State College
Pokud máte zájem o koupi domu z roku 1900 o rozloze 10 000 čtverečních stop, téměř 1 milion dolarů, s 19 ložnicemi a komerční kuchyní v pěší vzdálenosti od kampusu Penn State University Park – máte štěstí.
Takovou nemovitost nabízí na trhu Linda a Ryan Loweovi ze společnosti RE/MAX Centre Realty.
Ano – je to bratrský dům.
Bývalý dům Pi Lambda Phi, který se nachází na adrese 321 Fraternity Row, je nabízen za 990 000 dolarů a je schválen až pro 57 obyvatel.
Nyní, když bylo více než tucet bratrstev Penn State pozastaveno v důsledku přísnějších omezení řeckého života, která univerzita stanovila po smrti nováčka Beta Theta Pi Timothyho Piazzy v důsledku šikany v roce 2017, Ed LeClear, ředitel plánování State College, řekl, že bývalé bratrské domy se na trhu s nemovitostmi stávají stále častěji.
Bývalý dům Delta Tau Delta na adrese 429 East Hamilton Avenue se v létě prodal za 1,5 milionu dolarů.
Jakmile Penn State zruší uznání bratrstva, dům již není podle definice městské části považován za bratrstvo, vysvětlil LeClear, takže se v podstatě jedná o ubytovnu – což není podle územního nařízení povoleno.
Několik pozastavených bratrstev však v listopadu u okresního soudu v Centre vyhrálo rozhodnutí, že si mohou své domy ponechat i bez uznání ze strany Penn State.
Pi Lambda Phi bylo podle sdělení univerzity pozastaveno v říjnu 2017 za to, že porušilo očekávání Penn State tím, že při třech různých příležitostech zpřístupnilo hostům alkohol během společenských akcí a porušilo kapacitu domu a očekávání suchých společenských akcí.
Po pozastavení činnosti bratrstva se jeho členové odstěhovali a budova byla zabedněna. Jennifer Neelyová, agentka z realitní kanceláře Lowe, uvedla, že doufá, že dům někdo koupí a opraví.
„Myslím, že po nějaké rekonstrukci to může být opravdu pěkné,“ řekla. „Je zřejmé, že bratrské domy nejsou vždy udržovány, pokud jsou pronajímány zády k sobě, pokud není mnoho času na obrat, aby tam lidé šli a udělali spoustu modernizací. Takže tohle bude opravdu dobré pro investora, který se tam dostane, opraví to a udělá z toho jeden z těch hezčích bratrských domů.“
Jak Neely, tak LeClear uvedli, že jejich kanceláře obdržely spoustu telefonátů ohledně této nemovitosti, včetně několika od lidí se zajímavými nápady, co by s ní chtěli udělat.
Bývalý dům Pi Lambda Phi se nachází v územním obvodu R-2 neboli obytné zóně s nízkou hustotou, což obvykle znamená rodinné domy a dvojdomy. Nový bratrský dům by v okrese R-2 nebyl povolen, ale bratrské domy, které zde byly postaveny před změnami územního plánu v roce 2000, jsou legálně povoleny, uvedl LeClear.
Povolené využití pozemku 321 Fraternity Row je tedy jako dům pro bratrstvo nebo sesterstvo nebo jako dům pro jednu rodinu.
Vyhláška o územním plánování však umožňuje zvláštní výjimky pro určitá využití, které lze učinit prostřednictvím územního projednávacího výboru.
Těmito způsoby využití jsou podle společnosti LeClear např:
- klub nebo komunitní centrum
- centrum denní péče o děti
- domov pro seniory
- dům s pečovatelskou službou
- kanceláře
- soukromá škola
„Měl bych ale podotknout, že v těchto případech byste se nemohli vrátit k bratrstvu,“ řekl LeClear. „Alespoň ne v současném územním plánu.“
Přestože jsou přeměny bratrstev vzácné, ve State College k nim již dříve došlo. Naposledy si LeClear vzpomíná na rok 1989, kdy bylo bratrstvo na Locust Lane 507 přestavěno na oftalmologickou ordinaci, kterou je dodnes.
Bratrstvo by také mohlo být zbouráno, ale protože se jedná o historický objekt, majitel by musel získat povolení od městské rady.
Druhou vráskou je, že na Penn State se nyní začínají do prázdných bratrských domů stěhovat sesterstva.
„Myslím, že existoval mýtus, že v domě nemohou bydlet sesterstva, ale ve skutečnosti je to povoleno,“ řekl Neely. „Takže si myslím, že mít možnost pronajmout si bratrstvo nebo sesterstvo je určitě skvělá možnost.“
První případ, kdy se sesterstvo z Penn State přestěhuje do soukromého bydlení mimo kampus, se podle deníku The Daily Collegian očekává v podzimním semestru, kdy se Phi Sigma Sigma nastěhuje do bývalého domu Sigma Alpha Epsilon na adrese 200 E. Beaver Ave.
„O tomto vývoji jsme věděli a je to nový směr pro řecký spolek na Penn State,“ uvedla mluvčí univerzity Lisa Powersová. „Doufáme, že přítomnost Phi Sigma Sigma ve čtvrti State College bude přidanou hodnotou pro jejich organizaci i pro širší komunitu.“
Každá organizace řeckého života, která se stěhuje do soukromého bydlení, musí mít fungující alumni house corporation, která se bude starat o fyzickou údržbu domu, řekla Powersová, a vysokoškolské vedení organizace, které bude reagovat na pravidla, předpisy a očekávání Penn State ohledně řízení uznané studentské skupiny.
Jeden z populárních nápadů pro bývalou nemovitost Pi Lambda Phi se může ukázat jako trochu složitější: noclehárna.
Původně LeClear tvrdil, že by to nebylo povoleno, ale pak si ve vyhlášce přečetl další informace a zjistil, že to není úplně nemožné, ale může to být nepraktické. Pokud by někdo chtěl provozovat nocleh se snídaní z bratrského domu, muselo by to být omezeno na dvě nepříbuzné osoby, které by tam spaly najednou. A muselo by to být do 500 stop od jiného takového zařízení.
„Takže někdo by mohl bydlet v bratrstvu a mít tam dvě nepříbuzné osoby, které by tam přespávaly jako v noclehárně, ale nebyla by to noclehárna s 20 pokoji,“ řekl LeClear.
Všem těm, kteří na facebookovém seznamu skupiny Lindy a Ryana Loweových, která se o dům zajímá, komentovali své preferované hoteliérské nebo jiné sny, LeClear naznačil naději.
„Zatím jsme neviděli shodu na tom, jaké další využití přestavby by mohlo přibýt,“ řekl. „Ale myslím, že až budeme dělat komplexnější aktualizaci územního plánu, pravděpodobně se objeví pár dalších kousků, které se přidají.“
