Phase 2 Environmental Site Assessments

Posted on

Rapoartele de evaluare a siturilor de mediu de fază 2 sunt uneori necesare atunci când se constată o condiție de mediu recunoscută (REC) în timpul procesului de evaluare de mediu de fază 1. Aceste investigații constau în colectarea de probe de sol și, uneori, de apă subterană, apă de suprafață și probe de vapori de sol, pentru a depista contaminarea chimică sau metalică. Această prelevare de probe se realizează cu ajutorul unei instalații de foraj, cu împingere hidraulică, cu un burlan manual sau cu un excavator, în funcție de condițiile specifice ale amplasamentului.

Rapoartele pot include, de asemenea, prelevarea de probe de apă subterană și de apă de suprafață. Această testare este recomandată atunci când există un potențial semnificativ de existență a unui pasiv de mediu care poate afecta valoarea unei proprietăți. Pasivele de mediu sunt costuri asociate cu curățarea impusă de reglementare, eliminarea deșeurilor reglementate și răspunderea civilă. Răspunderea civilă apare atunci când contaminarea a migrat în afara sitului sau când locatarii dau în judecată din cauza expunerii la materiale periculoase sau din cauza închiderii afacerii în timpul operațiunilor de curățare.

Ce metode sunt utilizate în rapoartele de mediu de fază 2?

AAI efectuează evaluări de mediu de fază 2 la siturile în care există o contaminare cunoscută sau semnificativ potențială a solului și/sau a apelor subterane. Aceste rapoarte sunt, de obicei, de natură limitată și sunt, de obicei, rezultatul constatării unei condiții de mediu recunoscute într-un raport de fază I în timpul unei tranzacții imobiliare sau înainte ca un proprietar să listeze o proprietate pentru vânzare. Testarea solului și/sau a apelor subterane reprezintă doar o verificare inițială a solului și/sau a apelor subterane, pentru a determina dacă există contaminare.

După ce se constată că contaminarea este semnificativă și/sau depășește standardele federale, de stat sau locale de curățare sau de risc pentru sănătatea umană, este necesară o caracterizare suplimentară a sitului, pentru a ajuta la stabilirea extinderii verticale și laterale a unui penaj de contaminare. În aceste situații, este necesară consultarea agențiilor pentru a obține închiderea din partea unei agenții de supraveghere. Se urmărește obținerea unei scrisori de „nu se mai iau măsuri suplimentare” pentru un sit, pentru a face proprietatea „vandabilă”. În unele cazuri, între cumpărătorii sofisticați, se negociază și se execută contractual un transfer de responsabilitate. Pentru curățarea și/sau monitorizarea impusă prin reglementări, clientul poate solicita fonduri de curățare disponibile, atunci când acestea sunt disponibile, pentru a recupera banii cheltuiți.


Tehnologii de evaluare de mediu a siturilor în faza a II-a

Studii hidrogeologice

Studiile hidrogeologice se efectuează la un sit pentru a determina proprietățile, parametrii și caracteristicile unui acvifer care conține apă subterană. Aceste investigații sunt efectuate de obicei pentru a determina dacă există o contaminare semnificativă sau o contaminare potențială într-o zonă care conține apă. Aceste studii sunt, de asemenea, asociate cu determinarea dacă un acvifer are caracteristicile și proprietățile necesare pentru a fi util ca sursă de alimentare cu apă. Cele mai frecvente motive pentru efectuarea de investigații hidrogeologice sunt:

1. Ca parte a unei ASE de fază 2 pentru o tranzacție imobiliară
2. Pentru a determina dacă un acvifer poate fi utilizat ca sursă de alimentare și pentru proiectarea optimă a puțurilor
3. Monitorizarea apelor subterane în situri contaminate
4. Studii de fezabilitate pentru proiectarea de remediere
5. Pentru a determina dacă sursele din afara sitului au un impact asupra apelor subterane în cazurile de răspundere civilă
6. Datorită curățării sau monitorizării impuse de reglementări

Metode tipice pentru determinarea caracteristicilor apelor subterane:
1. Executarea de foraje pilot
2. Instalarea de puțuri de monitorizare
3. Instalarea de puțuri de extracție și de injecție
4. Teste de pompare
5. Modelare a apelor subterane
6. Sondaje geofizice, logging, instrumente cu fir și analize de cernere pentru pungile de nisip proiectate, tubulatura perforată și ecranare

Proiectarea și instalarea puțurilor de apă

Hidrogeologii de la AAI proiectează și instalează puțuri de alimentare cu apă subterană, de injecție, de extracție și de monitorizare.

Iată câteva dintre proiectele noastre notabile în domeniul apelor subterane.

Proiectarea și instalarea unui puț de alimentare cu apă subterană de 1.100 de picioare de adâncime

Un client industrial care avea nevoie de apă în procesul său ne-a angajat să proiectăm un nou puț de alimentare cu apă subterană, după ce a început să observe cantități inacceptabile de nămol în apa produsă din puțul de apă existent. După ce am analizat jurnalul anterior al sondei, am stabilit că puțul defect fusese ecranat prin numeroase straturi de nămol, prin instalarea tubulaturii cu fante și a pachetului de nisip direct prin toate straturile într-un singur interval lung ecranat.
Pentru a proiecta în mod corespunzător noul puț de alimentare cu apă subterană, am folosit tehnologia de forare cu noroi rotativ și un foraj pilot cu diametrul de 17 inci a fost forat non-stop timp de trei luni, cu 3 hidrogeologi care au lucrat în schimburi de 8 ore pentru a înregistra puțurile, a colecta probe de sol pentru analiza cernoziomului și, după ce au ajuns la adâncimea totală de 1.100 de picioare sub suprafața solului, au efectuat studii geofizice utilizând un instrument de foraj cu cablu pentru a ajuta la identificarea straturilor de nisip asociate cu 7 acvifere cunoscute în zonă.
La finalizarea forajului pilot și după ce am analizat jurnalele de forare, analizele de cerneală și studiile geofizice de fund de sondă, am proiectat pachete de nisip specifice și tubulatură cu fante pentru fiecare acvifer, cu tubulatură goală în straturile nisipoase și argiloase care cauzau probleme. După finalizarea proiectării, forajul pilot de 17 inci a fost alungit la 24 de inci. Puțul de apă subterană a fost apoi instalat și construit cu pachetele de nisip și carcasele perforate proiectate de noi, împreună cu întregul puț până la o adâncime totală de 1.100 de picioare.

În conformitate cu un permis NPDES (National Pollutant Discharge Elimination System) obținut de la Consiliul regional de control al calității apei din California, puțul de alimentare cu apă subterană a fost apoi dezvoltat timp de câteva zile, în timp ce apa de dezvoltare a fost evacuată în canalizarea pluvială. La finalizarea dezvoltării puțului, a fost efectuat un test de pompare care a produs apă subterană curată, fără nămol, la 1.600 de galoane pe minut la viteza maximă de pompare.

Caracterizarea sitului la o rafinărie chimică inactivă

Ca parte a unei achiziții de afaceri și a unei tranzacții imobiliare la o rafinărie din Louisiana, am efectuat o investigație extinsă a subsolului pentru a determina caracteristicile acviferului de mică adâncime, delimitarea penei de apă subterană, am creat hărți de izoconcentrare, precum și prelevarea de probe de sol pentru analize de laborator. Caracterizarea sitului a inclus proiectarea și instalarea mai multor puțuri de monitorizare a apelor subterane și a numeroase foraje în sol.

Măsurătorile apelor subterane au determinat gradientul și direcția de curgere a apelor subterane, ceea ce a dus la realizarea unor hărți de contur precise ale apelor subterane. După monitorizarea ulterioară, penajul de contaminanți a fost delimitat și monitorizat. Pe baza caracterizării sitului, clientul nostru a putut lua o decizie de afaceri bună în ceea ce privește continuarea tranzacției.

Investigație de subsol la o instalație comercială de canabis propusă pe o fostă proprietate industrială

Ca parte a unei tranzacții imobiliare și a cerinței de aprobare a departamentului de planificare pentru o instalație comercială de canabis propusă în comitatul Los Angeles, am efectuat instalări de puțuri de monitorizare a apelor subterane și foraje în sol, pentru a determina dacă exista o responsabilitate de mediu semnificativă în subsol sau dacă exista un potențial pericol pentru sănătatea umană. În plus față de eșantionarea matricei de sol și a apelor subterane, au fost efectuate măsurători ale vaporilor din sol.

S-a stabilit că contaminarea pe termen lung a apelor subterane adiacente de la o rafinărie chimică învecinată, care se afla în sus, din punct de vedere hidraulic, față de proprietatea în cauză, nu a migrat până sub proprietatea în cauză, iar supravegherea continuă a agențiilor de reglementare, împreună cu peste 30 de ani de monitorizare, nu a detectat contaminanți la sau peste limitele de reglementare pe proprietatea în cauză. Studiul a satisfăcut departamentul de planificare pentru construcția propusă a noii instalații de cultivare a canabisului.

Studii privind solurile

Investigațiile privind solurile care fac parte dintr-un studiu de mediu, de obicei o evaluare de mediu a sitului de fază II, sunt efectuate pentru a stabili compoziția chimică a solului pentru a determina dacă există cantități semnificative de contaminanți care vor necesita remediere sau monitorizare, sau vor crea limitări în ceea ce privește utilizarea terenului. Acești contaminanți sunt uneori prezenți din cauza depozitării și utilizării actuale sau anterioare a substanțelor chimice periculoase pe o proprietate.
Aceste investigații sunt de obicei asociate cu tranzacțiile imobiliare, în cazul în care un potențial semnificativ de contaminare a fost determinat într-un raport de fază 1. Studiile geotehnice ale solului sunt efectuate pentru a determina caracteristicile și proprietățile fizice ale solului pentru proiectele de construcție. Aceste studii de sol sunt efectuate de către geologi profesioniști licențiați cu experiență vastă. Iată câteva dintre metodele tipice pe care le folosim pentru colectarea de probe de sol pentru investigații de mediu și geotehnice:

1. Burghi manual
2. Gropi de testare cu lopata pentru prelevarea de probe de mică adâncime
3. Împingere hidraulică care reduce la minimum deșeurile de sol tăiat și este bună pentru prelevarea de probe de mică adâncime
4. Șenilată pentru săparea de șanțuri
5. Mașină de găurit cu tijă goală cu zbor deschis, montată pe camion
6. Foraj rotativ cu noroi
7. Foraj rotativ cu aer
8. Foraj direcțional și orizontal
9. Sondajele geofizice, cum ar fi: radarul de penetrare a solului (GPR) și magnetometrul sunt utilizate pentru a localiza rezervoarele de depozitare subterană și utilitățile.

Proiectăm și instalăm puțuri de monitorizare a apelor subterane în locațiile în care se produce un impact cunoscut sau potențial asupra mediului. Aceste puțuri sunt furnizate pentru tranzacții imobiliare sau proiecte de supraveghere a agențiilor și pentru cazuri juridice.

Când este necesară o evaluare de mediu a sitului de fază II?

Aceasta este o întrebare comună și nu există un răspuns simplu. Standardul ASTM descrie o stare de mediu recunoscută ca fiind prezența sau prezența probabilă a oricăror substanțe periculoase sau produse petroliere pe o proprietate în condiții care indică o eliberare existentă, o eliberare trecută sau o amenințare materială de eliberare a oricăror substanțe periculoase sau produse petroliere în structurile de pe proprietate sau în sol, în apele subterane sau în apele de suprafață ale proprietății. Termenul include substanțele periculoase sau produsele petroliere chiar și în condiții conforme cu legile.

În general, utilizările anterioare care pot crea, de obicei, necesitatea unei investigații a subsolului includ: benzinării, curățătorii uscate, industriale, câmpuri petroliere, agricole, rafinării, ateliere mecanice, producție, depozitare de deșeuri periculoase etc. O analiză mai aprofundată a detaliilor specifice ale sitului în timpul fazei 1 a procesului de mediu va determina dacă oricare dintre aceste utilizări anterioare a creat un potențial semnificativ de eliberare sau dacă a avut loc o eliberare cunoscută. Este necesară o expertiză în materie de contaminare a solului și a apelor subterane pentru a face aprecieri corecte cu privire la aceste aspecte. Această lucrare ar trebui să fie efectuată de un geolog profesionist sau de un inginer profesionist cu experiență specifică în acest domeniu.

Cisternele de depozitare subterane (UST) sunt uneori descoperite în timpul unei tranzacții imobiliare. Pentru a determina dacă există o datorie de mediu semnificativă asociată cu UST-urile, se realizează un studiu de fază 2 pentru ca clientul să ia o decizie de afaceri bună cu privire la achiziționarea proprietății. Contaminarea solului și a apelor subterane este variabila pe care o evaluează acest studiu. Îndepărtarea UST-urilor poate fi estimată cu exactitate, dar cu eșantionarea solului și a apelor subterane și, eventual, cu o delimitare suplimentară în cazul în care se întâlnește contaminare, se poate determina o estimare a costurilor de curățare, astfel încât răspunderea să poată fi luată în considerare în achiziția și tranzacția imobiliară.

Mulți creditori vor solicita în mod automat un studiu de mediu de fază 2 pentru o proprietate care a avut oricare dintre aceste utilizări sensibile din punct de vedere al mediului. Aceste studii pot varia de la studii limitate la investigații cuprinzătoare ale subsolului, care includ instalarea de puțuri de monitorizare a apelor subterane cu teste extinse. Ca parte a procesului de due diligence pentru tranzacțiile imobiliare, ar trebui să se efectueze un studiu mai limitat ca o verificare inițială pentru a determina dacă există o problemă gravă. Dacă acesta este cazul, poate fi necesară o caracterizare suplimentară a sitului, astfel încât acest lucru poate ajuta cumpărătorul să decidă dacă dorește să meargă mai departe cu tranzacția.
Există, de asemenea, ghidul standard ASTM E1903-11 Standard Guide for Phase II Environmental Site Assessment Process (Ghidul standard pentru faza II a procesului de evaluare a siturilor de mediu), care uneori este utilizat pentru a dezvolta un domeniu de activitate. Datorită varietății largi a situațiilor de contaminare a subsolului, o abordare mai specifică a sitului este adesea cea mai bună abordare pentru a determina dacă există un pasiv de mediu semnificativ, pentru ca clientul să ia o decizie bună de investiție în timpul unei tranzacții imobiliare.
Putem realiza raportul pe baza acestui standard, dacă Clientul solicită acest lucru, cu toate acestea, standardul industriei este de obicei conturat de cele mai economice metode de eșantionare, în cea mai scurtă perioadă de timp, cu suficiente date pentru a trage o concluzie precisă cu privire la prezența unei responsabilități de mediu semnificative în subsol. Această concluzie este răspunsul tipic necesar în timpul unei tranzacții imobiliare, astfel încât cumpărătorul să poată decide să meargă mai departe cu achiziția sau nu.

Cât costă Faza 2 de mediu?

Costul pentru Faza 2 ESA variază foarte mult, în funcție de detaliile specifice site-ului. Detaliile specifice sitului includ: tipul de analize de laborator necesare, metoda de foraj necesară, accesul la subsol, constrângerile aeriene, testele necesare pentru apele subterane etc. Costul investigațiilor noastre de mediu de fază 2 a variat de la 2 500 USD la 250 000 USD. Studiile tipice de tip due diligence din faza a doua sunt cuprinse între 6.000 și 25.000 de dolari. Pentru ca noi să putem oferi o ofertă de preț exactă, vom analiza amplasamentul specific și vom dezvolta o strategie pentru a minimiza costurile și a maximiza informațiile pentru a trage concluzii exacte cu privire la prezența unei probleme semnificative.

Câteva dintre proiectele de evaluare de mediu a siturilor din faza 2 ale AAI:

Fostă unitate de producție în Nashville, Tennessee

Fostă unitate de întreținere a camioanelor în Nashville, TN

Concesionar auto în Nashville, TN

Școală în Bay Area, California

Fostă proprietate de producție în Los Angeles, CA

Fostă proprietate industrială în San Francisco, CA

Stație de benzină în Denver, Colorado

Proprietate agricolă în Cincinnati, Ohio

Proprietate industrială în Atlanta, Georgia

Cât timp sunt valabile rapoartele de mediu de fază II?

Aceasta este încă o întrebare frecventă pe care o primim cu privire la aceste rapoarte. Răspunsul este că depinde de amplasament. De exemplu, dacă o investigație a subsolului a fost efectuată anterior, în urmă cu 20 de ani, în momentul în care o curățătorie uscată a ieșit de pe proprietatea în cauză și de atunci nu a mai avut loc nicio altă activitate care să indice un risc de contaminare a solului sau a apelor subterane, atunci acea fază 2 ESA ar fi probabil suficientă și nu ar fi nevoie de teste suplimentare. Cu toate acestea, dacă spălătoria chimică a continuat să depoziteze și să utilizeze percloroetilenă, cunoscută în mod obișnuit sub numele de Perc, timp de 20 de ani de la testarea anterioară a solului și/sau a apelor subterane, atunci ar fi probabil necesar un nou episod de eșantionare a solului, a vaporilor de sol și a apelor subterane.

Acest exemplu este o bună regulă de bază pentru a răspunde la această întrebare: Pentru cât timp este bună o ASE de fază II? Nu există un răspuns simplu la această întrebare, dar, în esență, dacă există un potențial semnificativ pentru o responsabilitate de mediu în subsol care ar fi putut apărea de la investigația anterioară, atunci va fi necesar un nou raport. În plus, în cazul în care o agenție de supraveghere a mediului emite o cerere de investigare a subsolului, impusă prin reglementări, după un raport anterior, fie ca urmare a unei cereri de delimitare suplimentară a contaminării, fie ca urmare a unei plângeri sau a unui potențial pericol pentru sănătatea umană, atunci va fi necesară mai multă muncă. Fiecare caz ar trebui să fie analizat de un geolog sau inginer licențiat, cu o experiență vastă în aceste tipuri de proiecte.

Evaluarea intruziunii de vapori

Compania noastră efectuează prelevarea de probe de vapori/gaze din sol prin utilizarea celor mai adecvate metode pentru situri specifice, pe baza contaminării cunoscute și necunoscute, precum și a constrângerilor fizice și a utilizărilor anterioare. Datorită potențialului de intruziune a vaporilor din cauza contaminării solului și/sau a apelor subterane, AAI analizează subsolul pentru a determina dacă există un potențial semnificativ de intruziune a vaporilor într-o structură, conform standardelor de reglementare.

Când se trece de la faza 2 de mediu la faza 3?

În cazul în care rezultatele de laborator ale probelor de sol, apă sau apă subterană indică o problemă semnificativă, au nevoie de o delimitare suplimentară sau dacă o agenție sau partea responsabilă solicită o curățare, poate fi necesară o caracterizare a sitului, o evaluare a riscurilor sau o remediere. Remedierea sau curățarea trebuie să aibă loc, de obicei, până când probele de verificare sunt mai mici decât standardele de curățare federale, de stat sau locale. În unele cazuri, proprietarul sau ocupantul dorește să elimine complet toți contaminanții până la un nivel nedetectabil, dacă acest lucru este fezabil.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.