13 způsobů, jak si kdekoli pronajmout byt levněji

Nesmírně vysoké nájmy se v USA staly realitou. V roce 2017 dosáhl celostátní medián měsíčního nájemného u bytů s jednou ložnicí 1 040 dolarů podle portálu Abodo, který nabízí byty, a u bytů se dvěma ložnicemi 1 252 dolarů. To je pořádný balík, když uvážíme, že roční mediánový příjem v USA činil v roce 2016 31 099 dolarů. A to jsme ještě nezmínili náklady na bydlení ve velkých metropolích, kde obyvatelé doufají, že jim lépe placená práce vynahradí měsíční šeky ve výši 2 000 až 3 000 dolarů, které vypisují svým pronajímatelům.

Naštěstí existuje několik triků, které můžete vyzkoušet, abyste našli cenově dostupný pronájem, ať už hledáte byt kdekoli. Zde je 13 způsobů, jak si kdekoli pronajmout byt za méně peněz.

Vynechejte & nejdražší čtvrti

Pokud hledáte cenově dostupný nájem, nemusíte ztrácet čas procházením nabídek v nejdražších PSČ dané oblasti. Tyto čtvrti lze snadno rozpoznat – obvykle můžete vycházet pouze z nálepkového šoku a znalosti jména. Pokud si však nejste jisti, jaké ceny jsou nepřiměřené, nezapomeňte, že pronájem je hrou nabídky a poptávky.

Pokud město nabízí krátké dojíždění do dobře placených zaměstnání, bezpečné ulice, dobré školy a snadný přístup k občanské vybavenosti v okolí nebo k veřejné dopravě, každý se bude chtít nastěhovat a tento boom vyžene nájmy nahoru. Prozkoumejte, které oblasti ve vámi požadovaném městě mají vysoce nadsazené ceny, a přejděte na další PSČ.

Prozkoumejte cenově dostupné oblasti

Mějte na paměti, že cenová dostupnost je relativní, téměř každé město má levnější kapsy. Přemýšlejte o čtvrtích, které jsou na vzestupu, nebo naopak za zenitem. Byty v těchto oblastech často nabízejí největší hodnotu. Mají odpovídající infrastrukturu a pěší dostupnost, ale přesto stojí méně než současná módní centra.

Přijďte připraveni k pronájmu

Ve většině hustě obydlených metropolí jdou dobré byty rychle na odbyt, takže nečekejte na nabídky – a jděte připraveni podat žádost. Mnoho žádostí o pronájem vyžaduje potvrzení o zaměstnání, obvykle ve formě výplatních pásek, i když někteří pronajímatelé mohou požadovat W-2 nebo dopis od vašeho zaměstnavatele. Obvykle také požadují reference a souhlas s provedením prověrky minulosti a úvěruschopnosti, takže si před prohlídkou poznamenejte informace, které nebudete vědět z hlavy, například kontaktní údaje na bývalého pronajímatele.

Také je dobré mít po ruce: šekovou knížku. Někteří pronajímatelé si účtují poplatek za podání žádosti. Jiní jsou ochotni pronajmout ihned, ale výměnou za kauci v plné výši. Nenechte si ujít skvělý byt za předpokladu, že váš pronajímatel používá Venmo.

Znejte svůj trh

Ve výše uvedeném bodě jsme zvýraznili nejhustěji osídlené metropole, protože existují výjimky z pravidla. Vezměme si například Filadelfii. Je to šesté nejlidnatější město v USA, ale ve srovnání s jinými velkými východními metropolemi (ehm, New Yorkem) jsou zde nájmy levné a můžete si dát na čas a porozhlédnout se, místo abyste skočili po prvním bytě, který uvidíte.

Je důležité katalogizovat zvláštnosti trhu – spolu s výše zmíněnými příliš drahými, tak akorát čtvrtěmi – předtím, než se pustíte do hledání bytu. Za tímto účelem věnujte dostatek času průzkumu vybraného města. Níže si můžete prohlédnout některá z nejžádanějších amerických měst.

• Trh s pronájmy v Atlantě

• Trh s pronájmy v Bostonu

• Trh s pronájmy v Brooklynu

.

• Trh s pronájmy v Chicagu

• Trh s pronájmy v Houstonu

• Trh s pronájmy v Los Angeles

• Trh s pronájmy v Miami trh s pronájmy

• New York trh s pronájmy

• Philadelphia trh s pronájmy

• Pittsburgh trh s pronájmy

• Trh s pronájmy v San Diegu

• Trh s pronájmy v San Francisku

• Trh s pronájmy v Seattlu

• Washington, D.C. rental market

Další dobré zdroje, které můžete využít při prověřování okolí, jsou StreetAdvisor.com, City-Data.com, HotPads.com a WalkScore.com. Tyto stránky se specializují na to, aby uživatelům poskytly představu o tom, jak by konkrétní čtvrť mohla vyhovovat jejich potřebám a životnímu stylu.

Poohlédněte se po pojištění nájemníků

Mnoho pronajímatelů vyžaduje, aby jejich nájemníci měli pojištění nájemníků, zejména pokud povolují domácí zvířata a vy je máte. Proč jsou domácí zvířata faktorem? Dobré pojištění nájemníků zahrnuje pojištění odpovědnosti, které hradí lékařské a právní výdaje, pokud je někdo zraněn, například pokousáním psem, ve vašem domě. Kryje také váš osobní majetek v případě ztráty, poškození nebo krádeže, na který se, navzdory všeobecnému přesvědčení, nevztahuje pojištění domácnosti vašeho pronajímatele. V překladu: Pojištění nájemníků je dobré mít i tak.

Při vyplňování žádosti o pronájem si připravte pojistku. Pojištění nájemníků je ze své podstaty cenově dostupné, ale nakupování předem vám umožní najít pojistku, která poskytuje nejlepší hodnotu. (S porovnáním nabídek pojištění nájemníků vám můžeme pomoci zde.)

Zlepšete si svou bonitu

Většina pronajímatelů v rámci žádosti o pronájem prověřuje bonitu žadatele. Používají ji jako barometr toho, zda budete platit nájemné podle dohody, a pokud je váš kredit v háji, mohou vaši žádost zamítnout. Špatná bonita proto ztěžuje získání prvotřídního bydlení. Navíc vás to může přijít draho. Pronajímatel může požadovat vyšší kauci nebo měsíční nájemné navíc, než vám byt pronajme.

Pokud máte špatný až průměrný úvěr, zaměřte se na zlepšení před hledáním bytu. Plaťte včas účty, udržujte nízkou úroveň dluhů a omezte dotazy na úvěr. Dosažení dobré bonity může trvat delší dobu, ale v konečném důsledku zvýšíte své šance na získání cenově dostupného bytu nebo se vyhnete dodatečným poplatkům.

Podívejte se nad rámec ceníkové ceny

Zjistěte si hlouběji, co je zahrnuto v měsíčním nájemném v nabídce bytu. Některé budovy hradí komunální služby – především teplo a vodu – zatímco jiné očekávají, že tyto účty budete platit sami. Na mnoha místech se účtují poplatky za domácí zvířata, ale ceny se liší. Navíc ne každá budova požaduje zálohu za domácího mazlíčka předem. Některé byty jsou vybaveny přístupem do prádelny zdarma, zatímco jiné mohou za použití svých strojů účtovat poplatky nebo se prádelny úplně vzdát.

Většina těchto informací by měla být uvedena v nabídce. Pokud tomu tak není, zeptejte se na tyto a další běžné poplatky za pronájem osobně nebo telefonicky před prohlídkou bytu. Proveďte si vzájemné srovnání, abyste z pronájmu získali co největší hodnotu.

Zapomeňte na přepychové vybavení

Luxusní byty zaplavily trhy s nájemními byty jako vedlejší produkt velké recese, díky níž se vlastnictví domu pro mnoho Američanů stalo ještě více nedostupným. Podle studie společnosti RENTCafé se totiž 75 % bytů postavených v roce 2015 nacházelo v luxusních projektech.

Tyto developerské projekty jsou zaměřeny na lidi, kteří si mohou koupit byt, ale dávají přednost pronájmu. Majitelé budov si účtují vyšší nájemné a vyzdvihují hlavní vybavení, jako jsou prádelny na pokojích, posilovny na místě, přepychové bazény, soukromá parkovací místa, zábavní prostory a další. Ne všechny tyto doplňky jsou však zdarma. Mnohé luxusní stavby si účtují souhrnný poplatek za zařízení nebo poplatky a la carte, aby obyvatelé měli přístup k určitým výhodám a službám.

Tyto vymoženosti pro vás mohou být důležité. Protože jsem bydlel v bytě se střídavým parkováním, vím, kolik času a peněz (ehm, pokut za parkování) může soukromé místo ušetřit. Ale aspoň víte, kolik za ně platíte.

Na nižší nájemné můžete dosáhnout tím, že v luxusních projektech vynecháte určité vybavení nebo se budete držet pronájmů bez zbytečností, které si v první řadě účtují méně.

Zapojte do svého hledání i pronájmy domů

V důsledku velké recese se do popředí zájmu dostávají také pronájmy bytů v rodinných domech, které mohou v závislosti na trhu nabídnout levnější nájemné nebo vyšší hodnotu než bytová jednotka. Hodnotu zmiňujeme proto, že existují kompromisy. Domy pro jednu rodinu jsou obecně spojeny s vyššími účty za energie a vyžadují více údržby z vaší strany, ale také můžete získat více prostoru nebo vynechat poplatky, které byste platili v bytě. Například majitel domu/pronajímatel pravděpodobně nebude svému nájemníkovi účtovat poplatky za parkování v garáži nebo na příjezdové cestě domu.

Zvažte, zda zavolat makléře

Ano, realitní makléři si za své služby účtují poplatek – a někdy je tato cena vysoká. Standardem v oboru je přibližně 15 % z nájemného za první rok. Ale zejména v přeplněných městech může profesionální pomoc, no, pomoci. Nemovitosti se pohybují rychle a prvotřídní byty se ne vždy dostanou na internet. Potenciálně můžete najít neinzerovanou krádež tak, že jednoduše oslovíte více makléřů v dané oblasti. Přečtěte si online recenze a zkontrolujte status firmy u Better Business Bureau, abyste našli renomované agenty, kterým můžete zavolat.

Vyjednávejte

Na rozdíl od všeobecného přesvědčení je možné vyjednat lepší nájemní smlouvu. Nebo přinejmenším není nic špatného na tom, když se o to pokusíte. Málokdy se podaří přimět pronajímatele, aby slevil z ceníkové ceny, ale často je ochoten vzdát se některých poplatků nebo vyškrtnout z nájemní smlouvy ustanovení, které vám nevyhovuje.

I na přeplněných trzích se můžete dohodnout. Pronajímatel vám možná nesníží měsíční nájemné, ale často je ochoten vám přihodit měsíc nebo dva zdarma, zejména pokud chce zaplnit novou budovu.

Zjistěte více o vyjednávání s pronajímateli před, během a ke konci nájemní smlouvy.

Plánujte stěhování mimo hlavní sezónu

V listopadu a prosinci je k vidění tolik nájemních smluv „na 12 měsíců zdarma“. Byty hledá jen velmi málo lidí a pronajímatelé přicházejí o peníze každý den, kdy prostor zůstane volný. Ne vždy je možné načasovat stěhování a ani zásoby nejsou v zimních měsících zrovna vysoké. Pokud však máte nájemní smlouvu od měsíce k měsíci, vyplatí se podívat se na nabídky v době mimo stěhovací špičku. Zejména nové developerské projekty mohou mít pokoje, které potřebují obsadit, ve své obdobě výprodeje.

Zapojte se

Jakmile si najdete bydlení, zvažte, zda zůstat na místě. Existuje finanční motivace k tomu, abyste se už nikdy nestěhovali, alespoň pokud nemusíte nebo nejste připraveni na upgrade. Kvůli problémům s nabídkou a poptávkou se tržní nájemné – ceny inzerované novým nájemníkům – obvykle zvyšuje více než nájemné nabízené při prodloužení nájemní smlouvy.

Analýza společnosti Zillow týkající se nájemného za rok 2015 zjistila, že nájemníci, kteří se předloni přestěhovali do nového bytu, platili v průměru o 3 946 dolarů více než nájemníci, kteří zůstali ve stejné jednotce pět a více let. A cenové rozdíly jsou výraznější ve velkých městech, kde je často výhodnější koupit dům než pronajmout některé místnosti.

Koupě domu samozřejmě vyžaduje hotovost předem na složení zálohy a pokrytí nákladů na uzavření. Navíc budete potřebovat dobrou bonitu, abyste získali dostupnou hypotéku. Naštěstí existuje několik osvědčených způsobů, jak ušetřit na bydlení a zároveň si pronajmout byt.

Obrázek: theboone