Náklady na komerční výstavbu na čtvereční stopu 2019

Zdůraznění článku:

– Definice toho, co je komerční výstavba

– Náklady na komerční výstavbu podle typu budovy a materiálů

– Údaje o odvětví komerčních nemovitostí:

– Klíčové tipy pro váš příští projekt komerční výstavby

Komerční výstavba často vyžaduje větší, rozsáhlejší a dražší vybavení. Náklady na komerční výstavbu je obtížné stanovit na čtvereční stopu kvůli vnějším proměnným a faktorům. Neexistují dvě stejné budovy. Rozdíly v požadavcích proto ovlivní náklady na komerční výstavbu. Každá stavba a budova má jiné účely a zamýšlené funkce.

Aplikace se liší velikostí, hmotností a kvalitou, takže tyto faktory ovlivňují kolísání nákladů na výstavbu. Při odhadu nákladů na komerční výstavbu je důležité shromáždit údaje pro projekt pomocí předběžného průzkumu. Při odhadu nákladů na komerční výstavbu by měl zahrnovat typ budovy, kterou chcete postavit, lokalitu na základě místní ekonomiky. Náklady na komerční výstavbu na čtvereční stopu se výrazně liší v závislosti na lokalitě. Než začneme, pojďme si podrobněji vysvětlit, co je to komerční výstavba.

Co je to komerční výstavba?

Komerční výstavba často vyžaduje větší a dražší vybavení, protože tyto budovy mohou mít různou podobu od kanceláří a výrobních závodů až po zdravotnická centra a maloobchodní nákupní centra. Z hlediska zaměstnanosti je v roce 2019 poptávka po pracovní síle vysoká z důvodu jejího nedostatku. Nedostatek kvalifikované pracovní síly může zvýšit výdaje na stavebnictví. V komerční výstavbě lze projekt rozdělit na tři velikosti: malého rozsahu, středního rozsahu a velkého rozsahu.

Malý rozsah: stavby, které se zaměřují na změnu vzhledu stavby, nebo také známé jako rebranding. Komerční stavby malého rozsahu jsou považovány za projekty, které aktualizují design interiéru.

Střední rozsah: Budovy stárnou, firmy najímají více zaměstnanců a je třeba vytvořit další zařízení. Ke komerční výstavbě středního rozsahu dochází, když společnosti chtějí aktualizovat, přestavět nebo rozšířit části svých budov.

Velké měřítko: Na rozdíl od ostatních měřítek nemají komerční stavby velkého měřítka na začátku žádnou předchozí strukturu. Projekty velkého rozsahu jsou stavby, jako jsou výškové budovy, přehrady a sklady.

Náklady podle typu budovy & Materiály

Je důležité si uvědomit, že ne všechny typy staveb stojí stejnou hodnotu na čtvereční stopu; liší se podle místa v celých Spojených státech. U základních staveb se náklady na komerční výstavbu skládají z tvaru budovy, konstrukčních prvků, podlahové plochy, použitých materiálů & dodávek a celkové kvality. Větší budovy obvykle stojí méně na čtvereční stopu než menší budovy. U jednopodlažní kancelářské budovy je medián nákladů na výstavbu v rozmezí 160-170 USD na čtvereční stopu.

Obchody a stavby obchodních center jsou levnější díky své zjednodušené architektuře ve srovnání s jinými typy budov. Náklady na komerční výstavbu těchto typů budov činí přibližně 100 USD na čtvereční stopu. Náklady na restaurace, konkrétně na restaurace rychlého občerstvení, se zvyšují v důsledku současných trendů rychlého občerstvení zahrnujících butikové prostředí. Náklady na kuchyni zvyšují ceny stavebních nákladů na medián přibližně 200 dolarů za čtvereční stopu.

Pokud jde o náklady specifické pro danou lokalitu, je důležitým faktorem, který je třeba mít na paměti, klima. Například v chladnějším podnebí musí být budova speciálně navržena tak, aby zvládla velké množství sněhu. Kromě toho jsou různé oblasti dražší než jiné. New York je nejdražším městem v USA, pokud jde o výstavbu jakékoli budovy: komerční nebo obytné.

Komerční nemovitosti: Komerční nemovitosti v USA se skládají z těchto klíčových faktorů: zábavní, průmyslové, ubytovací, kancelářské a maloobchodní. Podle společnosti Statista dosáhla v USA v první polovině roku 2019 hodnota zahájených staveb soukromých kanceláří 8,12 miliardy amerických dolarů. Od roku 2010 se odvětví komerční výstavby neustále rozšiřuje. V roce 2018 bylo postaveno přibližně 89,52 miliardy amerických dolarů komerčních budov. Vzhledem k míře neobsazenosti průmyslových a maloobchodních nemovitostí je patrný klesající trend. Předpokládaná míra neobsazenosti maloobchodních prostor v letech 2019-2020 činí 13,9 % a míra neobsazenosti průmyslových prostor 6,5 %.“

Tipy pro váš příští projekt komerční výstavby

Pro výrobce,

Výrobci běžně prodávají veřejnosti. Tím si nemusíte najímat zprostředkovatele. Výrobce stavbu pouze postaví a vyrobí, nebude ji pro vás montovat. Může být výhodné spolupracovat přímo s projektantem, který vám stavbu upraví podle vašich požadavků, nároků a přání. V závislosti na výrobci mohou, ale nemusí být poskytovány izolační služby, ale běžně se neposkytují základy.

Pro zprostředkovatele,

může provést průzkum výrobců, poté vaším jménem vyjednávat o nejlepší ceně a nakonec se postará tím, že budovu koupí a naplánuje dodávku. Ačkoli za založení budovy a její instalaci stále nesete odpovědnost vy.

Pro generální dodavatele

Mají svého preferovaného výrobce nebo zprostředkovatele, se kterým chtějí spolupracovat. Generální dodavatelé zajišťují montáž, nákup a dodávku, jak je uvedeno v jejich smlouvě s vámi. Někdy bude přirážka na stavbu tvořit část jejich faktury pro vás. Přestože spolupráce s generálním dodavatelem zvýší produktivitu a je nejpohodlnějším způsobem, jak práci dokončit, nemusí to být nejhospodárnější způsob.

Technologie

Modulární výstavba: Technologie ve stavebnictví zažívají rozmach. Díky dnešním přístupům šetrným k životnímu prostředí se firmy v komerční výstavbě chovají ekologicky. Modulární výstavba jde ruku v ruce s prefabrikovanými součástmi budov, které se staví mimo staveniště na jiném místě, poté se přepravují a montují na místě. Výhody prefabrikace spočívají ve snížení narušení staveniště a produktivity. Modulární kancelářská budova z ocelových konstrukcí stojí přibližně 55 až 60 dolarů za čtvereční stopu i s montáží. V konečném důsledku mohou být modulární budovy levnější.

Klíčové poznatky k pochopení nákladů na komerční výstavbu

Budovy se liší velikostí, kvalitou, účelem atd. Náklady na komerční výstavbu na čtvereční stopu jsou ovlivněny rozdílností stavebních materiálů. Z hlediska zaměstnanosti je v roce 2019 velmi žádaná pracovní síla z důvodu jejího nedostatku. Nedostatek kvalifikované pracovní síly může ovlivnit i stavební výdaje.