13 sätt att hyra en lägenhet var som helst för mindre pengar

Högsta hyror i USA har blivit ett faktum. Under 2017 nådde den nationella medianmånadshyran för lägenheter med ett sovrum 1 040 dollar, enligt lägenhetsannonseringssajten Abodo, medan lägenheter med två sovrum nådde 1 252 dollar. Det är en hel del pengar när man betänker att den årliga medianinkomsten i USA var 31 099 dollar 2016. Och vi har ännu inte räknat ut levnadskostnaderna i de större städerna, där invånarna hoppas att högre betalda jobb ska kompensera för de månatliga checkarna på mellan 2 000 och 3 000 dollar och mer som de skriver till sina hyresvärdar.

Det finns lyckligtvis några knep du kan prova för att hitta ett prisvärt hyreskontrakt, oavsett var du är på lägenhetsjakt. Här är 13 sätt att hyra var som helst för mindre pengar.

Identifiera &hoppas över de dyraste kvarteren

Om du letar efter överkomlig hyra finns det ingen anledning att slösa tid på att leta efter listor i ett områdes dyraste postnummer. Dessa stadsdelar är lätta att upptäcka – du kan vanligtvis gå på enbart prislappen och namnkännedomen. Men om du är osäker på vilka priser som är orimliga, kom ihåg att hyra är ett spel av utbud och efterfrågan.

Om en stad erbjuder korta pendlingsavstånd till högavlönade arbeten, säkra gator, bra skolor och enkel tillgång till närliggande bekvämligheter eller kollektivtrafik, kommer alla att vilja bo där och den boomen kommer att driva hyrorna genom taket. Undersök vilka områden i din önskade stad som har högt uppdrivna priser och gå vidare till nästa postnummer.

Sök efter prisvärda områden

Med tanke på att prisvärdighet är relativt har nästan varje stad billigare fickor. Tänk på stadsdelar som är på uppgång eller, tvärtom, som är ute ur sin storhetstid. Lägenheter i dessa områden erbjuder ofta det största värdet. De har tillräcklig infrastruktur och promenadvänlighet, men kostar ändå mindre än de nuvarande trendiga knutpunkterna.

Anmäl dig redo att hyra

I de flesta tättbefolkade metropoler blir bra lägenheter snabbt lediga, så sitt inte på en lista – och gå dit redo att ansöka. Många hyresansökningar kräver bevis på anställning, vanligtvis i form av lönebesked, även om vissa hyresvärdar kan be om en W-2 eller ett brev från din arbetsgivare. De brukar också be om referenser och godkännande för att utföra bakgrunds- och kreditkontroller, så anteckna information som du inte känner till spontant, till exempel kontaktuppgifter till en tidigare hyresvärd, innan du går på visning.

Också bra att ha till hands: ett checkhäfte. Vissa hyresvärdar tar ut en ansökningsavgift. Andra är villiga att hyra ut omedelbart, men i utbyte mot en fullständig säkerhetsdeposition. Missa inte en fantastisk lägenhet på grund av att din hyresvärd antar att han/hon använder Venmo.

Känn din marknad

Vi lyfte fram de mest tätbefolkade metropolerna i punkten ovan, eftersom det finns undantag från regeln. Ta Philadelphia. Det är den sjätte mest befolkade staden i USA, men jämfört med andra stora östliga metropoler (ahem, New York) är hyrorna billiga och du kan ta dig tid att shoppa runt i stället för att hoppa på den första lägenheten du ser.

Det är viktigt att katalogisera en marknads egenheter – tillsammans med de tidigare nämnda för dyra, lagom bra kvarteren – innan du börjar din lägenhetsjakt. För att göra detta bör du ägna gott om tid åt att undersöka din valfria stad. Du kan få information om några av USA:s mest eftertraktade städer nedan.

• Atlanta hyresmarknad

• Boston hyresmarknad

• Brooklyn hyresmarknad

• Chicago rental market

• Houston rental market

• Los Angeles rental market

• Miami rental market

• New York rental market

• Philadelphia rental market

• Pittsburgh rental market

• San Diego hyresmarknad

• San Francisco hyresmarknad

• Seattle hyresmarknad

• Washington, D.C. hyresmarknad

Andra bra resurser att använda när man undersöker ett område är StreetAdvisor.com, City-Data.com, HotPads.com och WalkScore.com. Dessa webbplatser är specialiserade på att ge användarna en uppfattning om hur ett visst område kan passa deras behov och livsstil.

Shoppa runt efter en hyresförsäkring

Många hyresvärdar kräver att deras hyresgäster ska ha en hyresförsäkring, särskilt när de tillåter husdjur och du har ett. Varför är husdjur en faktor? En bra hyresgästförsäkring innehåller ett ansvarsskydd, som betalar medicinska och juridiska kostnader om någon skadas, till exempel av ett hundbett, i ditt hem. Den täcker också dina personliga ägodelar i händelse av förlust, skada eller stöld, vilket, tvärtemot vad många tror, inte täcks av din hyresvärds hemförsäkring. Översättning: Hyresförsäkringen är bra att ha i alla fall.

När du fyller i en hyresansökan ska du vara beredd att köpa en försäkring. Hyresförsäkringar är överkomliga till sin natur, men genom att handla i förväg kan du hitta en försäkring som ger det bästa värdet. (Vi kan hjälpa dig att jämföra offerter för hyresförsäkringar här.)

Förbättra din kredit

De flesta hyresvärdar kontrollerar en sökandes kredit som en del av deras hyresansökan. De använder det som en barometer för att se om du kommer att betala hyran som överenskommet och om din kreditvärdighet är dålig kan de avslå din ansökan. En dålig kredit gör det alltså svårare att få ett förstklassigt boende. Dessutom kan det kosta dig pengar. Hyresvärden kan kräva en högre säkerhetsdeposition eller en extra månadshyra innan han/hon hyr ut en lägenhet till dig.

Om du har dålig till genomsnittlig kreditvärdighet kan du fokusera på att göra förbättringar innan du söker lägenhet. Betala dina räkningar i tid, håll skuldnivåerna låga och begränsa kreditförfrågningar. Att uppnå god kreditvärdighet kan ta tid, men i slutändan förbättrar du dina chanser att hitta en prisvärd lägenhet eller undvika extrakostnader.

Se bortom listpriset

Digga djupare i vad som ingår i månadshyran på en lägenhetsannons. Vissa byggnader täcker allmännyttiga tjänster – framför allt värme och vatten – medan andra förväntar sig att du betalar dessa räkningar på egen hand. Många ställen tar ut avgifter för husdjur, men prisnivåerna varierar. Dessutom är det inte alla byggnader som kräver en deposition för husdjur i förskott. Vissa lägenheter har tillgång till en gratis tvättstuga, medan andra kanske tar betalt för att använda deras maskiner eller helt avstår från en tvättstuga.

De flesta av dessa uppgifter bör ingå i annonsen. Om inte, fråga om dessa och andra vanliga hyresavgifter personligen eller per telefon innan du tittar på en lägenhet. Gör en jämförelse mellan äpplen och äpplen för att få ut mesta möjliga värde av ett hyresavtal.

Försaka lyxiga bekvämligheter

Luxuslägenheter har översvämmat hyresmarknaderna som en biprodukt av den stora lågkonjunkturen, vilket har gjort att många amerikaner inte längre kan äga sin bostad. Faktum är att 75 % av de lägenheter som byggdes 2015 var i högklassiga områden, enligt en studie från RENTCafé.

Dessa projekt riktar sig till människor som kan köpa, men föredrar att hyra. Byggnadsägarna tar ut högre hyror och marknadsför stora bekvämligheter, som tvätt på rummet, gym på plats, snygga simbassänger, privata parkeringsplatser, underhållningsutrymmen med mera. Men alla dessa tillägg är inte gratis. Många lyxområden tar på sig en allmän anläggningsavgift eller tar ut en avgift à la carte för att de boende ska få tillgång till vissa förmåner och tjänster.

Dessa bekvämligheter kan vara viktiga för dig. Efter att ha bott i en lägenhet med alternativ parkering vet jag hur mycket tid och pengar (parkeringsböter) en privat parkeringsplats kan spara. Men vet åtminstone vad du betalar för dem.

Du kan få lägre hyror genom att hoppa över vissa bekvämligheter i lyxområden eller genom att hålla dig till hyresrätter utan krusiduller som tar mindre betalt i första hand.

Inkludera hyresbostäder i din sökning

Enskilda hyreslägenheter har också blivit alltmer framträdande i kölvattnet av den stora recessionen och beroende på marknaden kan de komma med billigare hyror eller ge mer värde än en lägenhetslägenhet. Vi nämner värde eftersom det finns kompromisser. Enfamiljshus har i allmänhet högre elräkningar och kräver mer underhåll från din sida, men du kan också få mer utrymme eller slippa avgifter som du skulle betala i en lägenhet. Det är till exempel inte troligt att en husägare/uthyrare tar betalt av sin hyresgäst för att parkera i husets garage eller på uppfarten.

Överväg att ringa en mäklare

Ja, fastighetsmäklare tar ut en avgift för sina tjänster – och ibland är det priset högt. Branschstandard är cirka 15 % av din första årshyra. Men särskilt i trånga städer kan professionell hjälp, ja, hjälpa till. Fastigheter rör sig snabbt och förstklassiga lägenheter kommer inte alltid ut på nätet. Du kan eventuellt hitta en oannonserad stöld genom att helt enkelt kontakta flera mäklare i området. Läs recensioner på nätet och kontrollera ett företags status hos Better Business Bureau för att hitta välrenommerade mäklare att ringa.

Förhandla

I motsats till vad många tror är det möjligt att förhandla fram ett bättre hyresavtal. Eller åtminstone är det inget fel med att försöka. Det är sällan man får en hyresvärd att gå ner på sitt listpris, men de är ofta mottagliga för att avstå från vissa avgifter eller stryka en klausul i hyreskontraktet som du är obekväm med.

Även på trånga marknader kan du göra en överenskommelse. En hyresvärd kanske inte sänker din månadshyra, men de är ofta villiga att ge dig en månad eller två gratis, särskilt om de vill fylla en ny byggnad.

Lär dig mer om hur du förhandlar med hyresvärdar före, under och i slutet av ditt hyresavtal.

Planera för att flytta under lågsäsong

Det finns en anledning till att du ser så många ”12-månaders gratis”-hyresavtal i november och december. Väldigt få människor letar efter lägenheter, och hyresvärdar förlorar pengar varje dag som ett utrymme förblir ledigt. Det är inte alltid möjligt att tajma en flytt, och inventariet är inte direkt högt under vintermånaderna heller. Men om du har ett månad till månad-hyresavtal är det värt att titta på erbjudanden under lågsäsong. Särskilt nybyggnationer kan ha rum som de behöver fyllas på deras motsvarighet till en brandförsäljning.

Sätt ner stakes

När du har hittat ett ställe kan du överväga att stanna kvar. Det finns ekonomiska incitament att aldrig flytta igen, åtminstone om du inte behöver eller inte är redo att uppgradera. På grund av problem med utbud och efterfrågan tenderar marknadshyror – de priser som annonseras till nya hyresgäster – att öka mer än de hyror som erbjuds vid hyresförlängningar.

En Zillow-analys av 2015 års hyror visade att hyresgäster som flyttade till en ny lägenhet året innan betalade i genomsnitt 3 946 dollar mer än hyresgäster som bodde i samma lägenhet i fem år eller mer. Och prisskillnaderna är mer uttalade i storstäderna, där det ofta är billigare att köpa ett hus än att hyra vissa rum.

För att köpa en bostad krävs förstås kontanter i förväg för att göra en handpenning och täcka slutkostnader. Dessutom måste du ha god kreditvärdighet för att få ett överkomligt lån. Som tur är finns det några beprövade och sanna sätt att spara till ett hem samtidigt som du hyr en lägenhet.

Bild: theboone