Ladda ner ett hyresavtal för bostäder i Massachusetts

Hyresavtal för bostäder i Massachusetts regleras av delstatliga lagar och lokala förordningar med olika regler för hyresavtal som gäller subventionerade bostäder. Ett hyresavtal för bostäder måste vara skriftligt och ha en bestämd löptid, vanligtvis ett år, under vilken hyresvärden inte får höja hyran eller säga upp avtalet om det inte strider mot hyresavtalet eller om hyran inte betalas.

Å andra sidan kan en hyresrätt enligt eget gottfinnande, som kan jämföras med ett månadshyreskontrakt, vara muntlig eller skriftlig. Hyresvärden eller hyresgästen kan säga upp ett hyresförhållande efter godtycke med 30 dagars skriftligt varsel eller en hel hyresperiod i förväg, beroende på vilken period som är längst, vilket kan ske av vilken anledning som helst eller utan anledning alls. Hyran kan också höjas med samma 30 dagars varsel till hyresgästen.

Hyresavtal för bostadsuthyrning i Massachusetts. Detta är ett standardhyresavtal för Massachusetts. För ett anpassat hyresavtal som är skräddarsytt för din specifika situation, använd hyreswidgeten ovan.

För alla hyrda lokaler har en hyresvärd en underförstådd skyldighet att tillhandahålla en bostad som uppfyller miniminormerna för mänsklig bosättning, inklusive belysning, elektricitet, vatten, varmvatten, följer vissa köksnormer och är i ett säkert skick. Hyresvärdar får inte heller vägra att hyra ut en bostad till någon på grund av hudfärg, ras, religion, nationellt ursprung, ålder, härstamning, sexuell läggning, militär bakgrund, civilstånd, blindhet, dövhet, behov av ledarhund eller på grund av att personen är beroende av offentligt hyresstöd. Att ha barn är inte heller ett giltigt skäl för att vägra hyra ut till en potentiell hyresgäst, även om det finns undantag från denna regel.

Innehållet i ett hyresavtal i Massachusetts

Innehållet i ett hyresavtal för bostäder ska ha följande villkor och innehålla vissa obligatoriska upplysningar och dokument:

1. Hyresvärdens eller ombudets namn och adress där hyran ska betalas samt där meddelanden och andra juridiska handlingar kan delges
2. Namn på hyresgästerna och andra personer som kommer att bo i lägenheten
3. Beskrivning av lokalerna
4. Hyresavtalets giltighetstid
5. Hyresbelopp, förfallodag, och en tidsfrist på 30 dagar innan en förseningsavgift kan tas ut
6. Kvitto på första och sista månadens hyra om deposition krävs – hyresvärden måste betala en ränta på antingen 5 % eller den ränta som erhålls från den bank där depositionen förvaras
7. Avgifter för returnerade checkar – inte mer än 30 dollar
8. Säkerhetsdeposition – inte mer än en månadshyra, Ränta ska betalas med bankränta eller 5 %, ska sättas in på ett separat konto med rutiner för återbetalning av insättningen
9. Undertecknat, Separat utlåtande om lokalernas skick, inklusive en förteckning över aktuella skador, som skall lämnas till hyresgästen inom 10 dagar.dagar efter hyresavtalets början och med information till hyresgästen om att det måste återlämnas inom 15 dagar efter mottagandet eller inflyttning eller anses vara korrekt
10. Rätt att dra av en del av säkerhetsdepositionen om fastighetsskatterna ökar
11. Kostnad för nytt lås och nyckel till lägenheten
12. Hyresvärdens skyldigheter när det gäller reparationer och underhåll
13. Hyresgästens skyldigheter
14. Responsibility för allmännyttiga tjänster
15. Vilka större apparater tillhandahålls
16. Avgifter för tillgång till vissa bekvämligheter om hyresgästen väljer att betala (får inte tvinga hyresgästen att betala sådana avgifter)
17. Ingen olaglig användning av lokalerna från hyresgästens sida eller beteende som utgör en olägenhet
18. Husdjursklausul
19. Klausul om uthyrning av lokaler
20. Hyresvärdens rätt att komma in för att utföra reparationer, inspektera och visa för framtida hyresgäster eller köpare – måste göras med rimliga medel
21. Meddelanden om uppsägning på grund av utebliven hyresbetalning, andra överträdelser av hyresavtalet och hyreshöjning
22. Upplysning om förekomsten av blybaserad färg eller risker i fastigheten för hyresfastigheter som är byggda före 1978 – både hyresvärden och hyresgästen måste underteckna en av EPA godkänd upplysningsblankett, och hyresgästen måste få en EPA-broschyr med titeln ”Protect Your Family from Lead in Your Home.”
23. På begäran av hyresgästen och inom 15 dagar, ge namn på försäkringsbolag och täckningsbelopp avseende skador och brand i lokalerna tillsammans med namn på den person som erhåller försäkringsförmåner om sådana händelser inträffar

Hyreskontraktsvillkor som inte är tillåtna i Massachusetts

Villkor som inte får ingå i ett hyresavtal för bostäder är bland annat:

• Avstående från rätten att stämma hyresvärden för försummelse av skyldigheter
• Anbud om att sänka hyran om den betalas i förskott
• Förfrågan om att hyresgästen ska betala hyran i förskott om han eller hon inte är skyldig att göra det
• Att tillåta tillträde när som helst utan förvarning eller föregående arrangemang
• Förbud mot att gå med i en hyresgästförening
• Att tillåta vräkning utan förvarning eller utan domstolsbeslut
• Avstående från alla delar av lagen som rör säkerhetsdepositioner
• Kräva en förseningsavgift om hyran är försenad (får endast tas ut om hyran är 30 % försenad).dagar för sent)

Alla bedrägliga handlingar kan utsätta en hyresvärd för tredubbla skadestånd, kostnader och betalning av hyresgästens advokatkostnader.

Säkerhetsdepositioner i ett bostadshyresavtal i Massachusetts

Inte mer än en månadshyra får krävas för en säkerhetsdeposition, som får användas för utebliven hyresbetalning eller för skador på lokalerna som inte är vanlig förslitning eller försämring. Den får inte användas av hyresgästen för att betala den sista månadens hyra. Depositionen måste finnas på ett separat, räntebärande konto. Hyresgästen ska få räntan varje år, men behöver inte vara hyresgäst i ett helt år för att ha rätt till räntan. Du kan informera hyresgästen om att räntan kan dras av från nästa månads hyra eller så kan hyresgästen göra det ensidigt. En hyresvärd kan, om hyresavtalet föreskriver det, dra av en del av depositionen om fastighetsskatterna ökar.

Inom 30 dagar efter det att hyresavtalet har lämnats måste hyresvärden återlämna depositionen i sin helhet eller tillhandahålla en detaljerad redogörelse för skadorna och kostnaden för reparationerna. En hyresvärd som inte följer dessa förfaranden kan vara skadeståndsskyldig gentemot hyresgästen med tre gånger säkerhetsdepositionens belopp.

Obligations of the Massachusetts Landlord

Som anges måste hyresvärden tillhandahålla en lämplig bostad som uppfyller minimistandarderna för mänsklig bostad. En hyresvärd i Massachusetts är också skyldig att ta bort snö och is från lokalerna och kan enligt lokala förordningar vara skyldig att ta bort snö från en offentlig trottoar som gränsar till fastigheten.

När det gäller tillträde till de hyrda lokalerna kan du komma in i lägenheten efter att ha gjort överenskommelser med hyresgästen för att inspektera lägenheten, utföra reparationer, visa lokalerna för potentiella hyresgäster, köpare eller inspektörer eller inom de sista 30 dagarna av hyresförhållandet för att fastställa skador och kostnaderna för att reparera dem.

Du måste ge hyresgästen en separat incheckningslista över lägenhetens aktuella skick, inklusive eventuella skador, inom 10 dagar efter det att hyresgästen först har flyttat in i lägenheten. Hyresgästen och hyresvärden måste underteckna listan. Om hyresgästen inte returnerar listan inom 15 dagar anses den vara korrekt.

Hyresgästens rättigheter och rättsmedel

Hyresgästerna måste upprätthålla lokalerna på ett säkert och sanitärt sätt, inte ägna sig åt olaglig verksamhet och inte störa andra hyresgästers egendom eller njutning av sina enheter. En hyresgästs främsta skyldighet är att återlämna lägenheten i väsentligen samma skick som den var när den först togs i besittning.

I situationer där det finns reparationer som behövs eller allvarliga överträdelser som påverkar hyresgästernas säkerhet eller hälsa får en hyresgäst hålla inne med hyran om:

• Hyresvärden har underrättats om behovet av reparationer och underlåtit att göra det
• Hälsorådet har inspekterat fastigheten och funnit överträdelser och informerat hyresvärden
• Hyresgästen är aktuell med hyran, de ohälsosamma förhållandena eller överträdelserna av lagreglerna är inte hyresgästens fel och hyresgästen behöver inte lämna lägenheten på grund av överträdelsernas art

Hyresgästerna får själv reparera och göra avdrag endast om det finns överträdelser från hälsovårdsdepartementet och får använda upp till fyra månaders hyra för att betala för reparationer, även om hyresvärden först får fem dagar från mottagandet av meddelandet från hälsovårdsdepartementet för att påbörja reparationerna eller upphandla tjänster och 14 dagar för att slutföra alla reparationer. Hyresgäster som befinner sig i denna situation kan välja att häva hyresavtalet. De är dock fortfarande ansvariga för det skäliga marknadsvärdet för den tid de har bott i lägenheten och måste lämna lägenheten inom en rimlig tid.

Hyresavtalets uppsägning

En hyresvärd kan säga upp ett hyresavtal om hyresgästen underlåter att betala hyran, orsakar orimliga skador, ägnar sig åt olagligt beteende eller bryter mot hyresavtalet på andra sätt.

14-dagars uppsägning

För utebliven hyresbetalning får du endast ge ett 14-dagars uppsägningsmeddelande. Hyresgäster kan undvika vräkning om de har ett hyresavtal genom att betala hela det förfallna beloppet tillsammans med eventuell ränta och kostnaderna till hyresvärden om en stämning om vräkning har lämnats in och delgivits, så länge det betalas innan svaret på vräkningen förfaller till betalning. Uppsägningstiden på 14 dagar gäller även vid hyresavtal på grund av utebliven hyresbetalning.

Om det är fråga om hyresavtal på grund av hyresavtal har hyresgästen 10 dagar på sig för att undvika vräkning genom att betala hela hyran så länge hyresvärden inte har behövt delge ett tidigare uppsägningsbeslut inom de senaste 12 månaderna. Om det inte finns något meddelande om hyresgästens rätt att återuppliva hyresavtalet, har hyresgästen fram till dess att svaret är förfallet i ett vräkningsförfarande att betala hela hyran.

7-dagars uppsägning

För andra överträdelser, t.ex. överdriven skadegörelse, brott mot klausulen om sällskapsdjur eller för att ha orsakat olägenheter, kan uppsägningstiden vara 7 dagar om detta anges i hyresavtalet.

30-dagars uppsägningstid eller full hyresperiod

I ett månadsavtal eller ett hyresförhållande måste hyresvärden ge 30 dagars uppsägningstid eller full hyresperiod, beroende på vilket som är längst, för alla överträdelser utom för utebliven hyresbetalning.

Ingen retorisk vräkning

Med alla hyresavtal måste hyresvärden följa uppsägnings- och/eller vräkningsprocesserna innan han eller hon tvingar ut en hyresgäst. Med vedergällande vräkning avses fall där en hyresvärd tvingar eller försöker tvinga ut en hyresgäst genom att byta lås, stänga av allmännyttan eller ta hyresgästens egendom utan att ha erhållit rätt domstolsbeslut.

En hyresvärd får inte heller vräka en hyresgäst som har utövat vissa rättigheter, t.ex. genom att gå med i en hyresgästförening, anmäla till myndigheterna om hyresvärdens underlåtenhet att korrigera överträdelser av sanitära regler, som dragit av reparationskostnader från hyran eller som vidtagit rättsliga åtgärder på grund av att hyresvärden inkluderat icke verkställbara bestämmelser i hyreskontraktet. Om vräkningsförfarandet äger rum inom sex månader efter dessa aktiviteter antas det vara av vedergällningskaraktär och hyresvärden kan åläggas att betala skadestånd.

Ett hyresavtal för bostäder i Massachusetts måste följa alla lagar och ditt agerande som hyresvärd får inte bryta mot vissa lagar, annars kan du tvingas att betala vissa skadestånd. Rådgör med en erfaren hyresvärdsadvokat om du har några frågor om dina plikter och skyldigheter som hyresvärd och vad du bör och kan inkludera i dina hyresavtal.