Definition:
Vad innebär hyresrättsförbättringar?
Vad är en hyresrättsförbättring? När en potentiell hyresgäst kommer in i en kommersiell fastighet uppfyller den mycket sällan de exakta specifikationerna för hyresgästens verksamhet. När det krävs förändringar av fastigheten kallas de för hyresrättsförbättringar. Dessa förbättringar diskuteras vanligtvis under förhandlingarna om hyresavtalet, även om de kan krävas av hyresgästen när som helst under hyresperioden.
Avhängigt av en hyresfastighets säljbarhet kan en hyresvärd erbjuda incitament till förbättringar för att göra fastigheten mer attraktiv för potentiella hyresgäster. Om hyresvärden inte tillhandahåller ekonomiskt stöd för förbättringarna faller kostnadsbördan på hyresgästen som kommer att redovisa kostnaderna på lämpligt sätt.
Hur redovisas förbättringar av hyresrätter? I enlighet med allmänt accepterade redovisningsprinciper (GAAP), liksom IRS skattelagstiftning, liknar redovisningen av förbättringar redovisningen av anläggningstillgångar. Förbättringens inköpskostnad skrivs av över motsvarande tillgångars nyttjandeperiod.
Medan GAAP kräver att den avskrivningsbara livslängden fördelas över förbättringarnas beräknade nyttjandeperiod, kräver IRS att avskrivningen sker över den ursprungliga egendomens (byggnadens) livslängd, eller 15 år. Medan fastighetsägaren kommer att underhålla förbättringarna som en del av byggnaden, gör aktiveringen av förbättringarna det möjligt för hyresgästen att sprida utgiftsbördan över tillgångens livslängd.
Låt oss titta på ett exempel.
Exempel
Låt oss säga att du är en distributör av köksmaskiner och att du just har skrivit på ett hyresavtal för ytterligare lagerutrymme i en annan stad. Fastigheten är i behov av vissa uppgraderingar, men det är ett perfekt läge. Efter att ha förhandlat om hyresvillkoren och slutfört affären har ägaren till lagret gått med på att ge dig 10 000 dollar för förbättringar av byggnaden. När du och ditt team kommer in i byggnaden konstaterar du och ditt team att ni behöver spendera 20 000 dollar för alla nödvändiga förbättringar. Efter konstruktion och installation av alla förbättringar kommer tillgångarna att aktiveras till en kostnad av 20 000 dollar, vilket kompenseras av en stimulanskredit på 10 000 dollar från fastighetsägaren.
Sammanfattning Definition
Definiera förbättringar av hyresfastigheter: Med förbättring av hyresfastigheten avses en fysisk ändring av den hyrda fastigheten för att säkerställa att den uppfyller hyresgästens behov.