Legile privind proprietarii și chiriașii au fost create pentru a servi drept model pentru interacțiunile, drepturile și obligațiile atât ale proprietarilor, cât și ale chiriașilor. În timp ce legile fiecărui stat vor varia ușor, există câteva îndatoriri și servicii generale pe care fiecare proprietar trebuie să le ofere. Iată cinci obligații de bază pe care fiecare proprietar trebuie să le respecte, indiferent de statul în care deține o proprietate de închiriat.*
Obligațiile unui proprietar în conformitate cu legea proprietarului-chiriaș sunt de obicei împărțite în cinci părți:
- Depozitul de securitate
- Dezvăluirea proprietarului
- Darea în posesie a unității
- Întreținerea
- Răspunderea
Obligația de a gestiona depozitul de securitate sau chiria plătită în avans
Prima obligație a fiecărui proprietar are legătură cu depozitul de securitate al chiriașului. Fiecare proprietar are dreptul de a percepe de la chiriașii săi un depozit de garanție, chiar dacă acest depozit nu aparține de fapt niciodată proprietarului. În schimb, acest depozit este o formă de garanție pentru proprietar în cazul în care chiriașul nu plătește chiria, deteriorează proprietatea sau încalcă în alt mod contractul de închiriere.
Locatorii au obligația de a respecta legile la nivel statal și local cu privire la depozitul de garanție. De exemplu, anumite state stabilesc limite privind valoarea maximă a garanției pe care un proprietar o poate percepe de la chiriaș pentru un depozit. Există, de asemenea, reguli specifice pentru depozitarea depozitului de garanție, returnarea depozitului de garanție și ce trebuie să faceți cu depozitul de garanție dacă vă vindeți proprietatea. Proprietarii sunt obligați să respecte aceste legi sau se pot confrunta cu consecințe juridice pentru că nu fac acest lucru.
Obligația de a dezvălui proprietarul
A doua obligație pe care o are fiecare proprietar este aceea de a dezvălui chiriașilor anumite informații despre proprietarul proprietății. Această responsabilitate revine persoanei care a semnat contractul de închiriere cu chiriașul, fie că este vorba de proprietarul clădirii, de proprietar sau de o altă persoană care acționează în calitate de agent al proprietarului.
Ce trebuie să divulge
Numele și adresele persoanei sau persoanelor care au puterea de a administra clădirea, de a colecta chiria, de a face reparații, de a răspunde la reclamații sau de a emite notificări.
Cum trebuie să le divulge
Această divulgare ar trebui să se facă, de obicei, în scris și ar trebui să aibă loc înainte de începerea efectivă a închirierii. În cazul în care apar modificări în timpul închirierii chiriașului, chiriașul trebuie să fie notificat cu privire la aceste modificări.
De ce este importantă această dezvăluire
Scopul acestei obligații este de a se asigura că chiriașul cunoaște persoana de contact corectă pentru diverse activități, cum ar fi colectarea chiriei și cererile de întreținere, precum și pentru orice probleme juridice care pot apărea.
Dacă această dezvăluire a proprietarului nu este făcută chiriașului, persoana care încasează chiria devine persoana de contact pentru gestionarea tuturor problemelor legate de proprietate.
Obligația de a preda posesia unității
Cea de-a treia obligație a proprietarilor în temeiul legii privind proprietarii și chiriașii este aceea de a preda chiriașului posesia unității. Acest lucru înseamnă să aibă unitatea liberă pentru chiriaș la data de mutare care a fost specificată în contractul de închiriere. În cazul în care unitatea nu este disponibilă pentru chiriaș la data specificată pentru mutare, chiriașul poate intenta o acțiune în justiție împotriva proprietarului pentru nerespectarea contractului de închiriere.
În plus, dacă în unitate se află un ocupant ilegal sau o altă persoană care nu are dreptul legal de a se afla acolo, proprietarul poate intenta o acțiune în justiție împotriva acestei persoane. Proprietarului i s-ar putea acorda despăgubiri.
Obligația de a întreține unitatea
Un proprietar are responsabilitatea față de chiriașii săi de a întreține proprietatea. Acest lucru include menținerea proprietății curate, sigure și locuibile. Proprietarul trebuie să respecte toate codurile de construcție, să efectueze reparațiile necesare, să întrețină spațiile comune, să mențină toate serviciile vitale, cum ar fi instalațiile sanitare, electricitatea și căldura, în stare bună de funcționare, trebuie să asigure recipiente adecvate pentru gunoi și trebuie să furnizeze apă curentă.
Obligații care fac obiectul limitării răspunderii
Un proprietar este răspunzător pentru respectarea obligațiilor prevăzute de legislația privind proprietarii-chiriași. Aceasta include respectarea termenilor contractului de închiriere.
În multe state, un proprietar este exonerat de această răspundere odată ce vinde proprietatea și notifică în scris chiriașul că proprietatea se află sub un nou proprietar sau administrare. Noul proprietar devine atunci responsabil pentru respectarea termenilor contractului de închiriere și pentru respectarea legii privind proprietarii și chiriașii din stat.
Proprietarul care a colectat depozitul de garanție este în continuare responsabil pentru depozitul de garanție al chiriașului. Proprietarul are, de obicei, două opțiuni:
- Transferă depozitul către noul proprietar minus orice deduceri permise și notifică chiriașul în scris că noul proprietar este în posesia depozitului de garanție. Proprietarul inițial va fi astfel exonerat de orice răspundere ulterioară.
- sau
- Întoarceți depozitul chiriașului, minus orice deduceri permise.
*Asigură-te că verifici legile locale și de stat privind proprietarii și chiriașii pentru a descoperi obligațiile suplimentare sau diferite care se pot aplica în zona ta.
.