State College
Om du är intresserad av att köpa ett 10 000 kvadratmeter stort, nästan 1 miljon dollar stort 1900-talshus med 19 sovrum och ett kommersiellt kök på gångavstånd från Penn State University Park campus – har du tur.
En sådan fastighet finns på marknaden, listad av Linda och Ryan Lowe på RE/MAX Centre Realty.
Ja – det är ett studenthus.
Det tidigare Pi Lambda Phi-huset, som ligger på 321 Fraternity Row, är listat för 990 000 dollar och godkänt för upp till 57 personer.
Nu när mer än ett dussin Penn State-broderskapsföreningar har stängts av som ett resultat av strängare restriktioner för det grekiska livet som universitetet fastställde efter att Beta Theta Pi-låntagaren Timothy Piazza dog av trakasserier 2017, säger Ed LeClear, State Colleges planeringsdirektör, att före detta broderskapshus blir allt vanligare på fastighetsmarknaden.
Det tidigare Delta Tau Delta-huset på 429 East Hamilton Avenue såldes under sommaren för 1,5 miljoner dollar.
När Penn State återkallar ett broderskaps erkännande betraktas hemmet inte längre som ett broderskap enligt stadsdelens definition, förklarade LeClear, vilket gör det i huvudsak till ett rumshus – vilket inte är tillåtet enligt zonindelningsförordningen.
Ett par avstängda studentföreningar vann dock beslut i Centre County Court i november om att behålla sina hus utan Penn State-erkännande.
Pi Lambda Phi stängdes av i oktober 2017, enligt ett meddelande från universitetet, för att ha brutit mot Penn States förväntningar genom att göra alkohol tillgänglig för gästerna vid tre olika tillfällen under sociala evenemang och för att ha brutit mot husets kapacitet och förväntningar på torra sociala funktioner.
När studentföreningen stängdes av flyttade medlemmarna ut och byggnaden brädades upp. Jennifer Neely, en agent i Lowes fastighetsteam, sade att hon hoppas att någon kan köpa huset och fixa till det.
”Jag tror att det med några renoveringar kan bli riktigt fint”, sade hon. ”Det är uppenbart att studentbostäder inte alltid underhålls om de hyrs ut i omgångar, om det inte finns så mycket tid för omsättning att folk kan gå in där och göra en massa uppgraderingar. Så detta kommer att vara riktigt bra för en investerare att gå in där, fixa upp det och göra det till ett av de trevligare studentbostäderna.”
Både Neely och LeClear sa att deras kontor har fått många samtal om fastigheten, inklusive några från människor med intressanta idéer om vad de skulle vilja göra med den.
Det före detta Pi Lambda Phi-huset ligger i zonindelningen R-2, eller bostadsområde med låg täthet, vilket vanligtvis innebär enfamiljshus och tvåfamiljshus. Ett nytt broderskap skulle inte tillåtas i R-2-distriktet, men broderskap som byggdes där före zonindelningsändringarna år 2000 är lagligt tillåtna, sade LeClear.
Därmed är de tillåtna användningsområdena för fastigheten 321 Fraternity Row som ett broderskaps- eller systerhus eller ett enfamiljshus.
Enligt zonindelningsförordningen är det dock möjligt att göra särskilda undantag för vissa användningsområden genom zonindelningsnämnden.
Dessa användningsområden omfattar enligt LeClear följande:
- en klubb eller ett gemenskapscenter
- daghem för barn
- hem för äldre personer
- ett vårdhem
- kontor
- en privatskola
”Jag bör dock påpeka att du i dessa fall inte skulle kunna återvända till ett brödraskap”, sa LeClear. ”Åtminstone inte i den nuvarande zonindelningen.”
Och även om omvandlingar av studentföreningar är sällsynta har det gjorts tidigare i State College. Den senaste gången LeClear kunde minnas var 1989, då broderskapet på 507 Locust Lane omvandlades till ett ögonläkarkontor, vilket det fortfarande är idag.
Broderskapet skulle också kunna rivas, men eftersom det är en bidragande historisk fastighet måste ägaren få tillstånd från Borough Council.
Den andra skrynklingen är att Penn State nu börjar se studentföreningar flytta in i tomma broderskapshus.
”Jag tror att det fanns en myt om att man inte kunde ha studentföreningar som bodde i ett hus, men det är faktiskt tillåtet”, säger Neely. ”Så jag tror att möjligheten att hyra ut till en förening är definitivt ett fantastiskt alternativ.”
Det första fallet av en Penn State-förening som flyttar in i privata bostäder utanför campus förväntas inträffa under höstterminen, när Phi Sigma Sigma ska flytta in i det före detta Sigma Alpha Epsilon-huset på 200 E. Beaver Ave., enligt The Daily Collegian.
”Vi var medvetna om denna utveckling och detta är en ny inriktning för en grekisk-brevförening vid Penn State”, sade universitetets talesperson Lisa Powers. ”Vi hoppas att Phi Sigma Sigmas närvaro i State College borough kommer att ge ett mervärde till deras organisation och till samhället i stort.”
Varje organisation med grekiskt liv som flyttar in i privata bostäder måste ha ett fungerande alumni house corporation för att sköta det fysiska underhållet av huset, sade Powers, och ett organisatoriskt ledarskap på grundnivå som är lyhört för Penn State’s regler, bestämmelser och förväntningar för att hantera en erkänd studentgrupp.”
En populär idé för den före detta Pi Lambda Phi-egendomen kan visa sig vara lite knepig: en bed-and-breakfast.
Som till en början sa att det inte skulle vara tillåtet, läste LeClear vidare i förordningen och upptäckte att det inte är helt omöjligt, men att det kan vara opraktiskt. Om någon vill driva ett bed-and-breakfast i ett studenthem måste det vara begränsat till två personer utan anknytning till varandra som sover där samtidigt. Och det måste ligga inom 500 fot från en annan sådan anläggning.
”Så någon skulle kunna bo i ett studenthem och ha två obesläktade personer som sover där som bed-and-breakfast, men det skulle inte vara ett bed-and-breakfast med 20 rum”, sade LeClear.
För alla de som kommenterade med sin önskade hotellägare eller andra drömmar på Linda och Ryan Lowe-gruppens Facebook-lista för huset signalerade LeClear hopp.
”Vi har inte riktigt sett någon konsensus ännu om vilka andra omvandlingsanvändningar som skulle kunna läggas till”, sade han. ”Men jag tror att när vi gör den mer omfattande uppdateringen av zonindelningen kommer det förmodligen att finnas några andra delar som läggs till.”
