S-ar putea să nu vă așteptați să auziți acest lucru de la un agent imobiliar – la urma urmei, ajut oamenii să cumpere și să vândă case pentru a trăi – dar cumpărarea unei case nu este potrivită pentru toată lumea tot timpul.
De multe ori, de fapt, este mai bine să închiriezi.
Dacă nu doriți să vă așezați la casa dvs., dacă încă vă construiți creditul și economisiți pentru un avans sau dacă pur și simplu nu sunteți pregătit pentru responsabilitatea semnificativă care vine odată cu a fi proprietar, închirierea are mult sens.
Chiar eu însumi sunt în căutarea unei chirii chiar acum. „Whaaa? Un agent imobiliar care caută să închirieze?” Este adevărat. Soțul meu și cu mine am decis să închiriem casa noastră actuală ca o proprietate de investiții. Vom găsi o altă casă pe care să o cumpărăm, dar suntem pretențioși, iar între timp avem la dispoziție 30 de zile pentru a găsi un apartament în care să locuim până când vom găsi următoarea casă.
Ce urmează:
- Pentru a găsi cele mai bune apartamente, căutați cu seriozitate
- Dacă este necesar, folosiți un broker
- Întrebați cum este plătit brokerul
- Dați criterii cât mai specifice posibil
- Să fiți clar cu privire la condițiile de închiriere încă de la început…go
- Creditul dumneavoastră contează
- Marketing yourself
- Prezentați-vă bine la vizionarea apartamentelor
- Creați un CV de închiriere
- Despre animalele de companie
- Apartament, apartament, condominiu sau casă?
- Rezumat
Pentru a găsi cele mai bune apartamente, căutați cu seriozitate
Deși personal nu sunt prea preocupată de locul în care vom sta câteva luni, îi sfătuiesc pe prietenii și clienții care caută chirii pe termen mai lung să nu ia cu ușurință căutarea unui apartament. Puțină muncă suplimentară vă va găsi cele mai bune apartamente și vă va aduce o chirie la fel de frumoasă sau mai frumoasă decât ceea ce ați putea cumpăra pentru aceeași rată lunară.
Care este secretul pentru a găsi cele mai bune apartamente din orașul dumneavoastră? O căutare minuțioasă și chibzuită a apartamentelor.
Considerați că înainte de a cumpăra o casă, probabil că ați dori să vedeți mai întâi o duzină sau mai multe case. V-ați gândi cu atenție la ce caracteristici doriți și cât de mult doriți să plătiți. Și ați apela la un profesionist care să vă sfătuiască pe parcurs.
Atunci de ce nu ați aplica aceeași atenție la căutarea unui apartament? Pentru că intenționați să locuiți acolo timp de doi ani în loc de douăzeci? Poate. Dar vorbim despre casa ta – chiar dacă este vorba doar de un an sau doi. Așadar, iată câteva sfaturi pe care le-am preluat din anii mei de activitate în domeniul imobiliar:
Dacă este necesar, folosiți un broker
Un broker de apartamente acționează foarte asemănător cu un agent imobiliar – îi ajută pe proprietari să găsească chiriași și pe potențialii chiriași să-și închirieze următorul apartament. Brokerii percep o taxă pentru acest serviciu – fie proprietarului, fie chiriașului, fie amândurora. De multe ori, taxa este egală cu chiria pe o lună. Poate fi mai mult sau mai puțin, și este adesea negociabil.
Trebuie să apelați la un broker sau la un agent pentru a vă arăta diferite chirii? În multe piețe, nu – vă veți descurca foarte bine cu anunțurile de pe Craigslist sau din ziare și puteți evita să plătiți un comision de broker.
Dar dacă vă aflați pe o piață de închiriere competitivă, cum ar fi Manhattan, sau dacă aveți în vedere chirii de lux, un comision de broker poate merita pentru a vă asigura apartamentul ideal sau doar pentru a economisi timp pentru a căuta și selecta anunțuri. Dacă vă decideți să lucrați cu un broker, iată câteva sfaturi:
Întrebați cum este plătit brokerul
Brokerii care se ocupă de închirieri ar putea fi plătiți de proprietarii de imobile care oferă o taxă fixă pentru aducerea unui chiriaș. Dacă se întâmplă ca închirierea să fie listată pe un serviciu de listare multiplă, brokerul va împărți probabil comisionul cu un broker de listare, la fel ca atunci când se cumpără o casă.
În schimb, dacă proprietarul nu vrea să plătească pe nimeni, atunci veți avea privilegiul de a plăti brokerul. Vestea bună – totul este negociabil. Întrebați cât percepe în mod normal brokerul și faceți o ofertă cu care vă simțiți confortabil.
Dați criterii cât mai specifice posibil
Sigur, să cauți locuri de locuit este foarte distractiv și interesant la început, dar după aproximativ cinci locuri începe să devină obositor. Cu cât îi dați mai multe informații brokerului dumneavoastră, cu atât mai bine. Lucruri pe care ar trebui să le aveți în vedere (și să le spuneți brokerului dvs.):
- Cartierele preferate (și cele mai puțin preferate)
- Galonul de preț
- Numărul dorit de dormitoare și băi
- Amenajări necesare
- Cerințe necesare
- Condiții de închiriere
- Colegii de cameră
- Animale de companie
Să fiți clar cu privire la condițiile de închiriere încă de la început…go
Dacă brokerul dvs. este plătit – într-un fel sau altul – de către proprietar, așteptați-vă să existe un contract de închiriere de cel puțin un an. Proprietarii pur și simplu nu vor să scoată bani pentru a plăti un broker pentru un chiriaș, doar pentru ca acesta să se mute două luni mai târziu. Așadar, dacă sunteți în căutarea unui contract de închiriere pe un an, acest lucru nu va fi o problemă. Dar, din moment ce s-ar putea să preferați flexibilitatea unei situații de la o lună la alta, asigurați-vă că întrebați imediat condițiile de închiriere.
Creditul dumneavoastră contează
Creditul prost poate fi la fel de mult o problemă pentru a închiria ca și pentru a cumpăra o casă, dar nu întotdeauna. În această economie, mulți oameni au un credit slab din cauza problemelor de plată a facturilor după pierderea locului de muncă sau în perioadele de subocupare. Vânzările pe termen scurt, executările silite și falimentele afectează, de asemenea, în mod negativ creditul dumneavoastră.
Deși unii proprietari nu verifică informațiile de credit și de fond, majoritatea o fac. Cel mai important lucru este să fiți sută la sută cinstit în cererile dumneavoastră și să fiți sincer atunci când vorbiți cu potențialii proprietari. Personal, mă simt confortabil să închiriez cuiva care a făcut o vânzare scurtă, atâta timp cât are un venit stabil, dar nu mă simt confortabil să închiriez cuiva cu evacuări anterioare.
Cu câteva luni înainte de a aplica pentru un apartament, scoateți o copie a propriului raport de credit. În acest fel, dacă există elemente incorecte, aveți timp să contactați agențiile de raportare a creditelor și să le faceți să fie corectate. Dacă ați avut probleme de creditare în trecut, dar lucrați la asta, „obțineți o scrisoare de la un proprietar anterior care să descrie istoricul dvs. pozitiv de plată și fotocopii ale cecurilor de chirie”, spune Brigitte Yuille de la Bankrate.com.
Câțiva proprietari vor cere întotdeauna un credit curat. Dar cu cât sunteți mai deschiși în privința problemelor de credit, cu atât mai multe șanse veți găsi un proprietar dispus să lucreze cu dumneavoastră. Și dacă folosiți următorul truc, veți descoperi că proprietarii vor dori de fapt să concureze pentru a vă primi în chiriile lor.
Marketing yourself
Contractant sau nu, credit bun sau rău, cel mai important lucru pe care doriți să îl faceți în căutarea unui apartament este să vă promovați ca un chiriaș bun.
În acest moment, este o piață a proprietarilor, deoarece cererea de locuințe depășește cu mult oferta, în special în orașe precum Boston, San Francisco și New York. Asta înseamnă că, în cel mai bun caz, va fi greu să negociați o chirie mai mică și, în cel mai rău caz, s-ar putea să concurați cu alți potențiali chiriași pentru a obține apartamentul pe care îl doriți.
Dar pentru că sunteți un cititor Money Under 30, căutați un avantaj față de concurență. Puteți obține acest avantaj aplicând pentru un apartament așa cum aplicați pentru un loc de muncă. Cheia este să vă puneți în locul proprietarului. Mulți proprietari sunt oameni la fel ca tine și ca mine care dețin câteva proprietăți ca parte a planului lor financiar. Un proprietar vrea chiriași responsabili, care vor plăti chiria la timp, care nu vor distruge apartamentul și care vor sta acolo cel puțin un an, astfel încât proprietarul să nu fie nevoit să treacă prea des prin cheltuielile unei căutări.
Prezentați-vă bine la vizionarea apartamentelor
Proprietarul sau managerul care prezintă apartamentul va lua notițe mentale atunci când vă întâlniți pentru a vizita apartamentul. Nu vă rostogoliți din pat fără să faceți duș și nu purtați blugii pătați de bere de aseară. Nu trebuie să purtați un costum, dar ideea este să arătați ca un tânăr profesionist responsabil, nu ca un petrecăreț.
Creați un CV de închiriere
Doar acest truc vă va asigura că, dacă sunteți în competiție pentru apartamentul de vis împotriva altcuiva, îl veți obține. Tipărește un pliant de o pagină cu numele și datele tale de contact. De asemenea, includeți:
- O poză (din nou – o poză profesională, nu o poză de la o petrecere în care toată lumea ține în mână pahare Solo)
- Câteva puncte despre locul de unde veniți și unde ați făcut școala
- Lovitura dvs. de muncă, inclusiv datele de contact ale angajatorului (Important!)
- Ancheta ta de închiriere (sau o explicație a faptului că nu ai un istoric de închiriere)
- Dacă vei avea animale de companie sau colegi de cameră
- Două sau trei referințe
- Scorul tău de credit (și o explicație dacă este mai mic de 600)
Referințele ar trebui să includă foștii proprietari, dacă ai vreunul, dar și foștii supraveghetori sau profesori vor funcționa.
De ce funcționează acest lucru
Ideea, evident, este să vă „vindeți” proprietarului ca fiind un chiriaș ideal. Să sperăm că veți face cea mai mare parte din această vânzare în persoană și la telefon, dar CV-ul dvs. de închiriere poate fi o carte de vizită care îl va ajuta pe proprietar să-și amintească de dvs. atunci când va lua o decizie de închiriere mai târziu în acea săptămână. Iar atunci când noul proprietar vă sună pentru a vă oferi apartamentul, nu uitați să negociați! Dacă v-ați vândut ca fiind un chiriaș bun, sunteți într-o poziție preferențială. Proprietarul ar prefera să te închirieze pe tine decât pe tipul dubios pe care l-a întâlnit ieri. Nu strică să cereți concesii, cum ar fi o reducere de câțiva dolari din chirie sau un depozit de garanție redus (dacă nu aveți animale de companie).
Despre animalele de companie
Animalele de companie sunt cu siguranță un obstacol atunci când vine vorba de închiriere. Îți poți petrece întreaga zi spunându-i proprietarului despre cât de bine dresat este câinele tău și cum nu face niciodată pipi în casă, dar o mică greșeală ar putea să-l coste pe proprietar (sau pe tine) o tonă de bani. Acesta este motivul pentru care mulți proprietari și proprietari de imobile au o politică „fără animale de companie”. Dacă căutați pe Craigslist și nu suportați gândul de a trăi fără Fido, cel puțin limitați-vă căutările la închirieri cu „câini ok”.
Dacă găsiți un apartament pe care pur și simplu trebuie să îl aveți, dar anunțul spune că animalele de companie sunt interzise, puteți suna proprietarul sau administratorul și întrebați dacă sunt dispuși să accepte un animal de companie cu un depozit de garanție mai mare.
Apartament, apartament, condominiu sau casă?
Imaginea vieții de apartament ca fiind o unitate generică cu un dormitor într-un complex de cărămidă întins cu o piscină murdară este total depășită. În zilele noastre, puteți închiria aproape orice tip de proprietate pe care ați putea-o cumpăra. Casele unifamiliale sunt mai susceptibile de a avea curți private și mașini de spălat și uscătoare private sau cel puțin racorduri. Condominiile și apartamentele sunt de obicei mai puțin spațioase, dar și mai accesibile decât închirierea unei case. În cele din urmă, este posibil să preferați complexele de apartamente cu facilități și administratori rezidenți, astfel încât, dacă există o problemă, cineva este întotdeauna disponibil pentru a vă ajuta.
Dacă aveți de gând să solicitați un condominiu sau un apartament în care unitățile sunt toate apropiate, petreceți ceva timp vorbind cu potențialii vecini. Întrebați-i despre nivelul de zgomot și despre cum este serviciul clienți când vine vorba de întreținere și reparații. La urma urmei, ultimul lucru cu care vreți să vă confruntați după ce ați trecut prin toată munca este să căutați un alt loc și să vă mutați în curând.
Rezumat
Închirierea nu este întotdeauna „doar ceva ce trebuie să faci până când poți cumpăra”. Și cu cât investiți mai mult timp și gândire în următoarea căutare de apartament, cu atât veți fi mai fericiți în locuința dvs. atât timp cât alegeți să locuiți acolo.
- Calculator Închiriere vs. Cumpărare: Este proprietatea unei locuințe potrivită pentru dumneavoastră?
- Poate proprietarul meu chiar poate face asta? Un ghid pentru drepturile chiriașului