I USA är ett byggnadstillstånd (eller byggnadstillstånd) ett tillstånd som måste erhållas innan vissa typer av byggnadsarbeten kan påbörjas. Städer, kommuner och andra jurisdiktioner använder bygglov för att genomdriva byggnormer som gäller på lokal nivå och se till att byggnadsarbeten uppfyller minimistandarder.
Den engelska motsvarigheten är building regulations approval.
Det finns flera anledningar till varför ett bygglov bör erhållas:
- Att göra det är ett juridiskt krav och att underlåta att göra det kan leda till böter.
- Det säkerställer att entreprenörer använder säkra och lagliga byggmaterial, metoder och tekniker.
- Försäkringsbolag kanske inte hedrar försäkringar om byggnadsarbete utförs utan tillstånd.
- Det kan vara svårt att men eller sälja en fastighet utan tillstånd.
Om det krävs byggnadstillstånd för vissa typer av arbeten eller inte och de tillhörande avgifterna skiljer sig åt beroende på de lokala reglerna i stat eller kommun. Till exempel kan ett område som är mer utsatt för seismisk aktivitet eller extrema väderförhållanden kräva bygglov för en typ av arbete som inte kräver det någon annanstans.
Generellt sett kräver alla nybyggnationer, arbeten som görs för att ändra användningen av en byggnad och rivningsarbeten ett tillstånd. VVS-, el- och mekaniska arbeten kan ibland ingå i ett övergripande byggnadstillstånd eller ibland kräva ett separat tillstånd.
En del mindre typer av arbeten kan skilja sig åt beroende på lokala krav; till exempel terrassering, installation av ett skjul, installation av sidospår och så vidare. Lokala byggnadsavdelningar bör konsulteras innan arbete av denna typ påbörjas för att bekräfta om tillstånd krävs eller inte. Mindre arbeten som enkla reparationer, utsmyckning, byte av dörrar och fönster kräver i allmänhet inget tillstånd.
Det är vanligt att en entreprenör tar ansvar för att erhålla ett tillstånd, eftersom de i allmänhet är bekanta med ansökningsförfarandet och är ansvariga för att uppfylla dess krav. Om en byggnadsägare vill utföra arbetet själv måste han/hon skaffa tillstånd och ta på sig ansvaret för att följa byggreglerna.
När man ansöker om tillstånd måste detaljerade planer och beräkningar lämnas in, och det är projektets komplexitet som avgör vilka detaljer och vilken omfattning som krävs.
Ett tillstånd är vanligen giltigt i sex månader efter det att det utfärdats, vilket innebär att arbetet måste påbörjas inom denna tid. Tillståndet förblir giltigt under hela projektets löptid fram till dess att det är slutfört, men det kan vara nödvändigt att få en förlängning om arbetet avbryts längre än sex månader i taget.
Om man kommer överens om standardplaner kan man ibland få förhandsgodkända tillstånd. Om t.ex. konstruktionen eller arbetena överensstämmer med en grundkonstruktion som tillhandahålls av kommunen behöver man inte lämna in projektspecifika planer så länge som planerna följs. Prefabricerade arbeten som kräver enkel montering kan få bygglov genom att lämna in de handlingar som tillhandahålls av tillverkaren.
Retrospektiva ansökningar om bygglov kan godkännas om det finns ett brådskande behov av att fortsätta med arbetena innan en inspektör kan komma till platsen (t.ex. om det finns säkerhetsrisker). Dokumentationsbevis för arbetet (t.ex. fotografier, videor etc.), kommer vanligtvis att krävas.
Om betydande förändringar föreslås efter att ett tillstånd har erhållits, bör byggnadsavdelningen konsulteras.
Ta reda på mer
Relaterade artiklar på Designing Buildings Wiki
- Godkännande av villkor för ett byggnadstillstånd.
- Byggnadsnormer.
- Inspektion av byggarbetsplatser.
- Internationell byggkod (IBC).
- Arbetstillstånd för byggnation.
- Tillåten utveckling.
- Planeringsvillkor.
- Planeringstillstånd.
- Riskbedömning.
- Vilka godkännanden behövs innan byggandet påbörjas.