Vad du bör veta om att förnya ett hyresavtal

När slutet på ett hyresavtal närmar sig har du ett beslut att fatta. Om den nuvarande hyresgästen vill stanna längre kan du välja mellan att förnya ett hyresavtal och att hitta en annan hyresgäst. Att hitta en ny hyresgäst kan vara en tidskrävande och kostsam process som innebär marknadsföring av fastigheten, sortering av ansökningar, visning av lägenheten och screening av potentiella hyresgäster. Ju längre det tar att hitta en ny hyresgäst, desto dyrare blir processen.

Om du undrar om du ska förnya ett pågående hyresavtal eller inte kan du ta del av vår lista med för- och nackdelar och våra tips om hur du hanterar hyresförnyelser.

Grunderna för att förnya ett hyresavtal

Balansen anger några skäl för att förnya ett hyresavtal, och de två första handlar om tid och pengar. Om en hyresgäst väljer att stanna kvar hos dig kan du spara den tid som du skulle behöva spendera på att leta efter en ersättare och sedan göra lägenheten klar för en ny hyresgäst.

Eliminera kostnaden för att hitta en ny hyresgäst

Kostnaden för att vända på varje ledig lägenhet ligger i genomsnitt på cirka 1 750 dollar i månaden. Detta är innan du ens tar hänsyn till din egen personliga tid (eller din fastighetsförvaltares), som skulle kunna spenderas bättre på andra saker.

Om du höjer hyran för att hålla jämna steg med marknadsvärdet, men inte höjer den så högt att du får den nuvarande hyresgästen att överväga att flytta, får du in mer pengar varje månad utan att behöva lägga ut spänn för att hitta en ny hyresgäst. Du behöver inte heller ge fastigheten en större översyn, om ni inte kommer överens om det under hyresförhandlingarna.

SPAR TID

Du säkrar inte bara ditt kassaflöde och sparar pengar när du förnyar ett hyresavtal, utan du sparar också tid. Tänk på alla steg för att hitta en ny hyresgäst: annonsering av fastigheten, sortering av ansökningar, möten med potentiella hyresgäster och noggrann granskning av dem. Att förnya ett hyresavtal kan vara en mycket enklare process.

REDUCERAR RISKEN FÖR AVSLUTNING

Med en vakans tjänar du ingen inkomst, men du måste ändå potentiellt betala för lån, el och andra utgifter. Förlorad hyra är särskilt betydande när du är beroende av hyresintäkter för att betala lånet. Enligt BiggerPockets kan en vakans lämna en fastighet utsatt för potentiella inbrott och vandalism.

REDUCERAR RISKERNA FÖR ATT EN SÅRDIG Hyresgäst flyttar in

Även med en grundlig screeningprocess finns det alltid en viss osäkerhet med en ny hyresgäst. Om hyresgästen är ansvarsfull och betalar hyran i tid är det till din fördel att behålla honom eller henne.

HAN ÄR OTROLIG

För det sista har du redan system på plats med den nuvarande hyresgästen. Du är till exempel van vid hur de betalar varje månad och de vet hur de ska komma i kontakt med dig när det gäller underhållsfrågor. Det finns alltid en inlärningskurva med någon ny.

Rsaker till att inte förnya ett hyresavtal

Det är inte säkert att du har en pålitlig hyresgäst till att börja med

Att hitta en ny hyresgäst kan kosta dig tid och pengar, men det kan även att jaga hyran. Om din hyresgäst har varit sen med hyran vid flera tillfällen eller brutit mot reglerna i hyresavtalet kanske du inte vill förnya hyresavtalet. I den här typen av situation kan det vara vettigt att leta efter en mer pålitlig hyresgäst.

KAN TA MÖJLIGHETEN ATT RENOVERA

Uppgradering av en enhet kan vara besvärligt när någon bor på fastigheten, men vår artikel om hyresfastigheters egenskaper som hyresgäster letar efter visar att strategiska uppgraderingar, som att installera rostfria vitvaror, kan ge mer värde till din enhet. Att använda tiden mellan hyresgästerna för att slutföra renoveringar kan hjälpa dig att höja enhetens hyrespris och attrahera högre betalande hyresgäster i det långa loppet.

Det kan finnas begränsningar för hur mycket du kan höja

Enligt Realtor har områden med hyresreglering lokala lagar som reglerar hur ofta och hur högt en hyresvärd kan höja hyran.

Även i områden som inte regleras av hyresregleringslagar riskerar du att förlora en stabil hyresgäst om du höjer hyran för högt. Innan du höjer hyran för en hyresgäst som du vill behålla bör du ta hänsyn till de pengar du sparar på hyresgästomsättningen.

Hur man förnyar ett hyresavtal

Avail påpekar att vissa delstater kräver att du följer riktlinjer om tidsramar för förnyelse. I allmänhet bör du vara proaktiv när det gäller förnyelser. Fråga din hyresgäst 90 dagar i förväg om han eller hon vill förnya hyresavtalet. Detta kan få dem att tänka på förnyelse i förväg så att du potentiellt har ett förhandsbesked om deras avsikter. Då har du mer tid att börja annonsera och leta efter en ny hyresgäst.

Enligt RentPrep bör du skapa ett nytt hyresavtal med lämpliga ändringar av hyran och hyresvillkoren i förekommande fall. Du kan uppdatera förnyelsen till vad som helst som du kommer överens om med din hyresgäst, oavsett om det är sex månader eller två år.

HUR MAN HANTERAR FÖRHANDLINGAR FÖR FÖRNYADE HÅLLANDEN

Om din hyresgäst begär valfria uppdateringar eller ändringar föreslår Avail att du väger kostnaden för omsättningen mot kostnaden för deras begäran. En begäran om att måla om lägenheten kan till exempel verka rimlig med tanke på de kostnader som är förknippade med att hitta en ny hyresgäst. Du kanske till och med upptäcker att du skulle behöva uppdatera din fastighet för att kunna hyra ut den, så du sparar fortfarande pengar.

När det gäller att förhandla är det bästa sättet att göra din research först. Använd en kalkylator för rättvis marknadshyra och kontrollera liknande fastigheter i ditt område för att se om du bör justera ditt hyrespris eller inte. Om hyran är för hög kan du förlora en bra hyresgäst till något ställe som är mer prisvärt. Har du bra hyresgäster som betalar hyran i tid? Du kanske vill uppmuntra dem att teckna ett längre hyresavtal till ett lägre pris, eller föreslå att de förnyar ett hyresavtal från månad till månad. I slutändan måste du väga riskerna och kostnaderna för hyresgästomsättning och bestämma om du är villig att göra eftergifter för att behålla en bra hyresgäst längre.

Om du bestämmer dig för att inte förnya ett hyresavtal, se till att kontrollera din lokala och statliga bostadsrättslagstiftning om saken så att du följer lämpliga regler och bestämmelser om uppsägning av hyresavtal, inklusive obligatoriska meddelanden.

Gemensamma frågor om att förnya ett hyresavtal

HUR ÄR DET OM Hyresgästen INTE VILL FÖRNYA HYRAN?

När ett hyresavtal löper ut kan en hyresgäst välja att flytta, förnya ett hyresavtal eller fortsätta att betala hyra som månadsvis hyresgäst. Om du erbjuder en hyresförnyelse är avtalet upp till hyresgästen att bestämma. Om de väljer att inte förnya ett hyresavtal måste de lämna fastigheten i enlighet med det utgående hyresavtalet.

Kan hyresvärden eller fastighetsförvaltaren inkludera ändringar i ett hyresförnyelseavtal?

För att förnya ett hyresavtal kan det krävas ett nytt kontrakt med specificerade villkor som är undertecknat och daterat. Om det har skett några ändringar i din uthyrningspolicy under hyresgästens hyresperiod kan en förnyelse vara ett bra tillfälle att uppdatera hyresavtalet för att återspegla dessa ändringar.

Hur länge före hyresavtalets upphörande bör ett erbjudande om förnyelse skickas?

Detta beror på villkoren i hyresavtalet och tillämplig lag. Det är klokt att tala med din hyresgäst 90 dagar innan hyresavtalet löper ut för att ge dig själv tillräckligt med tid att hitta en ny hyresgäst.

Slutsats

Det finns ofta för- och nackdelar för båda sidor när man överväger att förnya ett hyresavtal. Att behålla artiga hyresgäster längre sparar inte bara tid och pengar, utan ger dig också den sinnesfrid som det innebär att ha en familjär person i din hyreslägenhet. Om du för närvarande har en oönskad hyresgäst kan det dock vara värt tiden och pengarna att överväga att vända din hyreslägenhet.

Om du bestämmer dig för att vända din hyreslägenhet kan en grundlig screeningprocess avsevärt öka chanserna att du får en hyresgäst av högre kvalitet med en längre genomsnittlig anställningstid. TransUnion SmartMove hjälper dig att fatta smartare hyresbeslut med en fullständig kreditupplysning om hyresgästen, bakgrundskontroll av hyresgästen och kriminalrapport samt en rapport om vräkningskontroll, från en källa du kan lita på. Du får också en ResidentScore-kontroll, som är särskilt utformad för att titta på hyresresultat, och en hyresrekommendation.