Omistatko jotain merkittävää, kuten kiinteistön tai ajoneuvon? Silloin sinun kannattaa harkita omistusoikeustodistuksen hankkimista. Se todistaa, että omaisuuserä kuuluu sinulle. Riippuen siitä, missä asut, et ehkä tarvitse tällaista asiakirjaa omaisuudestasi. Mutta jos haluat, että sinulla on jotain näytettävää esineistäsi, luo omistusoikeustodistusmalli.
Saatat haluta siirtää omaisuutesi jollekulle, joko vapaaehtoisesti tai siksi, että henkilö on ostanut sen sinulta. Tällöin sinun on ehkä myös siirrettävä todistus henkilölle, joka tulee omistamaan esineesi.
Sinun tarvitsee vain tehdä uusi todistus, jossa on sen henkilön tiedot, jolle luovutat omaisuutesi. Sitten, voit saada sen notaarin virallisen notaarin toimesta, mikä tekee asiakirjasta virallisen ja laillisen.
Sinulla voi olla tällaisia todistuksia kaikelle omaisuudellesi. Sinulla voi olla sellainen kotiasi varten tai sinulla voi olla jopa omistusoikeustodistus autollesi tai muunlaisille ajoneuvoille.
Paikka, josta ostit tavarasi, voi antaa sinulle todistuksen. Joko niin tai sitten voit tehdä sellaisen itse ja teettää sen notaarilla, jotta siitä tulee virallinen asiakirja.
Omistustodistusmallit
Milloin tarvitset omistustodistuksen?
On olemassa tietyntyyppisiä omaisuuseriä ja omaisuutta, joihin tätä asiakirjaa tarvittaisiin. Jos sinulle ei anneta sellaista, voit tehdä oman omistustodistusmallin. Syötä sitten omaisuutesi tiedot, tulosta se ja tee siitä virallinen. Seuraavassa on joitakin esimerkkejä omaisuudesta, josta saatat tarvita omistajatodistuksen:
- Valmistalot. Alkuperäisen todistuksen lisäksi saatat tarvita myös alkuperäisen kopion valmistajan todistuksesta. Vaihtoehtoisesti voit toimittaa alkuperäselvityksen (MCO/MSO). Jos olet ostanut valmistetun kotisi jälleenmyyjältä, saatat tarvita myös kauppakirjan. Pidä se mukana asiakirjojen kanssa, jotta voit todistaa omistusoikeutesi.
- Moottoripyörät, autot ja kuorma-autot. Sinulla on oltava alkuperäinen jäljennös todistuksesta omistusoikeuden todistamiseksi.
- Moottoroidut veneet. Omistat moottoriveneen, jonka pituus on vähintään 14 jalkaa ja joka on vuoden 1987 tai uudempi malli. Silloin tarvitset todistuksen alkuperäiskopion. Jos sinulla on moottorivene, jonka pituus on alle 14 jalkaa ja se on vuoden 1986 tai vanhempi malli. Silloin tarvitset myös alkuperäisen todistuskopion.
- Perävaunut. Riippumatta siitä, minkälainen perävaunu sinulla on, tarvitset todistuksen alkuperäiskappaleen todisteeksi omistuksesta.
Jos aiot ostaa ajoneuvon jälleenmyyjältä, jälleenmyyjällä on oltava hyväksyttävät todisteet. Siinä on mainittava, että hän omistaa myymänsä ajoneuvon. On siis parasta ostaa ajoneuvoja jälleenmyyjiltä, joilla on DMV-lisenssi. Upouuden ajoneuvon tavanomainen omistusoikeustodistus on MCO, MSO tai vähittäismyyntitodistus.
Käytetyn ajoneuvon osalta tavanomainen omistusoikeustodistus on auton omistustodistus. Siinä on myös allekirjoitus. Tämä allekirjoitus todistaa, että omistaja on siirtänyt ajoneuvon omistusoikeuden.
Tällöin todisteena toimisi vähittäismyyntitodistus. Siinä todetaan, että jälleenmyyjä on siirtänyt omistusoikeuden. Riippumatta siitä, ostatko uuden vai käytetyn ajoneuvon, sen mukana on oltava omistusoikeustodistus tai jokin muu todiste.
Muussa tapauksessa voit joutua tekemään valituksen. Voit myös ostaa ajoneuvon tai vastaanottaa sen toiselta henkilöltä. Tässä tapauksessa sinun on silti varmistettava, että saat sen mukana jonkinlaisen pätevän omistustodistuksen.
Todistus olisi yksi parhaista todisteista siitä, että omistat ajoneuvon. Se selventää, oletko ostanut sen vai onko henkilö antanut sen sinulle.
Yleensä todistuksen mukana tulee myös kauppakirja. Tätä varten ei kuitenkaan voi hankkia lomaketta DMV:stä. Sinä ja myyjä (tai antaja) täytätte tämän asiakirjan. Jos saat ajoneuvon lahjaksi joltain, merkitse se kauppakirjaan. Sinun on ilmoitettava selvästi, että ostohinta on nolla.
Omistatpa minkälaisen omaisuuden tai omaisuuserän tahansa, olisi hyödyllistä saada todistus siitä, että se kuuluu sinulle. Varmista, että sinulla on asiakirjan alkuperäinen kopio. Tee myös muutamia kopioita todistuksesta ja muista asiakirjoista siltä varalta, että tarvitset niitä johonkin.
Omistustodistus Esimerkkejä
Voi tulla aika, jolloin haluat siirtää omistusoikeuden. Voit joko antaa jotain lahjaksi tai myydä sen toiselle henkilölle. Jos aiot myydä tai lahjoittaa merkittävän omaisuuden, sinun on noudatettava joitakin vaiheita. Näin et törmää omistusoikeuteen liittyviin ongelmiin.
Valmistetut asunnot
Jos haluat siirtää valmistetun asunnon omistusoikeuden, noudata seuraavia vaiheita:
- Voit myydä valmistetun asunnon vain, jos nimesi näkyy omistusoikeustodistuksessa. Aivan kuten ajoneuvojen kohdalla, kiinnitä allekirjoituksesi siirtokohtaan ja toimita kauppakirja.
Moottoripyörät, henkilö- tai kuorma-autot.
Jos haluat siirtää omistusoikeuden vuoden 1973 tai uudemman mallin osalta, noudata seuraavia vaiheita:
- Jos olet myyjä, nimesi täytyy näkyä todistuksessa tai muussa omistusoikeutta osoittavassa asiakirjassa. Sinun on sitten kiinnitettävä allekirjoituksesi kohtaan ”siirto” ja toimitettava sitten myös kauppakirja.
- Jos sinulla on jonkun toisen antama todistus, et voi käyttää sitä myydäksesi tai siirtääksesi omistusoikeuden toiselle. Tällöin sinun pitäisi hakea tai tehdä uusi todistus. Uudessa todistuksessa on oltava ostajan nimi näkyisi siinä omistajana.
Jos haluat siirtää omistusoikeuden vuoden 1972 tai vanhemman mallin osalta, noudata seuraavia ohjeita:
- Voit käyttää siirtokelpoista rekisteröintiä ajoneuvon siirtämiseen yhdessä kauppakirjan kanssa. Varmista, että allekirjoitat asiakirjan, jotta siitä tulee virallinen.
Moottoroidut veneet.
Jos haluat siirtää omistusoikeuden vuoden 1987 tai uudemman mallin osalta, jonka pituus on vähintään 14 jalkaa, noudata seuraavia ohjeita:
- Jos haluat myydä moottoroidun veneen, nimesi on oltava todistuksessa tai muussa omistusoikeutta osoittavassa asiakirjassa. Sinun on sitten kiinnitettävä allekirjoituksesi kohtaan ”siirto” ja toimitettava myös kauppakirja.
- Mutta jos sinulla on jonkun toisen sinulle siirtämä todistus, et voi käyttää sitä myydäksesi tai siirtääksesi omistusoikeuden toiselle. Tällöin sinun on haettava tai tehtävä uusi todistus, jossa ostajan nimi näkyy omistajana.
- Jos haluat siirtää omistusoikeuden vuoden 1986 tai vanhemmalle mallille, jonka pituus on alle 14 jalkaa, toimi seuraavasti:
Voit käyttää siirtokelpoista rekisteröintiä ajoneuvon siirtämiseen yhdessä kauppakirjan kanssa. Varmista, että allekirjoitat asiakirjan, jotta siitä tulee virallinen.
PERÄVAUNUT
Jos haluat siirtää perävaunun omistusoikeuden, toimi seuraavasti:
- Voit myydä perävaunun vain, jos nimesi näkyy omistusoikeustodistuksessa. Aivan kuten ajoneuvojen kohdalla, kiinnitä allekirjoituksesi siirtokohtaan ja toimita kauppakirja.
Kuten näet, tämä omistusoikeuden siirtoprosessi on sama eri omaisuuslajeille. Siihen kuuluu asiakirjojen allekirjoittaminen, jotka toimivat todisteena omistusoikeudesta. Ja yksi parhaista asiakirjoista on omistusoikeustodistus. On siis tärkeää, että sinulla on tällainen asiakirja. Koska se sisältää kaikki olennaiset ja tarkat tiedot.
Tapauksessa, jossa omaisuuden omistaja on jo kuollut, prosessi on paljon monimutkaisempi. Yleensä omistusoikeus siirtyy vainajan puolisolle tai lapsille.
Lakimies tai testamentin toimeenpanija on tässäkin tapauksessa se, joka suorittaa siirtoprosessin. Tämänkaltaisissa tilanteissa asiaan liittyy paljon lainalaisuuksia, ja on aina parasta neuvotella lakimiehen kanssa.
Todistuksen ja kauppakirjan ero.
Todistuksilla ja omistuskirjoilla on yksi yhteinen tarkoitus. Se on toimia todisteena siitä, että joku omistaa kiinteistön. Omistustodistuksessa on riittävät tiedot. Siinä yksilöidään omaisuuserä tai kiinteistö sekä siihen mahdollisesti liittyvät rasitteet.
Toisaalta kiinteistökirja voi sisältää myös tietoja omistusehdoista. Se sisältäisi myös paljon kattavampia tietoja kiinteistöstä. Kun kyse on kiinteistön luovutuksesta, kauppakirja toimii tärkeänä osana prosessia. Tutustutaanpa molempiin asiakirjoihin, jotta nähdään, miten ne eroavat toisistaan:
Omistusoikeustodistus
Yleisesti tällaisen todistuksen myöntää yleensä valtio. Se on asiakirja, joka toimii todisteena jonkin hyödykkeen tai omaisuuden omistusoikeudesta. Voit käyttää tätä todistusta maasta (kiinteä omaisuus) tai omaisuudesta (henkilökohtainen omaisuus).
Todistuksessa on mainittava omistajan nimi, kiinteistön osoite ja muita ominaisuuksia. Yksi esimerkki on ajoneuvon rekisterinumero.
On kuitenkin tilanteita, joissa omaisuuteen liittyy rasite. Esimerkiksi jollain muulla kuin omistajaksi ilmoitetulla henkilöllä voi olla oikeuksia omaisuuteen.
Esimerkkejä tästä ovat esimerkiksi ajoneuvoon kohdistuva panttioikeus tai kiinteistöön kohdistuva kiinnitys. Tällaisissa tapauksissa omistusoikeuskirjaan merkittäisiin myös tiedot tällaisista rasitteista.
Kirja
Kirjan ainoa tarkoitus on kiinteän omaisuuden siirtäminen. Tämä tarkoittaa, että henkilökohtaista omaisuutta tai omaisuutta varten ei tarvita kauppakirjaa. Kauppakirja sisältäisi kiinteistön osoitteen sekä joitakin erityispiirteitä. Se sisältää myös muita asioita, joita voi käyttää kiinteistön löytämiseen. Se sisältäisi myös siirtoon osallistuvien osapuolten nimet.
Yleensä kauppakirja sisältäisi myös kaikki ostajan ja myyjän tekemät sopimukset. Tällaisia tietoja voivat olla esimerkiksi myyntihinta ja mahdolliset kiinteistön käyttöä koskevat rajoitukset. Nykyään nämä sopimukset ovat saatavilla asiakirjassa, jota kutsutaan ”myyntisopimukseksi”. Tämä merkitään sitten kauppakirjaan.
Vainkaan pelkkä kauppakirjan laatiminen ja uuden omistajan nimen merkitseminen ei riitä kiinteistön siirtämiseen. Myyjänä sinun on toimitettava kauppakirja laillisesti ostajalle. Tämä tarkoittaa, että sinun olisi osoitettava aikomuksesi.
Tässä on mainittava, että uuden kauppakirjan on tultava voimaan välittömästi ja peruuttamattomasti. Se vaikuttaa yksinkertaiselta, mutta kauppakirjan toimittamiseen liittyy paljon.
Useimmat tuomioistuimet tunnustavat toimituksen, jos myyjä antaa kauppakirjan fyysisesti ostajalle. Joillakin osapuolilla on kuitenkin todisteita siitä, että kauppakirjan ei ollut tarkoitus tulla voimaan välittömästi. Silloin tuomioistuin ei välttämättä tunnusta sitä toimitetuksi.
Sen sijaan se katsoo toimituksen epäonnistuneen ja mitätöi sen vuoksi kauppakirjan. Tämän vuoksi useimmat ihmiset käyttävät escrow-prosessia. Tällaisessa prosessissa myyjä antaa kauppakirjan kolmannelle osapuolelle. Sen mukana tulisi ohjeet antaa se ostajalle, kun kaikki kauppaan liittyvät vaatimukset on täytetty.
Omistajanvaihdostodistus
Kiinteistökauppojen yhteydessä omistajatodistukset voivat olla erityisen tärkeitä. Tämä johtuu siitä, että et voi vain ottaa kiinteistöä tai maata ja siirtää sitä jollekin toiselle.
Siten on haastavampaa määrittää, kuka todella ”omistaa” kiinteistön. Esimerkiksi se, että henkilö asuu kiinteistössä, ei tarkoita, että hän omistaa sen. Mutta jos hänen nimensä näkyy laillisuustodistuksessa, omistajuutta on vaikea kiistää