Artikelns höjdpunkter:
– Definition av vad kommersiellt byggande är
– Kostnader för kommersiellt byggande baserat på typ av byggnad och material
– Uppgifter om kommersiell fastighetsbransch: US Facts and Statistics
– Viktiga tips för ditt nästa kommersiella byggprojekt
Commersiellt byggande kräver ofta större, mer omfattande och dyrare utrustning. Kostnader för kommersiellt byggande är svåra att fastställa per kvadratfot på grund av yttre variabler och faktorer. Det finns inte två identiska byggnader. Därför kommer skillnaderna i kraven att påverka kostnaderna för kommersiellt byggande. Varje struktur och byggnad har olika syften och avsedda funktioner.
Användningarna skiljer sig åt i storlek, vikt och kvalitet, så dessa faktorer fluktuerar byggkostnaderna. När man uppskattar kostnaderna för kommersiellt byggande är det viktigt att samla in data för projektet genom att göra förundersökningar. I uppskattningen av en kommersiell byggkostnad skulle det inkludera vilken typ av byggnad du vill bygga, platsen, baserat på den lokala ekonomin. Kommersiella byggkostnader per kvadratfot varierar avsevärt med platsen. Innan vi börjar går vi in mer i detalj på vad kommersiell konstruktion är.
Foto av Bannafarasai_Stock
Vad är kommersiell konstruktion?
Commersiell konstruktion kräver ofta större och dyrare utrustning eftersom dessa byggnader kan vara allt från kontor och tillverkningsanläggningar till läkarmottagningar och shoppingcenter för detaljhandel. När det gäller sysselsättning är efterfrågan på arbetskraft stor 2019 på grund av arbetskraftsbrist. Bristen på kvalificerad arbetskraft kan öka byggnadsutgifterna. Inom kommersiellt byggande kan ett projekt delas in i tre storlekar: småskaligt, medelstort och storskaligt.
Småskaligt: Byggnader som fokuserar på att ändra utseendet på en struktur, eller även känt som rebranding. Småskaligt kommersiellt byggande ses som projekt som uppdaterar inredningen.
Medelskaligt: Byggnader blir gamla, företag anställer fler anställda och extra anläggningar behöver göras. Medelstort kommersiellt byggande förekommer när företag vill uppdatera, bygga om eller utöka delar av sin byggnad.
Stor skala: Till skillnad från de andra skalorna har storskaliga kommersiella byggprojekt ingen tidigare struktur att börja med. Storskaliga projekt är strukturer som höghus, dammar och lagerlokaler.
Foto av Piyapong Wongkam på
Kostnader baserat på typ av byggnad & Material
Det är viktigt att förstå att alla typer av byggnationer inte kostar samma värde per kvadratmeter; det varierar beroende på plats i hela USA. För grundläggande strukturer består de kommersiella byggkostnaderna av byggnadens form, designelement, golvyta, använda & material & förnödenheter och övergripande kvalitet. Typiskt sett kostar större byggnader mindre per kvadratfot än mindre byggnader. För en kontorsbyggnad i en våning är medianvärdet för byggkostnaderna 160-170 dollar per kvadratfot.
Barbutiker och köpcentrumstrukturer är billigare på grund av sin förenklade arkitektur jämfört med andra byggnadstyper. Den kommersiella byggkostnaden för dessa typer av byggnader är ungefär 100 dollar per kvadratfot. Restauranger, särskilt snabbmatsrestauranger, ökar i kostnader på grund av de senaste snabbmatstrenderna som innehåller butiksupplevelser. Köksutgifter drar upp priserna för byggkostnader till ett medianvärde på cirka 200 dollar per kvadratfot.
När det gäller platsspecifika kostnader är klimatet en viktig faktor att ha i åtanke. I kallare klimat måste till exempel en byggnad konstrueras specifikt så att den kan hantera stora mängder snö. Dessutom är olika områden dyrare än andra. New York bär kronan för att vara den dyraste staden i USA när det gäller att uppföra en byggnad, oavsett om det är en kommersiell byggnad eller en bostadsbyggnad.
Foto av Sorn340 Images på
Commercial Property: USA: Fakta och statistik
Sektorn för kommersiella fastigheter i USA består av följande nyckelfaktorer: underhållning, industri, logi, kontor och detaljhandel. Enligt Statista uppgick värdet av påbörjade privata kontorsbyggnationer i USA till 8,12 miljarder US-dollar under första halvåret 2019. Sedan 2010 expanderar den kommersiella byggnadsindustrin stadigt. År 2018 byggdes kommersiella byggnader för cirka 89,52 miljarder US-dollar. På grund av vakansgraden i industri- och detaljhandelsfastigheter finns det en nedåtgående trend. Prognosen för vakansgraden i detaljhandeln för 2019-2020 är 13,9 % och vakansgraden i industrin är 6,5 %.”
Tips for Your Next Commercial Construction Project
För tillverkare,
För tillverkare är det vanligt att de säljer till allmänheten. Genom detta behöver du inte anlita en medlare. Tillverkaren bygger och tillverkar endast byggnaden, de monterar den inte åt dig. Det kan vara fördelaktigt att arbeta direkt med en konstruktör för att anpassa din byggnad enligt dina krav, krav och önskemål. Beroende på tillverkaren kan isoleringstjänster tillhandahållas eller inte, men vanligen tillhandahålls inte grunden.
För mäklare,
De kan undersöka tillverkarna, sedan förhandla för din räkning om det bästa priset och slutligen ta hand om genom att köpa byggnaden och planera leveransen. Du är dock fortfarande ansvarig för byggnadens grundläggning och installation.
För generalentreprenörer,
De har sin föredragna tillverkare eller mäklare som de vill arbeta med. Generalentreprenörer ordnar monteringen, köpet och leveransen enligt vad som anges i deras kontrakt med dig. Ibland utgör tillägget på byggnaden en del av deras räkning till dig. Även om samarbete med en generalentreprenör ökar produktiviteten och är det mest bekväma sättet att få jobbet färdigt, är det kanske inte det mest kostnadseffektiva sättet.
Foto av brizmaker på
Teknik
Modulbyggnation: Tekniken blomstrar inom byggbranschen. Med dagens miljövänliga tillvägagångssätt blir företagen miljövänliga inom kommersiellt byggande. Modulbyggnation går hand i hand med prefabricerade byggnadskomponenter, som byggs utanför byggplatsen på en annan plats och sedan transporteras och monteras på plats. Fördelarna med prefabricering är minskade störningar på platsen och minskad produktivitet. En modulär kontorsbyggnad av stålkonstruktioner kostar cirka 55-60 dollar per kvadratfot med installation. I slutändan kan modulbyggnader vara billigare.
Nyckelfaktorer för att förstå kommersiella byggkostnader
Byggnader varierar i olika storlekar, kvaliteter, ändamål osv. Kommersiella byggkostnader per kvadratfot påverkas av variationen av byggnadsmaterial. När det gäller sysselsättning är arbetskraften mycket efterfrågad 2019 på grund av arbetskraftsbrist. Bristen på kvalificerad arbetskraft kan också påverka byggnadsutgifterna.