Hyresavtal för bostäder i Virginia regleras av Virginia Residential Landlord and Tenant Act (VRLTA).
Tyvärr kan kontraktet mellan hyresvärden och hyresgästen vara muntligt, men det är viktigt att tydligt fastställa båda parters rättigheter, skyldigheter och åtaganden i ett skriftligt avtal som kan verkställas i domstol. Beroende på typ av bostad och var den är belägen kan dessutom lokala förordningar gälla samt olika bestämmelser enligt delstatliga lagar.
Virginia Residential Rental Lease Agreement. Detta är ett standardhyresavtal för Virginia. För ett anpassat hyresavtal som är skräddarsytt för din specifika situation, använd hyreswidgeten ovan.
Ettfamiljshyresavtal, radhus, bostadsrätter och hyresavtal för bostadsrätter där hyresvärden äger och hyr ut 4 eller färre enheter är undantagna från VRLTA.
Alla hyresavtal bör utformas noggrant och gås igenom och förstås av alla parter innan de undertecknas för att undvika missförstånd och för att säkerställa att alla är engagerade i bestämmelserna.
Som i alla hyresavtal är det förbjudet enligt delstatliga och federala lagar att vägra hyra ut till, eller behandla hyresgästerna annorlunda, på grund av ras, hudfärg, härstamning, nationellt ursprung, familjeställning, religion, kön eller funktionshinder. En hyresvärd är också skyldig att tillhandahålla en beboelig eller lämplig lokal med grundläggande utrustning som varmvatten, elektricitet, värme, avlopp, rörledningar, rök- och kolmonoxiddetektorer samt att följa alla bostads- och byggnormer som påverkar hyresgästernas hälsa och säkerhet.
- Innehållet i Virginia Rental Lease Agreement
- Säkerhetsdepositioner i Virginia
- Hyresavtalets upphörande i Virginia
- Uppsägning på grund av militärtjänstgöring
- Hur man hanterar hyresöverträdelser i Virginia
- Förhållanden som rör offer för våld i hemmet eller missbruk
- Meddelande om hyresvärdens tillträde
- Hyresgäst- eller skadeförsäkring
- Intehållande av hyra i Virginia tillåtet
Innehållet i Virginia Rental Lease Agreement
Du kan skriva vad du vill i ditt hyresavtal så länge det är förenligt med alla förordningar, lagar och förordningar och inte tvingar hyresgästen att avstå från vissa rättigheter eller rättsmedel eller gör det möjligt för dig att avsäga dig dina skyldigheter enligt VRLTA. Införandet av förbjudna klausuler är inte verkställbart och kan leda till att du måste betala de faktiska skador som hyresgästen lidit tillsammans med rimliga advokatarvoden.
Nedan följer bestämmelser som antingen krävs i ditt hyresavtal för bostäder i Virginia eller rekommenderas:
- Namn på fastighetsägaren och hyresvärden och adress dit hyran ska skickas samt delgivning av meddelanden och andra juridiska handlingar – inkludera e-postadress och telefonnummer där hyresvärden kan kontaktas
- Hyresgästernas namn, e-postadress och telefonnummer
- Beskrivning av lokalerna
- Vilka möbler som tillhandahålls, inklusive parkeringsplats, om det finns någon
- Hyresavtalets giltighetstid – ange om det förnyas automatiskt till månad till månad eller om ett nytt hyresavtal måste undertecknas
- Månadshyrans belopp, förfallodag och tidsfrist innan förseningsavgift tas ut och beloppet för förseningsavgiften
- Alla hyresgäster är solidariskt ansvariga för hela hyran
- Avgifter för returnerade checkar – 50 dollar plus advokatkostnader
- Vem ansvarar för allmännyttiga tjänster
- Inom fem dagar efter inflyttning, Ge hyresgästen en detaljerad checklista över lokalerna och deras skick. Hyresgästen har sedan fem dagar på sig att invända mot allt som står på listan, annars antas den vara korrekt – när hyresavtalet löper ut, båda parter ska gemensamt inspektera lokalerna och om skador upptäcks, ge hyresgästen möjlighet att reparera skadan eller få den avdragen från säkerhetsdepositionen
- Säkerhetsdeposition – kan vara upp till 2 %.månadshyra – inkludera förfarande för återlämnande
- Hyresvärdens och hyresgästens skyldigheter när det gäller underhåll av lokalerna
- Förfaranden för uppsägning och krav på meddelande
- Hyresvärdens rätt att träda in för att utföra reparationer och visa lägenheten – minst 24 timmar – och hyresgästen får inte på ett oskäligt sätt neka tillträde
- Meddelande om 48 timmar-timmar om bekämpningsmedel ska användas för att bespruta enheten
- Husdjursklausul – får inte neka personer med funktionshinder ett tjänstedjur
- Hyresgästens rättsmedel – obligatoriskt meddelande till hyresgästen om hyresavtalet bryts och tid för att hyresgästen ska få möjlighet att avhjälpa ett brott
- Hyresgästens rättsmedel – obligatoriskt meddelande till hyresvärden om det behövs reparationer eller om det finns ett osäkert tillstånd och om hyresvärden underlåter att uppfylla sin skyldighet att reparera och underhålla
- Bestämmelse om vidareuthyrning – om det är tillåtet, Meddela hyresgästen att han/hon fortfarande är ansvarig för hyran och alla andra villkor i hyresavtalet
- Hyresgäst- eller skadeförsäkring – du kan kräva att hyresgästen har en försäkring för att skydda hyresgästens personliga egendom
- Ingen kommersiell verksamhet tillåten
- Inte olagligt eller olagligt beteende
- Inte tillåtet oordentligt beteende eller beteende som är stötande för andra hyresgäster såsom hög musik
- Mold disclosure if found in unit
- Methamphetamine disclosure-if unit was previously used to manufacture methamphetamine and has not been cleaned according to guidelines
- Military zone disclosure-if the premises is within a noise or accident potential zone as indicated on an official zoning map-hyresgästen kan säga upp hyresavtalet inom de första 30 åren.dagar av hyresavtalet
- Upplysning om förekomst av blybaserad färg eller risker i fastigheten för hyresfastigheter byggda före 1978 – både hyresvärd och hyresgäst måste underteckna en EPA-godkänd blankett och hyresgästen ska få en EPA-broschyr med titeln ”Protect Your Family from Lead in Your Home”
- Oppenbargörande av defekta gipsväggar som inte har sanerats
Säkerhetsdepositioner i Virginia
Ingen säkerhetsdeposition får vara mer än två månaders hyra. Ränta skall läggas till om hyresgästen har bott i lägenheten i minst 13 månader med kontinuerlig bosättning till en ränta som är lika med 4 % under Federal Reserve Board diskonteringsränta per den 1 januari varje år. Reglerna om säkerhetsdeposition är inte tillämpliga på enfamiljshus vars ägare är fysiska personer och som äger högst tio enfamiljshus som omfattas av ett hyresavtal. Det finns ingen lag som kräver att hyresvärden deponerar medlen på ett separat bankkonto.
Du har 45 dagar på dig att återlämna depositionen till hyresgästen efter att lägenheten har utrymts. Hyresgästen har rätt att vara närvarande vid en slutlig skadeinspektion och tillåtas att reparera eventuella skador i stället för att få dem avdragna från depositionen. Skador omfattar inte vanligt slitage eller naturlig försämring.
Om du säger upp hyresavtalet måste du ange i meddelandet om du tänker dra av någon del av depositionen för obetalda allmännyttigheter som hyresgästen ansvarade för.
Hyresavtalets upphörande i Virginia
Om en hyresgäst vill lämna lägenheten i slutet av hyresavtalet måste vederbörlig uppsägning göras om det i hyresavtalet står att det kommer att förlängas automatiskt. Detta gäller för den hyresvärd som inte vill förnya hyresavtalet med hyresgästen.
- För ett årligt hyresavtal är uppsägningstiden 3 månader före uppsägning
- För ett månadsvis hyresavtal är uppsägningstiden 30 dagar
- För ett veckohyresavtal, uppsägningstiden är 7 dagar
- Du kan föreskriva en kortare uppsägningstid i hyresavtalet för ett månadshyresavtal
Uppsägning på grund av militärtjänstgöring
Om hyresgästen går in i militären eller skickas till aktiv tjänstgöring och lägenheten hyrdes innan han eller hon gick in i militärtjänst eller fick order, får hyresgästen säga upp hyresavtalet utan ytterligare förpliktelser förutsatt att en skriftlig uppsägning på 30 dagar och en verifikation av sådan tjänstgöring eller order lämnas in (hyresgästen har rätt till återbetalning av säkerhetsdepositionen). Uppsägningsdatumet får inte vara mer än 60 dagar före avflyttningsdatumet.
Hur man hanterar hyresöverträdelser i Virginia
För utebliven hyresbetalning måste du ge ett 5-dagars meddelande om uppsägning innan ett vräkningsförfarande kan inledas. Full betalning av hyran innan ett domstolsbeslut botar överträdelsen.
För alla andra överträdelser av hyresavtalet måste du ge ett 30-dagars uppsägningsmeddelande med 21 dagar för hyresgästen att avhjälpa överträdelsen.
Förhållanden som rör offer för våld i hemmet eller missbruk
Du får inte säga upp hyresavtalet för en hyresgäst som är offer för våld i hemmet, även om hyresgästen måste lämna in ett bevis på att han/hon har status som våldsutövare i hemmet från domstolen. Om en sådan hyresgäst begär att låsen ska bytas ut måste du göra det.
Sådana hyresgäster kan säga upp hyresavtalet med 30 dagars skriftlig uppsägning om hyresgästen har:
- Har erhållit en skyddsorder och lämnat en kopia till dig och,
- Givit dig uppsägningsmeddelandet under skyddsorderns giltighetstid
- Och en domstol har utfärdat ett beslut som fäller en person för brottsligt sexuellt övergrepp, sexuella övergrepp eller familjeövergrepp mot hyresgästen
Uppsägningen träder i kraft 30 dagar efter den dag då nästa hyresbetalning förfaller till betalning och ska betalas efter den dag då uppsägningen gavs.
Meddelande om hyresvärdens tillträde
Du måste ge hyresgästen 24 timmars varsel innan tillträde för reparationer eller underhåll. Om hyresgästen har varit frånvarande i sju dagar i rad får du gå in efter att ha gett 24 timmars varsel. Om du är osäker på om fastigheten har övergivits ska du meddela hyresgästen om fortsatt boende. Om hyresgästen inte svarar inom 7 dagar kan du återta lägenheten. Det finns regler för förvaring av hyresgästens personliga egendom som lämnas kvar.
Om det är en nödsituation får hyresvärden komma in inom rimliga gränser.
Hyresgäst- eller skadeförsäkring
Du kan kräva att din hyresgäst har en skadeförsäkring. Det räknas som hyra och beloppet för premierna och säkerhetsdepositionen kan inte vara mer än två månaders hyra när de kombineras. Om du skaffar försäkringen åt hyresgästen får du debitera hyresgästen för kostnaderna för försäkringen och återkräva eventuella kostnader för administrationen av försäkringen.
Om du kräver att hyresgästen skaffar en försäkring som du skaffar betraktas detta också som hyra och de premier som hyresgästen måste betala tillsammans med säkerhetsdepositionen får inte överstiga två månaders hyra. Om det gör det kan du som hyra lägga till ett månadsbelopp för att betala premierna. Hyresgästen kan skaffa en separat försäkring och du måste informera hyresgästen om rätten att göra det. I detta fall måste hyresgästen tillhandahålla bevis på försäkringen till dig och bibehålla täckningen under hyrestiden.
Intehållande av hyra i Virginia tillåtet
Hyresgästen får endast hålla inne hyran om hyresvärden skriftligen underrättas om ett tillstånd som utgör en brandfara eller ett allvarligt hot mot hyresgästernas liv, hälsa och säkerhet, inklusive avsaknad av elektricitet eller vatten, angrepp av gnagare eller otillräcklig avloppsrening. Hyresvärden har en rimlig tid på sig att avhjälpa tillståndet. 30 dagar från den tidpunkt då meddelandet mottas för att reparera eller åtgärda tillståndet anses vara gränsen för rimlighet.
I ett sådant fall ska hyresgästen betala hyran till domstolen för ett avgörande. Om domstolen håller med hyresgästen kan hyran användas som kvittning för att reparera tillståndet eller så kan hyresgästen välja att säga upp hyresavtalet.
Ett hyresavtal för bostäder i Virginia kan vara komplicerat och måste innehålla vissa bestämmelser, annars kan du bli föremål för skadestånd och ansvar för skador på hyresgästen. Rådgör med en erfaren advokat för hyresvärdar och hyresgäster i Virginia för att se till att ditt hyresavtal är förenligt med alla tillämpliga lokala, statliga och federala lagar.