Najděte a pronajměte si nejlepší byty ve vašem městě:

Možná byste nečekali, že to uslyšíte od realitního makléře – koneckonců se živím tím, že pomáhám lidem kupovat a prodávat domy – ale koupě domu není vždy vhodná pro každého.

Mnohdy je ve skutečnosti nejlepší si byt pronajmout.

Pokud se nechcete usadit, pokud si teprve budujete úvěr a šetříte na akontaci nebo pokud prostě nejste připraveni na značnou zodpovědnost, která s vlastnictvím domu souvisí, má pronájem velký smysl.

Sám si teď dokonce hledám pronájem. „Cože? Realitní makléř hledá pronájem?“ To je pravda. S manželem jsme se rozhodli pronajmout náš současný dům jako investiční nemovitost. Najdeme si jiný dům, který koupíme, ale jsme vybíraví, a mezitím máme 30 dní na to, abychom si našli byt, ve kterém budeme bydlet, než si najdeme další bydlení.

Chcete-li najít nejlepší byty, hledejte vážně

Ačkoli mě osobně příliš nezajímá, kde budeme bydlet několik měsíců, radím přátelům a klientům, kteří hledají dlouhodobější pronájem, aby nebrali hledání bytu na lehkou váhu. Trochu práce navíc vám pomůže najít ty nejlepší byty a získat pronájem, který je stejně hezký nebo hezčí než ten, který byste si mohli koupit za stejnou měsíční platbu.

Jaké je tajemství hledání nejlepších bytů ve vašem městě? Důkladné a promyšlené hledání bytů.

Přemýšlejte o tom, že před koupí domu byste si pravděpodobně chtěli nejprve prohlédnout tucet nebo více domů. Pečlivě byste si rozmysleli, jaké funkce chcete a kolik chcete zaplatit. A požádali byste odborníka, aby vám na této cestě poradil.

Proč byste tedy stejnou pozornost nemohli věnovat i hledání bytu? Protože v něm plánujete žít dva roky místo dvaceti? Možná. Ale mluvíme o vašem domově – i kdyby to mělo být jen na rok nebo dva. Takže zde je několik rad, které jsem pochytil za léta strávená v realitním byznysu:

Pokud je to nutné, využijte makléře

Bytový makléř funguje podobně jako realitní kancelář – pomáhá pronajímatelům najít nájemníky a potenciálním nájemníkům pronajmout jejich další byt. Makléři si za tuto službu účtují poplatek – buď pronajímateli, nájemci, nebo oběma. Často se poplatek rovná jednomu měsíčnímu nájmu. Může být vyšší nebo nižší a často se o něm dá vyjednávat.

Potřebujete využít makléře nebo agenta, aby vám ukázal různé pronájmy? Na mnoha trzích ne – vystačíte si s nabídkami na Craigslistu nebo v novinách a můžete se vyhnout placení poplatku makléři.

Jestliže se však nacházíte na konkurenčním trhu s pronájmy, jako je Manhattan, nebo sledujete luxusní pronájmy, může se vám poplatek makléři vyplatit, abyste si zajistili ideální byt nebo jen ušetřili čas při hledání a prověřování nabídek. Pokud se rozhodnete spolupracovat s makléřem, zde je několik rad:

Poptejte se, jak je makléř placen

Makléři, kteří se zabývají pronájmy, mohou být placeni majiteli nemovitostí, kteří nabízejí paušální poplatek za přivedení nájemníka. Pokud je náhodou pronájem zapsán ve vícenásobné nabídkové službě, makléř se pravděpodobně rozdělí o provizi s makléřem nabízejícím pronájem, podobně jako při koupi domu.

Naopak, pokud majitel nechce nikomu platit, pak získáte privilegium platit makléři vy. Dobrá zpráva – o všem se dá vyjednávat. Zeptejte se, kolik si makléř běžně účtuje, a předložte nabídku, která vám vyhovuje.

Uveďte co nejkonkrétnější kritéria

Jistě, prohlížení míst k bydlení je zpočátku opravdu zábavné a vzrušující, ale asi po pěti místech to začne být vyčerpávající. Čím více informací makléři poskytnete, tím lépe. Věci, které byste měli mít na paměti (a říct o nich svému makléři):

• Oblíbené (a nejméně oblíbené) čtvrti
• Cenové rozpětí
• Požadovaný počet ložnic a koupelen
• Potřebné vybavení
• Podmínky pronájmu
• Spolubydlící
• Zvířata

Už od začátku si ujasněte podmínky pronájmu-go

Pokud je váš makléř tak či onak placen pronajímatelem, očekávejte, že nájemní smlouva bude uzavřena alespoň na rok. Majitelé nemovitostí prostě nechtějí vynakládat peníze na zaplacení makléře za nájemce, aby se nájemce po dvou měsících odstěhoval. Pokud tedy hledáte pronájem na rok, nebude to problém. Protože však možná dáváte přednost flexibilitě při pronájmu od měsíce k měsíci, nezapomeňte se hned zeptat na podmínky pronájmu.

Na vaší bonitě záleží

Špatná bonita může být při pronájmu stejným problémem jako při koupi domu, ale ne vždy. V současné ekonomice má mnoho lidí špatný úvěr kvůli problémům s placením účtů po ztrátě zaměstnání nebo v době nedostatečné zaměstnanosti. Krátké prodeje, zabavení nemovitostí a bankroty také negativně ovlivňují vaši bonitu.

Ačkoli někteří pronajímatelé neprověřují informace o bonitě a minulosti, většina to dělá. Nejdůležitější je, abyste byli ve svých žádostech stoprocentně upřímní a při rozhovorech s potenciálními pronajímateli upřímní. Osobně se cítím dobře, když pronajímám byt někomu, kdo má za sebou krátký prodej, pokud má stálý příjem, ale necítím se dobře, když pronajímám byt někomu, kdo byl v minulosti vystěhován.

Několik měsíců před podáním žádosti o byt si udělejte kopii své vlastní úvěrové zprávy. Pokud se v ní objeví nějaké nesprávné položky, budete mít čas kontaktovat agentury poskytující úvěrové informace a nechat je opravit. Pokud jste měli v minulosti problémy s úvěrem, ale pracujete na tom, „opatřete si dopis od předchozího pronajímatele, ve kterém popíšete svou pozitivní platební historii, a fotokopie šeků na nájemné“, říká Brigitte Yuille z Bankrate.com.

Někteří pronajímatelé budou vždy požadovat čistý úvěr. Čím otevřeněji se však k problémům s úvěrem vyjádříte, tím spíše najdete pronajímatele, který s vámi bude ochoten spolupracovat. A pokud použijete následující trik, zjistíte, že pronajímatelé budou skutečně chtít soutěžit o to, aby vás dostali do svých pronájmů.

Prodávejte se

Ať už máte nebo nemáte makléře, máte nebo nemáte dobrou bonitu, nejdůležitější věcí, kterou chcete při hledání bytu udělat, je prodat se jako dobrý nájemník.

V současné době je to trh pronajímatelů, protože poptávka po bydlení značně převyšuje nabídku, zejména ve městech jako Boston, San Francisco a New York. To znamená, že v lepším případě bude těžké vyjednat nižší nájemné a v horším případě můžete soupeřit s ostatními potenciálními nájemníky o získání bytu, který chcete.

Ale protože jste čtenáři časopisu Peníze do 30 let, hledáte výhodu oproti konkurenci. Tuto výhodu můžete získat tím, že se o byt budete ucházet podobně jako o zaměstnání. Klíčem je vžít se do situace pronajímatele. Mnoho pronajímatelů jsou lidé jako vy nebo já, kteří vlastní několik nemovitostí jako součást svého finančního plánu. Pronajímatel chce zodpovědné nájemníky, kteří budou včas platit nájem, nebudou byt ničit a zůstanou v něm alespoň rok, aby pronajímatel nemusel příliš často podstupovat výdaje spojené s hledáním nájemníka.

Při prohlídce bytu se dobře prezentujte

Pronajímatel nebo manažer, který byt ukazuje, si bude při setkání s vámi dělat poznámky. Nevytáhněte se z postele, aniž byste se osprchovali, nebo si neoblékejte džíny potřísněné včerejším pivem. Nemusíte mít na sobě oblek, ale jde o to, abyste vypadali jako zodpovědný mladý profesionál, ne jako pařmen.“

O domácích mazlíčcích

Zvířata jsou rozhodně překážkou, pokud jde o pronájem. Můžete strávit celý den vyprávěním pronajímateli o tom, jak dobře je váš pes vycvičený a jak nikdy nečůrá doma, ale jedna malá chyba může pronajímatele (nebo vás) stát spoustu peněz. To je důvod, proč má mnoho pronajímatelů a majitelů nemovitostí politiku „bez domácích zvířat“. Pokud hledáte na Craigslistu a nemůžete se smířit s myšlenkou, že byste bydleli bez Fida, omezte hledání alespoň na pronájmy se „psy povolenými“.

Pokud najdete byt, který prostě musíte mít, ale v inzerátu je uvedeno, že domácí zvířata jsou zakázána, můžete zavolat pronajímateli nebo správci a zeptat se, zda jsou ochotni přijmout domácího mazlíčka za zvýšenou kauci.

Byt, byt nebo dům?

Představa, že bydlení v bytě je generická jednotka s jednou ložnicí v rozlehlém cihlovém komplexu se špinavým bazénem, je naprosto zastaralá. V dnešní době si můžete pronajmout téměř jakýkoli typ nemovitosti, kterou byste si mohli koupit. U rodinných domů je větší pravděpodobnost, že budou mít vlastní dvůr a vlastní pračku a sušičku nebo alespoň přípojky. Kondomy a byty jsou obvykle méně prostorné, ale také cenově dostupnější než pronájem domu. V neposlední řadě můžete dát přednost bytovým komplexům s občanskou vybaveností a správci bytů, takže v případě problému je vždy k dispozici někdo, kdo vám pomůže.

Pokud se budete ucházet o byt nebo apartmán, kde jsou všechny jednotky blízko sebe, věnujte nějaký čas rozhovoru s potenciálními sousedy. Zeptejte se jich na úroveň hluku a na to, jaký je zákaznický servis, pokud jde o údržbu a opravy. Koneckonců, poslední věc, kterou chcete po absolvování všech prací řešit, je hledání jiného bydlení a stěhování v dohledné době.

Shrnutí

Pronájem není vždy „jen něco, co musíte udělat, než si budete moci koupit“. A čím více času a přemýšlení věnujete hledání dalšího bytu, tím spokojenější budete ve svém domově po dobu, po kterou se v něm rozhodnete žít.

• Kalkulátor pronájem vs koupě:
• Může to můj pronajímatel opravdu udělat? Průvodce právy nájemníků