Definice: Nájemní úpravy jsou stavební úpravy provedené na pronajímané nemovitosti, které mají zajistit, aby nemovitost splňovala požadavky nájemce.
Co znamenají nájemní úpravy?
Co je to nájemní úprava? Když potenciální nájemce vstupuje do komerční nemovitosti, jen velmi zřídka splňuje přesné specifikace jeho podnikání. Pokud jsou na nemovitosti nutné změny, nazývají se leasingová vylepšení. Tato zlepšení se obvykle projednávají během jednání o nájemní smlouvě; nájemce je však může požadovat kdykoli během doby nájmu.
V závislosti na prodejnosti pronajímané nemovitosti může pronajímatel poskytnout pobídky ke zlepšení, aby se nemovitost stala pro potenciální nájemce atraktivnější. Pokud pronajímatel neposkytne finanční podporu na vylepšení, břemeno nákladů nese nájemce, který o těchto nákladech náležitě účtuje.
Jak se o vylepšeních v pronajatém majetku účtuje? V souladu s obecně uznávanými účetními zásadami (GAAP) i daňovým řádem IRS je účtování o vylepšeních podobné účtování o dlouhodobém majetku. Pořizovací cena vylepšení se odepisuje po dobu životnosti příslušného majetku.
Zatímco GAAP vyžadují, aby se doba odepisování rozložila na odhadovanou dobu životnosti vylepšení, daňový řád IRS vyžaduje, aby se odpisy prováděly po dobu životnosti původního majetku (budovy), tj. 15 let. Zatímco vlastník nemovitosti bude vylepšení udržovat jako součást budovy, kapitalizace vylepšení umožňuje nájemci rozložit břemeno výdajů na celou dobu životnosti majetku.
Podívejme se na příklad.
Příklad
Řekněme, že jste distributor kuchyňských spotřebičů a právě jste podepsali nájemní smlouvu na další skladové prostory v jiném městě. Nemovitost potřebuje určitou modernizaci, ale je to perfektní lokalita. Po vyjednání podmínek pronájmu a dokončení dohody majitel skladu souhlasil, že vám poskytne 10 000 USD na vylepšení budovy. Po vstupu do budovy vy a váš tým zjistíte, že na všechna požadovaná vylepšení potřebujete vynaložit 20 000 USD. Po výstavbě a instalaci všech vylepšení bude majetek kapitalizován v pořizovací ceně 20 000 USD, která bude kompenzována motivačním úvěrem ve výši 10 000 USD od vlastníka nemovitosti.
Souhrnná definice
Definice vylepšení pronajatého majetku: Zlepšením pronajatého majetku se rozumí fyzická úprava provedená na pronajatém majetku za účelem zajištění souladu s potřebami nájemce.
.