Lista de verificare a unui proprietar debutant: 9 lucruri de urmat pentru a avea succes

Aceasta este o postare invitată de către Financial Wolves, un blog despre cum să faci bani cu activități secundare pentru a te ajuta să atingi libertatea financiară.

Închirierea unei case pentru prima dată? Este în regulă să fii nervos. La urma urmei, mutarea este la fel de stresantă pentru proprietari ca și pentru chiriași. În calitate de nou proprietar, trebuie să învățați toate formalitățile legale implicate în închirierea unei proprietăți. Sunt multe lucruri pe care trebuie să le urmăriți, așa că este mai inteligent să urmați o listă de verificare a proprietarului pentru prima dată.

O formă mai stabilă de investiție, devenind proprietar, deține multe beneficii. Puteți genera un venit pasiv și chiar crea avere pentru pensie. Luați în considerare ghidul nostru cu privire la câți bani ar trebui să câștige un investitor imobiliar pentru a determina dacă sunteți compensat pentru munca dumneavoastră.

Pentru a vă ajuta să profitați la maximum, iată o listă cu tot ceea ce trebuie să știți și răspunsuri la întrebările pe care le aveți despre proprietarul pentru prima dată.

Listă de verificare pentru proprietarul pentru prima dată: Ghid în nouă pași

Ce trebuie să facă proprietarii debutanți? Ei bine, listele de verificare sunt instrumente foarte utile, în special pentru persoanele neexperimentate. Ele vă ajută să vă organizați sarcinile și să vă asigurați că nu vă scapă nimic.

Pentru proprietarii de locuințe, este și mai important să urmăriți procesul, în special aspectele juridice de amănunt. În caz contrar, sunteți pasibil de acțiuni în justiție din partea chiriașilor dumneavoastră.

Pentru a preveni orice situație nedorită, iată o listă de verificare pe care trebuie să o urmați:

Măsuri de siguranță și inspecții

În primul rând, siguranța chiriașului dumneavoastră este prioritatea dumneavoastră principală. Trebuie să efectuați verificări de rutină ale proprietății pentru a vă asigura că totul este în regulă. În plus, în funcție de țara în care locuiți, există o listă de măsuri de siguranță pe care trebuie să le luați din punct de vedere legal.

De exemplu, proprietarii trebuie să instaleze detectoare de fum (funcționale) la fiecare etaj al proprietății lor.

Mai mult, detectoarele de monoxid de carbon trebuie instalate în fiecare cameră care are un aparat care arde combustibil (și anume bucătăria).

Iată o listă de lucruri de care trebuie să vă asigurați că sunt sigure și viabile pentru a locui în ele:

• Infrastructura clădirii (pereți, acoperișuri, scări, podele);
• Zonele comune, cum ar fi scările și holurile;
• Instalații de instalații sanitare, electrice, de ventilație, sisteme HVAC, lifturi;
• Sisteme de încălzire a apei calde.

În plus, asigurați-vă că nu există rozătoare sau infestări de paraziți. De asemenea, nu ar trebui să existe contaminanți de mediu, cum ar fi plumbul, mucegaiul sau azbestul.

Repararea/Curățarea locului

Dacă nu ați trecut o inspecție de siguranță, acesta este momentul să rezolvați problema. De exemplu, dacă este ceva în neregulă cu instalația sanitară, reparați-o cât mai curând posibil. În plus, asigurați-vă că lucrurile mai mici, cum ar fi ușile, ferestrele, luminile sau dulapurile, sunt perfect funcționale.

Dacă o încuietoare de ușă sau o balama de fereastră trebuie înlocuită, este ideal să o faceți înainte ca potențialii chiriași să vadă proprietatea. Odată ce un chiriaș se mută, toate utilitățile trebuie să funcționeze corect. O mulțime de proprietari se confruntă cu probleme legate de întreținerea proprietății.

În consecință, dacă există o fundație solidă, nu va trebui să efectuați lucrări de întreținere atât de frecvent.

În plus, curățați locul dacă este necesar. Odată ce s-au mutat, chiriașii sunt responsabili pentru curățenia și întreținerea lor. Cu toate acestea, în calitate de proprietar, este de datoria dvs. să le oferiți chiriașilor dvs. un spațiu curat și igienic în care să se mute.

Obțineți EPC-ul (sau echivalentul)

EPC înseamnă Energy Performance Certificate (Certificat de performanță energetică), care raportează cât de eficientă energetic este proprietatea dvs. De asemenea, trebuie să includeți ratingul EPC în orice anunț publicitar.

Este mai bine să verificați cu oficialitățile locale care este echivalentul EPC în zona dumneavoastră. În esență, aveți nevoie de EPC-ul dvs. chiar înainte de a începe să căutați chiriași. Odată ce îl aveți, puteți urma orice sugestie pentru a vă îmbunătăți ratingul.

Dreptul de a închiria în cazul imigrației

Ce este asta? Având în vedere frământările politice actuale în ceea ce privește statutul imigranților, majoritatea legislațiilor prevăd că proprietarii trebuie să verifice statutul legal al chiriașului lor în țară. Puteți verifica statutul de imigrant al chiriașului dumneavoastră prin evaluarea documentelor de identitate ale acestuia.

Acestea includ:

• Pașapoarte;
• Cărți de identitate;
• Cărți de rezident permanent;
• Documente de călătorie (care arată un statut de concediu pe perioadă nedeterminată);
• Document privind dreptul de a închiria de la Home Office Immigration;
• Dovada de înregistrare ca cetățean legal.

Majoritatea acestor verificări le puteți face singur. Alternativ, puteți angaja o agenție care să facă orice verificări suplimentare. Odată ce ați efectuat verificarea, sunteți obligat din punct de vedere legal să raportați statutul afirmativ/negativ al chiriașului.

Un software de gestionare a proprietății, cum ar fi Landlord Studio, vă poate permite să întocmiți rapoarte complete de verificare a chiriașilor rapid și eficient.

Contractul de închiriere

După ce v-ați găsit chiriașul, următorul pas este să elaborați un contract de închiriere adecvat. Un contract de închiriere include:

• Numele tuturor părților implicate (chiriașul și proprietarul);
• Termenul contractului;
• Valoarea chiriei (pe o anumită perioadă de timp);
• Termeni pentru depozitul de garanție și alte taxe;
• Dreptul de intrare*;
• Interzicerea activităților ilegale și a altor practici perturbatoare;
• Acord pentru întreținere;
• Răspunderea pentru daunele aduse proprietății;
• Dreptul de a deține animale de companie (sau nu);
• Limitări privind închirierea (de exemplu, subînchirierea).

*Dreptul de intrare stabilește condițiile în care dumneavoastră, proprietarul, aveți voie să intrați în proprietate și cu ce perioadă de preaviz. De exemplu, proprietarii pot intra în locuințele chiriașilor lor pentru a efectua reparații sau lucrări de întreținere de rutină.

După ce aveți contractul de închiriere, cereți unui avocat sau unui expert juridic să îl parcurgă. După aceea, parcurgeți-l cu chiriașul (în detaliu) pentru a vă asigura că nu sunt necesare modificări. Dacă ambele părți sunt mulțumite de toți termenii, faceți să fie semnat și datat contractul de închiriere.

Obțineți chiria pentru prima și ultima lună

Următoarea activitate este colectarea chiriei pentru prima și ultima lună. Dacă sunteți proprietar pentru prima dată, acest lucru trebuie să fie foarte interesant. După cum vă va spune orice proprietar cu experiență, colectați întotdeauna chiria din prima lună, precum și depozitul de garanție înainte ca chiriașul să se fi mutat.

Pot exista anumite excepții de la această regulă. De exemplu, dacă chiriașul dvs. primește ajutor guvernamental, el/ea poate plăti după data mutării. Verificați dacă există și alte excepții în conformitate cu liniile directoare ale legislației imobiliare.

În ceea ce privește ultima lună de chirie, unele țări vă cer din punct de vedere legal să le luați pe ambele la începutul unui contract de închiriere. Cu toate acestea, nu este întotdeauna necesar.

Relaționat: Cele mai bune moduri de a încasa chiria de la chiriașii dumneavoastră

Să schimbați încuietorile

Ați terminat cu cele de mai sus? Acum, este timpul să schimbați încuietorile. Din punct de vedere tehnic, acest pas este aplicabil doar dacă în proprietate locuiau persoane înainte de noul chiriaș. Dacă chiriașul este primul care locuiește acolo, puteți ignora acest pas.

Dar, dacă nu, trebuie să schimbați încuietorile. Aceasta este atât o măsură de siguranță, cât și o modalitate de a vă proteja de posibile probleme legale.

Lista de verificare a mutării

Aceasta este o etapă importantă. Când chiriașul dvs. se mută în cele din urmă, treceți împreună peste lista de verificare a mutării. Lista de verificare a mutării este un document care specifică starea proprietății dvs. la momentul respectiv.

În concluzie, o listă de verificare a mutării include:

• Numele chiriașului, adresa și numărul apartamentului;
• Data mutării;
• Data mutării (sfârșitul contractului de închiriere);
• Rezultatele inspecției (atât la mutare, cât și la plecare);
• Starea fiecărei încăperi din unitate (atât la mutare, cât și la plecare);
• Proba că dispozitivele de siguranță (cum ar fi detectoarele de fum) sunt funcționale;
• Semnătura dumneavoastră;
• Semnătura chiriașului.

După ce chiriașul s-a uitat peste ea, cereți-i să o semneze și să o dateze ca dovadă. După cum puteți deduce, listele de verificare a mutării sunt foarte importante, deoarece vă permit să urmăriți schimbările din proprietatea dvs. de-a lungul timpului.

Amintiți-vă să dați informațiile dvs. de contact

Acesta poate părea un lucru mărunt pe această listă, dar gândiți-vă la el ca la o siguranță împotriva căderilor. În caz de urgențe sau reclamații, chiriașii au nevoie de datele dumneavoastră de contact. Proprietarii responsabili oferă întotdeauna informațiile lor de contact cu rate de răspuns rapide.

Acum, asigurați-vă că chiriașii dvs. știu să sune în timpul orelor de lucru (cu excepția cazului în care există o urgență).

Vezi dacă există solicitări speciale

Câteodată chiriașii au solicitări speciale. De exemplu, chiriașul poate dori să vopsească pereții într-o altă culoare, spre deosebire de albul standard. În plus, este posibil să primiți o cerere de acomodare pentru persoanele cu handicap.

Dacă cererea se bazează mai mult pe dorințe decât pe nevoi, puteți decide dacă doriți să o acomodați sau nu. Cu toate acestea, asigurați-vă că respectiva condiție se încadrează în contractul de închiriere. Să percepeți o taxă suplimentară pentru revopsirea pereților este în regulă atâta timp cât se află în contractul de închiriere.

Pe de altă parte, dacă primiți o cerere de acomodare a unei dizabilități, sunteți obligat din punct de vedere legal să o respectați.

Documente pe care trebuie să le furnizați

Dacă ați parcurs lista noastră de verificare a proprietarilor debutanți, știți că sunt multe documente pe care trebuie să le dați/arătați chiriașului dumneavoastră.

Pe unele le-am menționat mai sus, dar iată-le și pe celelalte:

• Lista de verificare guvernamentală

Majoritatea guvernelor (la nivel de stat sau federal) au liste de verificare pentru fiecare etapă a procesului de închiriere. Puteți găsi cu ușurință această listă de verificare pe site-ul web al guvernului dvs. local. Sunteți obligat din punct de vedere legal să dați această listă de verificare chiriașului dumneavoastră.

• Certificat de siguranță a gazelor

În al doilea rând, trebuie să treceți inspecțiile efectuate de către Health and Safety Executive local. Inspecția de siguranță a gazelor, în special, trebuie efectuată anual. Odată ce ați primit certificatul, înmânați-l chiriașului dumneavoastră.

• Detalii privind protecția depozitului

De exemplu, în Marea Britanie, legea vă obligă să păstrați depozitul de garanție al chiriașului dumneavoastră într-o schemă terță, susținută de guvern. Dacă locuiți acolo, trebuie să îi oferiți chiriașului dvs. detalii despre această schemă.

După ce sunteți pregătit, puteți folosi aceste aplicații ca investitor imobiliar pentru a vă urmări fluxul de numerar și pentru a deveni un proprietar mai bun.

Concluzie

Simplu spus, fie că sunteți un profesionist în afaceri sau un investitor pasionat, proprietarii debutanți au mult de lucru. Da, urmați sfaturile acestui proprietar debutant pentru a evita orice răspundere legală. Cu toate acestea, urmând această listă de verificare a proprietarului debutant, puteți deveni un proprietar și un investitor mai responsabil. Dacă credeți că acest lucru este prea mult de lucru, puteți încerca întotdeauna crowdfunding imobiliar pentru a investi în proprietăți imobiliare pentru un venit pasiv.

.