Stáhněte si smlouvu o pronájmu obytných prostor v Massachusetts

Smlouvy o pronájmu obytných prostor v Massachusetts se řídí státními zákony a místními vyhláškami, přičemž na smlouvy o pronájmu dotovaného bydlení se vztahují odlišná pravidla. Smlouva o nájmu obytných prostor musí být písemná a musí být uzavřena na dobu určitou, zpravidla na jeden rok, během níž pronajímatel nesmí zvýšit nájemné ani ji vypovědět, pokud nedojde k porušení nájemní smlouvy nebo neplacení nájemného.

Na druhou stranu nájemní smlouva podle vůle, která je srovnatelná s měsíčním nájmem, může být ústní nebo písemná. Pronajímatel nebo nájemce může ukončit nájem dle vůle na základě 30denní písemné výpovědi nebo na celé nájemní období dopředu, podle toho, co je delší, přičemž výpověď může být z jakéhokoli důvodu nebo bez uvedení důvodu. Nájemné může být také zvýšeno na základě stejného 30denního oznámení nájemci.

Massachusetts Residential Rental Lease Agreement. Jedná se o standardní nájemní smlouvu pro Massachusetts. Pro vlastní nájemní smlouvu přizpůsobenou vaší konkrétní situaci použijte výše uvedený nájemní widget.

Pro všechny pronajaté prostory má pronajímatel implicitní povinnost poskytnout bydlení, které odpovídá minimálním standardům pro lidské obydlí, včetně osvětlení, elektřiny, vody, teplé vody, dodržuje určité kuchyňské standardy a je v bezpečném stavu. Pronajímatelé také nemohou odmítnout pronajmout byt nikomu z důvodu barvy pleti, rasy, náboženství, národnosti, věku, původu, sexuálních preferencí, vojenského původu, rodinného stavu, slepoty, hluchoty, potřeby vodicího psa nebo z důvodu závislosti osoby na veřejné pomoci v oblasti nájemného. Platným důvodem pro odmítnutí pronájmu potenciálnímu nájemníkovi není ani vlastnictví dětí, i když i z tohoto pravidla existují výjimky.

Obsah nájemní smlouvy v Massachusetts

Obsah nájemní smlouvy na bydlení by měl mít následující náležitosti a poskytovat určité požadované informace a dokumenty:

1. Jméno pronajímatele nebo zástupce a adresu, kde se platí nájemné, jakož i adresu, kam lze doručovat oznámení a jiné právní dokumenty
2. Jména nájemců a dalších osob, které budou v jednotce bydlet
3. Popis prostor
4. Termín nájmu
5. Výše nájemného, datum splatnosti, a odkladná lhůta 30 dnů, než může být uložen poplatek z prodlení
6. Potvrzení o zaplacení nájemného za první a poslední měsíc, pokud je požadována kauce – pronajímatel musí zaplatit úrok buď ve výši 5 %, nebo úrok získaný od banky, kde jsou vklady uloženy
7. Poplatky za vrácený šek – ne více než 30 USD
8. Jistota – ne více než jeden měsíční nájem, úročí se sazbou banky nebo 5 %, ukládá se na samostatný účet s postupy pro vrácení vkladu
9. Podepsáno, samostatné prohlášení o stavu prostor včetně seznamu aktuálních škod, které bude předáno nájemci do 10-ti dnů.dnů od začátku nájmu a s upozorněním, že nájemce jej musí vrátit do 15 dnů od obdržení nebo obsazení, jinak bude považován za správný
10. Právo odečíst část kauce, pokud se zvýší daň z nemovitosti
11. Náklady na nový zámek a klíč od jednotky
12. Závazky pronajímatele týkající se oprav a údržby
13. Závazky nájemce
14. Odpovědnost za komunální služby
15. Jaké hlavní spotřebiče jsou poskytovány
16. Poplatky za přístup k určitým zařízením, pokud se nájemce rozhodne je platit (nesmí nájemce k placení těchto poplatků nutit)
17. Zákaz protiprávního užívání prostor nájemcem nebo jednání, které představuje obtěžování
18. Doložka o domácích mazlíčcích
19. Doložka o podnájmu
20. Právo vstupu pronajímatele za účelem provedení oprav, kontrolovat a ukázat budoucím nájemcům nebo kupujícím – musí být provedeno přiměřenými prostředky
21. Upozornění týkající se výpovědi pro neplacení nájemného, jiných porušení nájemní smlouvy a zvýšení nájemného
22. Zveřejnění přítomnosti jakýchkoli olovnatých nátěrů nebo nebezpečí v nemovitosti u nájemních nemovitostí postavených před rokem 1978 – pronajímatel i nájemce musí podepsat formulář schválený EPA a nájemce obdrží brožuru EPA s názvem „Chraňte svou rodinu před olovem ve vašem domě.“
23. Na žádost nájemce a do 15 dnů sdělit název pojistitele a výši pojistného krytí týkajícího se škod a požáru v objektu spolu se jménem osoby, která obdrží pojistné plnění, pokud k takovým událostem dojde

Nájemní podmínky, které nejsou v Massachusetts povoleny

Mezi podmínky, které nesmí být zahrnuty do smlouvy o nájmu obytných prostor, patří např:

• Zřeknutí se práva žalovat pronajímatele za zanedbání povinností nebo závazků
• Nabídka snížení nájemného, pokud je placeno předem
• Požadování, aby nájemce platil nájemné předem, pokud k tomu není povinen
• Povolení vstupu kdykoli bez předchozího oznámení nebo ujednání
• .
• Zakázání vstupu do odborové organizace nájemce
• Povolení vystěhování bez předchozího oznámení nebo bez soudního rozhodnutí
• Odstoupení od jakéhokoli paragrafu zákona týkajícího se kauce
• Požadování poplatku z prodlení, pokud se nájemné vůbec opozdí (lze účtovat pouze v případě, že je nájemné 30-ti letédnů)

Jakékoli klamavé jednání může pronajímatele vystavit trojnásobné náhradě škody, nákladů a zaplacení poplatků za právní zastoupení nájemce.

Jistota v nájemní smlouvě na bydlení v Massachusetts

Nejvýše jednoho měsíčního nájemného může být požadována jistota, která může být použita v případě neplacení nájemného nebo v případě poškození prostor, které není běžným opotřebením nebo znehodnocením. Nájemce ji nesmí použít na zaplacení posledního měsíčního nájemného. Kauce musí být uložena na samostatném, úročeném účtu. Nájemci musí být úroky poskytovány každý rok, ale nemusí být nájemcem po celý rok, aby měl na úroky nárok. Můžete nájemce upozornit, že úroky mohou být odečteny z nájemného za následující měsíc, nebo tak může nájemce učinit jednostranně. Pronajímatel může, pokud to stanoví nájemní smlouva, odečíst část kauce, pokud se zvýší daň z nemovitosti.

Do 30 dnů od ukončení nájmu musí pronajímatel vrátit kauci v plné výši nebo poskytnout podrobné vyúčtování škod a nákladů na opravy. Pronajímatel, který tyto postupy nedodrží, může být odpovědný za škodu způsobenou nájemci ve výši trojnásobku kauce.

Povinnosti massachusettského pronajímatele

Jak bylo uvedeno, pronajímatel musí zajistit vhodné bydlení, které odpovídá minimálním standardům pro lidské obydlí. Pronajímatel v Massachusetts je rovněž povinen odstranit sníh a led z prostor a podle místních vyhlášek může být povinen odstranit sníh z veřejného chodníku, který přiléhá k nemovitosti.

Co se týče vstupu do pronajatých prostor, můžete do jednotky vstoupit po dohodě s nájemcem za účelem kontroly jednotky; provedení oprav; předvedení prostor potenciálním nájemcům, kupujícím nebo inspektorům; nebo během posledních 30 dnů nájmu za účelem zjištění škod a nákladů na jejich odstranění.

Do 10 dnů od prvního obsazení jednotky nájemcem mu musíte předat samostatný kontrolní seznam aktuálního stavu jednotky, včetně případných škod. Nájemce a pronajímatel musí seznam podepsat. Pokud nájemce seznam nevrátí do 15 dnů, považuje se za správný.

Právo nájemce a opravné prostředky

Nájemce je povinen udržovat prostory v bezpečném a hygienicky nezávadném stavu, neprovádět protiprávní činnosti a nenarušovat majetek a užívání ostatních nájemců jejich jednotek. Hlavní povinností nájemce je vrátit jednotku v podstatě ve stejném stavu, v jakém byla při prvním vlastnictví.

V situacích, kdy jsou nutné opravy nebo dochází k závažným porušením, která mají vliv na bezpečnost nebo zdraví nájemců, může nájemce zadržet nájemné, pokud:

• Pronajímatel byl upozorněn na potřebu oprav a neučinil tak
• Zdravotní rada provedla kontrolu nemovitosti a zjistila porušení a upozornila pronajímatele
• Nájemce je v nájmu, nehygienické podmínky nebo porušení předpisů nezavinil nájemce a nájemce nemusí jednotku kvůli povaze porušení vyklidit

Nájemce může provést opravy svépomocí a odečíst pouze v případě, že došlo k porušení předpisů odborem zdravotnictví, a může použít až 4měsíční nájemné na úhradu oprav, ačkoli pronajímatel má nejprve 5 dnů od obdržení oznámení od odboru zdravotnictví na zahájení oprav nebo uzavření smlouvy na služby a 14 dnů na dokončení všech oprav. Nájemci se za těchto podmínek mohou rozhodnout vypovědět nájemní smlouvu. Stále však nesou odpovědnost za spravedlivou tržní hodnotu za dobu užívání a musí jednotku v přiměřené lhůtě vyklidit.

Výpověď nájmu

Pronajímatel může vypovědět nájemní smlouvu, pokud nájemce neplatí nájemné, způsobuje nadměrné škody, dopouští se protiprávního jednání nebo jinak porušuje nájemní smlouvu.

14denní výpověď

V případě neplacení nájemného můžete podat pouze 14denní výpověď. Nájemce se může vyhnout vystěhování, pokud je na základě nájemní smlouvy, zaplacením celé dlužné částky spolu s případnými úroky a náklady pronajímateli, pokud byla podána a doručena výzva k vystěhování, pokud je zaplacena před splatností odpovědi na vystěhování. Čtrnáctidenní výpovědní lhůta se vztahuje také na nájemní smlouvy uzavřené na základě vůle z důvodu neplacení nájemného.

Je-li nájemní smlouva uzavřena na základě vůle, má nájemce 10 dnů na to, aby se vyhnul vystěhování tím, že zaplatí nájemné v plné výši, pokud pronajímatel nemusel v posledních 12 měsících doručit předchozí výpověď. Pokud nedojde k oznámení o právu nájemce na oživení nájemní smlouvy, má nájemce na zaplacení nájemného v plné výši lhůtu až do doby, kdy je třeba odpovědět v řízení o vystěhování.

7denní výpověď

Při jiných porušeních, jako je nadměrné poškození, porušení ustanovení o domácích mazlíčcích nebo za způsobení nepříjemností, může být výpovědní lhůta 7denní, pokud je tak uvedeno v nájemní smlouvě.

Výpověď s 30denní výpovědní lhůtou nebo na celou dobu nájmu

V případě smlouvy o nájmu od měsíce k měsíci nebo smlouvy o nájmu na přání musí pronajímatel podat výpověď s 30denní výpovědní lhůtou nebo na celou dobu nájmu, podle toho, která lhůta je delší, v případě jakéhokoli porušení, kromě neplacení nájemného.

Žádné odvetné vystěhování

Při jakékoli nájemní smlouvě nebo smlouvě o nájmu musí pronajímatel dodržet výpovědní lhůtu a/nebo postup vystěhování, než donutí nájemce k odchodu. Odvetným vystěhováním se rozumí případy, kdy pronajímatel donutí nebo se pokusí donutit nájemce k vystěhování výměnou zámků, odpojením inženýrských sítí nebo odebráním majetku nájemce bez příslušného soudního rozhodnutí.

Pronajímatel také nesmí vystěhovat nájemce, který uplatnil určitá práva, například vstoupil do svazu nájemníků, oznámil úřadům, že pronajímatel nenapravil porušení hygienických předpisů, odečetl náklady na opravy z nájemného nebo podal žalobu k soudu, protože pronajímatel zahrnul do nájemní smlouvy nevymahatelná ustanovení. Pokud k řízení o vystěhování dojde do 6 měsíců od těchto aktivit, předpokládá se, že má odvetný charakter a může být pronajímateli uložena náhrada škody.

Smlouva o nájmu obytných prostor v Massachusetts musí být v souladu se všemi zákony a vaše jednání jako pronajímatele nesmí porušovat určité zákony, jinak můžete být nuceni zaplatit určitou náhradu škody. Máte-li jakékoli dotazy týkající se vašich povinností a závazků jako pronajímatele a toho, co byste měli a smíte zahrnout do nájemních smluv, poraďte se se zkušeným právníkem z oboru pronajímatel/nájemce.