Zprávy o 2. fázi posuzování vlivů na životní prostředí

Součástí zpráv může být i odběr vzorků podzemní a povrchové vody. Toto testování se doporučuje v případě, že existuje významný potenciál existence ekologické zátěže, která může ovlivnit hodnotu nemovitosti. Environmentální závazky jsou náklady spojené s čištěním nařízeným právními předpisy, likvidací regulovaného odpadu a občanskoprávní odpovědností. Občanskoprávní odpovědnost vzniká v případě, že kontaminace migrovala mimo lokalitu nebo nájemci podávají žaloby kvůli expozici nebezpečným materiálům nebo kvůli uzavření podniku během čištění.

• Jaké metody se používají ve zprávách o fázi 2 posuzování vlivů na životní prostředí?
• Technologie II. fáze environmentálního hodnocení lokality
• Hydrogeologické studie
• Projektování a instalace vodních vrtů
• Tady je několik našich významných projektů v oblasti podzemních vod.
• Návrh a instalace 1 100 stop hlubokého vrtu pro zásobování podzemní vodou
• Charakteristika lokality v neaktivní chemické rafinérii
• Podpovrchový průzkum v navrhovaném komerčním zařízení na výrobu konopí v bývalém průmyslovém areálu
• Studie půdy
• Kdy je potřeba provést posouzení lokality ve fázi II z hlediska životního prostředí?“
• Kolik stojí fáze 2 environmentální analýzy?
• Některé projekty společnosti AAI v rámci fáze 2 posuzování vlivů na životní prostředí:
• Jak dlouho platí zprávy o stavu životního prostředí fáze II?
• Vapor Intrusion Assessment
• Kdy přechází fáze 2 životního prostředí do fáze 3?

Jaké metody se používají ve zprávách o fázi 2 posuzování vlivů na životní prostředí?

AAI provádí fázi 2 posuzování vlivů na životní prostředí v lokalitách, kde je známá nebo významně potenciální kontaminace půdy a/nebo podzemních vod. Tyto zprávy mají obvykle omezený charakter a jsou obvykle výsledkem zjištění uznaného stavu životního prostředí ve zprávě fáze I během realitní transakce nebo před tím, než majitel uvede nemovitost na trh. Testování půdy a/nebo podzemní vody je pouze počátečním screeningem půdy a/nebo podzemní vody s cílem určit, zda existuje kontaminace.

Jakmile se zjistí, že kontaminace je významná a/nebo že překračuje federální, státní nebo místní normy pro čištění nebo normy pro riziko pro lidské zdraví, je vyžadována další charakterizace lokality, která pomůže stanovit vertikální a laterální rozsah kontaminační vrstvy. V těchto situacích je nutná konzultace s agenturou, aby bylo možné požádat dozorovou agenturu o uzavření. V případě lokality se usiluje o vydání dopisu „bez dalších opatření“, aby se nemovitost stala „prodejnou“. V některých případech se mezi sofistikovanými kupci vyjednává a smluvně uzavírá převod odpovědnosti. V případě sanace a/nebo monitoringu nařízeného regulačními orgány může klient požádat o prostředky z dostupných fondů na sanaci, pokud jsou k dispozici, aby získal zpět vynaložené prostředky.

Hydrogeologické studie

Hydrogeologické studie se provádějí na lokalitě s cílem určit vlastnosti, parametry a charakteristiky vodonosné vrstvy obsahující podzemní vodu. Tyto průzkumy se obvykle provádějí za účelem zjištění, zda se v zóně obsahující vodu nachází významná kontaminace nebo potenciální kontaminace. Tyto studie jsou také spojeny s určením, zda má vodonosná vrstva takové charakteristiky a vlastnosti, aby mohla být využita jako zdroj vody. Nejčastějšími důvody pro provádění hydrogeologických průzkumů jsou:

1. Jako součást fáze 2 ESA pro transakci s nemovitostí
2. Určení, zda lze vodonosnou vrstvu využít jako zdroj vody, a pro optimální návrh studny
3. Monitorování podzemní vody na kontaminovaných místech
4. Studie proveditelnosti pro návrh sanace
5. Pro určení, zda zdroje mimo lokalitu ovlivňují podzemní vody v případech občanskoprávní odpovědnosti
6. Z důvodu sanace nebo monitorování nařízeného právními předpisy

Typické metody pro stanovení charakteristik podzemní vody:
1. Zjišťování vlastností podzemní vody. Vrtání pilotních vrtů
2. Instalace monitorovacích vrtů
3. Instalace těžebních a injekčních vrtů
4. Čerpací zkoušky
5. Odběrné vrty
. Modelování podzemních vod
6. Geofyzikální průzkum, logging, drátové nástroje a sítová analýza pro inženýrské pískovce, perforované pažnice a stínění

Projektování a instalace vodních vrtů

Hydrogeologové společnosti AAA navrhují a instalují zásobní, injekční, těžební a monitorovací vrty podzemních vod.

Studie půdy

1. Ruční vrták
2. Zkušební jámy lopatou pro mělký odběr vzorků
3. Hydraulické zatlačování, které minimalizuje množství odpadní zeminy a je vhodné pro mělký odběr vzorků
4. Bagr pro výkopové práce
5. Zkušební jámy lopatou pro mělký odběr vzorků
6. Zkušební jámy lopatou pro mělký odběr vzorků
7. Zkušební jámy lopatou pro mělký odběr vzorků
8. Nákladní automobilový šnek s dutým kmenem s otevřeným létáním
6. Bahenní rotační vrtání
7. Vzduchové rotační vrtání
8. Směrové a horizontální vrtání
9. Vzduchové vrtání. K lokalizaci podzemních skladovacích nádrží a inženýrských sítí se využívá geofyzikální průzkum, například: georadar a magnetometr.

Navrhujeme a instalujeme monitorovací vrty podzemní vody v místech, kde dochází ke známému nebo potenciálnímu ovlivnění životního prostředí. Tyto vrty jsou zajišťovány pro transakce s nemovitostmi nebo projekty dohledu agentur a pro právní případy.

Kdy je potřeba provést posouzení lokality ve fázi II z hlediska životního prostředí?“

Tato otázka je častá a neexistuje na ni jednoduchá odpověď. Norma ASTM popisuje rozpoznaný stav životního prostředí jako přítomnost nebo pravděpodobnou přítomnost jakýchkoli nebezpečných látek nebo ropných produktů na pozemku za podmínek, které naznačují existující únik, minulý únik nebo významnou hrozbu úniku jakýchkoli nebezpečných látek nebo ropných produktů do staveb na pozemku nebo do půdy, podzemních nebo povrchových vod pozemku. Tento pojem zahrnuje nebezpečné látky nebo ropné produkty i za podmínek, které jsou v souladu s právními předpisy.

Mezi předchozí způsoby využití, které mohou obvykle vyvolat potřebu podpovrchového průzkumu, obecně patří: čerpací stanice, čistírny, průmyslové podniky, ropná pole, zemědělské podniky, rafinerie, strojírenské podniky, výrobní podniky, sklady nebezpečných odpadů atd. Další analýza podrobností konkrétního místa během fáze 1 environmentálního procesu určí, zda některé z těchto předchozích použití vytvořilo významný potenciál pro únik nebo zda došlo ke známému úniku. Pro správné posouzení těchto záležitostí jsou nutné odborné znalosti v oblasti kontaminace půdy a podzemních vod. Tuto práci by měl provádět profesionální geolog nebo profesionální inženýr se specifickými zkušenostmi v této oblasti.

Podzemní skladovací nádrže (UST) jsou někdy nalezeny během transakce s nemovitostmi. Za účelem zjištění, zda s UST není spojena významná odpovědnost za životní prostředí, se provádí studie fáze 2, aby klient mohl učinit správné obchodní rozhodnutí o koupi nemovitosti. Proměnnou, kterou tato studie hodnotí, je kontaminace půdy a podzemních vod. Odstranění UST lze přesně odhadnout, ale díky odběru vzorků půdy a podzemní vody a případně dalšímu vymezení, pokud se objeví kontaminace, lze stanovit odhad nákladů na vyčištění, aby bylo možné odpovědnost zohlednit při koupi a transakci s nemovitostí.

Mnoho věřitelů bude automaticky vyžadovat environmentální šetření fáze 2 u nemovitosti, která měla některé z těchto environmentálně citlivých využití. Tyto studie se mohou pohybovat od omezených studií až po komplexní podpovrchové průzkumy, které zahrnují instalaci monitorovacích vrtů podzemních vod s rozsáhlým testováním. V rámci procesu due diligence u transakcí s nemovitostmi by měla být zpočátku provedena omezenější studie jako screening, aby se zjistilo, zda se jedná o závažný problém. V takovém případě může být vyžadována další charakterizace lokality, což může kupujícímu pomoci při rozhodování, zda chce v transakci pokračovat.
Existuje také norma ASTM E1903-11 Standard Guide for Phase II Environmental Site Assessment Process, která se někdy používá k vypracování rozsahu prací. Vzhledem k široké škále situací týkajících se podpovrchové kontaminace je často nejlepším přístupem k určení, zda existuje významný environmentální závazek, specifičtější přístup k dané lokalitě, aby klient mohl při realitní transakci učinit správné investiční rozhodnutí.
Pokud si to Klient vyžádá, můžeme zprávu na základě tohoto standardu provést, nicméně průmyslový standard je obvykle utvářen co nejekonomičtějšími metodami odběru vzorků v co nejkratší době, s dostatkem údajů k učinění přesného závěru ohledně přítomnosti významné environmentální odpovědnosti v podpovrchové vrstvě. Tento závěr je typickou odpovědí potřebnou během transakce s nemovitostí, aby se kupující mohl rozhodnout, zda bude pokračovat v koupi, či nikoli.

Kolik stojí fáze 2 environmentální analýzy?

Náklady na fázi 2 ESA se značně liší v závislosti na podrobnostech konkrétního místa. Specifika lokality zahrnují: typ požadovaných laboratorních analýz, potřebnou metodu vrtání, přístup k podloží, režijní omezení, požadované zkoušky podzemních vod atd. Náklady na naše průzkumy životního prostředí ve fázi 2 se pohybují od pouhých 2 500 USD do 250 000 USD. Typické náklady na studie fáze 2 typu due diligence se pohybují v rozmezí od 6 000 do 25 000 USD. Abychom mohli poskytnout přesnou cenovou nabídku, podíváme se na konkrétní lokalitu a vypracujeme strategii pro minimalizaci nákladů a maximalizaci informací, abychom mohli učinit přesné závěry ohledně přítomnosti významného problému.

To je další častá otázka, kterou v souvislosti s těmito zprávami dostáváme. Odpověď zní, že záleží na lokalitě. Pokud byl například před 20 lety proveden podpovrchový průzkum v době, kdy z předmětné nemovitosti odešla čistírna, a od té doby nedošlo k žádné jiné činnosti, která by naznačovala riziko kontaminace půdy nebo podzemních vod, pak by tato fáze 2 ESA pravděpodobně byla dostačující a nebylo by třeba provádět žádné další zkoušky. Pokud však čistírna pokračovala ve skladování a používání perchlorethylenu, běžně známého jako Perc, po dobu 20 let od předchozího testování půdy a/nebo podzemní vody, pak by pravděpodobně bylo nutné provést novou epizodu odběru vzorků půdy, půdních par a podzemní vody.

Tento příklad je dobrým pravidlem pro zodpovězení této otázky: Na jak dlouho je vhodná fáze II ESA? Na tuto otázku neexistuje jednoduchá odpověď, ale v zásadě platí, že pokud existuje významný potenciál environmentální odpovědnosti v podpovrchových vrstvách, který mohl vzniknout od předchozího šetření, pak bude zapotřebí nová zpráva. Kromě toho, pokud úřad pro dohled nad životním prostředím vydá po předchozí zprávě požadavek na podpovrchový průzkum nařízený předpisy, a to buď z důvodu žádosti o další vymezení kontaminace, stížnosti nebo potenciálního ohrožení lidského zdraví, pak bude zapotřebí další práce. Každý případ by měl posoudit licencovaný geolog nebo inženýr s rozsáhlými zkušenostmi s těmito typy projektů.

Vapor Intrusion Assessment

Naše společnost provádí odběr vzorků půdních par/plynů s využitím nejvhodnějších metod pro konkrétní místa na základě známé a neznámé kontaminace, jakož i fyzických omezení a předchozího použití. Vzhledem k potenciálnímu vnikání par z kontaminace půdy a/nebo podzemní vody společnost AAI provádí screening podpovrchových vrstev, aby zjistila, zda existuje významný potenciál pro vnikání par do konstrukce podle regulačních norem.

Kdy přechází fáze 2 životního prostředí do fáze 3?

Pokud laboratorní výsledky vzorků půdy, vody nebo podzemní vody naznačují významný problém, potřebují další vymezení nebo pokud agentura nebo odpovědná strana požaduje vyčištění, může být požadována charakterizace lokality, posouzení rizik nebo sanace. K nápravě nebo vyčištění musí obvykle dojít, dokud nejsou ověřovací vzorky nižší než federální, státní nebo místní normy pro vyčištění. V některých případech chce vlastník nebo nájemce zcela odstranit všechny kontaminanty na nedetekovatelnou úroveň, pokud je to proveditelné.