Jag tror att det är viktigt att ha en förståelse för det övergripande projektet tidigt i planeringsfasen, för när man vet vad man kan förvänta sig vet man vad man ska planera för. Och, som jag har sagt tidigare, att veta vad man kan förvänta sig tar bort rädslan för det okända och att minska rädslan för det okända minskar den stress som är förknippad med alla processer, inklusive att bygga ett hus. Så du är super smart, att utbilda dig själv och förbereda dig INNAN byggandet, så att byggandet av ditt hem blir roligare.
Innan vi går in på minilektionen, låt oss definiera ”Backfill”, vår proffsterm för idag.
PROTERM
Backfill. Backfill är ett substantiv och ett verb. Återfyllning, substantivet, är jord, sten eller annat naturmaterial som används för att ersätta eller ”fylla igen” oönskade tomma utrymmen efter att ett hål eller ett dike har grävts. Som verb definieras återfyllning på samma sätt som att återföra jord och andra material till ett hål.
Ryggfyllning används ofta runt grundmurar. Efter att jord har avlägsnats så att grundmurar kan byggas, tjänar den förskjutna jorden och stenen ofta som återfyllning. Denna jord sätts tillbaka på plats och komprimeras runt den nybyggda grundmuren. Återfyllning runt grundmuren bör endast göras efter det att grunden har hunnit härda ut.
Uppfyllning ger grunden styrka och stöd, så om det inte finns tillräckligt med jord på platsen för att fylla igen eller om jorden inte är idealisk eftersom den innehåller för mycket lera eller organiskt material, kan du få uppfyllnadsmaterial som förs till byggplatsen. Organiska material, t.ex. matjord, trädrötter, trädstubbar och trärester, bryts ned med tiden och orsakar överdriven sättning.
Så dagens proffsbegrepp är återfyllning, den jord och sten som används för att fylla ut ett hål eller ett dike. Låt oss nu komma till minilektionen:
I dag tar vi upp vad som händer UNDER byggnationen. Men kom ihåg att det finns många saker som måste ske INNAN byggandet börjar. Dessa aktiviteter före byggandet omfattar bland annat att köpa en husplan eller låta utforma en sådan, budgetera och skaffa finansiering, skaffa en materiallista och göra kostnadsberäkningar (dina leverantörer och underentreprenörer kan hjälpa dig med detta) samt att hitta en byggare. Eller om du ska agera som din egen byggare eller generalentreprenör måste du kontrollera referenser och få anbud från underleverantörer samt intervjua och få referenser för en projektledare eller byggledare, om du planerar att använda en sådan.
Därutöver måste du självklart välja och köpa en tomt för ditt nya hem, vilket vi har diskuterat i avsnitt 8. Och i avsnitt 9 talade vi om bygglov, som du naturligtvis behöver innan du går vidare (Hej, det rimmar).
Ovanpå alla dessa saker måste du, om du agerar som byggherre, ringa till de allmännyttiga företagen i ditt område och ordna med tillfälliga allmännyttigheter innan byggandet påbörjas. Det inkluderar vatten och elkraft (tillfällig elkraft kallas ibland tillfällig sågtjänst). Du måste också ringa ett port-a-potty-företag och få toalettutrymmen levererade till arbetsplatsen. Och i de flesta regioner måste en sopcontainer finnas på plats under byggprocessen.
Slutligt bör du, om du agerar som din egen generalentreprenör, skaffa försäkringsskydd för projektet. Okej, Pop Quiz, vilka är de två typerna av försäkringar som byggherrar bör skaffa sig innan de påbörjar byggandet? Vi talade om det i avsnitt 2 som heter ”Du kan spara pengar… mycket pengar, men bör du bygga ditt eget hem?”. Kan du nämna dessa två typer av försäkringar?
1. Builders Risk Insurance, även kallad ”course of construction”-försäkring: den täcker förlust eller skada på det hus som håller på att byggas samt förlust eller skada på byggmaterial och utrustning.
2. General Liability Insurance: den skyddar dig mot stämningar på grund av olyckor, skador och sjukdomar som inträffar på byggarbetsplatsen.
Hur går det med popquizet? Förhoppningsvis kom du ihåg åtminstone ett av de två svaren. Du kommer att märka att jag går igenom och upprepar en hel del information. Och det är med avsikt. Jag vill inte bara presentera begrepp för dig, jag vill hjälpa dig att faktiskt LÄRA dem, så att du blir en verkligt utbildad konsument. Och ett bra sätt att lära sig information är att höra den upprepade gånger.
Nu tillbaka till dagens lektion… Hur lång tid det tar att bygga ett hus kommer att variera beroende på var ditt hus kommer att ligga, hur skickliga och tillgängliga dina underentreprenörer är och kanske, viktigast av allt, hur stor och detaljerad din husplan är.
Enligt 2014 års Survey of Construction (SOC) från US Census Bureau tog enfamiljshus som byggdes av inhyrda generalentreprenörer i genomsnitt 8 månader att gå från tillstånd till färdigställande, och ungefär 6 månader av den tiden var själva byggandet. Hus byggda av ägarbyggare krävde, 11,5 månader. Så inse att det kan ta dig några veckor eller några månader längre att bygga ditt hem som egenbyggare. Min förhoppning är dock att denna podcast och andra resurser kommer att minska denna skillnad i byggtid genom att hjälpa oss att bli bättre förberedda och extremt organiserade innan vi börjar bygga.
Information från att 2014 US Census rapport , det genomsnittliga hemmet som byggs i USA är strax under 2500 kvadratmeter. Baserat på detta hem av genomsnittlig storlek, här är stegen för att bygga ett hem och den tid som krävs för varje steg. Men tänk på att du kan behöva fördubbla eller tredubbla den tid som anges för varje steg om du har ett större hus, en mer komplex huskonstruktion eller mer detaljerade ytbehandlingar.
1. Utstakning av huset och förberedelse av byggplatsen. Detta tar i genomsnitt 1 dag till 1 vecka.
Under den här fasen bestämmer en lantmätare var ditt hus ska ligga på tomten. Stakar med flaggor slås sedan ner i marken för att markera husets fotavtryck. Staplarna kommer att användas av underentreprenörerna för grävning och grundläggning för att vägleda deras arbete.
Arbetarna kommer att gräva, eller gräva och ta bort jord, och jämna ut tomten i enlighet med husets placering. Grävarbetarna rensar tomten från stenar, skräp och träd som står i vägen för det framtida huset.
Utgrävning för en brunn och/eller septisk anläggning, om du använder dem, kommer också att äga rum under denna fas av byggandet.
2. Grundläggning och fundamentarbete. För ett genomsnittligt hus kommer detta att ta 2-3 veckor
Oftast är det samma besättning som gör platsberedningen som också gör grundläggningsarbetet. Grundläggningsarbetet börjar med grundläggningen. Fundamentet är den del av huset som ligger på jorden. Det är grundens bas. Hela husets vikt vilar på fundamentet. När grundläggningen är på plats och har klarat inspektionen kan grunden byggas.
Fundamentet till ditt hus kan vara en hel källare eller helt enkelt en platta. När betongfundamentet har gjutits behöver det tid för att härda, så under denna period kommer det inte att vara någon aktivitet på byggarbetsplatsen. Härdningen kan ta en till flera veckor.
När betongen har härdat är grunden vattentät. Därefter installeras avlopp, avlopps- och vattenkranar och eventuella rörledningar som måste gå in i plattan på första våningen eller i källargolvet. Återfyllnadsmaterial läggs tillbaka i hålet runt grundmuren.
3. Inramning – 1-3 veckor
Detta är ett av de mest spännande stegen i byggprocessen eftersom när golven och väggarna är ”inramade” och du verkligen kan visualisera ditt hem för allra första gången. Detta kallas husets skal eller skelett. Om du har ett hus med två eller tre våningar kan inramning av ett trapphus också göras vid detta tillfälle.
Plywood eller OSB (oriented strand board) är en skida på ytterväggarna och taket. Höljet är täckt med husfolie som hindrar regn och annat vatten från att tränga in i konstruktionen, men husfolien gör att vattenånga kan komma ut. Detta minskar risken för mögel och vedröta.
När stommen är färdig måste den inspekteras.
4. Takstomme, installation av eldstad och skorsten – 1-2 veckor
5. Fönster, installation av ytterdörrar och garageportar, sidospår, takskivor och ytterklädsel–2-4 veckor
Det är inramaren som vanligtvis installerar fönstren och ytterdörrarna.
Det är också under den här fasen som ditt takmaterial (oavsett om det är skiffer eller ett plåttak) och utvändiga ytbehandlingar appliceras, inklusive tegel, stuckatur eller sidospår.
Och även om vissa människor väntar till slutet av projektet för att få garageportarna installerade, kanske du vill göra det i den här fasen, så att du har en bra plats att förvara byggmaterial och utrustning på. Du kan också installera hemmets ytterdörrar med lås för ännu mer förvaringsutrymme och säkerhet.
6. Råvaror för el, VVS och VVS – 1-2 veckor
Detta arbete kan faktiskt överlappa det föregående steget med att installera fönster, yttre ytbehandlingar och trim
Pop Quiz: Vad är en grovinstallation? Rough-in-arbete är när rör, kanaler och ledningar sätts på plats, men de slutliga anslutningarna är ännu inte gjorda. Det är som ett grovt utkast till VVS-, el- och VVS-arbeten.
VVS-underleverantören är den första av de tre ”mekaniska” underleverantörerna som kommer till arbetsplatsen (de mekaniska systemen är VVS, el och VVS). Han kommer att installera kanalerna för ditt HVAC-system och eventuellt ugnen. HVAC-underleverantören kommer först eftersom den utrustning som han installerar i huset är den största och mest oflexibla.
Elektrikern gör vanligtvis den sista av de grova installationerna eftersom det är lättare att dra ledningar runt rör och kanaler än tvärtom.
Nu är det dags för fler byggnadsinspektioner. Grov inramning, VVS-, el- och VVS-system inspekteras för att se till att de följer byggnormerna. Du kommer att få en raminspektion plus ytterligare 1 eller 2 separata inspektioner för VVS-, el- och mekaniska system.
7. Isolering och gipsväggar står på tur och detta tar 2 veckor, för ett genomsnittligt hus.
Om du ska få ditt hus energieffektivitetsbedömt, som vi pratade om i avsnitt 11 och 12, kommer HERS-bedömaren att inspektera efter det att isoleringen har applicerats men innan gipsväggarna är installerade.
8. Slutarbete – 2-8 veckor för ett genomsnittligt hus.
Detta innefattar slutarbete för mekanik, el och VVS. Din HVAC-underleverantör kommer att installera luftventilationsregister och få ugnen och luftkonditioneringen att fungera som den ska.
Rörmokaren installerar handfat, toaletter och kranar.
Och elektrikern installerar strömbrytare, uttag, armaturer, takfläktar och dörrklockor. Han kommer också att koppla in vitvaror.
Andra slutarbeten inkluderar installation av skåp, bänkskivor, kakel, glasduschar, målning, tapeter, golvbeläggningar, innerdörrar, dörrkarmar, dörr- och skåpsbeslag, fotlister, fönsterbänkar, lister, trappräcken, fåfängligheter, speglar och eldstadsinfattningar och mantlar.
9. Slutbesiktning för intjänandecertifikatet, slutstädning och landskapsplanering. Detta är också när punkterna på punklistan tas upp (en punklista är en skriftlig checklista med vanligtvis mindre uppgifter som ska utföras i slutet av projektet, t.ex. reparationer av gipsväggar eller målarfärgningar. Den slutliga ytbehandlingen av trägolvet är en av de sista invändiga uppgifter som görs innan inflyttning. Denna fas tar i genomsnitt 1 vecka.
Vi får se vad du har lärt dig idag. Här är ett par frågesportfrågor från dagens minilektion.
Frågesport:
1.Sant eller falskt. Det tar ungefär 6 månader för en generalentreprenör att bygga ett hus av genomsnittlig storlek och detaljeringsgrad.
Det är sant. Ett ”genomsnittligt” hus på 2500 kvadratmeter kan byggas av en generalentreprenör på cirka 8 månader, varav 6 månader är själva byggandet. Du kan behöva fördubbla eller till och med tredubbla tiden om du har en stor och komplex husplan med många detaljer.
2. Vilken underentreprenör gör det första grovjobbet och varför?
VVC-underentreprenören gör grovjobbet med kanalerna innan elektrikerna och rörmokarna gör sina grovjobben eftersom VVS-utrustningen är den största och mest oflexibla.
Okej, det är allt jag har för dig i dag. Förhoppningsvis har du fått en lite bättre förståelse för den övergripande byggprocessen och den tid som varje fas kan ta.
Om du känner någon som vill bygga ett hus, inom en nära eller avlägsen framtid, kan du dela den här informationen med dem genom att sms:a eller mejla dem länken till det här avsnittet.
Håll dig i minnet att syftet med denna podcast helt enkelt är att utbilda och informera. Den ersätter inte professionell rådgivning. Den information som du hör baseras endast på mina gästers och mina egna åsikter, forskning och erfarenheter. Den informationen kan vara ofullständig och den kan ändras, så den kanske inte gäller för ditt projekt. Rådgör alltid med en professionell person om specifika rekommendationer för ditt hem.