Daň z nemovitosti Montana
Koupíte dům v Billings? V Missoule? Heleně? Pokud ano, je dobré se seznámit se systémem daně z nemovitosti v Montaně. Montana má poměrně nízké daně z obytných nemovitostí. Průměrná efektivní sazba daně z nemovitosti ve státě je 0,83 %, což je výrazně pod průměrem USA, který v současné době činí 1,07 %.
Částečně jsou sazby v Montaně nízké, protože systém je strukturován tak, aby majitele domů co nejméně zatěžoval. Zdanitelná hodnota obytné nemovitosti obývané vlastníkem představuje pouze malé procento tržní hodnoty nemovitosti. Velké osvobození získávají také komerční a podnikatelské nemovitosti.
Pokud kupujete dům v Montaně, je také dobré seznámit se s podrobnostmi získání hypotéky ve státě Big Sky. Tyto informace spolu s podrobnostmi o sazbách najdete v našem průvodci hypotékami v Montaně.
Finanční poradce v Montaně vám může pomoci pochopit, jak vlastnictví domu zapadá do vašich celkových finančních cílů. Finanční poradci vám také mohou pomoci s investováním a finančními plány, včetně daní, vlastnictví domu, odchodu do důchodu a dalších, abyste se ujistili, že jste se připravili na budoucnost.
Jak se vypočítávají daně z nemovitosti v Montaně
Daně z nemovitosti v Montaně vycházejí z celkové sazby daně a zdanitelné hodnoty vašeho domu. Zdanitelná hodnota vychází z tržní hodnoty vašeho domu, ale stát Montana ji vypočítává podle poněkud komplikovaného vzorce.
Předně, obytné nemovitosti jsou státními odhadci přehodnocovány jednou za dva roky. (Před rokem 2015 probíhalo přecenění každých šest let). Cílem nového ocenění je, aby odpovídalo aktuální tržní hodnotě každé nemovitosti. Pokud je přeceněná hodnota vyšší než předchozí hodnota, rozdíl se postupně dorovnává v průběhu dvouletého cyklu přecenění. To znamená, že mezi aktuální tržní hodnotou a hodnotou, od níž se odvíjejí vaše daně, existuje mírné zpoždění.
Sazby daně z nemovitosti v Montaně
Města, okresy a školní obvody do značné míry určují sazby daně v Montaně. Stát také vybírá celostátní daně na podporu vzdělávání. Sazby daní se vyjadřují v milířích neboli millage rates. Milník se rovná 1 USD na každých 1 000 USD zdanitelné hodnoty, zatímco milníková sazba je milník vyjádřený desetinným číslem. Například 1 mil odpovídá sazbě 0,001.
Například celostátní daně činí 95 mil na veřejné školy a dalších 6 mil na vysokoškolské vzdělávání.
Ačkoli váš daňový účet bude odrážet sazbu mil, dobrým způsobem, jak porovnat daňové sazby v jednotlivých oblastech, jsou efektivní daňové sazby. Ta se rovná roční dani z nemovitosti zaplacené jako procento z hodnoty domu. V následující tabulce jsou uvedeny průměrné efektivní sazby daně z nemovitosti pro všechny okresy v Montaně spolu s jejich průměrnou hodnotou domů a průměrnou roční platbou daně z nemovitosti.
| Kraj | Mediánová hodnota domu | Mediánová roční platba daně z nemovitosti | Průměrná efektivní sazba daně z nemovitosti |
|---|---|---|---|
| Beaverhead | 194 USD,900 | $1,543 | 0.79% |
| Big Horn | $110,900 | $1,000 | 0,90% |
| Blaine | $89,800 | $1,407 | 1.57% |
| Broadwater | $203,700 | $1,432 | 0.70% |
| Carbon | $239 500 | $1 475 | 0,62% |
| Carter | $101 300 | $870 | 0.86% |
| Cascade | $171 700 | $1 633 | 0,95% |
| Chouteau | $137 200 | $1 161 | 0.85% |
| Custer | $160 700 | $1 619 | 1,01% |
| Daniels | $136 100 | $1 547 | 1.14% |
| Dawson | $156 600 | $1 598 | 1,02% |
| Deer Lodge | $120 300 | $1 338 | 1.11% |
| Fallon | $165 700 | $794 | 0,48% |
| Fergus | $134 900 | $1 233 | 0.91% |
| Flathead | $259 400 | $2 090 | 0,81% |
| Gallatin | $330 400 | $2 604 | 0.79% |
| Garfield | $105 800 | $1 100 | 1,04% |
| Glacier | $109 800 | $1 120 | 1.02% |
| Golden Valley | $105 100 | $676 | 0,64% |
| Granite | $216 500 | $1 527 | 0.71% |
| Hill | $140 900 | $1 612 | 1,14% |
| Jefferson | $277 500 | $1 742 | 0.63% |
| Judith Basin | $141 100 | $782 | 0,55% |
| Lake | $235 300 | $1 769 | 0.75% |
| Lewis and Clark | $230 600 | $2 217 | 0,96% |
| Liberty | $114 000 | $1 199 | 1.05% |
| Lincoln | $190 500 | $1 331 | 0,70% |
| McCone | $126 300 | $1 118 | 0.89% |
| Madison | $254 900 | $1 436 | 0,56% |
| Meagher | $155 000 | $1 012 | 0.65% |
| Mineral | $166 000 | $1 322 | 0,80% |
| Missoula | $271 400 | $2 658 | 0.98% |
| Missula | $180 400 | $1 087 | 0,60% |
| Park | $255 700 | $1 903 | 0.74% |
| Petroleum | $133 300 | $1 000 | 0,75% |
| Phillips | $126 500 | $1 111 | 0.88% |
| Pondera | $123 500 | $1 235 | 1.00% |
| Powder River | $122 900 | $935 | 0,76% |
| Powell | $149 500 | $1 404 | 0.94% |
| Prairie | $109 400 | $1 151 | 1,05% |
| Ravalli | $262 600 | $1 632 | 0.62% |
| Richland | $217 400 | $1 274 | 0,59% |
| Roosevelt | $119 400 | $1 011 | 0.85% |
| Rosebud | $116 800 | $772 | 0,66% |
| Sanders | $224 200 | $1 318 | 0.59% |
| Sheridan | $135 900 | $1 084 | 0,80% |
| Silver Bow | $143 300 | $1 541 | 1.08% |
| Stillwater | $246 600 | $1 535 | 0,62% |
| Sweet Grass | $242 100 | $1 447 | 0.60% |
| Teton | $163 000 | $1 503 | 0,92% |
| Toole | $136 300 | $1 277 | 0.94% |
| Treasure | $100 000 | $960 | 0,96% |
| Valley | $131 800 | $1 234 | 0.94% |
| Wheatland | $89 800 | $659 | 0,73% |
| Wibaux | $102 500 | $640 | 0.62% |
| Yellowstone | $216 900 | $1 962 | 0,90% |
Více informací o splátkách hypotéky získáte také pomocí naší kalkulačky hypotečních úvěrů.
Okres Yellowstone
Okres Yellowstone se nachází ve střední Montaně a jeho součástí je město Billings. Daňové sazby v okrese Yellowstone se blíží průměru státu, protože jeho průměrná efektivní daňová sazba je 0,90 %. Má však středně vysokou mediánovou hodnotu domů 216 900 USD, což způsobuje, že jeho mediánová roční platba daně z nemovitosti ve výši 1 962 USD je pátá nejvyšší ve státě.
Okres Missoula
Mediánová roční platba daně z nemovitosti v okrese Missoula činí 2 658 USD, což je nejvíce ve státě. Město Missoula má jedny z nejvyšších daní z největších měst v Montaně, celkové odvody činí přibližně 283 mil. Průměrná efektivní daňová sazba v okrese Missoula je 0,98 %.
Okres Flathead
Okres Flathead, který se nachází v severozápadní části Montany podél západní hranice národního parku Glacier, má opravdu krásné oblasti. Má také poměrně skromné daně z nemovitostí. Průměrná efektivní sazba daně z nemovitosti v okrese je 0,81 %, což je o něco méně než průměr státu (0,83 %).
Gallatin County
Gallatin County se rozkládá od trojstátní hranice s Idahem a Wyomingem až po město Bozeman. Zahrnuje části Gallatinského národního lesa a Yellowstonského národního parku.
Mediánová hodnota domů v okrese Gallatin činí 330 400 dolarů. To znamená, že domy zde mají největší hodnotu z celkových 56 okresů Montany.
Ačkoli jsou tedy sazby daně z nemovitosti v okrese Gallatin o něco nižší, než je průměr státu, majitelé domů v tomto okrese stále platí v dolarovém vyjádření jednu z nejvyšších daní z nemovitosti v Montaně. Typický obyvatel okresu Gallatin má účet za daň z nemovitosti ve výši 2 604 USD, což tento okres řadí na druhé místo v žebříčku nejdražších daní hned za okres Missoula.
Okres Cascade
Průměrná efektivní sazba daně z nemovitosti v okrese Cascade činí 0,95 %, což je 16. nejvyšší sazba ve státě. Při této sazbě by roční daň z nemovitosti na dům v hodnotě 171 700 USD (mediánová hodnota domu v okrese) činila 1 633 USD.
Okres Lewis a Clark
Okres Lewis a Clark, který je šestým nejlidnatějším okresem v Montaně, má sazby daně z nemovitosti vyšší než průměr státu. Průměrná efektivní sazba daně z nemovitosti v tomto okrese činí 0,96 %, zatímco průměr státu je 0,83 %.
Ravalli County
Pokud kupujete dům v Montaně, ale neradi platíte daně z nemovitosti, může pro vás být Ravalli County tím pravým místem. Průměrná efektivní sazba daně z nemovitosti v tomto okrese činí 0,62 % a je 11. nejnižší ve státě.
Okres Silver Bow
Průměrná efektivní sazba daně z nemovitosti v okrese Silver Bow činí 1,08 % a je pátá nejvyšší v Montaně. Majitel domu, jehož dům má hodnotu 120 000 dolarů, by při této sazbě zaplatil 1 296 dolarů ročně.
Lake County
Lake County se nachází na jižním konci jezera Flathead Lake v severozápadní části Montany a je devátým nejlidnatějším okresem v Montaně. Průměrná efektivní sazba daně z nemovitosti v okrese ve výši 0,75 % je téměř o desetinu procenta nižší než celostátní průměr 0,83 %.
Lincoln County
Běžný majitel domu v Lincoln County platí ročně na dani z nemovitosti 1 331 USD. To je téměř o 800 dolarů méně než celostátní medián 2 108 dolarů. Průměrná efektivní sazba daně z nemovitosti zde činí 0,70 %.
.