Vad är House Flipping?
Flipping av ett hus är en process där man köper en fastighet i dess nuvarande skick, renoverar den och sedan säljer den med vinst för att få bättre avkastning på investeringen. Det är en lukrativ verksamhet som har hjälpt många människor att tjäna pengar. Om du letar efter ett sätt att tjäna pengar utan att arbeta på ett traditionellt 9-5 jobb hela tiden, kanske du vill engagera dig i hus-flipping-branschen. Att flippa hus är något som många entreprenörer gör för att tjäna en stor vinst på en fastighet.
Hur kan du göra en vinst genom att flippa hus?
Köp av nödlidande hus är ett sätt att göra en vinst genom att flippa hus eftersom dessa fastigheter ibland är listade på marknaden till låga priser. Dessa bostäder listas till lägre priser än det genomsnittliga värdet på ett hem i det specifika området av en av flera anledningar, bland annat:
- Huset håller på att bli tvångsinlöst eftersom ägarna inte har råd med sina amorteringar
- Ägarna har inte kunnat hålla jämna steg med underhåll och renoveringar under åren
- Huset ärvdes av barn, barnbarn eller andra släktingar som vill sälja det snabbt eftersom de inte har några planer på att bo i det eller använda det
- Fastigheten faller sönder och de som bor i den har inte pengar att betala för alla nödvändiga reparationer
Självklart tar processen att hitta dessa prisvärda bostäder lite tid, forskning och ansträngning. Men de som redan är i branschen har erfarenhet av att hitta överkomliga bostäder, köpa dem och göra vad som krävs för att drastiskt förbättra dessa fastigheter för att få potentiella köpare att spendera mer av sina pengar.
Kan du flippa utan betydande medel?
Om du inte har en massa extra pengar åt sidan för att investera i ett hem, kanske du tror att hus-flipping-branschen inte är något för dig. Många människor gör misstaget att anta att endast rika investerare kan komma in i den här branschen, men det är helt osant. Även om du inte har mycket tillgängliga medel att använda på investeringsobjekt kan du ändå sluta köpa ett av dessa hem. Du behöver helt enkelt ansöka om ett lån hos ett bankinstitut. Om du har god kreditvärdighet, ett säkert jobb och en stadig inkomst som kommer in är det inte så svårt att bli godkänd för lånet att använda till en investeringsbostad som de flesta antar. När du väl har lånet kan du använda det för att investera i prisvärda bostäder som du kan renovera och sälja med större vinst. Du skulle inte ha några problem med att betala av det belopp som du har lånat och behålla resten av pengarna som din vinst.
Hur man kommer igång med att flippa hus
När du vill komma igång med att flippa hus finns det vissa saker du behöver veta. Allt börjar med att skapa din affärsplan. Att ha en affärsplan skapad innan du börjar är det bästa sättet för dig att hålla saker och ting organiserade. Det är också det bästa sättet för dig att få störst framgång med ditt nya företag. Så, hur exakt skapar du en affärsplan för house-flipping som fungerar till din fördel? Om du inte är alltför säker är detta några av de saker som du bör inkludera i din affärsplan:
- Hur du planerar att säkra de medel som behövs för att investera i en fastighet
- Var du planerar att leta efter bra investeringsbostäder
- Hur du kommer att undersöka fastighetsmarknaden i specifika områden
- Vilka typer av entreprenörer du kommer att behöva anlita för att hjälpa till med renoveringar
- Vilka typer av renoveringar du kan hantera själv, såsom målning och rengöring av olika delar av fastigheten
Detta är bara några av de saker som du bör inkludera i din affärsplan. Allt av betydelse som har att göra med att du vänder ett hus är något du bör inkludera i din plan. Du skulle behöva göra lite forskning i förväg och du skulle behöva ha tillgång till olika resurser och proffs som kan hjälpa dig på vägen. Om du tar dig tid att skapa din affärsplan kommer du inte att bli besviken i slutändan.
Välja rätt hem att investera i
När du ska börja leta efter ett hem att investera i måste du ta hänsyn till några viktiga faktorer. Ställ dig själv följande frågor innan du någonsin investerar pengar i en fastighet:
- Köper människor för närvarande bostäder i det här området?
- Hur långt är det till bostaden från affärer, skolor, parker och andra viktiga platser?
- Innsisterar kollektivtrafiken i området?
- Hur lång tid skulle en pendlingsresa ta för de flesta människor som troligen jobbar i staden?
- Hur är brottsligheten i området?
- Hur mycket, i genomsnitt, säljs bostäder för närvarande för?
- Vilka typer av renoveringar kommer jag att behöva göra för att omvandla det här hemmet och hur mycket kommer dessa renoveringar att kosta?
- Vilket skick är hemmet för närvarande i och har det underhållits tillräckligt bra under årens lopp?
En del människor har inga problem med att köpa en investeringsfastighet som är i dåligt skick eftersom de planerar att ge fastigheten en fullständig ombyggnad genom att hantera diverse renoveringar. Andra föredrar dock att göra mindre arbete. Allt beror på hur mycket arbete du är villig att lägga ner på ett hem. Om du planerar att förvandla fastigheten från topp till tå kanske du inte bryr dig om att bostaden är i dåligt skick och inte har underhållits, särskilt om du kan få bostaden till ett mycket lägre pris än de flesta bostäder som är till salu i det området.
Det underlättar att investera i en bostad där marknaden är het. Om du köper ett hem i ett område där folk för närvarande inte letar efter en fastighet kan du slutföra renoveringar och omvandla fastigheten helt och hållet, men det kan sluta med att du får vänta länge på att hitta en köpare. Om du investerar i en bostad i ett område där folk köper bostäder ganska ofta kan du sälja fastigheten inom några veckor efter att ha avslutat renoveringarna. De flesta investerare vill sälja snabbt eftersom det innebär att de kan betala sitt lån i tid och fortfarande ha mycket pengar kvar att behålla för sig själva.
Flippa hus som karriär?
När du är hårt arbetande och engagerad i att få jobbet gjort är hus-flippningsbranschen inte en dålig bransch att engagera sig i och ja, du kan göra karriär av det. Du kan flippa hus för att försörja dig, tjäna tusentals dollar och ha framgång utan att behöva ha ett traditionellt dagjobb. Att flippa bostäder är dock inte för alla. Om du inte är villig att göra forskningen eller villig att skapa en affärsplan kan du få det svårt. De som engagerar sig i denna bransch är motiverade entreprenörer som vill tjäna ordentliga pengar.
Nu när du vet mer om hus-flipping-branschen kan du bestämma dig för om det är den typ av bransch som du skulle vilja engagera dig i. Om tanken på att investera i en billig fastighet, förvandla den genom att genomföra renoveringar och sälja den till ett högre pris för att tjäna pengar upphetsar dig och är något du ser fram emot, bör du börja skapa din affärsplan nu.
