13 tapaa vuokrata asunto mistä tahansa halvemmalla

Taivaallisen korkeista vuokrista Yhdysvalloissa on tullut tosiasia. Vuonna 2017 yhden makuuhuoneen asuntojen kansallinen kuukausivuokran mediaani oli Abodon asuntoluettelosivuston mukaan 1040 dollaria, kun taas kahden makuuhuoneen asuntojen kuukausivuokra oli 1252 dollaria. Se on melkoinen summa, kun otetaan huomioon, että Yhdysvaltojen vuotuinen mediaanitulo oli 31 099 dollaria vuonna 2016. Emmekä ole vielä ottaneet huomioon elinkustannuksia suurissa metropoleissa, joissa asukkaat toivovat, että paremmin palkatut työpaikat korvaavat yli 2 000-3 000 dollarin kuukausittaiset shekit, jotka he kirjoittavat vuokranantajilleen.

Onneksi on olemassa muutamia niksejä, joita voit kokeilla löytääksesi kohtuuhintaisen vuokrasopimuksen riippumatta siitä, missä olet asuntoa etsimässä. Tässä 13 tapaa vuokrata missä tahansa halvemmalla.

Tunnista & ohita kalleimmat asuinalueet

Jos etsit edullista vuokra-asuntoa, sinun ei tarvitse tuhlata aikaa alueen kalleimpien postinumeroiden ilmoitusten läpikäymiseen. Nämä asuinalueet on helppo havaita – voit yleensä tyytyä pelkkään tarrasokkiin ja nimen tunnistamiseen. Mutta jos et ole varma, mitkä hinnat ovat kohtuuttomia, muista, että vuokraaminen on kysynnän ja tarjonnan peliä.

Jos kaupunki tarjoaa lyhyet työmatkat korkeapalkkaisiin työpaikkoihin, turvalliset kadut, hyvät koulut ja helpon pääsyn naapuruston mukavuuksiin tai julkisiin liikennevälineisiin, kaikki haluavat sinne, ja tämä buumi nostaa vuokrat kattoon. Tutki, millä alueilla haluamassasi kaupungissa hinnat ovat erittäin korkeat, ja siirry seuraavaan postinumeroon.

Tutustu edullisiin alueisiin

Pitäen mielessä, että kohtuuhintaisuus on suhteellista, lähes jokaisessa kaupungissa on halvempia taskuja. Ajattele kaupunginosia, jotka ovat nousussa tai päinvastoin poissa kukoistuskaudestaan. Näillä alueilla sijaitsevat asunnot tarjoavat usein eniten arvoa. Niillä on riittävä infrastruktuuri ja kävelymahdollisuus, mutta ne maksavat silti vähemmän kuin nykyiset trendikkäät keskukset.

Tule paikalle valmiina vuokraamaan

Useimmissa tiheästi asutuissa metropoleissa hyvät asunnot menevät nopeasti kaupaksi, joten älä jää odottamaan ilmoitusta – ja mene paikalle valmiina hakemaan. Monet vuokrahakemukset vaativat työtodistuksen, yleensä palkkatodistuksen muodossa, vaikka jotkut vuokranantajat saattavat pyytää W-2-todistusta tai kirjeen työnantajaltasi. Ne pyytävät yleensä myös referenssejä ja hyväksyntää tausta- ja luottotietojen tarkistamiseen, joten kirjoita muistiin tietoja, joita et tiedä ulkoa, kuten entisen vuokranantajan yhteystiedot, ennen katselua.

Myös hyvä olla käsillä: shekkivihko. Jotkut vuokranantajat perivät hakemusmaksun. Toiset ovat valmiita vuokraamaan heti, mutta täyttä takuumaksua vastaan. Älä missaa upeaa asuntoa sillä oletuksella, että vuokranantajasi käyttää Venmoa.

Tuntemusta markkinoistasi

Korostimme edellä olevassa kohdassa tiheimmin asutut metropolit, koska sääntöön on poikkeuksia. Esimerkiksi Philadelphia. Se on Yhdysvaltojen kuudenneksi väkirikkain kaupunki, mutta verrattuna muihin suuriin itäisiin metropoleihin (khm, New York), vuokrat ovat halpoja ja voit ottaa aikaa katsella ympärillesi sen sijaan, että hyppäät ensimmäiseen näkemääsi asuntoon.

On tärkeää luetteloida markkinoiden omituisuudet – edellä mainittujen liian kalliiden, juuri sopivien naapurustojen ohella – ennen kuin aloitat asuntojahdin. Tätä varten käytä runsaasti aikaa valitsemasi kaupungin tutkimiseen. Voit tutustua alla oleviin Amerikan halutuimpiin kaupunkeihin.

• Atlantan vuokramarkkinat

• Bostonin vuokramarkkinat

• Brooklynin vuokramarkkinat

.

• Chicagon vuokramarkkinat

• Houstonin vuokramarkkinat

• Los Angelesin vuokramarkkinat

• Miamin vuokramarkkinat

. New Yorkin vuokramarkkinat

• Philadelphian vuokramarkkinat

• Pittsburghin vuokramarkkinat

• New Yorkin vuokramarkkinat

• San Diegon vuokramarkkinat

• San Franciscon vuokramarkkinat

• Seattlen vuokramarkkinat

• Washington, D.C:n vuokramarkkinat

Muita hyviä resursseja, joita kannattaa hyödyntää naapurustoa tutkittaessa, ovat StreetAdvisor.com, City-Data.com, HotPads.com ja WalkScore.com. Nämä sivustot ovat erikoistuneet antamaan käyttäjille käsityksen siitä, miten tietty naapurusto voisi sopia heidän tarpeisiinsa ja elämäntyyliinsä.

Shopping around for renters insurance

Monet vuokranantajat vaativat vuokralaisiltaan vuokralaisvakuutuksen, etenkin jos he sallivat lemmikkieläimet ja sinulla on sellainen. Miksi lemmikkieläimet ovat tekijä? Hyvään vuokralaisvakuutukseen sisältyy vastuuvakuutus, joka korvaa sairaanhoito- ja oikeuskulut, jos joku loukkaantuu esimerkiksi koiran puremasta kodissasi. Se kattaa myös henkilökohtaisen omaisuutesi katoamisen, vahingoittumisen tai varkauden varalta, mitä vuokranantajan kotivakuutus ei vastoin yleistä käsitystä kata. Käännös: Vuokralaisvakuutus on hyvä ottaa joka tapauksessa.

Kun täytät vuokrahakemuksen, ole valmis ostamaan vakuutuksen. Vuokralaisvakuutus on luonnostaan edullinen, mutta tekemällä ostoksia etukäteen voit löytää vakuutuksen, joka tarjoaa parhaan vastineen. (Voimme auttaa sinua vertailemaan vuokralaisvakuutustarjouksia täällä.)

Paranna luottotietojasi

Useimmat vuokranantajat tarkistavat hakijan luottotiedot osana vuokrahakemusta. He käyttävät sitä mittarina siitä, maksatko vuokran sovitusti, ja jos luottotietosi ovat huonot, he saattavat hylätä hakemuksesi. Huonot luottotiedot vaikeuttavat ensiluokkaisen asunnon saamista. Lisäksi se voi tulla kalliiksi. Vuokranantaja saattaa vaatia korkeampaa takuumaksua tai ylimääräistä kuukauden vuokraa ennen kuin hän vuokraa sinulle asunnon.

Jos luottotietosi ovat huonot tai keskinkertaiset, keskity parannuksiin ennen asunnonhakua. Maksa laskut ajallaan, pidä velkamäärät alhaisina ja rajoita luottotiedusteluja. Hyvien luottotietojen saaminen saattaa viedä aikaa, mutta loppujen lopuksi parannat mahdollisuuksiasi saada kohtuuhintainen asunto tai välttää lisämaksuja.

Katso listahintaa pidemmälle

Katso tarkemmin, mitä asuntoilmoituksen kuukausivuokraan sisältyy. Jotkin rakennukset kattavat yleishyödylliset palvelut – erityisesti lämmön ja veden – kun taas toiset odottavat, että maksat nämä laskut itse. Monissa paikoissa peritään lemmikkieläinmaksuja, mutta hinnat vaihtelevat. Kaikki rakennukset eivät myöskään pyydä etukäteen lemmikkitalletusta. Joissakin asunnoissa on ilmainen pyykinpesutila, kun taas toisissa asunnoissa koneiden käyttö saattaa olla maksullista tai niissä ei ole lainkaan pyykkitupaa.

Suurin osa näistä tiedoista tulisi sisällyttää ilmoitukseen. Jos näin ei ole, kysy näistä ja muista yleisistä vuokramaksuista henkilökohtaisesti tai puhelimitse ennen asunnon katsomista. Tee hintavertailu, jotta saat vuokrasopimuksesta parhaan mahdollisen hyödyn irti.

Välttäkää hienot mukavuudet

Luksusasunnot ovat tulvineet vuokramarkkinoille suuren laman sivutuotteena, mikä on asettanut asunnon hankkimisen entistä kauemmas monien amerikkalaisten ulottumattomiin. Itse asiassa 75 prosenttia vuonna 2015 rakennetuista asunnoista oli RENTCafén tutkimuksen mukaan korkeatasoisissa kohteissa.

Nämä rakennuskohteet on suunnattu ihmisille, jotka voivat ostaa, mutta haluavat mieluummin vuokrata. Rakennusten omistajat veloittavat korkeampia vuokria ja mainostavat merkittäviä mukavuuksia, kuten huoneissa olevia pesuloita, kuntosaleja, hienoja uima-altaita, yksityisiä pysäköintipaikkoja, viihdetiloja ja paljon muuta. Kaikki nämä lisäpalvelut eivät kuitenkaan ole ilmaisia. Monissa luksusasuntokohteissa peritään kiinteistömaksu tai asukkailta peritään a la carte -maksu, jotta he pääsevät käyttämään tiettyjä etuja ja palveluita.

Nämä mukavuudet saattavat olla sinulle tärkeitä. Koska olen asunut asunnossa, jossa on vaihtoehtoinen pysäköintipaikka, tiedän, kuinka paljon aikaa ja rahaa (khm, pysäköintisakkoja) oma paikka voi säästää. Mutta tiedä ainakin mitä niistä maksat.

Voit saada alhaisemmat vuokrat jättämällä tietyt mukavuudet väliin luksusasuntokohteissa tai pitäytymällä vaatimattomissa vuokrakohteissa, jotka ylipäätään veloittavat vähemmän.

Lisää kotivuokra-asunnot hakuusi

Suuren laman myötä myös omakotitalojen vuokra-asunnoista on tullut yhä näkyvämpiä, ja markkinoista riippuen ne voivat olla halvempia vuokria tai tarjota enemmän arvoa kuin kerrostaloasunnot. Mainitsemme arvon, koska kompromisseja on olemassa. Omakotitaloissa on yleensä korkeammat käyttökustannuslaskut ja ne vaativat enemmän huoltoa, mutta voit myös saada enemmän tilaa tai jättää maksamatta maksuja, joita maksaisit asunnosta. Omakotitalo/vuokranantaja ei esimerkiksi todennäköisesti peri vuokralaiseltaan maksua pysäköinnistä talon autotalliin tai pihatielle.

Harkitse välittäjälle soittamista

Kiinteistönvälittäjät veloittavat palveluistaan maksun – ja joskus tämä hinta on korkea. Alan standardi on noin 15 % ensimmäisen vuoden vuokrasta. Mutta varsinkin ruuhkaisissa kaupungeissa ammattiapu voi, no, auttaa. Kiinteistöt liikkuvat nopeasti, ja parhaita asuntoja ei aina saada verkkoon. Voisit mahdollisesti löytää mainostamattoman varkauden ottamalla yhteyttä useisiin alueen välittäjiin. Lue arvosteluja verkosta ja tarkista yrityksen asema Better Business Bureaulle, jotta löydät hyvämaineiset välittäjät, joille voit soittaa.

Neuvottele

Kansanuskon vastaisesti on mahdollista neuvotella parempi vuokrasopimus. Tai ainakaan yrittämisessä ei ole mitään väärää. On harvinaista saada vuokranantaja alentamaan listahintaansa, mutta he ovat usein halukkaita luopumaan tietyistä maksuista tai poistamaan vuokrasopimuksesta pykälän, joka ei miellytä sinua.

Jopa ruuhkaisilla markkinoilla voi päästä sopimukseen. Vuokranantaja ei ehkä alenna kuukausivuokraasi, mutta on usein valmis antamaan kuukauden tai kaksi ilmaiseksi, varsinkin jos hän haluaa täyttää uuden rakennuksen.

Opi lisää neuvotteluista vuokranantajien kanssa ennen vuokrasopimuksen päättymistä, sen aikana ja lähellä sen loppua.

Suunnittele muutto sesonkiaikana, jolloin vuokrasopimus on hiljainen

Siihen on syynsä, miksi marras- ja joulukuussa näkee niin paljon ”12 kuukauden ilmaisia” vuokrasopimuksia. Hyvin harvat ihmiset etsivät asuntoja, ja vuokranantajat menettävät rahaa joka päivä, kun tila on tyhjillään. Aina ei ole mahdollista ajoittaa muuttoa, eikä inventaariokaan ole talvikuukausina kovin korkea. Jos sinulla on kuukausivuokrasopimus, kannattaa kuitenkin tarkastella asuntoja ruuhka-aikojen ulkopuolella. Etenkin uusilla rakennuskohteilla saattaa olla huoneita, joita he tarvitsevat täytettäväksi vastaavalla alennusmyynnillä.

Laske paalut

Kun olet löytänyt asunnon, harkitse pysymistä paikallasi. On taloudellinen kannustin olla muuttamatta enää koskaan, ainakaan jos ei ole pakko tai ei ole valmis päivittämään. Tarjontaan ja kysyntään liittyvien ongelmien vuoksi markkinavuokrat – uusille vuokralaisille mainostetut hinnat – nousevat yleensä enemmän kuin vuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä tarjotut vuokrat.

Itse asiassa Zillow’n analyysi vuoden 2015 vuokrista osoitti, että vuokralaiset, jotka muuttivat edellisenä vuonna uuteen asuntoon, maksoivat keskimäärin 3 946 dollaria enemmän kuin vuokralaiset, jotka pysyivät samassa yksikössä vähintään viisi vuotta. Hintaerot ovat vielä selvempiä suurissa kaupungeissa, joissa on usein edullisempaa ostaa talo kuin vuokrata joitakin huoneita.

Asunnon ostaminen vaatii tietysti käteistä etukäteen käsirahaa käsirahan maksamiseen ja sulkemiskustannusten kattamiseen. Lisäksi tarvitset hyvät luottotiedot saadaksesi kohtuuhintaisen asuntolainan. Onneksi on olemassa muutamia hyväksi havaittuja tapoja säästää asuntoa varten samalla kun vuokraat asuntoa.

Kuva: theboone