Stáhněte si smlouvu o pronájmu rezidenčních nemovitostí ve Virginii

Smlouvy o pronájmu rezidenčních nemovitostí ve Virginii se řídí zákonem VRLTA (Virginia Residential Landlord and Tenant Act).

Ačkoli smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem může být ústní, budete chtít jasně stanovit práva, povinnosti a závazky obou stran v písemné smlouvě, kterou lze vymáhat u soudu. V závislosti na typu bydliště a místě, kde se nachází, se také mohou uplatnit místní vyhlášky a také různá ustanovení podle státních zákonů.

Smlouva o pronájmu obytných prostor ve Virginii. Jedná se o standardní nájemní smlouvu pro Virginii. Pro vlastní nájemní smlouvu přizpůsobenou vaší konkrétní situaci použijte výše uvedený nájemní widget.

Smlouvy o pronájmu rodinných domů, městských domů, kondominií a bytových domů, kde pronajímatel vlastní a pronajímá 4 nebo méně jednotek, jsou vyňaty z působnosti zákona VRLTA.

Každá nájemní smlouva by měla být pečlivě vypracována a před podpisem by ji měly všechny strany zkontrolovat a pochopit, aby se předešlo nedorozuměním a aby se všichni zavázali dodržovat její ustanovení.

Stejně jako u každé nájemní smlouvy máte podle státních a federálních zákonů zakázáno odmítat nájem nebo zacházet s nájemníky odlišně na základě rasy, barvy pleti, původu, národnosti, rodinného stavu, náboženství, pohlaví nebo zdravotního postižení. Pronajímatel je také povinen zajistit obytné nebo způsobilé prostory včetně základních prvků, jako je teplá voda, elektřina, teplo, kanalizace, vodovod a detektory kouře a oxidu uhelnatého, a dodržovat všechny bytové a stavební předpisy ovlivňující zdraví a bezpečnost nájemníků.

Obsah smlouvy o nájmu ve Virginii

Do nájemní smlouvy můžete uvést cokoli, co si přejete, pokud je to v souladu se všemi nařízeními, zákony a předpisy a nenutí nájemce vzdát se určitých práv nebo opravných prostředků nebo vám neumožňuje vzdát se svých povinností podle VRLTA. Zahrnutí jakýchkoli zakázaných doložek je nevymahatelné a může vám způsobit úhradu veškerých skutečných škod, které nájemce utrpěl, spolu s přiměřenými náklady na právní zastoupení.

Následující ustanovení jsou buď povinná, nebo doporučená ve vaší smlouvě o nájmu obytných prostor ve Virginii:

1. Jméno vlastníka nemovitosti a pronajímatele a adresa, na kterou má být zasíláno nájemné, jakož i doručování oznámení a jiných právních dokumentů – uveďte e-mailovou adresu a telefonní číslo, na kterém lze pronajímatele kontaktovat
2. Jména nájemců, e-mail a telefonní číslo
3. Popis prostor
4. Jaké vybavení je k dispozici, včetně případného parkovacího místa
5. Doba nájmu – uveďte, zda se automaticky prodlužuje na měsíc až měsíc, nebo zda je třeba podepsat novou nájemní smlouvu
6. Výše měsíčního nájemného, datum splatnosti a doba odkladu před uplatněním poplatku z prodlení a výše poplatku z prodlení
7. Všichni nájemci jsou společně a nerozdílně odpovědní za celé nájemné
8. Poplatky za vrácené šeky – 50 USD plus poplatky za právní zastoupení
9. Kdo je odpovědný za komunální služby
10. Do 5 dnů od zahájení užívání, poskytnout nájemci podrobný kontrolní seznam prostor a jejich stavu, který má poté 5 dní na vznesení námitek proti čemukoli v seznamu, jinak se předpokládá, že je správný – při ukončení nájmu, obě strany si vzájemně prohlédnou prostory, a pokud zjistí škody, umožnit nájemci, aby škodu opravil, nebo si ji nechal odečíst z kauce
11. Jistota – může činit až 2měsíčního nájemného – zahrnout postup pro vrácení
12. Povinnosti pronajímatele a nájemce týkající se údržby prostor
13. Postupy při ukončení nájmu a požadavky na výpověď
14. Právo vstupu pronajímatele za účelem provedení oprav a prohlídky jednotky – minimálně 24 hodin – a že nájemce nesmí bezdůvodně odepřít vstup
15. Oznámení o 48.hodin, pokud má být k postřiku jednotky použit pesticid
16. Doložka o domácích mazlíčcích-nemůže odepřít osobám se zdravotním postižením služební zvíře
17. Nápravné prostředky pronajímatele-povinné upozornění nájemce, pokud dojde k porušení nájemní smlouvy, a lhůta umožňující nájemci nápravu porušení
18. Nápravné prostředky nájemce-povinné upozornění pronajímatele, pokud jsou nutné opravy nebo existuje nebezpečný stav a pronajímatel nedodržuje povinnosti oprav a údržby
19. Ustanovení o podnájmu-je-li povolen, upozorněte nájemce, že zůstává odpovědný za nájemné a všechny ostatní podmínky nájemní smlouvy
20. Pojištění nájemce nebo pojištění proti škodám – můžete požadovat, aby nájemce měl pojištění na ochranu osobního majetku nájemce
21. Není povolena komerční činnost
22. Není povoleno nezákonné nebo protiprávní chování
23. Zakázat výtržnické chování nebo chování, které je urážlivé pro ostatní nájemců, jako je hlasitá hudba
24. Zveřejnění informací o plísních, pokud byly v jednotce nalezeny
25. Zveřejnění informací o metamfetaminu – pokud byla jednotka dříve používána k výrobě metamfetaminu a nebyla vyčištěna v souladu s pokyny
26. Zveřejnění informací o vojenské zóně – pokud se prostory nacházejí v zóně s potenciálem hluku nebo nehod, jak je uvedeno na oficiální mapě zón – nájemce může vypovědět nájemní smlouvu během prvních 30-ti dnůdnech nájmu
27. Zveřejnění přítomnosti jakýchkoli olovnatých nátěrů nebo nebezpečí v nemovitosti u nájemních nemovitostí postavených před rokem 1978 – pronajímatel i nájemce musí podepsat prohlášení EPA-schválený formulář a nájemce obdrží brožuru EPA s názvem „Chraňte svou rodinu před olovem ve vašem domě“
28. Odhalení vadných sádrokartonových desek, které nebyly sanovány

Jistotní kauce ve Virginii

Jistotní kauce nesmí být vyšší než dvouměsíční nájemné. Úroky se připočítávají, pokud nájemce obsadil jednotku po dobu nejméně 13 měsíců s nepřetržitým pobytem, a to v sazbě, která je o 4 % nižší než diskontní sazba Federální rezervní banky k 1. lednu každého roku. Pravidla pro kauci se nevztahují na rodinné domy, jejichž vlastníky jsou fyzické osoby a které nevlastní více než 10 rodinných domů, jež jsou předmětem nájemní smlouvy. Neexistuje žádný zákon, který by pronajímateli ukládal povinnost uložit finanční prostředky na samostatný bankovní účet.

Na vrácení kauce nájemci máte 45 dní po vyklizení jednotky. Nájemce má právo být přítomen závěrečné kontrole škod a má možnost opravit případné škody namísto toho, aby mu byly odečteny z kauce. Škoda nezahrnuje běžné opotřebení nebo přirozené znehodnocení.

Pokud ukončujete nájemní smlouvu, musíte ve výpovědi uvést, zda se chystáte odečíst jakoukoli část kauce za nezaplacené služby, za které byl odpovědný nájemce.

Ukončení nájemní smlouvy ve Virginii

Pokud si nájemce přeje opustit byt po skončení nájemní smlouvy, je třeba podat řádnou výpověď, pokud je v nájemní smlouvě uvedeno, že bude automaticky prodloužena. To se týká pronajímatele, který si nepřeje nájemní smlouvu s nájemcem obnovit.

• U ročního nájmu je výpovědní lhůta 3 měsíce před ukončením
• U nájmu od měsíce k měsíci je výpovědní lhůta 30 dnů
• U týdenního nájmu, výpověď je 7denní
• U měsíčního nájmu můžete ve smlouvě stanovit kratší výpovědní lhůtu

Výpověď z důvodu výkonu vojenské služby

Pokud nájemce nastupuje do armády nebo je nasazen do aktivní služby a jednotka byla pronajata před nástupem nebo obdržením rozkazu, může nájemce vypovědět nájemní smlouvu bez dalších závazků za předpokladu, že předloží 30denní písemnou výpověď a ověření této služby nebo rozkazů (nájemce má nárok na vrácení kauce). Datum ukončení nesmí být delší než 60 dní před datem odchodu.

Jak postupovat při porušování nájemní smlouvy ve Virginii

Při neplacení nájemného je nutné podat 5denní výpověď před zahájením řízení o vystěhování. Úplné zaplacení nájemného před rozhodnutím soudu porušení napraví.

Při jakémkoli jiném porušení nájemní smlouvy musíte podat 30denní Výpověď s 21denní lhůtou pro nájemce na nápravu.

Okolnosti týkající se obětí domácího násilí nebo zneužívání

Nájemní smlouvu nesmíte vypovědět nájemci, který je obětí domácího násilí, ačkoli nájemce bude muset předložit doklad o statusu domácího násilí od soudu. Pokud takový nájemník požádá o výměnu zámků, musíte tak učinit.

Takový nájemce může vypovědět nájemní smlouvu s 30denní písemnou výpovědní lhůtou, pokud má:

• Získal soudní příkaz k ochraně a poskytl vám jeho kopii a,
• podal vám výpověď v době trvání soudního příkazu k ochraně
• nebo soud vydal rozsudek, kterým byla fyzická osoba odsouzena za trestný čin sexuálního napadení, sexuálního zneužívání nebo zneužívání v rodině proti nájemci

Výpověď je účinná 30 dní po datu, kdy je splatná další platba nájemného po datu, kdy byla výpověď podána.

Oznámení vstupu pronajímatele

Před vstupem za účelem oprav nebo údržby musíte nájemce informovat 24 hodin předem. Pokud nájemce nebyl přítomen 7 dní po sobě, můžete vstoupit po 24hodinovém oznámení. Pokud si nejste jisti, zda byla nemovitost opuštěna, podejte nájemci výpověď týkající se dalšího obývání. Pokud nájemce nereaguje do 7 dnů, můžete jednotku zabavit. Existují pravidla pro skladování osobního majetku nájemce, který je zde zanechán.

V případě nouze je vstup pronajímatele v rozumné míře povolen.

Pojištění nájemce nebo pojištění proti škodám

Můžete požadovat, aby měl nájemce pojištění proti škodám. Považuje se za nájemné a výše pojistného a kauce nesmí být v součtu vyšší než 2měsíční nájemné. Pokud pojištění pro nájemce sjednáte, můžete nájemci účtovat náklady na pojištění a vymáhat případné náklady na správu pojistky.

Pokud požadujete pojištění nájemce, které sjednáte, považuje se rovněž za nájemné a pojistné, které musí nájemce zaplatit spolu s kaucí, nesmí být vyšší než 2měsíční nájemné. Pokud tomu tak je, můžete jako nájemné připočítat měsíční částku na úhradu pojistného. Nájemce si může sjednat samostatnou pojistku a vy ho musíte o tomto právu informovat. V takovém případě vám musí nájemce předložit doklad o uzavření pojistky a udržovat pojištění po celou dobu trvání nájemní smlouvy.

Zadržení nájemného ve Virginii povoleno

Nájemce může zadržet nájemné pouze v případě písemného oznámení pronajímateli o stavu, který představuje nebezpečí požáru nebo vážné ohrožení života, zdraví a bezpečnosti nájemců, včetně nedostatku elektřiny nebo vody, zamoření hlodavci nebo nedostatečné likvidace odpadních vod. Pronajímatel má přiměřenou lhůtu k nápravě stavu. Za hranici přiměřenosti se považuje 30 dnů od obdržení oznámení na opravu nebo nápravu stavu.

V takovém případě má nájemce zaplatit nájemné k určení soudu. Pokud soud nájemci vyhoví, může být nájemné použito jako zápočet na opravu stavu nebo se nájemce může rozhodnout nájemní smlouvu vypovědět.

Smlouva o nájmu obytných prostor ve Virginii může být složitá a musí obsahovat určitá ustanovení, jinak vám hrozí náhrada škody a odpovědnost za škodu způsobenou nájemci. Poraďte se se zkušeným právníkem pronajímatele/nájemce ve Virginii, abyste se ujistili, že vaše nájemní smlouva odpovídá všem platným místním, státním a federálním zákonům.