuulettimet ja ovikellot. Hän kytkee myös kodinkoneet.
Muut viimeistelytyöt sisältävät kaappien, työtasojen, laatoitusten, lasisuihkujen, maalausten, tapettien, lattianpäällysteiden, sisäovien, ovenkarmien, ovi- ja kaappitarvikkeiden, jalkalistojen, ikkunalaudoitusten, listojen, portaiden kaiteiden, turhamaisuuksien, peilien sekä takan ympärysten ja manttelien asennuksen.
9. Lopputarkastus käyttöönottotodistusta, loppusiivousta ja maisemointia varten. Tällöin käsitellään myös Punch-listan kohteet (Punch-lista on kirjallinen tarkistuslista yleensä pienistä tehtävistä, jotka on suoritettava projektin lopussa, kuten kipsilevyn korjaus tai maalaus. Viimeinen puulattian viimeistely on yksi viimeisistä sisustustehtävistä, jotka tehdään ennen muuttoa. Tämä vaihe kestää keskimäärin 1 viikon.
Katsotaanpa, mitä opit tänään. Tässä on pari tietokilpailukysymystä tämänpäiväisestä minitunnista.
Tietokilpailu:
1.Totta vai väärin. Yleisurakoitsijalta kestää noin 6 kuukautta rakentaa keskikokoisen ja yksityiskohtaisen talon.
Tämä on totta. ”Keskimääräisen” 2500 neliöjalan talon pääurakoitsija voi rakentaa noin 8 kuukaudessa, josta 6 kuukautta on varsinaista rakentamista. Saatat joutua kaksinkertaistamaan tai jopa kolminkertaistamaan tämän ajan, jos sinulla on suuri ja monimutkainen kotisuunnitelma, jossa on paljon yksityiskohtia.
2. Mikä aliurakoitsija tekee ensimmäiset karkeat asennustyöt ja miksi?
LVAC-alanurakoitsija tekee karkeat kanavistot ennen kuin sähköasentajat ja putkimiehet tekevät karkeat asennustyöt, koska LVI-laitteistot ovat suurimmat ja jäykimmät.
Okei, siinä kaikki mitä minulla on teille tänään. Toivottavasti sinulla on hieman parempi käsitys koko rakennusprosessista ja ajasta, jonka kukin vaihe saattaa viedä.
Jos tunnet jonkun, joka haluaa rakentaa talon, lähitulevaisuudessa tai kaukaisessa tulevaisuudessa, voit jakaa tämän tiedon heidän kanssaan lähettämällä tekstiviestillä tai sähköpostilla linkin tähän jaksoon.
Muista, että tämän podcastin tarkoitus on yksinkertaisesti kouluttaa ja tiedottaa. Se ei korvaa ammatillista neuvontaa. Kuulemasi tiedot perustuvat ainoastaan vieraideni ja itseni mielipiteisiin, tutkimuksiin ja kokemuksiin. Nämä tiedot saattavat olla epätäydellisiä ja ne voivat muuttua, joten ne eivät välttämättä koske sinun projektiasi. Kysy aina ammattilaiselta erityisiä suosituksia kotiisi.