Zákony o pronajímatelích a nájemcích byly vytvořeny jako vzor pro vzájemné vztahy, práva a povinnosti pronajímatelů i nájemců. Ačkoli se zákony jednotlivých států mírně liší, existují některé obecné povinnosti a služby, které musí každý pronajímatel poskytovat. Zde je pět základních povinností, které musí každý pronajímatel dodržovat bez ohledu na stát, ve kterém vlastní pronajímanou nemovitost.*
Povinnosti pronajímatele podle zákona o pronajímatelích se obvykle dělí na pět částí:
- Jistota
- Odhalení vlastníka
- Předání držby jednotky
- Údržba
- Zodpovědnost
Povinnost spravovat jistotu nebo předem zaplacené nájemné
První povinnost každého pronajímatele souvisí s jistotou nájemce. Každý pronajímatel má právo účtovat svým nájemcům kauci, i když tato kauce ve skutečnosti pronajímateli nikdy nepatří. Místo toho je tato kauce pro pronajímatele formou zajištění pro případ, že nájemce nezaplatí nájemné, poškodí nemovitost nebo jinak poruší nájemní smlouvu.
Pronajímatelé mají povinnost dodržovat celostátní a místní zákony týkající se kauce. Některé státy například stanovují limity pro maximální výši jistoty, kterou může pronajímatel od nájemce požadovat jako kauci. Existují také specifická pravidla pro ukládání kauce, vracení kauce a co dělat s kaucí v případě prodeje nemovitosti. Pronajímatelé jsou povinni tyto zákony dodržovat, jinak mohou čelit právním důsledkům za jejich nedodržení.
Povinnost zveřejnit vlastníka
Druhou povinností každého pronajímatele je sdělit svým nájemcům určité informace o vlastníkovi nemovitosti. Tuto povinnost má osoba, která s nájemcem podepsala nájemní smlouvu, ať už je to vlastník budovy, pronajímatel nebo jiná osoba, která jedná jako zástupce pronajímatele.
Co je třeba zveřejnit
Jména a adresy osoby nebo osob, které jsou oprávněny spravovat budovu, vybírat nájemné, provádět opravy, řešit stížnosti nebo vydávat výpovědi.
Jak je zveřejnit
Toto zveřejnění by mělo být obvykle provedeno písemně a mělo by k němu dojít před zahájením vlastního nájmu. Pokud v průběhu nájemního vztahu dojde k jakýmkoli změnám, musí být nájemce o této změně informován.
Proč je toto zveřejnění důležité
Účelem této povinnosti je zajistit, aby nájemce znal správnou kontaktní osobu pro různé činnosti, jako je výběr nájemného a žádosti o údržbu, a také pro případné právní záležitosti.
Pokud toto sdělení vlastníka není nájemci poskytnuto, stává se osoba vybírající nájemné kontaktní osobou pro vyřizování všech záležitostí týkajících se nemovitosti.
Povinnost předat držbu jednotky
Třetí povinností pronajímatele podle zákona o pronajímateli a nájemci je předat nájemci držbu jednotky. To znamená mít jednotku volnou pro nájemce v den nastěhování, který byl uveden v nájemní smlouvě. Pokud jednotka není k dispozici nájemci ke stanovenému datu nastěhování, může nájemce podat žalobu proti pronajímateli za nedodržení nájemní smlouvy.
Pokud se navíc v jednotce nachází squatter nebo jiná osoba, která na ni nemá zákonné právo, může pronajímatel podat žalobu proti této osobě. Pronajímateli může být přiznána náhrada škody.
Povinnost udržovat jednotku
Pronajímatel má vůči svým nájemcům povinnost udržovat nemovitost. To zahrnuje udržování čistoty, bezpečnosti a obyvatelnosti nemovitosti. Pronajímatel musí dodržovat všechny stavební předpisy, provádět nezbytné opravy, udržovat společné prostory, udržovat všechny životně důležité služby, jako je vodovod, elektřina a teplo, v dobrém stavu, musí zajistit řádné nádoby na odpadky a musí dodávat tekoucí vodu.
Povinnosti podléhající omezení odpovědnosti
Pronajímatel je odpovědný za dodržování povinností stanovených právem pronajímatele a nájemce. To zahrnuje dodržování podmínek nájemní smlouvy.
V mnoha státech je pronajímatel této odpovědnosti zproštěn, jakmile nemovitost prodá a písemně oznámí nájemci, že nemovitost je v novém vlastnictví nebo správě. Nový vlastník se pak stává odpovědným za dodržování podmínek nájemní smlouvy a za dodržování práva pronajímatele a nájemce v daném státě.
Pronajímatel, který vybral kauci, je stále odpovědný za kauci nájemce. Pronajímatel má obvykle dvě možnosti:
- Převést kauci na nového majitele po odečtení všech přípustných srážek a písemně oznámit nájemci, že kauci má nový majitel. Původní pronajímatel pak bude zbaven jakékoli další odpovědnosti.
- nebo
- Vrátit kauci nájemci po odečtení všech přípustných srážek.
*Ujistěte se, že jste si ověřili státní a místní zákony týkající se vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem, abyste zjistili další nebo odlišné povinnosti, které mohou platit ve vaší oblasti.
.