Et ole Atlantic Countyn virallisilla verkkosivuilla, vaan Deeds.com on yksityinen sivusto, joka ei liity mihinkään valtion virastoon.
New Jersey – Atlantic County Recorder Information
County Clerk vastaa kiinteistörekisterien tallentamisesta ja ylläpidosta Atlantic Countyssa.
Rekisteröintimaksut
Toukokuun 1. päivästä 2017 alkaen kaikkien tallentamista varten toimitettavien maa-alueita koskevien asiakirjojen mukana on oltava kansilehti tai sähköinen yhteenveto. Ilman sitä toimitetuista asiakirjoista peritään 20,00 dollarin lisämaksu.
Kirjan kirjaamisesta peritään 40 dollarin maksu ensimmäiseltä sivulta ja 10 dollaria jokaiselta muulta tulostetulta sivulta sekä mahdollinen kiinteistönsiirtovero.
Kiinnityksen, kiinnityksen siirron tai kiinnityksestä vapauttamisen kirjaamisesta peritään 30 dollaria ensimmäiseltä sivulta ja 10 dollaria jokaiselta lisäsivulta.
Kiinnityksen siirrosta tai kiinnityksestä vapauttamisesta peritään lisäksi 10 dollaria jokaisesta asiakirjassa mainitusta kiinnityksestä.
Kiinnityksen peruuttamisesta perittävä maksu on 20 dollaria. Uudelleenkirjoitetut kiinnitykset maksavat 30 dollaria.
Kiinteistönsiirtoveromaksut on maksettava kirjaamisen yhteydessä, ja ne ovat seuraavat:
2 dollaria 500 dollarin vastikkeesta, joka ylittää 150 000 dollaria;
3,35 dollaria 500 dollarin vastikkeesta, joka ei ylitä 150 000 dollaria mutta ei yli 200 000 dollaria;
3,90 dollaria 500 dollarin vastikkeesta, joka ylittää 200 000 dollaria mutta ei yli 350 000 dollaria.
Tämän summan ylittävistä vastikkeista katso New Jerseyn valtiovarainministeriön verkkosivut.
Alennettuja verokantoja sovelletaan eläkeläisiin, sokeisiin tai vammaisiin henkilöihin sekä kiinteistöihin, jotka ovat pieni- tai keskituloisia asuntoja.
Asiakirjan muotoiluvaatimukset
*Kaikkiin New Jerseyssä kirjattuihin luovutuskirjoihin (lukuun ottamatta Sheriff’s Deeds -asiakirjoja) on liitettävä asianmukainen Myyjän asuinpaikkatietolomake.
*Kirjoituksiin, joiden vastike on yli miljoona Yhdysvaltain dollaria, on liitettävä myös ostajalle tarkoitettu vastiketta (Affidavit of Consideration of the Buyer for the Buyer for the Purchaserin with the Realty Transfer Tax) sisältävä vakuutus.
*Valtuutuksen antajan (antajien) nimet on mainittava kaikissa kauppakirjoissa. Käyttöoikeuden myöntäjän (myöntäjien) nimi on kirjoitettava koneella tai painettava allekirjoituksen alapuolelle. Kaikki valtuuttajan (valtuuttajien) allekirjoitukset on vahvistettava. Allekirjoituksissa on mainittava osavaltio ja piirikunta, jossa ne on tehty.
* Kaikissa luovutuskirjoissa on mainittava luovutuksensaajan nimi ja osoite.
*Vastikkeen määrä on ilmoitettava selvästi joko kauppakirjassa, kuittauksessa tai valaehtoisessa todistuksessa vastikkeesta sekä mahdollisen kiinnityksen loppusumma.
*Kiinteistön sijaintikunnan nykyiset veroerä- ja korttelinumerot, joita edeltävät sanat ”voimassa olevasta virallisesta verokartasta _______________.”
*Asiakirja ja kuittaus on päivättävä.
*Vahvistuksessa on oltava sen henkilön nimi (niiden henkilöiden nimet), joka (jotka) on (jotka) on (ovat) esiintynyt (esiintyneet) vahvistuksen vastaanottavan virkailijan edessä. Lisäksi tunnustuksen on oltava asianajajan tai julkisen notaarin allekirjoittama, ja hänen nimensä, tittelinsä, voimassaolon päättymispäivä ja toimivalta on kirjoitettava tai painettava hänen allekirjoituksensa alle.
* Asiakirjojen ensimmäisellä sivulla on oltava laatijan allekirjoitus. Tämä voidaan antaa seuraavassa muodossa: ”Prepared by NAME,” with his name typed or printed underneath.
*Aid affidavit of consideration is required to be recorded with all deeds claims exemption or partial exemption from the New Jersey Realty Transfer Tax. Vakuutuksen on sisällettävä seuraavat tiedot: vastikkeen määrä; syy täydelliseen vapautukseen on kirjoitettava ulos; osittaista vapautusta varten on täytettävä asianmukainen a-, b-, c- tai d-ruutu; todistuksen antajan on allekirjoitettava; myöntäjän ja todistuksen antajan nimi ja osoite; se on vahvistettava notaarin nimellä, tittelillä, tuomiopiirillä ja allekirjoituksen alla olevalla kirjoituskoneella kirjoitettuna, leimattuna tai painettuna. Täydelliset ohjeet löytyvät valaehtoisen vakuutuksen kääntöpuolelta.
KIINTEISTÖKIRJOITUKSET
*Kiinnityksen kirjaamiseksi on mainittava kiinnityksen antajan (antajien) ja kiinnityksen saajan (saajien) täydellinen nimi.
*Lisää kiinteistön kuvaus, jossa on mainittava kunta, jossa kiinteistö sijaitsee Atlantic Countyssa. Kiinteistön osoite ei riitä kiinteistön kuvaukseksi.
*Dokumenteissa on oltava kiinnityksenhaltijan (kiinnityksenhaltijoiden) allekirjoitus, jonka alle on painettu nimi. Kiinnityksenantajan (kiinnityksenantajien) allekirjoitus on vahvistettava. Kuittauksessa on mainittava osavaltio ja piirikunta, jossa se on tehty, se on päivättävä ja siinä on oltava sen henkilön nimi (niiden henkilöiden nimet), joka (jotka) on (jotka) on (ovat) saapunut (saapuneet) kuittauksen antajan eteen.
*Vahvistuksen on oltava asianajajan tai julkisen notaarin allekirjoittama, ja hänen nimensä, tittelinsä, voimassaolon päättymispäivä ja toimivalta on kirjoitettava tai painettava allekirjoituksen alle.
KIINTEISTÖJEN LUOVUTUS
*Kiinnityksen luovutuksen kirjaamiseksi on mainittava luovuttajan ja luovutuksensaajan täydelliset nimet.
*Asiakirjaan on merkittävä kunkin luovutettavan kiinnityksen kirjan ja sivun numero (vain ennen 3/2000 kirjattujen kiinnitysten osalta) tai asiakirjan numero (kaikkien 3/2000 jälkeen kirjattujen kiinnitysten osalta). Myös kaikkien uudelleen kirjattujen kiinnitysten kirjaustiedot on mainittava.
* Luovuttajan allekirjoituksen (allekirjoitusten) alle on kirjoitettava koneella tai painettava nimi (nimet) ja tarvittaessa titteli.
* Luovuttajan (luovuttajien) allekirjoitus on vahvistettava. Kuittauksessa on mainittava osavaltio ja piirikunta, jossa se on tehty, se on päivättävä ja siinä on oltava sen henkilön nimi (niiden henkilöiden nimet), joka (jotka) on (jotka) on (ovat) esiintynyt (esiintyneet) kuittauksen tekevän henkilön edessä.
*Vahvistuksen on oltava asianajajan tai julkisen notaarin allekirjoittama, ja hänen nimensä, tittelinsä, voimassaolon päättymispäivä ja toimivalta on kirjoitettava tai painettava allekirjoituksen alle.
*Asiakirjaan on liitettävä kiinteistön kuvaus.
KIINTEISTÖJEN LUOVUTUS
*Asiakirjaan on sisällytettävä kiinnityksen antajan ja kiinnityksen saajan/luovutuksensaajan täydelliset nimet.
*Asiakirjaan on sisällytettävä kunkin luovutettavan kiinnityksen kirjan ja sivun numero (vain ennen 3/2000 kirjattujen kiinnitysten osalta) tai asiakirjan numero (kaikkien 3/2000 jälkeen kirjattujen kiinnitysten osalta). Myös kaikkien uudelleen kirjattujen kiinnitysten kirjaustiedot on mainittava.
*Kiinnityksen saajan tai kiinnityksen viimeisen siirronsaajan allekirjoituksen on oltava asiakirjassa.
*Allekirjoitusten alapuolelle on tulostettava kaikkien asiakirjan allekirjoittaneiden osapuolten nimet ja tittelit.
*Allekirjoitukset on vahvistettava.
KIINTEEN PERUUTTAMINEN
Kiinnityksen peruuttamiseksi New Jerseyssä kiinnityksen laillisten haltijoiden on allekirjoitettava lausunto alkuperäiseen kirjattuun kiinnitysasiakirjaan. Tämä lausunto ei voi olla erillisellä sivulla tai velkakirjassa. Seuraava lomake on hyväksyttävä:
PÄIVÄMÄÄRÄ
Tyydytettyään koko kiinnityksen, New Jerseyn Atlanticin piirikunnan piirikunnan virkailija on täten valtuutettu ja häntä pyydetään peruuttamaan kiinnitys.
___________________________________
(KAIKKIEN laillisten kiinnityksenhaltijoiden allekirjoitus/aloitukset)
Kaikkien allekirjoitusten alle on kirjoitettava tai tulostettava koneella tai painamalla nimi ja titteli, jos sellainen on.
UUDELLEENKIRJOITETUT ASIAKIRJAT
*Uudelleenkirjaamisen syy on mainittava selvästi asiakirjan yläosassa.
*Kaikki muutokset on varustettava nimikirjaimilla.
* Asiakirjaan tarvitaan uusi kuittaus (uudella päivämäärällä).
*Koko ”alkuperäinen” kirjattu asiakirja on kirjattava uudelleen yhdessä uusien sivujen kanssa.
*Uudelleen kirjattavaan asiakirjaan tarvitaan vapautusilmoitus, jos kiinteistömaksu on maksettu alkuperäisen kirjauksen yhteydessä. Se tarvitsee myös myyjän asuinpaikkaa koskevan lomakkeen, jos alkuperäisessä kirjauksessa ei ollut sellaista.