Grundläggande skyldigheter för hyresvärdar enligt lagen om hyresvärdar och hyresgäster

Lagarna om hyresvärdar och hyresgäster skapades för att fungera som en plan för både hyresvärdar och hyresgästers samverkan, rättigheter och skyldigheter. Även om lagarna i varje delstat varierar något finns det vissa allmänna skyldigheter och tjänster som varje hyresvärd måste tillhandahålla. Här är fem grundläggande skyldigheter som varje hyresvärd måste följa oavsett i vilken stat han eller hon äger en hyresfastighet.*

En hyresvärds skyldigheter enligt lagen om hyresvärdar delas vanligtvis upp i fem delar:

1. Säkerhetsdeposition
2. Offentliggörande av ägaren
3. Försäljning av lägenheten
4. Underhåll
5. Hållning
6. Hållningsskyldighet

Skyldighet att förvalta säkerhetsdepositionen eller den förskottsbetalda hyran

Den första skyldigheten som varje hyresvärd har har att göra med en hyresgästs säkerhetsdeposition. Varje hyresvärd har rätt att ta ut en säkerhetsdeposition av sina hyresgäster även om denna deposition egentligen aldrig tillhör hyresvärden. I stället är denna deposition en form av säkerhet för hyresvärden om hyresgästen inte betalar hyran, skadar fastigheten eller på annat sätt bryter mot hyresavtalet.

Hyresvärdar är skyldiga att följa de statliga och lokala lagarna om säkerhetsdepositionen. Vissa delstater sätter till exempel gränser för det maximala säkerhetsbeloppet som en hyresvärd kan ta ut av en hyresgäst för en deposition. Det finns också särskilda regler för förvaring av säkerhetsdepån, återlämnande av säkerhetsdepån och vad man ska göra med säkerhetsdepån om man säljer sin fastighet. Hyresvärdar är skyldiga att följa dessa lagar, annars kan de drabbas av rättsliga konsekvenser om de inte gör det.

Skyldighet att avslöja ägaren

Den andra skyldigheten som varje hyresvärd har är att avslöja vissa uppgifter om fastighetens ägare för sina hyresgäster. Detta ansvar ligger hos den person som har undertecknat hyresavtalet med hyresgästen, oavsett om det är byggnadens ägare, hyresvärden eller en annan person som agerar som hyresvärdens ombud.

Vad man ska lämna ut

Namn och adress till den eller de personer som har befogenhet att förvalta byggnaden, driva in hyran, utföra reparationer, ta itu med klagomål eller utfärda meddelanden.

Hur man ska lämna ut det

Detta utlämnande ska vanligtvis ske skriftligen och bör ske innan det egentliga hyresförhållandet börjar. Om några ändringar sker under hyresgästens hyresförhållande måste hyresgästen underrättas om ändringen.

Varför detta avslöjande är viktigt

Syftet med denna skyldighet är att se till att hyresgästen känner till rätt kontaktperson för olika aktiviteter som hyresindrivning och underhållsbegäran, samt för eventuella juridiska frågor som kan uppstå.

Om denna information om ägaren inte lämnas till hyresgästen blir den person som driver in hyran den person som ska hantera alla frågor som rör fastigheten.

Skyldighet att överlämna besittningen av lägenheten

Den tredje skyldigheten för hyresvärdarna enligt hyreslagen är att överlämna besittningen av lägenheten till hyresgästen. Detta innebär att enheten ska vara ledig för hyresgästen på det inflyttningsdatum som angavs i hyresavtalet. Om enheten inte är tillgänglig för hyresgästen på det angivna inflyttningsdatumet kan hyresgästen vidta rättsliga åtgärder mot hyresvärden för underlåtenhet att respektera hyresavtalet.

Och om det finns en husockupant i enheten eller en annan person som inte har laglig rätt att befinna sig där, kan hyresvärden vidta rättsliga åtgärder mot denna person. Hyresvärden kan få skadestånd.

Skyldighet att underhålla enheten

En hyresvärd har ett ansvar gentemot sina hyresgäster att underhålla fastigheten. Detta innefattar att hålla fastigheten ren, säker och beboelig. Hyresvärden måste följa alla byggnormer, utföra nödvändiga reparationer, underhålla gemensamma utrymmen, hålla alla vitala tjänster, såsom VVS, el och värme, i gott skick, tillhandahålla ordentliga sopkärl och tillhandahålla rinnande vatten.

Skyldigheter som omfattas av ansvarsbegränsning

En hyresvärd är ansvarig för att följa de skyldigheter som anges i hyresrättslagen. Detta inkluderar att följa villkoren i hyresavtalet.

I många delstater befrias hyresvärden från detta ansvar när de säljer fastigheten och skriftligen meddelar hyresgästen att fastigheten är under ny ägare eller förvaltning. Den nya ägaren blir då ansvarig för att följa villkoren i hyresavtalet och för att följa lagen om hyresvärdar och hyresgäster i delstaten.

Hyresvärden som samlade in säkerhetsdepositionen är fortfarande ansvarig för hyresgästens säkerhetsdeposition. Hyresvärden har vanligtvis två alternativ:

1. Transferera depositionen till den nya ägaren minus eventuella tillåtna avdrag och meddela hyresgästen skriftligen att den nya ägaren är i besittning av säkerhetsdepositionen. Den ursprungliga hyresvärden befrias då från allt ytterligare ansvar.
   1. eller
2. Returnerar depositionen till hyresgästen minus eventuella tillåtna avdrag.

*Se till att kontrollera din delstat och lokala lagar om hyresvärdar och hyresgäster för att upptäcka ytterligare eller andra skyldigheter som kan gälla i ditt område.