Montana Property Taxes
Köper du ett hus i Billings? Missoula? Helena? Om så är fallet är det en bra idé att bekanta sig med Montanas fastighetsskattesystem. Montana har relativt låga skatter på bostadsfastigheter. Delstatens genomsnittliga effektiva fastighetsskattesats är 0,83 %, vilket är långt under det amerikanska genomsnittet, som för närvarande ligger på 1,07 %.
Till viss del är skattesatserna i Montana låga eftersom systemet är uppbyggt för att minska bördan för husägare. Det beskattningsbara värdet för en bostadsfastighet som ägs av en ägare utgör endast en liten procentandel av fastighetens marknadsvärde. Kommersiell och affärsmässig egendom får också stora undantag.
Om du köper ett hus i Montana är det också en bra idé att bekanta dig med detaljerna för att få bolån i Big Sky State. Du kan hitta denna information, tillsammans med detaljer om räntor på vår Montana bolåneguide.
En finansiell rådgivare i Montana kan hjälpa dig att förstå hur husägande passar in i dina övergripande finansiella mål. Finansiella rådgivare kan också hjälpa till med investeringar och finansiella planer, inklusive skatter, husägande, pensionering med mera, för att se till att du förbereder dig för framtiden.
Hur Montanas fastighetsskatter beräknas
Fastighetsskatterna i Montana är baserade på din totala skattesats och det beskattningsbara värdet på ditt hus. Det beskattningsbara värdet baseras på ditt hems marknadsvärde, men delstaten Montana beräknar det med hjälp av en något komplicerad formel.
För det första omvärderas bostadsfastigheter av delstatens bedömare en gång vartannat år. (Omvärdering skedde vart sjätte år före 2015). Målet med omvärderingen är att matcha det aktuella marknadsvärdet för varje fastighet. Om det omvärderade värdet är högre än det tidigare värdet, fasas skillnaden in under loppet av den tvååriga omvärderingscykeln. Det innebär att det finns en liten fördröjning mellan ditt nuvarande marknadsvärde och det värde som dina skatter baseras på.
Montana Property Tax Rates
Städer, län och skoldistrikt bestämmer till stor del skattesatserna i Montana. Staten samlar också in statliga skatter för att stödja utbildning. Skattesatserna uttrycks i mills eller millage rates. En mill motsvarar 1 dollar per 1 000 dollar i beskattningsvärde, medan en millage rate är en mill uttryckt som en decimal. Till exempel motsvarar 1 mill en millage rate på 0,001.
Till exempel är de statliga skatterna 95 mills för offentliga skolor och ytterligare 6 mills för högre utbildning.
Samtidigt som din skattesedel kommer att återspegla en millage rate, är ett bra sätt att jämföra skattesatser från ett område till ett annat genom effektiva skattesatser. Detta är lika med de årliga fastighetsskatter som betalas i procent av bostadens värde. Tabellen nedan visar genomsnittliga effektiva fastighetsskattesatser för varje län i Montana, tillsammans med deras medianvärde för bostäder och medianvärde för årliga fastighetsskattebetalningar.
| County | Median Home Value | Median Annual Property Tax Payment | Average Effective Property Tax Rate |
|---|---|---|---|
| Beaverhead | $194,900 | $1,543 | 0.79% |
| Big Horn | 110 900$ | 1 000$ | 0.90% |
| Blaine | 89 800$ | 1 407$ | 1.57% |
| Broadwater | 203 700$ | 1 432$ | 0.70% |
| Carbon | 239 500$ | 1 475$ | 0,62% |
| Carter | 101 300$ | 870$ | 0.86% |
| Cascade | 171 700$ | 1 633$ | 0,95% |
| Chouteau | 137 200$ | 1 161$ | 0.85% |
| Custer | 160 700$ | 1 619$ | 1,01% |
| Daniels | 136 100$ | 1 547$ | 1.14% |
| Dawson | 156 600$ | 1 598$ | 1,02% |
| Deer Lodge | 120 300$ | 1 338$ | 1.11% |
| Fallon | $165 700 | $794 | 0,48% |
| Fergus | $134 900 | $1 233 | 0.91% |
| Flathead | 259 400$ | 2 090$ | 0,81% |
| Gallatin | 330 400$ | 2 604$ | 0.79% |
| Garfield | 105 800$ | 1 100$ | 1,04% |
| Glacier | 109 800$ | 1 120$ | 1.02% |
| Golden Valley | 105 100$ | 676$ | 0,64% |
| Granite | $216 500$ | 1 527$ | 0.71% |
| Hill | 140 900$ | 1 612$ | 1.14% |
| Jefferson | 277 500$ | 1 742$ | 0.63% |
| Judith Basin | 141 100$ | 782$ | 0.55% |
| Lake | 235 300$ | 1 769$ | 0.75% |
| Lewis and Clark | 230 600$ | 2 217$ | 0,96% |
| Liberty | 114 000$ | 1 199$ | 1.05% |
| Lincoln | 190 500$ | 1 331$ | 0.70% |
| McCone | 126 300$ | 1 118$ | 0.89% |
| Madison | 254 900$ | 1 436$ | 0,56% |
| Meagher | 155 000$ | 1 012$ | 0.65% |
| Mineral | 166 000$ | 1 322$ | 0.80% |
| Missoula | 271 400$ | 2 658$ | 0.98% |
| Musselshell | 180 400$ | 1 087$ | 0.60% |
| Park | 255 700$ | 1 903$ | 0.74% |
| Petroleum | 133 300$ | 1 000$ | 0.75% |
| Phillips | 126 500$ | 1 111$ | 0.88% |
| Pondera | 123 500$ | 1 235$ | 1.00% |
| Powder River | 122 900$ | 935$ | 0,76% |
| Powell | 149 500$ | 1 404$ | 0.94% |
| Prairie | 109 400$ | 1 151$ | 1,05% |
| Ravalli | 262 600$ | 1 632$ | 0.62% |
| Richland | 217 400$ | 1 274$ | 0,59% |
| Roosevelt | 119 400$ | 1 011$ | 0.85% |
| Rosebud | $116 800 | $772 | 0,66% |
| Sanders | $224 200 | $1 318 | 0.59% |
| Sheridan | 135 900$ | 1 084$ | 0.80% |
| Silver Bow | 143 300$ | 1 541$ | 1.08% |
| Stillwater | $246 600 | $1 535 | 0,62% |
| Sweet Grass | $242 100 | $1 447 | 0.60% |
| Teton | $163 000 | $1 503 | 0,92% |
| Toole | $136 300 | $1 277 | 0.94% |
| Treasure | 100 000$ | 960$ | 0.96% |
| Valley | 131 800$ | 1 234$ | 0.94% |
| Wheatland | $89 800 | $659 | 0,73% |
| Wibaux | $102 500 | $640 | 0.62% |
| Yellowstone | $216 900 | $1 962 | 0,90% |
Du kan också lära dig mer om dina amorteringar med vår lånekalkylator.
Yellowstone County
Yellowstone County ligger i centrala Montana och innehåller staden Billings. Skattesatserna i Yellowstone County ligger nära delstatsgenomsnittet, eftersom dess genomsnittliga effektiva skattesats är 0,90 %. Det har dock ett måttligt högt medianvärde för bostäder på 216 900 dollar, vilket gör att den årliga fastighetsskatten på 1 962 dollar är den femte högsta i delstaten.
Missoula County
Den årliga medianen för fastighetsskatten i Missoula County är 2 658 dollar, vilket är den högsta i delstaten. Staden Missoula har några av de högsta skatterna bland Montanas största städer, med totala millsavgifter på cirka 283 mills. Missoula Countys genomsnittliga effektiva skattesats är 0,98 %.
Flathead County
Läget i nordvästra Montana längs den västra gränsen för Glacier National Park, Flathead County har några riktigt vackra områden. Det har också relativt blygsamma fastighetsskatter. Den genomsnittliga effektiva fastighetsskatten i länet är 0,81 %, vilket är något lägre än genomsnittet i delstaten (0,83 %).
Gallatin County
Gallatin County sträcker sig från trestatsgränsen mot Idaho och Wyoming upp till staden Bozeman. Det innehåller delar av Gallatin National Forest och Yellowstone National Park.
Medianvärdet på bostäder i Gallatin County är 330 400 dollar. Det gör bostäderna här till de mest värdefulla av Montanas totalt 56 län.
Så även om Gallatin Countys fastighetsskattesatser är något lägre än genomsnittet i delstaten, betalar husägare i länet fortfarande bland de högsta fastighetsskatterna i Montana i dollar räknat. Den typiska invånaren i Gallatin County har en fastighetsskatt på 2 604 dollar, vilket placerar länet som det näst dyraste efter bara Missoula County.
Cascade County
Den genomsnittliga effektiva fastighetsskattesatsen i Cascade County är 0,95 %, vilket är den 16:e högsta i delstaten. Med den skattesatsen skulle den årliga fastighetsskatten på ett hem värt 171 700 dollar (medianvärdet på hemmet i länet) vara 1 633 dollar.
Lewis and Clark County
Lewis and Clark County, som är det sjätte folkrikaste länet i Montana, har fastighetsskattesatser som är högre än genomsnittet i delstaten. Länets genomsnittliga effektiva fastighetsskattesats är 0,96 %, jämfört med genomsnittet i delstaten på 0,83 %.
Ravalli County
Om du köper ett hem i Montana, men inte gillar att betala fastighetsskatt, kan Ravalli County vara platsen för dig. Countytets genomsnittliga effektiva fastighetsskattesats på 0,62 % är den elfte lägsta i delstaten.
Silver Bow County
Den genomsnittliga effektiva fastighetsskattesatsen i Silver Bow County är 1,08 %, vilket är bra för den femte högsta i Montana. En husägare vars hem är värt 120 000 dollar skulle betala 1 296 dollar per år med den skattesatsen.
Lake County
Lake County ligger vid södra änden av Flathead Lake i nordvästra Montana och är det nionde folkrikaste länet i Montana. Länets genomsnittliga effektiva fastighetsskattesats på 0,75 % är nästan en tiondels procent mindre än genomsnittet på 0,83 % i hela delstaten.
Lincoln County
Den typiska husägaren i Lincoln County betalar 1 331 dollar per år i fastighetsskatt. Det är nästan 800 dollar mindre än delstatens medianvärde på 2 108 dollar. Den genomsnittliga effektiva fastighetsskattesatsen här är 0,70 %.