Co je to Flipping domu?
Flipping domu je proces koupě nemovitosti ve stávajícím stavu, její renovace a následný prodej se ziskem, aby se investice lépe zhodnotila. Jedná se o lukrativní podnikání, které pomohlo mnoha lidem vydělat si na živobytí. Pokud hledáte způsob, jak si vydělat, aniž byste museli neustále pracovat v tradičním zaměstnání od 9 do 5 hodin, možná se budete chtít zapojit do odvětví převracení domů. Překlápění domů je něco, co dělá mnoho podnikatelů, aby získali obrovský zisk z nemovitostí.
Jak můžete vydělat na překlápění domů?
Koupě domů v nouzi je způsob, jak vydělat na překlápění domů, protože tyto nemovitosti jsou někdy uvedeny na trhu za nízké ceny. Tyto domy jsou uvedeny za nižší ceny, než je průměrná hodnota domů v dané oblasti, a to z jednoho z několika důvodů, mezi které patří např:
- Dům se připravuje na exekuci, protože majitelé si nemohou dovolit splácet hypotéku
- Majitelé nebyli schopni v průběhu let udržovat údržbu a rekonstrukce
- Dům zdědily děti, vnoučata nebo jiní příbuzní, kteří jej chtějí rychle prodat, protože v něm nemají v úmyslu bydlet ani jej užívat
- Nemovitost se rozpadá a ti, kteří v ní bydlí, nemají peníze na zaplacení všech nutných oprav
Proces hledání těchto cenově dostupných domů samozřejmě vyžaduje určitý čas, výzkum a úsilí. Nicméně ti, kteří již v oboru působí, mají zkušenosti s vyhledáváním cenově dostupných domů, jejich nákupem a s tím, co je třeba udělat, aby tyto nemovitosti drasticky vylepšili a přiměli potenciální kupce utratit více svých peněz.
Můžete flipovat bez značných finančních prostředků?“
Pokud nemáte vyčleněno mnoho peněz navíc, které byste mohli investovat do domu, možná si myslíte, že podnikání v oblasti flipu domů není pro vás. Mnoho lidí se mylně domnívá, že v tomto odvětví mohou podnikat pouze bohatí investoři, ale to je zcela nepravdivé. I když nemáte mnoho volných finančních prostředků, které byste mohli použít na investice do nemovitostí, můžete nakonec jeden z těchto domů koupit. Stačí požádat o úvěr u bankovní instituce. Pokud máte dobrou bonitu, jisté zaměstnání a stálý příjem, není schválení úvěru, který chcete použít na investiční dům, tak obtížné, jak se většina lidí domnívá. Jakmile půjčku získáte, můžete ji použít na investici do cenově dostupných domů, které můžete zrekonstruovat a prodat s větším ziskem. Nebudete mít problém splatit částku, kterou jste si půjčili, a zbytek peněz si ponechat jako svůj zisk.
Jak začít s flippingem domů
Když chcete začít s flippingem domů, musíte znát určité věci. Vše začíná vytvořením vašeho podnikatelského plánu. Mít vytvořený podnikatelský plán předtím, než začnete, je nejlepší způsob, jak si udržet pořádek. Je to také nejlepší způsob, jak ve svém novém podniku dosáhnout co největšího úspěchu. Jak přesně tedy vytvořit podnikatelský plán pro převracení domů, který bude fungovat ve váš prospěch? Pokud si nejste příliš jisti, toto jsou některé z věcí, které byste měli do svého podnikatelského plánu zahrnout:
- Jak plánujete zajistit finanční prostředky potřebné k investici do nemovitosti
- Kde plánujete hledat dobré investiční domy
- Jak hodláte prozkoumat trh s nemovitostmi v konkrétních oblastech
- Jaké typy dodavatelů budete muset najmout, aby vám pomohli s rekonstrukcí
- Jaké typy rekonstrukcí zvládnete sami, jako je malování a čištění různých částí nemovitosti
To jsou jen některé z věcí, které byste měli zahrnout do svého podnikatelského plánu. Do plánu byste měli zahrnout vše důležité, co souvisí s tím, že převádíte dům. Předtím byste měli provést nějaký průzkum a měli byste mít přístup k různým zdrojům a odborníkům, kteří vám mohou na této cestě pomoci. Pokud věnujete čas vytvoření svého podnikatelského plánu, nebudete nakonec zklamáni.
Výběr vhodného domu k investování
Když se chystáte začít hledat dům k investování, musíte zvážit několik důležitých faktorů. Než do nemovitosti vůbec investujete peníze, položte si následující otázky:
- Jsou v této oblasti v současné době kupovány domy?
- Jak daleko je dům od obchodů, škol, parků a dalších důležitých míst?
- Existuje v oblasti systém veřejné dopravy?
- Jak dlouhé by bylo dojíždění pro většinu lidí, kteří pravděpodobně pracují ve městě?
- Jaká je v oblasti kriminalita?
- Za kolik se v průměru v současné době prodávají domy?
- Jaké typy rekonstrukcí budu muset provést, abych tento dům proměnil, a kolik budou tyto rekonstrukce stát?
- V jakém stavu je v současné době dům a zda byl v průběhu let dostatečně udržován?
Někteří lidé nemají problém s koupí investiční nemovitosti, která je ve špatném stavu, protože mají v plánu dát nemovitosti kompletní proměnu tím, že provedou různé rekonstrukce. Jiní však mohou dát přednost méně náročným pracím. Vše záleží na tom, kolik práce jste ochotni do domu vložit. Pokud plánujete proměnit nemovitost odshora dolů, může vám být jedno, že je dům ve špatném stavu a nebyl udržován, zejména pokud můžete získat dům za mnohem nižší cenu než většina domů, které jsou v dané oblasti na prodej.
Pomáhá investovat do domu, kde je trh horký. Pokud kupujete dům v oblasti, kde lidé v současné době nehledají nemovitost, můžete dokončit renovaci a nemovitost zcela proměnit, ale nakonec můžete dlouho čekat, než najdete kupce. Pokud investujete do domu v oblasti, kde lidé kupují domy poměrně často, můžete nemovitost prodat během několika týdnů po dokončení rekonstrukce. Většina investorů chce prodat rychle, protože to znamená, že mohou včas splatit úvěr a ještě jim zůstane spousta peněz, které si mohou nechat pro sebe.
Převracení domů jako kariéra?
Pokud jste pracovití a odhodlaní odvést práci, není převracení domů špatné odvětví, do kterého se můžete zapojit, a ano, můžete z něj udělat kariéru. Převracením domů se můžete živit, vydělávat tisíce dolarů a mít úspěch, aniž byste museli pracovat v tradičním denním zaměstnání. Flipping domů však není pro každého. Pokud nejste ochotni provést průzkum nebo nejste ochotni vytvořit si podnikatelský plán, mohli byste s tím mít potíže. Ti, kteří se do tohoto odvětví zapojí, jsou motivovaní podnikatelé, kteří chtějí vydělat slušné peníze.
Teď, když víte více o odvětví převracení domů, se můžete rozhodnout, zda je to druh odvětví, do kterého byste se chtěli zapojit. Pokud vás myšlenka investovat do levné nemovitosti, přeměnit ji provedením rekonstrukce a prodat ji za vyšší cenu a vydělat tak peníze vzrušuje a těšíte se na ni, měli byste nyní začít vytvářet svůj podnikatelský plán.
