- Vilka metoder används i fas 2 miljörapporter?
- Tekniker för miljöbedömning av platser i fas II
- Hydrogeologiska studier
- Design och installation av vattenbrunnar
- Här är några av våra anmärkningsvärda grundvattenprojekt.
- Design och installation av 1 100 fot djupa grundvattenförsörjningsbrunnar
- Sitekaraktärisering vid inaktivt kemiskt raffinaderi
- Undermarksundersökning vid föreslagen kommersiell cannabisanläggning på före detta industrifastighet
- Borrstudier
- När behövs en fas II miljökonsekvensbedömning av en plats?
- Hur mycket kostar fas 2-miljöundersökningen?
- Några av AAI:s projekt för miljökonsekvensbedömning av platser i fas 2:
- Hur länge är fas II miljörapporter giltiga?
- Vapor Intrusion Assessment
- Vid när övergår fas 2 Environmental till fas 3?
Vilka metoder används i fas 2 miljörapporter?
AAI utför fas 2 miljörapporter på platser där det finns känd eller betydande potentiell förorening av mark och/eller grundvatten. Dessa rapporter är vanligtvis begränsade till sin karaktär och är vanligen resultatet av att ett erkänt miljötillstånd upptäcks i en fas I-rapport under en fastighetstransaktion, eller innan en ägare listar en fastighet för försäljning. Undersökningen av jord och/eller grundvatten är endast en första undersökning av jord och/eller grundvatten för att fastställa om det finns en förorening.
När föroreningen visar sig vara betydande och/eller överskrider de federala, statliga eller lokala normerna för sanering eller hälsorisker för människor, krävs ytterligare karakterisering av platsen för att fastställa den vertikala och laterala utbredningen av en föroreningsfåra. I dessa situationer krävs samråd med myndigheter för att en tillsynsinstans ska kunna stänga området. En skrivelse om ”inga ytterligare åtgärder” begärs för en plats för att göra fastigheten ”säljbar”. I vissa fall, bland sofistikerade köpare, förhandlas och genomförs en ansvarsöverföring genom avtal. När det gäller sanering och/eller övervakning enligt lag kan klienten ansöka om tillgängliga saneringsmedel, när sådana finns tillgängliga, för att få tillbaka de pengar som använts.
Tekniker för miljöbedömning av platser i fas II
Hydrogeologiska studier
Hydrogeologiska studier utförs på en plats för att fastställa egenskaper, parametrar och kännetecken hos en grundvattenhaltig akvifer. Dessa undersökningar utförs vanligtvis för att fastställa om det finns betydande föroreningar eller potentiella föroreningar i en vattenförande zon. Dessa undersökningar är också förknippade med att fastställa om en akvifer har de egenskaper och egenskaper som krävs för att vara användbar som vattenförsörjning. De vanligaste skälen till att utföra hydrogeologiska undersökningar är följande:
1. Som en del av en fas 2 ESA för en fastighetstransaktion
2. För att avgöra om en akvifer kan användas som vattenförsörjning och för optimal brunnsutformning
3. Övervakning av grundvatten på förorenade platser
4. Genomförbarhetsstudier för saneringsplanering
5. För att avgöra om källor utanför anläggningen påverkar grundvattnet i civilrättsliga ansvarsfall
6. På grund av sanering eller övervakning enligt lagkrav
Typiska metoder för att bestämma grundvattenegenskaper:
1. Borrning av pilotborrningar
2. Installation av övervakningsbrunnar
3. Installation av extraktions- och injektionsbrunnar
4. Pumptester
5. Geofysiska undersökningar, loggning, trådverktyg och siktanalys för konstruerade sandpackningar, perforerade höljen och screening
Design och installation av vattenbrunnar
AAI:s hydrogeologer designar och installerar grundvattenförsörjnings-, injektions-, utvinnings- och övervakningsbrunnar.
Här är några av våra anmärkningsvärda grundvattenprojekt.
Design och installation av 1 100 fot djupa grundvattenförsörjningsbrunnar
En industriell kund som behövde vatten i sin process anlitade oss för att designa en ny grundvattenförsörjningsbrunn, efter att de hade börjat se oacceptabla mängder av silt i det producerade vattnet från den befintliga vattenbrunnen. Efter att ha granskat den tidigare brunnsloggen konstaterade vi att den felande brunnen hade screenats genom ett flertal siltlager, genom att installera det slitsade höljet och sandpaketet rakt genom alla lager i ett enda långt screenat intervall.
För att kunna utforma den nya brunnen för grundvattenförsörjning på rätt sätt använde vi mudder-roterande borrteknik och en pilotborrning med en diameter på 17 tum borrades dygnet runt i tre månader. Tre hydrogeologer arbetade 8-timmarsskift för att logga brunnarna, samla in jordprover för siktanalys och, när de nådde ett totalt djup på 1 100 fot under markytan, utförde vi geofysiska undersökningar med hjälp av ett trådbundet verktyg för att hjälpa till att identifiera sandlager i samband med sju kända akviferer i området.
När pilotborrningen var klar och efter att ha analyserat borrningsloggarna, siktanalyserna och de geofysiska undersökningarna i borrhålet utformade vi särskilda sandpackningar och slitsade höljen för varje akvifer, med tomma höljen i de siltiga och leriga lager som orsakade problemet. När konstruktionen var färdigställd, borrades pilotborrningen på 17 tum ut till 24 tum. Grundvattenbrunnen installerades och konstruerades sedan med våra konstruerade sandpackningar och perforerade höljen, tillsammans med hela brunnen till ett totalt djup på 1 100 fot.
I enlighet med ett NPDES-tillstånd (National Pollutant Discharge Elimination System) som erhållits från Kaliforniens regionala vattenkvalitetsnämnd utvecklades sedan grundvattenförsörjningsbrunnen under flera dagar, samtidigt som utvecklingsvattnet släpptes ut i dagvattenavloppet. Efter avslutad brunnsutveckling genomfördes ett pumptest som producerade rent, slamfritt grundvatten på 1 600 gallon per minut vid maximal pumphastighet.
Sitekaraktärisering vid inaktivt kemiskt raffinaderi
Som en del av ett företagsköp och en fastighetstransaktion vid ett raffinaderi i Louisiana genomförde vi en omfattande undersökning av undergrunden för att fastställa ytliga akvifersegenskaper, avgränsning av grundvattenplymen, skapande av isokoncentrationskartor, liksom provtagning av jord för laboratorieanalys. Karakteriseringen av platsen omfattade utformning och installation av flera grundvattenövervakningsbrunnar och ett stort antal jordborrningar. 
Grundvattenmätningar fastställde grundvattnets flödesgradient och riktning, vilket resulterade i exakta grundvattenkonturkartor. Efter efterföljande övervakning avgränsades och övervakades föroreningsplymen. Baserat på platskaraktäriseringen kunde vår klient fatta ett bra affärsbeslut när det gäller att gå vidare med transaktionen.
Undermarksundersökning vid föreslagen kommersiell cannabisanläggning på före detta industrifastighet
Som en del av en fastighetstransaktion och planeringsavdelningens krav på godkännande av en föreslagen kommersiell cannabisanläggning i Los Angeles County genomförde vi installationer av grundvattenövervakningsbrunnar och jordborrningar för att avgöra om det fanns ett betydande miljöansvar i underlaget eller om det fanns en potentiell hälsofara för människor. Förutom jordmatris- och grundvattenprovtagning utfördes även mätningar av jordånga.
Det fastställdes att den intilliggande långvariga grundvattenföroreningen vid ett angränsande kemiskt raffinaderi som låg hydrauliskt uppåt i gradienten till den aktuella fastigheten inte hade migrerat till under den aktuella fastigheten, och den pågående tillsynen från tillsynsmyndigheterna, tillsammans med över 30 års övervakning, har inte påvisat föroreningar vid eller över de lagstadgade gränsvärdena på den aktuella fastigheten. Studien tillfredsställde planeringsavdelningen för den föreslagna byggnationen av den nya cannabisodlingsanläggningen.
Borrstudier
Borrstudier som är en del av en miljöstudie, vanligen en fas II miljökonsekvensbedömning av en plats, utförs för att fastställa markens kemiska sammansättning för att avgöra om det finns betydande mängder föroreningar som kommer att kräva sanering eller övervakning, eller som kommer att skapa begränsningar i markanvändningen. Dessa föroreningar förekommer ibland på grund av nuvarande eller tidigare lagring och användning av farliga kemikalier på en fastighet.
Dessa undersökningar är vanligtvis förknippade med fastighetstransaktioner, där en betydande potential för föroreningar har fastställts i en fas 1-rapport. Geotekniska markundersökningar utförs för att fastställa markens fysiska egenskaper och egenskaper för byggprojekt. Dessa markundersökningar utförs av licensierade professionella geologer med omfattande erfarenhet. Här är några av de typiska metoder som vi använder för att samla in jordprover för miljö- och geotekniska undersökningar:
1. Handskruvborrning
2. Provgropar med spade för ytlig provtagning
3. Hydraulisk tryckning som minimerar avfallsstickor och är bra för ytlig provtagning
4. Grävmaskin för dikning
5. Lastbilsmonterad öppen hålstamsborrning
6. Slamroterande borrning
7. Luftroterande borrning
8. Riktningsbestämd och horisontell borrning
9. Geofysiska undersökningar, t.ex. markradar (GPR) och magnetometer används för att lokalisera underjordiska lagringstankar och ledningar.
Vi utformar och installerar grundvattenövervakningsbrunnar på platser där känd eller potentiell miljöpåverkan förekommer. Dessa brunnar tillhandahålls för fastighetstransaktioner eller projekt för myndighetsövervakning och för rättsliga fall.
När behövs en fas II miljökonsekvensbedömning av en plats?
Detta är en vanlig fråga och det finns inte ett enkelt svar. I ASTM-standarden beskrivs ett erkänt miljötillstånd som närvaron eller den sannolika närvaron av farliga ämnen eller petroleumprodukter på en fastighet under förhållanden som tyder på ett befintligt utsläpp, ett tidigare utsläpp eller ett väsentligt hot om ett utsläpp av farliga ämnen eller petroleumprodukter i konstruktioner på fastigheten eller i marken, grundvattnet eller ytvattnet på fastigheten. Termen omfattar farliga ämnen eller petroleumprodukter även under förhållanden som överensstämmer med lagar.
I allmänhet omfattar tidigare användning som typiskt sett kan skapa behov av undersökningar under markytan: bensinstationer, kemtvättar, industriella, oljefält, jordbruk, raffinaderier, maskinverkstäder, tillverkning, förvaring av farligt avfall osv. Ytterligare analys av de specifika platsdetaljerna under miljöprocessen i fas 1 kommer att avgöra om någon av dessa tidigare användningsområden har skapat en betydande potential för ett utsläpp eller om ett känt utsläpp har inträffat. Det krävs sakkunskap om mark- och grundvattenföroreningar för att man ska kunna göra bra bedömningar i dessa frågor. Detta arbete bör utföras av en professionell geolog eller en professionell ingenjör med särskild erfarenhet inom detta område.
Underjordiska lagringstankar (USTs) hittas ibland under en fastighetstransaktion. För att avgöra om det finns ett betydande miljöansvar i samband med UST-tankarna utförs en fas 2-studie för att kunden ska kunna fatta ett bra affärsbeslut om att köpa fastigheten. Förorening av mark och grundvatten är den variabel som utvärderas i denna undersökning. Borttagningen av USTs kan uppskattas exakt, men med jord- och grundvattenprovtagningen, och eventuellt ytterligare avgränsning om föroreningar påträffas, kan en uppskattning av saneringskostnaderna bestämmas, så att ansvaret kan vägas in i köpet och fastighetstransaktionen.
Många långivare kommer automatiskt att kräva en fas 2-miljöundersökning för en fastighet som haft någon av dessa miljökänsliga användningsområden. Dessa undersökningar kan sträcka sig från begränsade undersökningar till omfattande undersökningar av undergrunden, som inkluderar installation av grundvattenövervakningsbrunnar med omfattande tester. Som en del av due diligence-processen för fastighetstransaktioner bör en mer begränsad undersökning utföras som en screening inledningsvis för att avgöra om det finns ett allvarligt problem. Om så är fallet kan ytterligare karakterisering av platsen krävas, så detta kan hjälpa köparen att avgöra om han vill gå vidare med transaktionen.
Det finns också ASTM E1903-11 Standard Guide for Phase II Environmental Site Assessment Process som ibland används för att ta fram en omfattning av arbetet. På grund av den stora variationen av föroreningssituationer under markytan är ett mer platsspecifikt tillvägagångssätt ofta det bästa tillvägagångssättet för att avgöra om det finns ett betydande miljöansvar, så att kunden kan fatta ett bra investeringsbeslut under en fastighetstransaktion.
Vi kan utföra rapporten på grundval av denna standard om kunden begär det, men industristandarden är vanligtvis präglad av de mest ekonomiska provtagningsmetoderna, på kortast möjliga tid, med tillräckligt med data för att kunna dra en korrekt slutsats om förekomsten av en betydande miljöskada i underjorden. Denna slutsats är det typiska svaret som behövs under en fastighetstransaktion, så att köparen kan bestämma sig för att gå vidare med köpet eller inte.
Hur mycket kostar fas 2-miljöundersökningen?
Kostnaden för fas 2-miljökonsekvensbedömningen varierar kraftigt, beroende på de platsspecifika detaljerna. Platsens specifika detaljer inkluderar: typ av laboratorieanalyser som krävs, borrmetod som behövs, tillgång till underjorden, överbyggnadsbegränsningar, grundvattentester som krävs osv. Kostnaderna för våra miljöundersökningar i fas 2 har varierat från så lite som 2 500 dollar till 250 000 dollar. Typiska fas 2-undersökningar av typen ”due diligence” ligger på mellan 6 000 och 25 000 dollar. För att vi ska kunna ge ett korrekt prisförslag kommer vi att titta på den specifika platsen och utveckla en strategi för att minimera kostnaderna och maximera informationen för att kunna dra korrekta slutsatser om förekomsten av ett betydande problem.
Några av AAI:s projekt för miljökonsekvensbedömning av platser i fas 2:
Förre tillverkningsanläggning i Nashville, Tennessee
Förre underhållsanläggning för lastbilar i Nashville, Tennessee
Autoaffär i Nashville, Tennessee
Skola i Bay Area, Kalifornien
Förre tillverkningsanläggning i Los Angeles, CA
Förre industrifastighet i San Francisco, CA
Gasstation i Denver, Colorado
Lantbruksfastighet i Cincinnati, Ohio
Industriell fastighet i Atlanta, Georgia
Hur länge är fas II miljörapporter giltiga?
Detta exempel är en bra tumregel för att besvara denna fråga: Hur länge är en ESA i fas II bra? Det finns inget enkelt svar på denna fråga, men i huvudsak om det finns en betydande potential för ett miljöansvar i underjorden som kan ha uppstått sedan den tidigare undersökningen, behövs en ny rapport. Om ett miljötillsynsorgan dessutom utfärdar en lagstadgad begäran om undersökning av underjorden efter en tidigare rapport, antingen på grund av en begäran om ytterligare avgränsning av föroreningar, ett klagomål eller en potentiell hälsorisk för människor, krävs mer arbete. Varje fall bör granskas av en licensierad geolog eller ingenjör med omfattande erfarenhet av dessa typer av projekt.
Vapor Intrusion Assessment
Vårt företag utför provtagning av jordånga/gas genom att använda de lämpligaste metoderna för specifika platser, baserat på kända och okända föroreningar, samt fysiska begränsningar och tidigare användning. På grund av potentiellt ångintrång från mark- och/eller grundvattenkontaminering undersöker AAI underlaget för att avgöra om det finns en betydande potential för ångintrång i en struktur i enlighet med lagstadgade standarder.
Vid när övergår fas 2 Environmental till fas 3?
Om laboratorieresultaten från jord-, vatten- eller grundvattenproverna visar på ett betydande problem, behöver ytterligare avgränsning eller om sanering krävs av en myndighet eller av den ansvariga parten, kan det krävas en platskaraktärisering, riskbedömning eller sanering. Sanering eller rening måste vanligtvis ske tills verifieringsproverna ligger under de federala, statliga eller lokala saneringsnormerna. I vissa fall vill ägaren eller innehavaren helt och hållet avlägsna alla föroreningar så att de inte längre kan påvisas, om det är möjligt.
