Myslím si, že je důležité mít představu o celém projektu již v rané fázi plánování, protože když víte, co očekávat, budete vědět, co plánovat. A jak už jsem to říkal, vědět, co očekávat, zbavuje strachu z neznámého a snížení strachu z neznámého snižuje stres spojený s jakýmkoli procesem, včetně stavby domu. Takže jste superchytří, když se vzděláváte a připravujete PŘED stavbou, takže stavba vašeho domu bude příjemnější.
Než se pustíme do této minilekce, pojďme si definovat „zásyp“, náš dnešní profesionální termín.
PRO TERMÍN
ZÁSYP. Backfill je podstatné jméno a sloveso. Podstatné jméno zásyp je zemina, kámen nebo jiný přírodní materiál, který se používá k nahrazení nebo „vyplnění“ nežádoucích prázdných míst po vykopání díry nebo výkopu. Jako sloveso je zásyp podobně definován jako navrácení zeminy a jiných materiálů do díry.
Zásyp se často používá kolem základových zdí. Po odstranění zeminy, aby mohly být postaveny základové zdi, slouží přemístěná zemina a kámen často jako zásyp. Tato zemina se usadí zpět na místo a zhutní se kolem nově postavené základové zdi. Zpětný zásyp kolem základové zdi by se měl provádět až poté, co základy stihnou ztvrdnout.
Zpětný zásyp dodává základům pevnost a oporu, takže pokud na staveništi není dostatek zeminy pro zpětný zásyp nebo pokud zemina není ideální, protože obsahuje příliš mnoho jílu nebo organického materiálu, můžete si nechat na staveniště dovézt zásypový materiál. Organické materiály, jako je ornice, kořeny a pařezy stromů, zbytky dřeva, se časem rozkládají a způsobují nadměrné usazování.
Takže dnešní profesionální termín je zásyp, zemina a kámen použitý k vyplnění díry nebo výkopu. Nyní přejděme k minilekci:
Dnes’ se budeme zabývat tím, co se děje PŘI výstavbě. Nezapomeňte však, že existuje spousta věcí, které musí proběhnout PŘED zahájením stavby. Mezi tyto činnosti před stavbou patří nákup plánu domu nebo jeho návrh, sestavení rozpočtu a získání financování, získání seznamu materiálů a provedení odhadu nákladů (s tím vám mohou pomoci vaši dodavatelé a subdodavatelé) a vyhledání stavitele. Nebo pokud se chystáte jednat jako vlastní stavitel nebo generální dodavatel, budete si muset ověřit reference a získat nabídky od subdodavatelů plus pohovor a získat reference na projektového manažera nebo stavbyvedoucího, pokud je plánujete využít.
Kromě toho si samozřejmě budete muset vybrat a koupit pozemek pro svůj nový domov, o čemž jsme hovořili v 8. díle. A v 9. díle jsme hovořili o stavebních povoleních, která budete samozřejmě potřebovat, než se pustíte do stavby (Hej, to se rýmovalo).
Kromě všech těchto věcí, pokud jednáte jako vlastník stavby,
budete muset zavolat inženýrským společnostem ve vaší oblasti a zajistit si dočasné inženýrské sítě před zahájením stavby. To zahrnuje vodu a elektrickou energii (dočasná elektrická energie se někdy nazývá dočasná služba pily). Budete také muset zavolat firmu zajišťující přístaviště a nechat si na staveniště dovézt toalety. A ve většině regionů je nutné mít na staveništi během výstavby popelnici.
Nakonec, pokud jednáte jako vlastní generální dodavatel, měli byste si pro projekt zajistit pojištění. Dobrá, Pop Quiz, jaké jsou dva typy pojistných smluv, které by si měli majitelé staveb získat před zahájením stavby? O tom jsme hovořili ve 2. díle s názvem „Mohli byste ušetřit peníze… spoustu peněz, ale měli byste si stavět dům sami?“. Dokážete vyjmenovat tyto dva typy pojistek?
1. Pojištění stavebního rizika, nazývané také pojištění „průběhu stavby“: kryje ztrátu nebo poškození rozestavěného domu, stejně jako ztrátu nebo poškození jakéhokoli stavebního materiálu a zařízení.
2. Pojištění obecné odpovědnosti: chrání vás před žalobami kvůli nehodám, úrazům a nemocem, ke kterým dojde na staveništi.
Jak jste dopadli v pop-kvízu? Doufejme, že jste si zapamatovali alespoň jednu ze dvou odpovědí. Všimněte si, že jsem zopakoval a zopakoval poměrně dost informací. A to záměrně. Nechci vás jen seznámit s pojmy, chci vám pomoci se je skutečně NAUČIT, abyste se stali skutečně vzdělanými spotřebiteli. A dobrým způsobem, jak se informace naučit, je slyšet je opakovaně.
A teď zpět k dnešní lekci… Jak dlouho trvá stavba domu, se bude lišit podle toho, kde se váš dům bude nacházet, jak zruční a dostupní jsou vaši subdodavatelé a možná hlavně, jak velký a podrobný je váš plán domu.
Podle průzkumu stavebnictví (SOC) z roku 2014 od amerického Úřadu pro sčítání lidu (US Census Bureau) trvala výstavba rodinných domů postavených najatými generálními dodavateli od povolení po dokončení v průměru 8 měsíců, z toho asi 6 měsíců trvala samotná výstavba. Domy postavené vlastními staviteli si vyžádaly 11,5 měsíce. Uvědomte si tedy, že stavba vašeho domu jako vlastního stavitele vám může trvat o několik týdnů nebo měsíců déle. Doufám však, že tento podcast a další zdroje tento rozdíl v době výstavby zmenší tím, že nám pomohou lépe se připravit a být extrémně organizovaní, než začneme stavět.
Informace z této zprávy o sčítání lidu v USA z roku 2014 , průměrný dům postavený v USA je o něco menší než 2500 čtverečních stop. Na základě této průměrné velikosti domu jsou zde uvedeny kroky výstavby domu a čas potřebný pro každý krok. Mějte však na paměti, že v případě většího domu, složitějšího designu domu nebo detailnějších povrchových úprav může být nutné zdvojnásobit nebo ztrojnásobit čas zaznamenaný pro každý krok.
1. V případě, že máte větší dům, složitější konstrukci domu nebo detailnější povrchové úpravy, je možné, že budete potřebovat více času. Vytýčení domu a příprava staveniště. Tato fáze trvá v průměru 1 den až 1 týden.
Během této fáze geodet určí, kde by měl být váš dům na pozemku umístěn. Poté se do země zatlučou kůly s praporky, aby se vyznačila půdorysná stopa domu. Tyto kolíky budou sloužit subdodavatelům výkopových a základových prací jako vodítko pro jejich práci.
Pracovníci budou provádět výkopové práce, neboli kopat a odstraňovat hlínu, a vyrovnávat pozemek podle umístění domu. Výkopová četa vyčistí pozemek od kamenů, suti a stromů, které stojí v cestě budoucímu domu.
V této fázi výstavby proběhne také výkop pro studnu a/nebo septik, pokud je budete používat.
2. Základové a podkladové práce. U průměrného domu to bude trvat 2-3 týdny
Často stejná parta, která provádí přípravu staveniště, provádí také základové práce. Základové práce začínají základovými patkami. Základová patka je část domu, která sedí na zemi. Je to základ základů. Na základových patkách spočívá veškerá váha domu. Jakmile jsou základové patky na svém místě a prošly kontrolou, mohou být postaveny základy.
Základem vašeho domu může být plnohodnotný suterén nebo jen základová deska. Po vylití betonového základu bude potřebovat čas na vytvrzení, takže během tohoto období nebude na staveništi probíhat žádná činnost. Vytvrzení může trvat jeden až několik týdnů.
Po vytvrzení betonu se základy hydroizolují. Poté se nainstaluje kanalizace, kanalizační a vodovodní kohoutky a veškeré vodovodní potrubí, které musí vést do desky prvního patra nebo podlahy suterénu. Zpět do otvoru kolem základové zdi se naveze zásypový materiál.
3. Rámování– 1-3 týdny
Jedná se o jeden z nejzajímavějších kroků stavebního procesu, protože když jsou podlahy a stěny „zarámovány“ a vy si můžete svůj domov poprvé skutečně představit. Tomu se říká skořápka nebo kostra domu. Pokud máte dvou nebo třípodlažní dům, lze v této fázi provést také zarámování schodiště.
Na vnější stěny a střechu se aplikuje opláštění z lepenky nebo desek s orientovanými vlákny (OSB). Opláštění se překryje fólií domu, která zabraňuje pronikání dešťové a jiné vody do konstrukce, ale fólie domu umožňuje únik vodních par. Tím se snižuje pravděpodobnost vzniku plísní a hniloby dřeva.
Po dokončení rámování je nutné provést jeho kontrolu.
4. Rámování střechy, instalace krbu a komína– 1-2 týdny
5. Montáž střešního pláště. Instalace oken, vnějších dveří a garážových vrat, obkladů, střešních šindelů a vnějších obložení- 2-4 týdny
V této fázi se obvykle instalují okna a vnější dveře.
V této fázi se také aplikuje střešní krytina (ať už šindel nebo plechová střecha) a vnější povrchové úpravy včetně cihel, štuku nebo obkladů.
Ačkoli někteří lidé čekají s instalací garážových vrat až na konec projektu, možná byste to měli udělat už v této fázi, abyste měli kam uložit stavební materiál a vybavení. Můžete také nainstalovat vnější dveře domů se zámky pro ještě větší úložný prostor a bezpečnost.
6. Elektrické, vodovodní a vzduchotechnické hrubé instalace – 1 až 2 týdny
Tyto práce se vlastně mohou překrývat s předchozím krokem instalace oken, vnějších povrchových úprav a obložení
Pop kvíz: Co je to hrubá stavba? Hrubý nátěr je práce, kdy jsou na místě umístěny trubky, potrubí a kabely, ale ještě nejsou provedena konečná připojení. Je to jako hrubý návrh instalatérských, elektrických a vzduchotechnických prací.
Subdodavatel vzduchotechniky je první ze tří „mechanických“ subdodavatelů, kteří přijdou na staveniště (mechanické systémy jsou instalatérské, elektrické, vzduchotechnické). Bude instalovat potrubí pro systém HVAC a případně i pec. Subdodavatel HVAC přichází jako první, protože zařízení, které umisťuje do domu, je největší a nejnepružnější.
Elektrikář obvykle dělá poslední hrubé instalace, protože je snazší vést dráty kolem potrubí a kanálů než naopak.
Teď je čas na další stavební prohlídky. Kontroluje se hrubá stavba, instalatérské, elektrické a vzduchotechnické systémy, aby se zajistilo, že odpovídají stavebním předpisům. Budete mít jednu kontrolu rámování plus 1 nebo 2 další samostatné kontroly instalatérských, elektrických a mechanických systémů.
7. Následuje izolace a sádrokartonové desky, což u průměrného domu trvá 2 týdny.
Pokud si necháváte dům hodnotit z hlediska energetické účinnosti, o čemž jsme hovořili v dílech 11 a 12, HERS rater provede kontrolu po aplikaci izolace, ale před instalací sádrokartonu.
8. Dokončovací práce – 2-8 týdnů pro průměrný dům.
To zahrnuje dokončovací mechanické, elektrické a instalatérské práce. Váš subdodavatel HVAC nainstaluje větrací registry a správně zprovozní pec a klimatizaci.
Instalatér nainstaluje umyvadla, toalety a vodovodní baterie.
A elektrikář namontuje vypínače, zásuvky, svítidla, stropní ventilátory a dveřní zvonky. Také zapojí spotřebiče.
Další dokončovací práce zahrnují instalaci skříní, desek, obkladů, skleněných sprch, malování, tapetování, podlahových krytin, interiérových dveří, dveřních obložek, dveřního a skříňového kování, podlahových lišt, okenních parapetů, lišt, schodišťových zábradlí, toaletních papírů, zrcadel a obložení krbů a krbových říms.
9. Instalatér se postará o instalaci elektrických spotřebičů. Závěrečná kontrola pro vydání osvědčení o užívání, závěrečný úklid a terénní úpravy. V této době se také řeší položky z tzv. punch listu (punch list je písemný kontrolní seznam obvykle drobných úkolů, které je třeba dokončit na konci projektu, např. oprava sádrokartonu nebo nátěry. Konečná úprava dřevěné podlahy je jedním z posledních úkolů v interiéru před nastěhováním. Tato fáze trvá v průměru 1 týden.
Podívejme se, co jste se dnes naučili. Zde je několik kvízových otázek z dnešní minilekce.
Kvíz:
1. Pravda nebo lež. Postavit dům průměrné velikosti a detailů trvá generálnímu dodavateli asi 6 měsíců výstavby.
To je pravda. „Průměrný“ dům o rozloze 2500 čtverečních stop postaví generální dodavatel přibližně za 8 měsíců, z toho 6 měsíců je vlastní stavba. Pokud máte velký a složitý plán domu se spoustou detailů, můžete tuto dobu zdvojnásobit nebo dokonce ztrojnásobit.
2. Který subdodavatel provádí první hrubé práce a proč?
Subdodavatel vzduchotechniky provádí hrubé práce na potrubí dříve než elektrikáři a instalatéři, protože vzduchotechnické zařízení je největší a nejnepružnější.
Ok, to je vše, co pro vás dnes mám. Doufám, že už trochu lépe chápete celkový proces výstavby a čas, který mohou jednotlivé fáze zabrat.
Pokud znáte někoho, kdo chce v blízké nebo vzdálené budoucnosti stavět dům, můžete se s ním o tyto informace podělit tak, že mu pošlete SMS nebo e-mail s odkazem na tento díl.
Pamatujte, že účelem tohoto podcastu je jednoduše vzdělávat a informovat. Není náhradou odborného poradenství. Informace, které uslyšíte, jsou založeny pouze na názorech, výzkumech a zkušenostech mých hostů a mne samotného. Tyto informace mohou být neúplné a mohou se měnit, takže se nemusí vztahovat na váš projekt. Konkrétní doporučení pro váš dům vždy konzultujte s odborníkem.